2016年上半年上海土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试题

2016年上半年上海土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值

B：价格余额

C：土地开发成本

D：市场交易案例

E：时间因素

2、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是__。

A．两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关

B．被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关

C．赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关

D．赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关

E．经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务

3、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】

A：工程概算

B：工程预算

C：设计概算

D：贷款计划

E：土地

4、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】

A：重要性原则

B：谨慎性原则

C：客观性原则

D：实际成本原则

E：土地

5、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置

B．使用者情况

C．界线

D．权属状况

6、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费 B．地价款、开发建筑费、不可预见费

C．开发建筑费、专业费

D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

7、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20％～25％)，可采用作为待估宗地的最终结果。

A：加权平均

B：众数

C：简单算术平均值

D：中位数

E：国家实行土地估价师资格认证制度

8、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。

A：5539

B：5326

C：5322

D：5200

E：土地

9、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。

A．申报

B．权属审核

C．地籍调查

D．注册登记，颁发证书

10、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。

A．该宗土地规划许可的用途

B．该宗土地规划的容积率和建筑密度

C．该宗土地开发周期

D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价

11、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。

A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施

B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段

C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动

D．土地利用规划是一门单项性科学

12、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。

A．1/r

B．1/r[1-1/(1+r)n]

C．r

D．1-1/(1+r)n

13、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。

A：农业生产安置

B：重新择业安置

C：入股分红安置

D：征后留地安置

E：35％～50％ 14、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起__日内给予答复。

A．5

B．10

C．15

D．20

15、下列固定资产中应计提折旧的有__。

A．季节性停用、修理停用的设备

B．经营租赁方式租人的固定资产

C．经营租赁方式租出的固定资产

D．已提足折旧继续使用的固定资产

16、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】

A：一律不入账

B：外购商誉可以入账

C：外购商誉和自创商誉均可入账

D：只有符合条件的自创商誉才能入账

E：土地

17、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__的原则。

A．统筹安排

B．协调性

C．因地制宜

D．时序性

18、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。

A：400

B：600

C：1000

D：1400

E：土地

19、土地权利证书不包括__。

A．国有土地所有证

B．集体土地所有证

C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

20、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平

B．项目偿还贷款期限的长短

C．项目整个寿命期内的盈利水平

D．项目的获利能力分析

E．项目建成后的费用支出

21、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约

22、一般而言，以下还原利率最高的是

A：承租土地使用权还原利率

B：土地还原利率

C：建筑物还原利率

D：综合还原利率

E：合法性

23、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A.土地权利 

B.土地的存在形态 

C.土地价格形成 

D.土地价格使用目的

24、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。

A：地籍图

B：房产分丘图

C：房产分户图

D：房产分幅图

E：土地

25、个人所得税的税率有两种，它们是__。

A．比例税率、超额税率

B．比例税率、名义税率

C．名义税率、实际税率

D．实际税率、超额税率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。

A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款

B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

2、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。

A．260

B．300

C．360

D．600

3、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A．40% B．50%

C．60%

D．70%

4、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。

A：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款

B：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

5、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。

A：全国通用定额

B：行业通用定额

C：地方通用定额

D：专业专用定额

E：企业定额

6、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

B：重建建筑物及其附属设施事项

C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D：改建建筑物及其附属设施事项

E：制定和修改业主大会议事规则

7、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。

A：土地补偿费归农村集体经济组织所有

B：土地补偿费归农民所有

C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用

D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用

E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

8、一般来讲，决定利率水平主要的基本因素有__。

A．年利润率

B．平均利润率

C．借款市场中资金供求比对状况

D．企业利润率

E．经营成果的预测方案

9、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门

C．乡人民政府

D．当事人

10、地籍调查包括。

A：权属调查

B：地产临路状况