健康住宅建设试点项目--北京亦庄金地·格林小镇住宅

ｌ专题文章－ＴｏｐｉｃＡｒｔｉｃｌｅ

ＡＨｅａｌｔｈｙＨｏｕｓｉｎｇＰｒｏｊｅｃｔ

Ｊｉｎｄｉ—ＧｅＩｉｎＴｏｗｎＨｏｕｓｉｎｇ

健康住宅建设试点项目

——北京亦庄金地・格林小镇住宅

撰文刘东卫国家住宅与居住环境工程中心主要建筑设计人员刘东卫何鹏曹东东师亚新许彦淳蒋莹昊超

ｌ骶住宅｜设试点项目置设的启动

随着人们对住宅建筑质量要求的不断提高，健康住宅

的成为国家建设的重点工作之一。２００２年４月１１日，北京金地远景房地产开发有限公司与国家住宅工程中心签订

《健康住宅项目建设协议书》，实施具体的措施并确定健

康住宅的重点研究课题为：１）楼板隔声专项科研课题；２）

规划、景观环境特色；３）厨房排烟道应用及实测效果和改

进措施；４）雨水收集和回用技术；５）小区原有植被的保

留；６）小区健康心理环境和文化养育体系建设。

２■■住宅设计理念

根据世界卫生组织的定义，“健康住宅”是指能够使

居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住

宅，具体标准有：１）会引起过敏症的化学物质的浓度很

低；２）为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等；３）设有换气性能良好的换

气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密

性、高隔热性来说．必须采用具有风管的中央换气系统，

ａＩＣＩ２００５—０７—３０进行定时换气；４）在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备ｉ５）起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在

１７至２７℃之间；６）室内的湿度全年保持在４０％至７０％之

间；７）－－氧化碳要低于１０００ＰＰＭ；８）悬浮粉尘浓度要低于

０１５ｒａｇ／ｍ２；９）噪声要小于５０分贝；１０）一天的日照确保在３小时以上；１１）设有足够亮度的照明设备；１２）住宅具有

足够的抗自然灾害的能力；１３）具有足够的人均建筑面积，并确保私密性；１４）住宅要便于护理老龄者和残疾人。

２．１总体规划

金地格林小镇项目用地位于北京市唯一的国家级开发

区北京经济技术开发区西部生活区的中心。周边不仅有多个业已成熟的居住小区，更兼有与基地直接相邻的公园绿

地、学校、体育设施等；西面比邻体育公园、北京二中国

际学校与开发区体育中心，东北临接面积达２０公顷的开发

区中心公园。东南一线是其他处于开发规划中的住宅小

区。以上基地环境设施极大地裨益于居民的生活方便与身心健康。成为本项目发展的优越的基础条件。

万方数据小区环境的健康性

生活的健康舒适是建筑价值的终极所在，亦庄开发区

有序的规划、较低的建筑密度和高度，令卫星城本身就具

备了很多健康的要素。格林小镇的整体设计体现了一种创

新思维，即在总体规划之前由专业的景观设计公司先行进行景观规划，在此基础上发展总体规划，以形成小区有机

的整合景观，以三条线状景观（景观带）为框架的规划结

构，强调景观环境的共享性、近宅性与功能性。

空间层次的多样性在保证南向的条件下（只有局部住宅由于环境需要成

为东西向），建筑规划尽可能多地错落变化，形成区域感

较强的、尺度较小的院落空问。ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ中心布置，

使小区向内的建筑视觉高度感降至最小。避免层数的平均

化布置，与相近容积率项目相比．本规划采用了多层（普遍为５～６层，绝大多数为四层半，四、五两层为复式户

型）。

结合部分小高层的方式，使得整体上视觉高度感降

低。小高层采用分散化布局方式，使其对小区视觉影响减

到最小，并成为活跃小区空间形态的积极因素。小区交通组织采用人车分流．步行优先的规划思想

小区道路交通系统采用外环机动行车的方式（内部只

保留一条行车流量较小的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ区专用车道】，最大

程度地实现了人车分流；采用最外环交通车道及其尽端式

短支路的道路规划模式解决多层、中高层住宅的机动车行

车、停车问题；采用Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ专用曲线干道（以物业管

理保障Ｊ与尽端式宅前支路的道路规划模式解决ＴｏｗｎｈＯｕｓｅ区域的机动车行车、停车问题；道路构架清

晰、顺畅、分级明确，动静交通处理行当。北京金地・格林小镇主打户型图

２．２着眼于健康住宅的单体设计

舒适性多层、小高层均为板式住宅，每单元一梯两户，住宅

舒适度高。多层绝大多数为四层半（四、五两层为复式户

型），楼梯上下省心省力。

与北京众多的同类型楼盘相比较，本项目户型设计属

于超大面宽、小进深、大外窗，自然通风采光条件优越的案例。面积大的套型主要依靠增加面宽的方式扩大面积，

保证住宅良好的空间尺度。

阳光与自然

各户均有南向玻璃阳光室，使阳光资源可以最大限度

地引入室内；阳光室、～步阳台、屋顶露台等提供住户与

户外自然的充分亲和。

体贴设计居室尺度无长宽比例失调现象，足够的墙面尺度为家

具布置提供足够的、合理的空间；各功能空间具有完整的

独立性。大量户型设计采用潜伏设计，为用户考虑了空间

的可变性，利于装修改造。如：起居室与书房之间采用可

取消隔墙，便于住户改造为空间很大的起居厅。

２．３着眼于健康住宅的环境设计

北京经济技术开发区整体绿化率超过５０％，格林小

镇的环境设计一开始就建立在要成为一个用优美环境来改

变人们居住见解的精品社区．为了景观和住宅的和谐共生，让建筑生长于景观，设计师采取了创新性景观规划先

行的方法，先由景观设计师对整个社区进行规划，然后再

做建筑设计，最后进行景观设计，以形成小区有机的整合

景观。

２００５．０７—３１

ｃ＃ｄ万方数据套住宅、每一间居室、每一扇窗户都有怡人的风景是小镇

景观设计的目标。格林小镇的景观设计思路异于国内住宅

项目普遍的中心景观程式化做法：中心景观虽然开阔漂

亮，但是除了靠近中心绿地的住宅能享受近水楼台之利之外。大面积中心绿地只能以牺牲大多数住宅的近宅绿地为

代价；而且中心绿地也不利于被人们日常生活所利用。所

以格林小镇的景观设计采用另辟蹊径的线性主题景观带。

与自然的亲和线性景观

“规划一建筑一景观”的相互关系非常密切，格林小镇在景观规划上，格林小镇采取了欧洲颇具人性化的线

采用新颖的线状景观规划，强调景观环境的共享性和近宅性景观带的方法，主要的景观节点沿着三条景观带呈线性

性。以三条景观带组织小区总体布局，功能结构清晰，这分布，强调住区各个组团之间的联接关系，而不是自我封

三条景观带虽然形式统一但又各自具有彼此相异的鲜明个闭的空间感觉。三条线性景观带分别以阳光、水景、林荫

性与主题，巧妙地将项目用地划分成形态富于变化的不同大道为主题，大量采用成年（多年生】高大树木，并且在

地块，具有良好的空间尺度。格林小镇通过运用颜色的对小区内设计了约６０００平方米的水景区域。格林小镇通过线

比手法和植物的四季变化使景观产生强烈的视觉感。性景观带来创造一种开放、沟通的环境景观，用景观将社

健康生态区划分成互有关系、相互联接的各个组团，把欧洲的街区

景观设计注重对小区内部具有真实健康与生态意义规划思想与线性景观的思想相结合，形成了小镇独具特色

的景观环境的营造，比如注重景观品质所依赖的实质性投的“景观街区”思想。

入，具体特点如下：１）绿化率实际指标预计可达３９％；整合交融

２）对基地内现有的树木，尽可能地予以保留，对不能保留的在格林小镇，绿化并非是景观的全部。由于环境和

树木进行移栽；３）绿化要有足够的乔木量，景观设计满足乔建筑的交融性，建筑本身漂亮的外观和色彩，很多具有

木量≥３０株，公顷绿地，立体种植植物种类≥４０种；４）植物文化意味的景墙和住区雕塑都是景观的一部分。在格林

配置考虑四季变化与立体搭配；５）干道两侧种植行道树；小镇，每一个角落都考虑到其与周围环境的关系和景观

６）硬地、停车场有乔木遮阳；８）减少硬地铺装面积，除人口效果，就连半地下车库的外立面也经过仔细雕琢。还有

广场及主要道路部分区域，硬地铺装采用渗水性良好的、绿各种造型各异的装饰性灯具带来的夜间灯光效果等。除

色环保材料、防滑的地砖处理；９）大面积相对分散的绿地．了小区内部的整合景观，小镇还充分进行了借景设计，

大面积的水景，高渗透性能的地面，有利于调节小气候。与小区外东西两侧的市政绿化带关系非常和谐。格林小

景观共享镇的整合景观设计突出了景观与人的互动关系和人在景

格林小镇的景观不再是少数人的专有．让小镇的每一观中的整体感受。

ａｉｄ

２００．５．０７．．３２万方数据宜人水景

小区设计了面积为６０００平米左右的浅水水景带。动水、静水相结合，形态多样，循环的活水为小区增添了水

乡情趣。水景成为小区的环境的一个重要特色。考虑到北

京的地方气候特征，也为了考虑节水。本项目采用浅水系

统来创造住宅区水景景观，成为所在区域楼盘中独具个性

的一大特色。浅水系统底面采用鹅卵石等自然水景元素。使其不同

季节均有不同的适应性，冬季成为下沉广场或枯山水景

观。浅水区域的边沿采用缓坡或台阶处理，保证安全性。

流动水循环系统，无死水、臭水现象。有净化水处置装

置．保证水质，增加水景的可接近性。

四季翠园北京的气候特点对四季景观是一种挑战。格林小镇注重

草坪、花卉、灌木和高大乔木的组合，充分考虑了植物在四

季中的变化。格林小镇的主要景观带沿线将大量种植乔木，

并特别考虑选择了一些耐寒能力强的四季常绿树种。

立体花园

小镇的绿色不是平面的，而是立体的。通过高差不同的植物配搭，更通过屋顶花园和空中花台在时空里写满绿

意，让小镇的四季天际线都是绿色的。立体绿化和丰富建

筑空间共同演绎格林小镇立体花园主题。

人工造坡

利用小区内散布的半地下车库创造１．５米的

地形高差，实现环境空

间的起伏变化。小区内

弧形楼前人工营造的地

形高差，解决了首层住

户对门前宜人尺度和楼前对开阔空间需要的矛

盾。同时营造了底层住

户门前半私密的花园空间和楼前公共绿化开敞空间．避免

了小区人流对底层住户的视线干扰。

生态大面积的相对分散的绿地，

能的地面，有利于调节小气候；

统，无死水、臭水现象。大面积的水景．高渗透性景观水采用流动水循环系设计满足乔木量≥３０株，公顷绿地；立体种植植物种类

≥４０种；硬地、停车场有乔木遮阳。

景观浅水、铺装地面材料的高渗透性，使得天然雨水资源得到充分利用。

交往

小高层底层设过街楼，加强邻里院落的共享与交往，

也减轻小高层的视觉高度感。

线形景观带、景观带扩大的景观节点、组团绿地、宅

问绿地、私家花园形成住区多种不同公共或私密的交往空问，为社区交际提供了丰富平台。

小区的人口广场、商业小街成为汇聚小区活力与魅力

的热闹的交往聚会场所；小区内设有特意为老人、儿童考

虑设计的活动场地，实现对于老

幼及残疾弱势群

体的关爱。小区

内设置以健康运

动为主题的会

所，供居民通过集体健身运动促进交往。也附设医疗保健、老年人保健、多功能厅、餐厅等，供居民接待亲朋。

３■■技术和宴麓细节的运用３．１通风——新型高效通风系统

传统的地下车库的通风系统均采用管道式，由于梁柱

的存在以及其他消防排烟、水、电管道的重叠布置，往往

产生楼层高度不足或者占用有效层高空间的问题，并且伴随设计布局和使用空间上的困难。增加层高还会造成建筑

造价的增高。

格林小镇的通风设计采用了新技术：ＤＡＦａｎ射流风

机。由ＤＡＦａｎ组成的“无管道通风系统”，安装在梁之间。不占用有效空间。依靠对空气的传递及诱导，从而达

到良好的通风效果。

３．２电梯——绿色环保电梯

追求生活品质的住户对电梯的要求不亚于名牌汽车，

人们早已不堪忍受稳定性差、噪音大的电梯．可以说，电梯的质量是影响生活质量的重要因素。

格林小镇采用无机房新技术电梯。采用碟式马达的新

２００５．．０７．．３３

ｄｒｄ万方数据