不良资产管理中心流程图
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尽职调查:
1、个人信息(家庭、工作、收入、负债)
2、其他资产调查(可变现或者关联人资产)
3、抵押物调查分析(抵押物状态、评估价值、变现时效和难度)
4、前期沟通,确定类型(积极配合、拒绝配合)
制定方案:
一、积极配合
1、以物偿还(与债务人沟通变卖抵押物,偿还贷款)
2、债务重组(债务人同意继续还款,延长还款年限降低还款额,制定还款计划)
3、借钱还贷(未还款额度较低或者后期资金来源稳定,协助客户贷款还贷)
二、拒绝配合
1、强制执行(后期协商,对方不接受任何还款方式,抵触严重)
协商处理:
1、基本话术
(1)、征信不良后果
(2)、不还钱会被长期催收
(3)、不换也可以执行费用更高高
2、了解客户逾期原因和近期状况
3、协商处理方案
4、办理委托公证、房产公正
5、递交他项申请
委案
(个人抵押贷款)
资产处置:
1、垫资公司切入,提交客户资质,签订垫资协议和房屋预售合同。
2、对接二手房产公司处置资产
3、整理资产交易资料
债务清缴:
房产买卖结束,房款结清后
1、结清欠款(本金、利息、违约金)
2、房产中介公司售房费用
3、垫资公司垫资费
4、剩余欠款退还债务人
5、完成总结和统计 可联客户处置流程