青海省2016年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试试题

青海省2016年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。 A：展示房地产 B：筛选购房客户 C：营销展示 D：洽商议价 E：工厂的生产设备 3、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。 A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 4、下列关于抵押的表述中，错误的是。 A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B：公立学校的教学楼不得抵押 C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产 E：权利型房地产投资信托 5、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 6、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。 A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训 E：工厂的生产设备 7、西方国家经纪活动的主要方式是。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 8、房屋产权证书上的登记面积是。 A：房产测绘单位测算的面积 B：建筑工程图标示尺寸确定的面积 C：房屋合同约定的面积 D：房屋当事人共同测定的面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。 A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％ E：权利型房地产投资信托 10、下列园林景观中，属于软质景观的是。 A：树木 B：墙体 C：铺地 D：栏杆 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。 A：客观性 B：相关性 C：多变性 D：差异性 E：工厂的生产设备 12、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。 A：每月以相等的金额偿还借款本息 B：每月还款额固定 C：可准确掌握收支预算 D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备 13、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。 A：块材类地面 B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面 D：由安装方式形成的地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。 A：停车位数量 B：人车流动线设计 C：智能化配置 D：商务会所功能 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。 A：房地产代理合同 B：房地产租赁合同 C：房地产居间合同 D：房地产买卖合同 E：客户资金代收代付风险 16、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。 A：有偿无限期使用 B：无偿无限期使用 C：有偿有限期使用 D：无偿有限期使用 E：权利型房地产投资信托 17、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：网络制组织结构形式 D：直线一参谋制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。 A：数据管理 B：流程控制 C：辅助决策 D：业务处理 E：客户资金代收代付风险 19、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。 A：城市的土地属于国家所有 B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有 C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让 D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 E：权利型房地产投资信托 20、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。 A：40％ B：50％ C：60％ D：70％ E：权利型房地产投资信托 21、市场营销的核心思想是。 A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求 D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备 22、风险管理的意义不包括。 A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险 D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化 E：工厂的生产设备 23、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：客户资金代收代付风险 24、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。 A：佣金制度 B：薪酬制度 C：激励机制 D：生涯规划 E：客户资金代收代付风险 25、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。 A：流动性风险 B：信用风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。 A：年距增长量 B：逐期增长量 C：平均增长量 D：累计增长量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。 A：按照指示处理事务的义务 B：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 C：亲自处理事务的义务 D：承担处理事务的费用的义务 E：向被代理人报告处理事务情况的义务 3、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。 A：7％ B：8％ C：9％ D：10％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、用益物权的特征有。 A：用益物权是由所有权派生的物权 B：用益物权是一项独立的物权 C：用益物权一般以动产为客体 D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 5、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。 A：用途条款明确 B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写 D：租金及支付方式 E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 6、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。 A：全距 B：平均差 C：标准差 D：方差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。 A：生理需要 B：安全需要 C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要 8、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。 A：土地使用权证书 B：建设规划许可证和施工许可证 C：预售的需取得竣工许可证 D：供国土局联网的销售信息 E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息 9、承担民事责任的方式有。 A：停止侵害 B：没收财产 C：返还财产 D：赔偿损失 E：支付违约金 10、2008年，广州市政府有关部门公布了《广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)》。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。 A：房屋坐落、面积 B：产权权属文件、用途 C：建筑年限、土地出让金缴交情况 D：需要特别说明的情况 E：抵押情况、转租情况 11、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。 A：自身限制条件 B：房源信息 C：处理客户的拒绝理由 D：客户信息 E：工作效率 12、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。 A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配 13、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。 A：规划质量和规划进度 B：规划质量和综合效益 C：规划进度和社会效益 D：规划进度和综合效益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是。 A：将房地产信托资金投资于境外房地产 B：将房地产信托资金用于非房地产 C：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 D：将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资 E：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任