苏州中心广场项目设计解读
前言 苏州中心在设计方面致力于绿色智能科技的运用，继承和创新现代生活，充分满足人性
化需求。项目已先后揽获了亚太房地产“2015年度最佳中国未来发展大型项目金奖”、
“2015年度绿色设计创新奖”、“2016年度中国区零售建筑项目高度推荐奖”、 2016及2017“中国商业地产项目品牌价值TOP10”、2017地产设计大奖等诸多国内外权威奖
项。
一、苏州中心的项目介绍
苏州中心是极富“包容性”与“生命力”的城市共生体 由苏州恒泰控股集团有限公司整体开发的苏州中心项目，占地面积约16.7万平方米，位居苏州市域CBD核心区域，苏州工业园区湖西中央商务的核心；紧邻富有盛名的金鸡湖，
无缝连通轨道交通1号线和未来轨道交通3号线。 苏州中心商场位于“苏州中心”核心位置，尽享周边优势资源：超甲级写字楼、奢华酒店、一线湖景公寓。在苏州中心商场，逾1000+租户创造了“一站式”业态组合，满足“全
客层”需求。苏州中心商场覆盖周边20公里以内600万人的衣食住行消费，约占苏州总人
口的1/2。其中，苏州中心商场覆盖周边的5公里以内的办公人群总计有26座写字楼（甲/乙级）推算总办公人数超过72,930人，97所普通学校，其中大学生数量接近99,000名。
苏州中心商场有六大业态亮点：苏州唯一奥林匹克赛事级真冰溜冰场、巨幕IMAX影院、
高端精品超市、儿童王国、艺术馆和下沉式广场。 项目规划开发总建筑面积约113万平方米，集商场、办公楼、公寓、酒店于一体。苏
州中心将打造有别于传统城市综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力生机的“城市共生体”，是兼具“包容性”与“生命力”的城市多功能综合有机体，建成后将协
同周边项目一起成为市域“苏州中心”商圈。
1. 苏州中心包容性含义 苏州中心植根于地方特色的同时，更通过对不同业态的多元融合，以国际化的视野诠释
苏州文化。项目以商业、办公、生活、旅游、文化等多元化产业为主导，整合不同业态的资源与优势，力求打造全方位的乐享模式和丰富体验。
公共建筑设计原理——商业建筑
I． 商业建筑
商业建筑指的是供人们从事各类经营活动的建筑物。包括： 各类日常用品和生产资料等的零售商店、商场、批发市场。金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动的商务办公楼。各类服务业建筑，包括旅馆（含宾馆、酒店、招待所等）、餐馆（含中西餐厅、饮食店、酒吧等）、文化娱乐设施（如卡拉OK歌舞厅等）、会所（亦称会员俱乐部，为会员提供休憩、饮食、聚会、文化娱乐和体育活动等的场所）等。狭义上的商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑。随着商品种类和交换的不断发展，目前商品建筑类别日益繁多。
1. 概述
1.1分类与作用
现代商业建筑的种类 ：
分类
备注
行业类型 ·零售类商业建筑
·批发类商业建筑 ·可分为杂货店、专卖店、菜市场、百货商店、超市、购物中心、商业街等
消费行为 ·物品业态商业建筑
·体验业态商业建筑
·餐饮类建筑 ·以物品为基本经营内容，如百货商场、超市等
·为消费者提供某种身心感受的建筑，如娱乐、休闲类建筑
·介于物品业态和体验业态之间
建筑形式 ·独立型（单体）商业建筑
·复合型（商业综合体） ·复合了商业、住宅、酒店、写字楼等功能空间
·商住楼（合二型），复合了商业与住宅功能
市场范围 ·社区商业建筑
·区域型商业建筑
·城市型商业建筑
·超级型商业建筑
·面向周边几个社区的消费者
·面向整个城市
·面向城市及城市以外的消费者
1.2建筑规模
《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）将商业建筑分为大、中、小三类：
规 模 建筑面积（m2）
百货商店、商场 菜市场类 专业商店
大型 ≥15000 ＞6000 ＞5000
中型 3000~15000 1200~6000 1000~5000
小型 ＜3000 ＜1200 ＜1000
1.3建筑组成
建筑组成 功能作用
商务功能 以写字楼建筑为代表的商务功能应是“城市综合体”中的主要功能之一。写字楼通常也是“城市综合体”建筑组群中具有控制性体量的建筑。
商业建筑设计总平面布局
一、功能分区
在商场区域，可以设立品牌店、专卖店、购物广场等；在超市区域，可以设置购物车道、收银台、货架等；在餐饮区域，可以设置餐厅、酒吧等；在娱乐区域，可以设置电影院、游戏场所等。
二、流线布局
人流的布局应尽量保持顺畅和高效，避免拥堵和压力。可以通过设置主通道、次通道、缓冲区等来引导人流。
货物流的布局应考虑货物的运输和储存，避免交叉和堆积。可以通过设置货运通道、货梯、货架等来优化货物流线。
三、商业氛围
商业氛围的营造需要满足目标人群的需求，例如年轻人更喜欢时尚、激情的氛围，家庭人群更喜欢温馨、舒适的氛围。
四、可持续性
在商业建筑设计中可以采用节能、环保的建筑材料和设备，减少对环境的影响。同时，可以提供高效的供水系统、空调系统、照明系统等，降低能源消耗。
并且，在商业建筑设计中可以考虑收集和利用雨水、太阳能、风能等可再生能源，降低能源的浪费。
五、人群密度 此外，商业建筑设计中也需要考虑人员的舒适度和安全性。通过设置手扶梯、电梯、消防通道等设施来提高人员的流动性和安全性。
总之，商业建筑设计总平面布局需要综合考虑功能分区、流线布局、商业氛围、可持续性以及人群密度等方面的要求。只有合理满足这些要求，才能创造出具有吸引力和竞争力的商业建筑。
--
-- 某商场cad图纸设计说明
一、设计依据
1、依据业主提出的要求及建筑图纸，经双方确定协商的设计范围、装修标准等内容。
2、本项目建筑工程设计完整的施工图设计文件(含建筑、结构、建筑电气、给排水、暖通空调等专业）。
无法提供原工程的建筑设计文件的部分翻检改造工程,以现场实测的勘查数据、资料为依据。
3、室内设计委托书（或合同）及经双方协商确认的补充协议中规定的设计范围、装修标准等内容。
4、国家有关法律法规和现行工程建设标准规范:
《中华人民共和国建筑法》
《房屋建筑制图统一标准》 ＧＢ/T5000１-20１０
《建筑制图标准》 GB/Ｔ５01０４－2０10
《建筑工程施工质量验收统一标准》 ＧB503０0-２00１
《建筑设计防火规范》 GＢ５00１6－2014
《建筑内部装修设计防火规范》(2０01年版） GB50２２2－95
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(2０13年版） GB50３25-2010
《民用建筑隔声设计规范》
GB50118-201０
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB502１０-２０01 --
-- 《建筑内部装修防火施工及验收规范》 GB50３５4－200５
《民用建筑设计通则》 ＧB50３52-20０5
