土地所有权管理程序 (1)

第1篇

一、概述

土地确权权是指国家依法对土地所有权、使用权、承包经营权等土地权利进行确认、登记和发证的行为。土地确权权的法律规定是维护国家土地管理秩序、保障土地权利人合法权益的重要法律依据。以下将从我国相关法律法规出发，对土地确权权的法律规定进行详细阐述。

二、土地所有权

1. 法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“土地所有权属于国家，国家实行土地公有制。”

2. 土地所有权的确认

（1）国家所有土地：包括国有土地、集体所有土地和国家所有但由集体使用的土地。

（2）集体所有土地：指农村集体经济组织依法取得的土地所有权。

（3）国家所有但由集体使用的土地：指国家将土地划拨给农村集体经济组织使用的土地。

3. 土地所有权的登记

土地所有权登记应当依照《中华人民共和国土地登记条例》的规定进行。土地登记机关应当依法对土地所有权进行登记，并向土地权利人颁发土地所有权证书。

三、土地使用权

1. 法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第三条规定：“土地使用权可以依法转让、出租、抵押、继承。”

2. 土地使用权的确认

（1）国有土地使用权：指国家将国有土地出让给单位和个人使用的权利。

（2）集体土地使用权：指农村集体经济组织依法取得的土地使用权。 （3）宅基地使用权：指农村居民依法取得的用于建造住宅的土地使用权。

3. 土地使用权的登记

土地使用权登记应当依照《中华人民共和国土地登记条例》的规定进行。土地登记机关应当依法对土地使用权进行登记，并向土地权利人颁发土地使用权证书。

四、承包经营权

1. 法律依据

《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定：“农村土地承包经营权是指承包人依法取得的土地承包经营权。”

2. 承包经营权的确认

承包经营权的确认应当依照《中华人民共和国农村土地承包法》的规定进行。具体包括：

（1）土地承包期限：一般不少于三十年。

（2）承包方式：采取家庭承包、其他方式承包。

长春市土地权属变更登记管理办法

文章属性

• 【制定机关】长春市人民政府

• 【公布日期】1992.05.24

• 【字 号】长春市人民政府令第1号

• 【施行日期】1992.05.24

• 【效力等级】地方政府规章

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】土地资源

正文

长春市土地权属变更登记管理办法

（１９９２年５月２４日 长春市人民政府令第1号）

第一章 总则

第一条 为维护土地的社会主义公有制，保障土地所有者和使用者的合法权益，建立健全土地权属登记制度，保持地籍信息资料的现势性，根据国家《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》和《吉林省土地管理条例》的有关规定，并结合我市的实际情况，制定本办法。

第二条 凡在我市行政区域内的土地使用者、所有者、他项权利拥有者土地权属变更登记，均适用本办法。

第三条 本办法所称土地权属变更登记包括：

（一）国有土地使用权变更。

（二）集体土地所有权变更。 （三）集体土地建设用地使用权变更。

（四）国有、集体土地主要用途（含地类，下同）变更。

（五）国有、集体土地地项权利变更。

第四条 转让、出租和抵押土地使用权、所有权及他项权利的，必须依法办理土地权属变更登记，土地所有权和使用权依法登记后，受法律保护。任何单位和个人不得侵犯。

第二章 管理机构及其职责

第五条 市、县（市）、区土地管理部门负责规定管辖范围内的土地权属变更登记工作，其主要职责是：

（一）贯彻执行有关土地权属变更登记的法律、法规、规章和政策。

（二）负责受理土地权属变更登记申请。

（三）负责变更地籍调查。

（四）负责土地权属变更登记的审核、报批。

（五）负责填写土地权属变更登记审批表、登记卡、归户卡、土地证、绘制地籍图和宗地图。

第六条 土地管理部门及其工作人员依法进行土地权属变更登记时、有关单位和个人应积极配合，不得以任何理由或借口加以阻挠。

土地开发整理项目管理流程

土地开发整理项目管理流程

（为县级市项目管理过程，国家及省级投资项目均有严格规定，各地都有教材，我们作了一些简化。）

主要参考省国土资源厅补充耕地易地开发项目管理规定、省财政厅国土基建项目资金管理规定、土地出让金农业土地开发资金使用管理规定及国家、省有关建设工程监理条例和招投标管理办法等。项目管理过程主要包括项目可行性研究阶段、初步规划设计方案及投资预算编制阶段、项目实施管理阶段和竣工验收阶段。

一、项目可行性研究阶段：

流程：

１、项目调查；

２、听取项目所在地权属单位、村民代表意见，举行听证会；

３、可行性分析及评价；

４、编写可行性研究报告；

５、组织国土、农业、水利等部门专业技术人员评审；

６、上报市国土资源局。

上报材料：

１、１：10000土地利用现状图及地形图；

２、地类情况表；

３、可行性研究报告摘要书；

４、可行性研究报告；

５、项目投资概算；

６、土地所有权证复印件。

注意事项：

１、项目区应具备必要的交通干（支）线、水利设施等条件；

２、项目立项申报应实行听证制度，并保留听证记录；

３、可行性分析及评价应充分考虑当地的社会、经济及农业生产

条件； ４、地类情况表采用上年度土地利用变更调查数据；

５、应分析项目可增加耕地的潜力；

６、投资概算采用国土资源部颁布的土地开发整理项目预算定额标准；

７、年度申报项目超过一个的，应填写项目汇总表；

８、市国土资源局在全市申报的项目中，筛选出适宜建设的项目，制定年度开发计划，经市财政局会审后，报市人民政府批准。

二、初步规划设计方案阶段

流程：

１、现场勘踏调查；

２、项目区地形测量；

３、聘请有资质的设计单位进行规划方案设计；

４、向项目报在地公告项目初步设计方案，并征询土地权属人、村民意见；

５、编制项目投资预算；

６、编写项目规划方案设计报告；

７、组织专家评审；

８、上报市国土资源局，经与市财政局会审后，由市财政局下达项目投资年度计划。

第1篇

一、引言

乌克兰位于欧洲东部，是一个农业大国。农业是乌克兰国民经济的重要支柱，土地资源丰富。为了确保农业的可持续发展，乌克兰实行了一系列的土地管理制度。本文将详细介绍乌克兰农业土地管理制度，包括土地所有权、使用权、流转、保护等方面。

二、乌克兰土地所有权制度

1. 土地所有权形式

乌克兰土地所有权分为国有土地、集体土地和私人土地三种形式。

（1）国有土地：包括森林、草原、水域、湿地等自然资源，以及部分荒地、荒山、荒滩等。

（2）集体土地：指由农民集体所有的土地，包括农村集体所有的土地和农村集体经济组织所有的土地。

（3）私人土地：指个人、法人或其他组织依法拥有的土地。

2. 土地所有权变更

乌克兰土地所有权变更较为严格，需遵循以下程序：

（1）申请：申请人需向当地土地管理部门提交申请，并提供相关证明材料。

（2）审核：土地管理部门对申请材料进行审核，确保符合法律法规。

（3）公示：审核通过后，对拟变更的土地进行公示，接受社会监督。

（4）批准：公示期满无异议，由土地管理部门批准土地所有权变更。

三、乌克兰土地使用权制度

1. 土地使用权形式

乌克兰土地使用权分为以下几种形式：

（1）承包经营权：指农民集体或个人依法承包集体土地，从事农业生产。

（2）租赁权：指个人或法人依法租赁国有土地、集体土地或私人土地。 （3）抵押权：指个人或法人依法将土地抵押给债权人。

2. 土地使用权流转

乌克兰土地使用权流转较为活跃，主要包括以下几种方式：

（1）转让：指土地使用权人将其使用权依法转让给他人。

（2）互换：指土地使用权人之间相互交换土地使用权。

（3）出租：指土地使用权人将土地使用权出租给他人。

（4）抵押：指土地使用权人将其土地使用权抵押给债权人。

四、乌克兰土地流转制度

1. 土地流转原则

乌克兰土地流转遵循以下原则：

（1）自愿原则：土地流转应基于双方自愿，不得强迫。

（2）平等原则：土地流转双方地位平等，权利义务对等。