成都项目考察报告之来福士广场

成都来福士广场简介概述成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。

目前，凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。

地理位置该地块位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层。

交通便利。

地块周围是高品质的写字楼和住宅，还有零售商店、餐厅和休闲场所。

该地块周围成熟的商业氛围，适合建造“来福士”品牌的综合性项目。

设计由来成都来福士由世界建筑大师Steven Holl主导设计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office。

按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖。

成都来福士广场-楼盘技术指标总建筑面积：308278.42平方米；其中：78,783.34（写字楼）40,298.61（酒店）13,890.77（服务公寓）29,821.96（珍藏单位）80,706.27（购物中心）3128.97（其他）物业要求办公建筑面积：78783.34 平方米；塔1：46778.49平方米；塔2：32004.85平方米写字楼总楼层：地上29层标准层层高（楼板到楼板）：3.90米标准层净高：2.70 米架高地板：350毫米楼板荷载：3千牛/平方米电梯：品牌：通力；塔1：6部双轿箱，2部消防/货梯；塔2：6部电梯，1部消防电梯中央空调系统：地板送风中央空调系统每层楼（使用面积）供电量：80瓦/平方米；供电：2路供电；紧急供电：2台备用柴油发电机，平均为40KVA每层通信供应商：中国电信、中国移动、中国联通幕墙：Low-E双层玻璃幕墙安保系统：24小时安保监控系统及保安巡视其它指标：近80%得房率；地板送风中央空调系统；双层轿厢高速电梯（塔1）；铺设35cm架高地板；双回路供电；美国绿色建筑协会LEED金奖预认证；每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，每一座来福士都是城市核心地标。

成都来福士
成都来福士广场位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点以东，即人民南路四段，交通极为便利，将来地铁1号线和3号线的换乘站也在它附近，项目地下商场有直接通道通往地铁。

地块周围是高品质的写字楼和住宅，还有零售商店、餐厅和休闲场所。

人民南路改造后，来福士广场将在地下与对面的省体育馆连通，形成大面积的地下商业街区。

人民南路亦将变身成为标志成都现代化商业、商务、科技、文化的中心大道。

2006年11月29日，凯德置地通过旗下公司竞得成都市一面积逾3万平方米的商用地块（原四川省博物馆地块），拟建成公司在成都的第一个大型综合建筑，即成都来福士广场。

成都来福士广场由世界顶级建筑大师Steven Holl主导设计。

按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵系统、热回收系统、水蓄冷、能源管理系统、雨水回收系统、屋顶绿化、就地取材及采用再循环材料等节能环保措施，已经获得了美国绿色建筑委员会颁发的“绿色建筑（LEED）预认证金奖”。

占地面积：32,574平方米
总建筑面积：197,515平方米
业态组成：国际甲级写字楼、购物中心、酒店、高端服务公寓、珍藏单位
开业时间：预计2012年初
成都市人民南路四段3号。

Day1--远洋太古里案例分析
项目建筑设计
1.整体建筑风格上与大慈寺庙保 持高度的统一。独特的独栋玻璃 幕墙建筑诠释了“古”与“今” 的融合
2.二层连廊让独栋建筑彼此相 互连通，形成很好的观光休闲 平台
3.广场是太古里最吸引人的地 方，这里就是项目的心脏，是 时尚的舞台。
Day2--花漾锦江案例分析 项目概况
冰箱、洗衣机、烘干机 酒柜品牌：LIEBHERR德国顶级品牌，专注 恒温酒柜，市场价值：30万元
Day1--M5公寓案例分析 项目亮点
卫生间品牌：KOHLER 包括浴缸、五金、洗面台、马桶 其中洗面玻璃除防雾功能外，还 将设计嵌入式小型冰箱，便于存 放面膜及护肤品
浴室品牌：Hansgrohe AXOR系列 顶喷嵌入式花洒 市场价值：27万元
Day2--阿玛尼公寓案例分析 卫浴
Day2--阿玛尼公寓案例分析 美诺家电
Day2--阿玛尼公寓案例分析 装修亮点
1.T台入户走廊，归家仪式感
2.24小时新风
3.买房送iPAD
Day2--银泰中心案例分析
项目概况
银泰中心总占地105亩，总建面70.2万方，打造有住宅、酒店、公寓、商业、甲级写字 楼五大业态。
Day2--阿玛尼公寓案例分析
项目区位
城市名片级地段
选址成都市中心黄金地段， 在繁华之上远眺西岭雪山的臻幻 极景，俯揽秀丽锦江绵延风情， 与历经百年洗礼的清代名筑望江 楼公园，高等学府四川大学隔江 相望，更作用市中心核心商业娱 乐配套。
Day2--阿玛尼公寓案例分析 家具
Day2--阿玛尼公寓案例分析 厨房
Day2--银泰中心案例分析
成交客户分析
公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成 都本地客户为主占比50％，其次为北上广深等一线城市占比40％

清水之魅——成都来福士广场项目浅色清水混凝土技术攻关
纪实
程超;龚怀东
【期刊名称】《中国工程建设通讯》
【年(卷),期】2010(000)012
【摘要】中建三局承建的成都来福士广场项目是国内首座、国际罕见的超高层浅色清水混凝土建筑，科技含量极高，既是工程最大的特点与亮点，也是最大的重点与难点。

而平均年龄只有26岁的“来福士”项目技术团队，成功攻克浅色清水混凝土配置难题，并于日前成功浇筑第一根浅色清水型钢混凝土组合结构复杂节点。

【总页数】1页(P15-15)
【作者】程超;龚怀东
【作者单位】中国建筑第三工程局
【正文语种】中文
【中图分类】TU528.31
【相关文献】
1.成都来福士广场浅色饰面清水混凝土结构成品保护技术 [J], 杜福祥;张兴志;马卫华
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3.C60机制砂自密实清水混凝土在成都来福士广场的应用 [J], 高育欣; 任志平; 吴
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5.“成都来福士广场复杂建筑结构大体量特色饰面清水混凝土技术集成”科技成果通过专家鉴定 [J],
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