房地产开发投资对我国GDP的影响分析

房地产业在经济发展中的重要性摘要：房地产业在国民经济中起着重要的作用。

本文主要探讨了房地产业在经济发展中的重要性和我国房地产业发展趋势。

关键词：房地产业；经济发展；重要性；发展趋势自1998年“房改”以来，我国房地产业经过十多年的高速发展，已经成为国民经济中具有支柱性质的重要产业之一，在我国的社会、经济中发挥着重要的作用。

因为一方面国民经济的发展水平制约着房地产业的发展，另一方面由于房地产业具有基础行业和先导行业的特点，可以促进国民经济的快速发展。

1房地产业在经济发展中的重要性1.1房地产业关联度高、带动力强房地产生产与再生产过程中，联系着一大批相关产业，具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。

房地产业的前向关联即对因木产业发展而产生需求、获得发展动力的产业的影响，房地产主要促进了建筑、纺织、装饰、厨卫设备、金融、商业、服务业等产业的发展。

房地产业的后向关联是对为木产业供应生产资料的产业的影响，房地产的开发将会加大对钢材、水泥、木材、玻璃、建材、化工和建筑机械等产品的需求，从而带动这此产业发展。

房地产业的侧向关联是指木产业发展对社会的影响，如人们居住环境的改善，购物、旅游条件的改善，提高整个社会的文明水准和人们的现代意识等。

据统计，房地产业的产值每增加1%，就能使相关产业的产值增加1.5%-2%。

因此，各个地区都比较重视房地产业的稳定健康发展。

房地产业还有一项特殊的“带动作用”，就是各行业的发展，都要率先建设本行业的房地产。

例如，要发展工业，就要建工厂；要发展商业，就要建商店；要发展教育事业，就要建学校。

因此，世界各国的经济学界，都把房地产业称为国民经济的基础性产业。

1.2房地产业对GDP的增长保持着较高的贡献率房地产业作为宏观经济的重要部门，其健康发展有利于促进经济的可持续增长。

较高的经济增长率意味着社会则富的增加，人们的需要能够得到更多的满足，社会福利增进。

通常使用国内生产总值( GDP)来衡量经济增长。

浅析房地产经济在我国经济发展中的地位及影响摘要：房地产业是我国经济发展的支柱性产业，在我国的经济发展中发挥重要的作用，使我国的经济在过去的几年中保持持续增长的态势。

房地产经济的发展不仅对我国的国民经济有促进作用，对我国的经济增长所起到的促进作用更是不可言喻的。

本文探讨我国房地产经济的发展对我国国民经济的影响。

关键词：房地产业；国民经济；影响；分析一、房地产经济在国民经济中的地位1.房地产经济在国民经济发展中具有基础性和先导性地位现阶段我国的国民经济发展离不开房地产经济的大力发展，已经逐渐成为国民经济的先导和基础。

房地产行业不断可以为人们提供生产资料，同时还有生活资料，这些资料是人们在社会经济活动中不可或缺的基本要求。

房地产已经逐渐渗透到人们的日常生活中，使人们既离不开房地产，同样也离不开房子。

住宅是人们居住生活中基本的生活需要，在房地产中住宅面价占到80%左右，工业发展需要房屋，商业经营也同样需要用房……这些是住房是发展的基础设施保障，由此可看出国民经济发展是必须依靠这些基础设施为前提的。

现在房地产已经成为人民生活和社会生产的基本要素，并且已经贯穿在整个国民经济发展的各个环节之中，这就更加体现了房地产业的基础产业特征。

2.房地产业是我国国民经济的主导我国国民经济发展过程中总会出现一些主导性产业，在国民经济发展的过程中的某一阶段起到带动和导向作用在经济发展和产业结构中，一般是具有较高的技术创新能力以及广阔市场前景的行业被称之为主导性产业。

在我国房地产业中已经具备了上述要求，因此成为了我国国民经济发展中的主导性、龙头企业。

随着房地产业不断的发展，也积极促进了我国相关产业的发展，例如；建筑材料业、建筑机械设备制造业，钢构及其金属产品制造业等诸多行业的发展。

由此可以看出，房地产业在我国国民经济发展中的主导性产业地位。

3.房地产业是我国国民经济发展的支柱在我国国民生产总值中，支柱产业起到了决定性作用，在国民经济中能够起到至关重要地位的少数产业。

浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，对国家经济和社会发展具有重要影响。

下文将从经济增长、就业、投资、金融市场、消费和社会稳定等角度对我国房地产业对国民经济的影响进行浅析。

房地产业对经济增长贡献巨大。

房地产开发投资是我国投资总量中的重要组成部分，对GDP增长贡献率较高。

据统计数据显示，房地产业对我国GDP增长贡献率一直在20%以上。

房地产行业的发展不仅带动了相关产业的繁荣，如建材、家具、装饰等，还拉动了消费需求，推动了相关服务行业的发展，形成了较为完整的产业链。

房地产业对就业创造了大量就业机会。

房地产业是我国劳动力就业的重要领域之一，包括开发商、中介机构、物业管理公司、建筑工人等多个岗位。

房地产业的发展，不仅直接为社会提供了大量就业机会，还带动了相关服务行业的就业需求，如装修、家居用品等。

房地产业的就业创造能力具有波及性和示范带动作用，对于稳定就业和促进居民收入增长起到了积极作用。

房地产业也是我国国内投资的重要领域之一。

房地产作为重要的投资渠道，吸引了大量投资资金的流入。

房地产投资对我国的经济增长具有重要拉动作用，对国内经济的稳定和发展具有积极意义。

房地产业的投资也带动了相关产业的投资增长，如建筑材料、家居用品等行业的投资需求也相应增加，进一步推动了经济的发展。

房地产业对金融市场有着重要影响。

房地产业的发展与金融市场联系紧密，房地产业的资金需求对于金融市场的稳定和发展具有重要作用。

房地产市场也对货币政策、利率等金融政策有着诸多影响。

房地产业对居民消费也有着显著影响。

随着房地产市场的繁荣，居民购房需求增强，购房成为居民最重要的消费支出之一。

房地产业的繁荣带动了建材、家居用品等相关消费的增长，对整体消费增长起到了积极推动作用。

房地产业的稳定发展对社会稳定具有重大影响。

房地产业的稳定发展可以提高居民的财富水平，增强社会的稳定性。

稳定的房地产市场也可以减少社会的不确定性，维护社会的平衡和稳定。

房地产总产值与GDP的关系作为固定资产投资重要组成部分的房地产投资，对国民经济的增长具有非常重要的作用；首先,房地产业为国民经济各部门提供物质空间条件，是产业部门固定资产的重要组成部分;其次,房地产业能促进和带动国民经济相关行业共同发展，优化产业结构,提高集聚效益；最后, 房地产业是国民经济建设资金的重要来源。

可以说,房地产行业是国民投资的最重要产业,这就决定了房地产业投资完成额和GDP二者间密不可分的关系，房地产市场的健康发展能够带动建筑行业、相关的原材料行业和金融等行业的发展，加快国民经济的发展,同时房地产的发展能够促进消费的增长,进一步拉动GDP的增长；另外房地产投资额通过刺激投资的增加对国民经济发展具有重要的促进作用。

房地产业作为国民经济发展中的基础产业、先导产业和支柱产业,具有产业链长、关联度大、带动性强的特点,不仅以其自身发展直接促进经济增长,还能有效带动相关联的上游与下游产业群的发展,拉动经济增长。

统计数字表明:房地产业的影响力系数、感应度系数在国民经济各产业部门中都处于平均数以上;与房地产业直接或间接相关的产业部门多达五十多个;房地产业的产值每增加1个百分点,会促使相关产业的产值增加1.5个百分点;近年来,在我国每年的GDP增长率中,由房地产拉动的至少占2个百分点。

2005年,房地产的投资几乎相当于国内生产总值的13%,房地产业成了中国的支柱产业。

2007年4月26日《中国房地产蓝皮书》发布。

该报告显示,2006年中国房地产投资为1.94万亿元,占当年全社会固定资产投资总额的17.6%, 房地产投资增长率为21.8%,占当年GDP的9.26%,而国际公认的房地产投资占GDP 比重的合理水平为5%。

房地产业的变动通常会对众多相关产业产生较大的冲击波,影响宏观经济的稳定、协调发展。

从数量上明确房地产业的带动效应,对于确立房地产业在国民经济中的地位、制定房地产业发展规划和经济政策、促进房地产业与国民经济及与其他产业的协调发展意义重大。

房地产业作为新兴的产业，产业链长,关联度大,能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对我国的经济发展起着举足轻重的作用,它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到整个国民经济的方方面面。

以住宅建设为主的房地产业,在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用.房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。

我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。

虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖.房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点,市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。

一、房地产业是国民经济的支柱产业之一房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用.它既是国民经济的基础产业和先导产业,在一定时空条件下，房地产业是国民经济的支柱产业。

1、房地产业是社会经济活动的基本物质前提,是国民经济发展的基本保证房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。

而且当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础,这些都显示出房地产基础产业的重要地位。

2、房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展房地产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。

房地产业增加值占全国GDP的比重成此案加速上升的态势;房地产税收在我国财政收入中的比重，也随着我国税制调整而逐步增大。

3、房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改变着我国国民的生存环境和生存方式房地产业作为支柱产业,对国民经济有着举足轻重的作用和影响。

二、房地产业对国民经济建设各个领域的影响1、房地产业是拉动内需的强劲动力（1房地产业的投资通过国内基本建设投资加大,在国内资金充分的前提下,优先加强基础设施的建设，并利用基本建设投资，提高G D P增长.房地产业的公共建筑建设是投资行为,要通过经营收入逐步回收房地产的投资，其形成的工程产值，既对拉动内需,推动国民经济持续、稳定增长具有重要作用,又对改善投资硬件环境,吸引新技术和国际资本具有重要作用。

中国房地产产业对经济的影响及前景分析业、带动上下游产业、促进金融系统发展等重要作用，但是另一种观点认为：房地产产业的虚假繁荣导致出现地产泡沫以及其本身蕴含着的金融风险和系统性风险可能会引发金融危机，我国政府应建立和完善风险防范机制来化解房地产产业可能的风险。

4.1中国房地产产业对经济的正面影响受金融危机影响，2009年世界实体经济受到严重冲击。

为应对这场二战后最大的危机，各国政府纷纷出台积极的经济刺激计划。

其中，我国政府以扩大内需为指导方针,以“四万亿投资计划”为重心，于2008年底出台了一系列政策措施。

2009年，我国经济走在了全球经济回升前列，全年GDP增长8.7%，“保八”任务圆满完成，经济保持较快发展。

从GDP走势来看，2009年一季度是07年来我国经济最为低迷的时段。

随后经济状况持续好转，走出了一个亮丽的V型反转，第四季度GDP同比增幅高达10.7%。

细分来看，在投资、消费、出口这三驾拉动经济的“马车”中，投资中流砥柱般的作用不容置疑。

而受“四万亿”经济刺激计划的影响，2009年我国城镇固定资产投资同比增长达30.5%，创历史新高。

根据国家统计局数据，2009年上半年我国固定资产投资对经济增长的贡献率达87.6%，拉动经济增长6.2个百分点。

即使在美国以及欧洲诸国，房地产也已经成为一个国家国民经济的支柱产业。

由于房地产产业具有很高的投资回报率，因此房地产产业是许多企业、个人投资的重要领域，房地产市场也是国民经济中最活跃的领域，对促进国家经中国房地产产业对经济的影响济发展和人民生活水平的提高起到了不可替代的作用。

[12]数据来源：国家统计局网站4.1.1中国房地产产业的发展拉动其他行业的发展在发达国家内生产总值中,房地产增加值一般要占到10%左右。

房地产产业以其产业关联度强,带动系数大的特点,成为促进国民经济增长的支柱产业。

事实已经证明,现阶段我国房地产产业的兴旺发达,是我国经济繁荣的标志之一，房地产产业的发展波及、拉动我国其他行业的发展，从而影响整个国民经济的发展。

房地产对国民经济的影响房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产，可以有三种存在形式：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地产合一状态下的物质实体及其权益。

房地产业在我国现行的国民经济核算体系及产业分类中，并没有明确的概念界定，只是在称谓上与国外有些差别。

房地产业是一个综合性很强的产业，涉及建筑业、金融信托业、建材业、装饰业、服务业等部门。

房地产业是介于第二产业和第三产业之间的复合产业。

房地产业一方面是土地建设产品的经营部门，但同时又从事土地开发和房屋建设，具有第二产业的性质。

另一方面，房地产业还从事房地产产权交易，提供咨询、设计、信托、保险、仓储等劳务服务，具有第三产业的性质。

由于房地产业的特殊性质和特点，是的它在国民经济中占有很重要的位置。

首先，房地产也是国民经济的基础产业，是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济中不可缺少的组成部分，能较大程度地制约其他产业和部门的发展。

房地产业为人们在现代经济生活中的各种活动提供物质和空间上的条件，为国家的经济建设，科学研究医疗保健，教育下一代提供基础保障，是人类生活的基础。

房地产业的基础地位可以从以下几点来看出：1．房地产业为国民经济各行各业提供最基本的物质条件――房和地。

房地产为整个社会经济、社会活动的开展提供了重要的和基本的构成要素。

2．它为劳动力提供生存和发展最必须的条件――住宅和各项配套服务设施。

随着大量劳动力涌入城市，对住房的要求日益提高，房地产业的发展就是为了解决这个问题，起到稳定社会的作用。

3．房地产业促进了经济发展和城市的建设。

4．房地产业还极大的增加了财政收入、利税上缴与实物地租。

第二，房地产业是国民经济的主导产业。

主导产业是指在一国经济的一定阶段，能够对产业结构和经济发展起引导和带动作用，具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业。