目录1．项目分析 (2)1．1 项目概况 (3)1．2 项目环境分析 (4)1．3 项目优劣势分析 (8)1．4 市场定位 (11)2．推广方案 (16)2．1 核心卖点梳理 (17)2．2 案名与LOGO (19)2．3 推广总精神 (19)2．4 媒体通路策略 (20)2．5 行销推广策略 (24)2．6 SP活动及攻关活动策略 (39)2．7 贵宾租售道具及接待现场包装方案 (41)2．8 广告与应用识别系统表现 (49)2．9 附件 (58)项目分析1.1 项目概况本案地处大连最繁华的青泥洼中心商业区，与人民路商务中心、中山广场金融中心、天津街商业区毗邻。
城市主动脉中山路使青泥洼成为大连交通枢纽。
由此，至本市各主要城区畅通便捷。
拥有绝佳的商业氛围，商业与商务间自由取舍，左右逢源。
本案相关经济指标：楼层：55层（包括地下3层，地上52层）；物业总面积：77344平方米可租售总面积：40000平方米目前楼层分配：1－13层：———————————————————————————————————大连商业银行；15层(原14层)，31层：—————————————————————————————小户型办公房；M层，30层，46(原45层)：——————————————————————————————避难层；16－29层，32－46层(44层没有)，47－52层：——————————————————————标准层。
1.2 项目环境分析1.2. 1区域环境分析1.2. 1. 1大环境分析政策导向1）东北大开发的国家战略背景及东北老工业基地振兴的契机给商业物业的稳步需求带来利好的软环境。
2）城市亮点工程，本项目备受关注。
3）大规模招商引资促进大连市整体产业升级。
市政府加大了整个大连市的开发力度。
市政配套日渐成熟。
逐渐形成具有国际化影响的商务商业氛围。
招商引资取得新突破。
催生大量外资企业入驻大连。
4）大量的国际级赛事及展览，迅速提升大连的整体城市地位，逐步形成产业亮点。
时间国际营销策划深度提案销售准备期产品深化对办公类物业的相关配置要求：如软硬件设备设施，外立面的风格设计，空调和电梯的品牌及功能要求，大堂、电梯厅的装修标准建议，功能区域划分，户型面积分割等细节工作。
对商业部分的动线分析，业态的划分，面积分割建议等细节工作。
设备设施及装修标准建议一、写字楼部分1、公共区域装修●大堂：高档次商务装修，装饰风格简约、现代●电梯：A、B座各设置4部1.15t、2m/s●门窗：A、B座双开玻璃户门（配金属拉手）；外窗为LOW-E中空玻璃，高级铝合金窗框●卫生间：每层公共卫生间高级光洁墙面、防滑地面、防潮吊顶、“美标”或同档次合资洁具2、写字楼室内装修●墙面：“立邦”三合一或同档高级乳胶漆墙面；●地面：水泥压光地面，上铺高级防静电地毯（踢脚线和地毯在收楼后由物业公司统一铺设），设高级踢线；●顶棚：高级乳胶漆顶棚，空调管线和风口部位设石膏板吊顶；●茶水间、卫生间：上下水管线入管道竖井，管道甩口裸露并保护，交房后由物业公司铺设地毯时统一封堵；隔墙均不做。
3、设备设施标准●供电：双回路供电，按80W/M上标设计●消防：大厦裙楼及地库及塔楼公共区域设置自动喷淋及消火栓系统。
采用控制中心智能报警系统，且有火灾报警、联运控制、紧急广播切换等功能。
●通讯：100M网络带宽、有线及卫星天线电视系统、●户内空调系统：名牌户式中央空调，安装到位；●热水系统：公共卫生间提供热水；●安防系统：地下车库、大堂、电梯内及主要通道等位置设置监控系统；办公单元内及大堂保安台设紧急报警按钮；三层面向屋顶花园房间设置玻璃破碎探测器；大厦设有电子巡更系统；●楼宇自控系统：可为大厦内主要机电系统进行有效合理控制。
●供热系统：整个项目热源来自市政热力系统，经由地下一层换热站换热后，将二次热力供向各服务区域。
●通风系统：商业区设有新风及加湿系统，机组设在各层空调机房。
公共区的卫生间、厨房以及机电房、地下车库均设集中排风系统。
