2015年澳门特别行政区房地产策划师知识大全

2014年相关真题一.单项选择题（）1.下列关于中国古典园林的表述，哪项是错误的？A.按照园林基址的开发方式可分为人工山水园和天然山水园B.按照园林的隶属关系可分为皇家园林、私家园林、寺观园林C.秦、汉时期的园林主要是尺度较小的私家园林D.中国古典造园活动从生成到全盛的转折期是魏、晋、南北朝时期（）2.下列关于我国古代宫殿形制发展历史的表述，哪项是错误的？A.周代宫殿的形制为“三朝五门”B.汉代首创了“东西堂制”C.宋代设立了宫殿的“御街千步廊”制度D.元代宫殿多用回字形大殿形式（）3.下列关于古希腊建筑美学思想风格的表述，哪项是错误的？A.体现人本主义世界观B.具有强烈的浪漫主义色彩C.追求度量和秩序所构成的“美”D.风格特征为庄重、典雅、精致（）4.下列哪项不属于勒.柯布西耶提出的新建筑五点设计原则？A.屋顶花园B.底层架空C.纵向长窗D.自由平面（）5.依据国家现行《住宅建筑设计规范》，下列关于住宅建筑套内空间低限面积的表述，哪项是错误的？A.单人卧室为6平方米B.双人卧室为10平方米C.卫生间为2平方米D.起居室为12平方米（）6.下列关于工业建筑中化工厂功能单元的表述，哪项是错误的？A.生产单元：包括车间、实验楼等B.动力单元：包括锅炉房、变电间、空气压缩车间等C.生活单元：包括宿舍、食堂、浴室等D.管理单元：包括办公楼等（）7.关于建筑选址于布局的表述，下列哪项是正确的？A.停车库出入口应置于主要道路交叉口B.旅游宾馆宜置于风貌保护区C.电视台尽可能远离高频发生器D.档案馆应尽量远离市区（）8.下列哪项不是确定场地设计标高的主要考虑因素？A.建设项目性质B.场地植被状况C.交通联系条件D.地下水位高低（）9.下列哪项不属于建筑的空间结构体系？A.折板结构B.薄壳结构C.简支结构D.悬索结构（）10.下列哪项为一般建筑工程的三大材料？A.木材、水泥、钢材B.无机材料、有机材料、复合材料C.结构材料、维护材料、装饰材料D.混凝土材料、金属材料、砖石材料（）11.南方地区夏季24小时的太阳辐射对（）的辐射量最大A.东墙B.屋顶C.西墙D.南墙（）12.下列关于色彩的表述，哪项是错误的？A.色彩的原色纯度最高B.红、黄、蓝为色光三原色C.青、品红、黄为色料三原色D.固有色指的是物体的本色（）13.下列关于建筑设计工作的表述，哪项是错误的？A.大型建筑设计可以划分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段B.小型建筑设计可以用方案设计阶段代替初步设计阶段C.施工单位可以根据施工中的具体情况修改设计文件D.方案设计的编制深度，应满足编制初步设计文件和控制概算的需求（）14.根据实际经验，停车视距与会车视距的比值一般为A.2.0B.1.5C.1.0D.0.5（）15.在城市道路设计中，支路的车道宽度一般不小于（）米。

1问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

5问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。

这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。

因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

6问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。

这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

7问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。

所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

8问：什么是二手房？答：二手房即旧房。

新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。

内蒙古2015年上半年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖注意事项考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是。

A：设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本B：设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准C：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本E：执行层的组织协调2、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。

A.确定建设施工的各种图纸已经准备就绪B.完成全体工作人员的筛选工作C.获取土地使用权D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资3、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。

A.发明B.发现C.创造D.隐定4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和的同意。

A：市、县人民政府B：市、县人民政府城市规划行政主管部门C：市、县人民政府城市建设行政主管部门D：市、县人民政府城市房产行政主管部门E：执行层的组织协调5、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。

A.0.4 月B. 2.5 月C.0.4 年D. 2.5 年6、房地产估价是一种关乎__的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。

A.相关单位B.个人C.集体D.相关单位位和个人7、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。

第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。

广东省2015年房地产估价师《相关知识》：统计资料的整理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。

某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。

A：1．67％B：2．1％C：2．3％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格2、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。

后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。

其面积误差比为。

A：1％B：3％C：6％D：9％E：执行层的组织协调3、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（）。

A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性4、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。

A．经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则5、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。

A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格6、是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。