2015年上半年宁夏省房地产经纪人资料：城镇土地使用税试题

2015年上半年宁夏省房地产经纪人资料：城镇土地使用税试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。 A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备 2、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。 A：报酬 B：中介费 C：佣金 D：劳务收入 E：客户资金代收代付风险 3、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。 A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业 E：权利型房地产投资信托 4、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。 A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税 B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税 C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税 E：权利型房地产投资信托 5、我国住房公积金的缴存比例不高于。 A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：权利型房地产投资信托 6、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。 A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托 7、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。 A：安全性 B：时间 C：价格 D：服务费 E：工厂的生产设备 8、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。 A：过渡定价目标 B：竞争定价目标 C：企业声誉目标 D：提高市场占有率的目标 E：工厂的生产设备 9、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 10、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。 A：内容要素 B：生产要素 C：栽体要素 D：结构要素 E：权利型房地产投资信托 11、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。 A：各自管辖 B：各自局限 C：各自条款 D：各自调控 E：客户资金代收代付风险 12、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。 A：市场的供需 B：客户的消费 C：成本的高低 D：经营的好坏 E：客户资金代收代付风险 13、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。 A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托 14、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。 A：独家性 B：动态性 C：多样性 D：可替代性 E：工厂的生产设备 15、税收的关键特征是。 A：强制性 B：无偿性 C：固定性 D：社会性 E：权利型房地产投资信托 16、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。 A：经纪 B：行纪 C：经销 D：包销 E：客户资金代收代付风险 17、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。 A：个体指数和综合指数 B：简单指数和加权指数 C：数量指数和质量指数 D：定基指数和环比指数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。 A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批 B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。 A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 E：客户资金代收代付风险 20、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。 A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托 22、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。 A：已离异的前妻 B：在异国定居的女儿 C：居住在邻近城市的养子 D：现共同居住的儿子 E：权利型房地产投资信托 23、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。 A：2年以上5年以下 B：3年以上7年以下 C：4年以上8年以下 D：5年以上10年以下 E：权利型房地产投资信托 24、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。 A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产咨询业和房地产估价业 D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 25、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。 A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。 A：卧室 B：保姆间 C：起居室 D：卫生间 E：厨房 2、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。 A：房屋施工面积 B：成套住宅建筑面积 C：房屋新开工面积 D：竣工房屋面积 E：房屋销售面积 3、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。 A：塌方 B：冲沟 C：地下溶沟 D：地震 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。 A：工资 B：向有关行业组织交纳的会费 C：房租 D：前期考察费 E：客户资金代收代付风险 5、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。 A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的 B：挪用专项维修资金 C：挪用住房公积金的 D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的 E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的 6、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。 A：8460．49 B：10472．18 C：12500．00 D：18468．19 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。 A：变造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：变更 8、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。 A：双合式楼梯 B：直跑式楼梯 C：辅助式楼梯 D：双跑式楼梯 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。 A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％ B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％ C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％ D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％ E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％ 10、关于契税的表述中，正确的有。 A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋 C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后 D：契税的税率为1％～3％ E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人 11、房地产经纪机构的业务领域包括。 A：区域选择 B：业务类型选择 C：市场范围选择 D：目标客户选择 E：业务规模选择 12、根据材料的燃烧性能，将材料分为。 A：非燃烧材料 B：不易燃烧材料 C：难燃烧材料 D：易燃烧材料 E：燃烧材料 13、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。 A：伪造客户签名风险 B：房源保管风险 C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险 E：产权转移风险 14、居住区用地包括。 A：住宅用地 B：公共服务设施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共绿地 15、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。 A：行政主管 B：市场调节