从中国房价看中国经济

２０１３年第２０期　电子产业经济　从经济学理论看房地产价格居高不下　对房价持续变化的研究　■蔡秋　中国房地产的价格一路走高，可谓是风光无限。但也让无数的潜在　购房者望而却步，　造就了无数的“房奴”为房梦而奔波。是什么造就了　中国房地产价格的居高不下？以下从需要的推动、高基尼系数下的贫富　差距、土地的稀缺性、国际热钱的流入等四个方面介绍了我国房地产价　格居高不下的原因。　一、房地产价格居高不下的原因　中国房地产的价格一路走高，可谓是风光无限。但也让无数的潜在　购房者望而却步，造就了无数的“房奴”为房梦而奔波。是什么造就了　中国房地产的居高不下？下面作者将从三个方面解释房地产价格居高不　下的原因。　（一）需要与需求　１、理论分析　需要是人的本能反映，它源于自然性要求和社会性要求。是有机体　感到某种缺乏而力求获得满足的心坦倾向，它是有机体自身和外部生活　条件的要求在头脑巾的反映。　在经济学中，必须区分需要不等于需求，这是两个不同的概念。需　求是指既有愿望，又有支付能力的需要。如果没有支付能力，则不能将　需要称为需求。形成需求有三个要素：对物品的偏好，物品的价格和手　中的收入。需要只相当于对物品的偏好，并没有考虑支付能力等因素。　个没有支付能力的购买意愿并不构成需求。需求比需要的层次更高，　涉及的因素不仅仅是内在的。所以在经济学中，必须注意不要将两者混　淆。经济学的基础分析工具是需求与供给理论，而非需要与供给理论。　２、实际分析　我国是一个人口众多的发展中国家，人口基数大、人口增长快，而　且城市化水平低，农村人口多。因此，伴随着我国城市化进程的发展，　越来越多的农村居民迁移到城市中来，形成了对商品房的庞大需要。但　是有了需要并不一定能形成需求，因为刚网０进入城市的很多人并没有购　买商品房的经济能力。所以，我国房地产市场上，商品房的需要量大于　需求量。　通过微观经济学的理论分析可知，商品价格是指有市场上商品的需　求曲线和供给曲线决定的均衡价格。但是，现实中往往将需要和需求混　淆，错把需要当做需求，而没有注意到两者的差别。由于房地产供给的　有５艮＿胜和房地产商的极力宣传，大家错把需要曲线看做需求曲线，需要　曲线的需求量大于需求曲线，同等供应曲线条件下，商品房的价格高于　其实际价值，形成了高房价。　在前半部分的介绍中作者指出，由于经济承担能力的因素，我国众　多对商品房的需要没有转化为需求。那为什么多开发的商品房还是依旧　被销售出去了呢？这是因为我同居民贫富差距大，富人虽少但富裕程度　相当高，趋于利润的追逐，他们把商品房作为一种投资的手段，大量买　进并炒作商品房，进一步加剧了商品价格的居高不下。　２００９年我国的ＧＤＰ总量位于世界第三位，表明我国的经济发展势　头良好，经济总量位居世界前列。但是我国的贫富差距大，穷人太穷、　富人太富。社科院发布的２０１１年《社会蓝皮书》中指出，２０１０年我国　人均ＧＤＰ预计超过４０００美元，已经进入中等收入国家行列。从这里可　以看出，中国并不缺钱。在本书中还指出，全社会总收入差距一直在扩　大，基尼系数目前在Ｏ．５左右。按照国际通常标准，基尼系数在０＿３以　下为最佳的平均状态，在０．３～０．４之间为正常状态，超过０．４为警戒状　态，达到０．６则属于危险状态。　通过上面的分析我们可以看到，中国的富人的富裕程度和穷人的贫　穷程度都会超乎我们的想象。由于城市化进程等原因对于城市商品房的　大量需要，商品房存在升值的空间，富人为了获得升值利润，将房地产　作为其投资的一种手段，大量买进炒作商品房，待高价时卖出商品房以　赚取差价。　由于较高的基尼系数，中国富人的资金持有量相当可观，同时商品　房的升值空间比较明朗，所以中国富人的大量买进和炒作房地产，极大　地促使了中国商品房价格的提高。　（三）土地的稀缺性　房地产市场的发展依赖于土地，甚至可以说地理区位因素可以决定　房地产的价格及档次。土地作为不可再生资源，其供应量是有限的，而　且每一区位的土地都是独一无二的。可见，土地在房地产市场中发挥着　不可替代的作用。　由于土地具有不可再生的稀缺性和独一无二性，加剧ｒ房地产开发　商对于土地市场的竞争，竞争的加剧促使了土地价格的不断提高，“地　王”的记录也一次次的被刷新。土地的价格最终会分摊到商品房的消费　者手中，这进一步加剧了商品房价格的攀升。　同时，地方政府作为土地的管理者，在土地使用权的转让过程中也　发挥着重要的作用。中央政府对于地方的考察基本上还是“唯ＧＤＰ论”：　ＧＤＰ高，地方政府的绩效则高；ＧＤＰ低，地方政府的绩效则差。ｌ　此　地方政府为了创造更高的ＧＤＰ和更好的绩效，也在推动土地价格的持　续攀升，进而增加政府的财政收入。　二、房地产价格居高不下的解决措施　认清原因是途径，解决问题才是目的。下面作者将在原因分析的基　础上，探索解决房地产价格居高不下的途径。　１、认清房地产市场的需要与需求。需要是人的本能，需求才会创　造市场。因此，应该分清房地产市场上的需要与需求，以需求为基础来　对商品房进行定价，避免因高需要、低需求造成商品房市场价格的居高　不下。　２、创造社会公平，避免两极分化。公平与效率的关系一直是々家　学者探讨的重点，但也是众口难调，没有形成一致的结论。但是，我国　的基尼系数太高，两极分化太严重似乎已成为不争的事实。因此，国家　要进一步处理好效率与公平的关系，在注重效率的基础上也要注重公平　的因素。　３、改变地方政府评价指标体系。中央政府在对地方政府的评价过　程中，要改变“唯ＧＤＰ论”的方法，更加注重地方政府的综合执政能　力，防止地方政府为了追求高ＧＤＰ而提高转让土地的价格。　４、抵制热钱，发展正常跨境资本流动。国家相关部门在发展正常　的跨境资本流动过程中，也要严查热钱，抵制热钱对我国房地产市场甚　至是整个经济体系的打击。发展正常的国际贸易，抵制不合理因素对我　国经济体系的打击。　论文中，笔者从需要的推动、高基尼系数下的贫富差距、土地的稀　缺性、国际热钱的流人等四个方面分析了房地产价格居高不下的原因，　并对如何解决房地产价格的居高不下提出了自己的意见和建议，希望能　为推动房地产高价问题的解决提供参考。　（作者单位：贵州民族大学）　・３４・

浅谈中国房价　

徐勰王奇程梅　

（武汉东湖学院，湖北武汉４３０２１２）　政经祝点　

【摘要】近年来，随着我国社会经济的快速发展，我国房地产的发展也达到了一个高潮。过高的房价远远超过了居民的实际　承受能力，楼市调控和高房价问题成为近几年关注度很高的话题　文章首先从银行、政府、购房者以及开发商这四方面分析房价的　

影响因素，认为房价合理稳定的上涨将有助于经济的发展，远高于正常水平的房价则会给社会经济带来负面影响。最后从房地产　

市场近期住房价格下降的现状出发，提出一些对策和建议。　

【关键词】房价；影响；调控　

一、房地产业现状　近年来，随着中国社会经济的迅速发展，中国房地产业无　

论是在规模还是增速上都达到了前所未有的水平，成为国民经　

济中的支柱产业。然而在我国房地产业高速发展的同时也暴露　

了许多问题。尤其是２００３年之后，房价的快速上涨，导致房价　

与城镇居民收入水平不协调，高房价已成了影响数亿中国城镇　

市民的不和谐因素之一。从宏观经济的角度来看，由于土地的　

供给有限、人口密度增加、收入增加、建设成本上升等的影响，　房价的上涨是一个必然的趋势，但是近几年我国房价上涨过快　

和房价过高给社会带来了很多负面影响，政府也因此出台了一　

系列压低房价的政策。　

二、房价过快上涨原因　

１．大量银行资金进入房地产，推高房价。开发商和购房者　在参与房地产市场的过程中都需要大量的资金支持，出于盈利　

需要再加上资金流动性过剩等因素，银行会很情愿地发放贷　

款，同时开发商和购房者会以房产作为抵押。假如当房价下跌　

到一定程度时，购房者可能不愿再支”较高的房贷利率便会把　

房产抵押给银行，由于此时的房价要低于当初贷款给购房者的　

价格，因此，银行在此过程中也会蒙受损失。从这个方面来看，　

银行是不希望看到这种情况的发生，也便会顺势推高房价。　２．地方政府以出让土地来维持收入稳定・洼，造成房价过　

度上涨。从国民经济整体上看，税收收入占绝大比例，２０１０年全　

中国房价波动、股价波动对经济波动及居民消费影响的揭示

靳涛;褚敏

【期刊名称】《广义虚拟经济研究》

【年(卷),期】2015(000)002

【摘 要】House price and stocks price how they affect macroeconomic

volatility, and how does it impact the consumer? This is a lot of people are

interested in but confusing issue. In this paper, correlation test, vari-ance

decomposition and Granger causality test for 1998-2010 between the root

of Chinese characteristics and prices, stock prices, consumer and economic

lfuctuations China conducted a more comprehensive study of the

interaction. It was found that the relationship between the four complex

variables were shown some pro-cyclical characteristics and interrelated,

prices and price volatility will be earlier than the economic fluctuations and

consumption volatility, indicating that the real estate and the stock is

indeed macroeco-nomic barometer. But the study also found that prices

调控房价无碍中国经济增长　

文／刘涛　２０１０年两会召开前夕，当温家宝总理向全国网友　郑重做出“有决心在本届政府任期内使房地产市场健康　发展，让房价保持在一个合理的水平上”这一承诺时，　许多人仍是抱着将信将疑的态度，内心并不真的相信中　央政府会为抑制房价而牺牲部分ＧＤＰ数字，认为这不　过是一个寻常的政策口号而已。　然而，接下来的事实却证明人们似乎低估了中央政　府对于抑制高房价的决心和信心。３月２８日起，国内主　流媒体连续１４天发表炮轰高房价的文章，由此拉开了　调控房价的序幕４月１７　Ｈ国务院冉　重拳，颁布了《国　务院关于坚决遏制部分城市房价过快卜涨的通知》（新　“国十条”），进一步提　了稳定房价和住房保障职责的　十条意见，明确要求各地区、各有关部门落实相关责任，　严格限制各种名目的炒房和投机性购房。可以说，无论　是从政策ｍ台的速度还是力度来看，都是前所未见的，　表明中央政府对此甲Ｊ已运筹帷幄，做了精心布局。　面对中央政府的连续重拳，资本市场也迅速做出回　应：４月１９日地产板块个股纷纷跌停，并带动沪深股市　双双暴跌。不可否认，就目前整个中国宏观经济层面来　看，房地产仍是举足轻重的支柱产业之一，它影响烈　５０　多个部门近２０００种上中游行业，并牵涉众多国有银行　的利益；就地方经济层面来看，它关系到中国２０００多　个县市的财政和税收，日房地产价格一旦暴跌，很多在　建或待建基础设施都将失去资金来源。因此，一些人担　心平抑房价将对中国经济增长构成严重冲击，也许并非　空穴来风。　但笔者的看法是，尽管调控房价有可能在短期内　暂时给中国经济带来一定的波动，但从长期来看，却是　有利于实现中目经济平稳和可持续增长的根本举措。　首先，目前国内外一致认为，以房地产为代表的　中国资产价格已出现了严重泡　沫，若任其发展，势必导致泡　沫破灭和经济“硬着陆”的风　险，其后果很可能就是包括房　地产业在内的中国经济令后多　年内一蹶不振，长期陷入萧条，　重蹈日本经济２Ｏ世纪９Ｏ年代　的覆辙。政府调控房价，就是　要提前挤　部分泡沫，最起码　也要做到化“硬着陆”为“软　“调结构”绝不单纯指制　造业，还意味着收入分配　结构的重新调整和降低对　房地产的依赖，而调控房　价就是保证本轮结构调整　顺利推进的重要前提