房地产--金地集团分析报告

金地集团发展能力开题报告金地集团发展能力开题报告一、引言金地集团作为中国房地产行业的领军企业之一，一直以来都以其卓越的发展能力而闻名于业界。

本文旨在对金地集团的发展能力进行深入研究和分析，探讨其成功的原因和未来的发展潜力。

二、金地集团的发展历程金地集团成立于1998年，经过二十多年的发展，已经成为中国房地产行业的知名企业。

在过去的几十年里，金地集团不仅在国内市场取得了巨大的成功，还逐渐拓展了海外市场。

其成功的发展历程离不开以下几个方面的因素。

1. 优质的项目规划和设计金地集团一直注重项目规划和设计的质量。

无论是住宅项目还是商业项目，金地集团都力求将最好的设计理念和最新的技术应用于每一个项目中。

这不仅使得金地集团的项目在市场上具有竞争力，还为消费者提供了更好的居住和商业环境。

2. 强大的资金实力金地集团凭借其强大的资金实力，能够在市场上快速投入大量资源，开发和建设各种类型的房地产项目。

这为金地集团提供了良好的发展基础，使其能够在市场上迅速占据领先地位。

3. 高效的项目管理金地集团注重项目管理的高效性。

通过建立科学的管理体系和流程，金地集团能够更好地控制项目的进度和质量，确保项目能够按时交付并符合消费者的期望。

这种高效的项目管理能力使得金地集团在市场上赢得了良好的声誉。

三、金地集团的核心竞争力金地集团的成功离不开其核心竞争力的支撑。

以下几个方面是金地集团的核心竞争力所在。

1. 品牌影响力金地集团在中国房地产行业拥有较高的品牌影响力。

其多年来积累的良好口碑和优质项目的成功案例，使得金地集团在消费者心目中建立了良好的品牌形象。

这种品牌影响力为金地集团在市场上赢得了更多的机会和资源。

2. 创新能力金地集团一直注重创新能力的培养和提升。

通过引进先进的技术和理念，金地集团能够不断推出具有市场竞争力的产品和服务。

这种创新能力使得金地集团能够在激烈的市场竞争中保持领先地位。

3. 人才团队金地集团注重人才的培养和引进。

一、万科（000002，）优势1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。

综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。

2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。

3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。

即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。

4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。

5、1992-2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。

劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2-3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。

机会1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。

2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。

威胁绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。

二、保利地产（600048，）优势1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。

由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。

这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。

2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。

其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71%。

其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。

3、公司成长性好，增长迅猛。

过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。

4、良好的执行力将保证公司高速发展。

劣势1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。

估值案例介绍房地产作为中国经济增长的重要支柱产业，肩负着中国国民经济发展以及解决住房的民生问题这双重责任。

近年来，越来越高的房地产价格，越来越火的房地产行业更使房地产行业成为全民关注的焦点。

近年来，中国的房地产行业一直在市场发展机制和宏观调控政策中蹒跚前进，行业的变化起伏不定，最终形成相对稳健的行业走势。

今后房地产行业会如何，房地产公司在数次宏观政策调控下内在价值是多少便引起了我们小组的关注。

1.案例分析观点（1）对于13年房地产行业整体合同销售额我们预计会增加20%，基于目前时点，我们预计：•13年可出售房产面积的增速为16%•房屋售出率趋于稳定，为60%（12年为59%）。

•全国房价趋于稳定，部分一线城市可能继续上涨,涨幅为5~10%（2）对于目前政府刚推行的国五条，我们认为这次的调控政策带来的影响是短期的。

2.案例选取原因•金地集团在我国房地产行业是相对规模较大的一个房地产企业，是“招保万金”之一；•金地集团在过去几年公司业绩良好，利润增长率较高；•目前房地产市场估价最多的公司大都集中在万科和保利上，对金地集团的估值较少。

3.金地集团NAV法估值思路（1）我们把公司2012年的资产划分为已经确定立项开发的项目和持有的尚未确定用途的土地。

对于尚未确定用途的土地，我们保守认为这些土地在未来不带来净资产增值，增值只来源于确定立项的土地及楼盘。

（2）从金地集团2012年年报中找到公司在2013年及以后继续开发和立项开发的项目一共59个。

（3）对于某一具体项目的处理，我们把该项目的总可售面积依据项目完成的时间分摊至不同年份进行销售，从而得到各年的销售量。

例如公司2012年开始开发的项目，我们认为将在2014年竣工，在2015年开始出售，2015年出售60%，余下的40%将在2016年出售完毕。

（4）2012年行业房屋售出率是59%，我们将设今后的房屋售出比率平稳，因为金地集团的销售渠道正在扩展，而且售出率逐年提升。

金地集团分析报告1. 概述本报告旨在对金地集团进行综合分析，包括公司概况、财务状况、市场竞争力和未来发展趋势等方面的内容。

通过对金地集团的深入研究，我们可以更好地了解这家企业的运营状况和竞争优势，为投资者提供决策参考。

2. 公司概况金地集团是一家房地产开发商，成立于1997年，总部位于中国。

公司主要从事住宅、商业地产和物业管理等业务。

多年来，金地集团凭借其专业的团队和优质的产品，在房地产行业中积累了良好的声誉。

目前，金地集团已经在全国范围内开展了多个项目，成为中国房地产市场的重要参与者之一。

3. 财务状况分析3.1 营收情况根据金地集团的财务报表数据，过去几年公司的营收持续增长。

截止目前，金地集团的年度营收已经超过数十亿元人民币。

这主要得益于公司不断推出新的房地产项目，以及积极拓展商业地产和物业管理业务。

3.2 利润状况金地集团过去几年的净利润也呈现出稳步增长的趋势。

这说明公司在市场竞争中能够有效地控制成本，提高盈利能力。

同时，金地集团还通过合理的资本结构和财务战略，实现了稳定的盈利增长。

3.3 资产负债状况在资产负债状况方面，金地集团的资产总额持续增加。

这主要归因于公司规模的扩大和新项目的投资。

同时，公司也注重风险管理，保持合理的负债水平，以确保财务稳定性和偿债能力。

4. 市场竞争力分析金地集团在中国的房地产市场中具有一定的竞争优势。

首先，公司在多个城市开展项目，具备较大的市场份额和品牌影响力。

其次，金地集团注重产品质量和服务水平的提升，满足了市场对高品质房地产的需求。

此外，公司还与合作伙伴建立了良好的合作关系，共同开发项目，提高了市场竞争力。

5. 未来发展趋势展望5.1 房地产市场前景中国的房地产市场在未来仍然存在较大的发展潜力。

随着城市化进程的深入推进和人民生活水平的提高，对住房需求的持续增长将推动房地产市场的发展。

金地集团可以抓住这一机遇，进一步扩大市场份额，并在新的城市开展房地产项目。

金地集团2020年风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为8,162,387.64万元，2020年已经取得的短期带息负债为4,227,889.81万元。

2.长期资金需求该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供1,498,137.56万元的营运资本。

3.总资金需求该企业的总资金需求为6,664,250.07万元。

4.短期负债规模根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为5,423,338.05万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是6,947,401.25万元，实际已经取得的短期带息负债为4,227,889.81万元。

5.长期负债规模按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为8,471,464.45万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为9,995,527.64万元，在5年之内偿还的贷款总规模为13,043,654.04万元，当前实际的带息负债合计为10,872,521.93万元。

二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。

该企业偿还全部有息负债大概需要1.71个分析期。

但负债率偏高，如果经营形势发生逆转资金链断裂风险犹在。

资金链断裂风险等级为11级。

2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口，并且长期性融资活动为企业提供9,357,835.87万元的营运资金。

3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口，资金缺口为4,213,960.2万元。

这部分资金缺口已被长期性融资活动所满足。

其中：应收股利增加5,448.95万元，应收账款增加14,808.07万元，其他应收款减少1,077,133.1万元，预付款项增加102,546.34万元，存货增加4,782,525.56万元，一年内到期的非流动资产增加193,972.45万元，其他流动资产增加245,855.83万元，共计增加4,268,024.1万元。

房地产企业分析报告1. 简介本篇报告对某房地产企业进行分析，该企业是一家在国内具有较高知名度和声誉的房地产开发商。

本报告将结合该企业的财务状况、市场竞争力以及发展前景，全面评估该企业的经营情况。

2. 财务状况分析2.1 资产负债表该企业在最近三年的资产规模呈现稳定增长趋势。

根据资产负债表，截至2020年底，企业总资产达到XXX亿元，相较于2019年增长了X%。

同时，负债也在增长，资产负债率维持在一个相对稳定的水平。

企业的长期债务需注意管理，以避免财务风险。

2.2 利润表根据利润表，截至2020年底，该企业的净利润为XXX亿元，与上一年相比增长了X%。

顾虑的是，毛利率出现了下降的趋势。

企业应审慎判定是否存在生产成本增加、销售价格下降等原因，并采取相应措施来改善盈利能力。

同时，企业的税务风险也需要谨慎管理。

2.3 现金流量表企业的经营活动现金流量稳定，这体现了该企业的稳健财务管理能力。

此外，投资活动现金流量表现出增长趋势，反映出企业在业务扩张和资本投资方面的积极性。

然而，融资活动现金流量表的负值说明企业存在较大的融资压力，应加强资金管理。

3. 市场竞争力分析3.1 市场地位该企业具有较高的市场地位和知名度。

根据市场调查，该企业的房地产项目在市场上有良好的口碑和认可度。

同时，该企业凭借稳定的销售业绩和良好的客户关系，赢得了合作伙伴和金融机构的信任。

3.2 销售业绩过去几年，该企业的销售业绩呈现稳定增长态势。

该企业主要集中在一线、二线城市进行开发，并积极参与市场竞争。

不过，需要注意的是，随着楼市调控政策的加强，市场竞争将更加激烈，企业需要根据市场需求合理调整产品结构。

3.3 品牌影响力该企业拥有较强的品牌影响力，在顾客中享有良好的声誉。

品牌影响力的提升为该企业发展提供了诸多机遇，但也需要密切关注口碑的管理和维护，以避免潜在风险。

4. 发展前景分析4.1 政策环境房地产行业的政策环境对企业发展有着重要影响。

Liaoning Economy一、投资性房地产公允价值计量模式理论概述（一）投资性房地产的定义与特征根据CAS3的相关规定，用于资本增值或赚取租金，或两者兼有而持有的房地产，我们称为投资性房地产。

其中主要包括：已出租的土地使用权、建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权等。

但是，企业自用的房地产不能归类为投资性房地产，应该作为固定资产来核算。

（二）历史成本计量模式与公允价值计量模式的比较1.历史成本计量模式。

优点：一是历史成本计量模式具有可靠性。

二是历史成本计量模式简单、易操作。

缺点：一是不能准确的反映最新价值。

二是使得企业投资者难以作出正确的决策。

2.公允价值计量模式。

优点：一是便于决策者做出正确、有效的决策。

二是有助于进一步提高相关性质量特征。

缺点：一是公允价值获得难度较大。

二是增大了操纵利润的空间。

二、金地集团投资性房地产公允价值计量模式案例介绍（一）金地集团概况金地集团股份有限公司（以下简称“金地集团”，证券代码为“600383”）自1988年企业成立至今，一直秉持“以人为本、创新为魂”“用心做事、诚信为人”的企业精神，并在2001年4月在上海证券交易所挂牌上市。

经过快三十年的发展，金地集团目前已经将业务覆盖到国内外房地产开发、商业经营、地产金融、城市更新、物业管理、体育教育、互联网金融及互联网装修等诸多领域。

（二）金地集团投资性房地产计量变更的背景纵观我国房地产市场，房地产市场价格已经发生了天翻地覆的变化，当投资者通过分析报表的相关内容时并不能完全判断出投资性房地产的真实价值，这就对投资者作决策造成了很大的偏差。

2013年，金地集团将后续计量模式变更为公允价值计量模式，因为原有计量模式存在难以体现持有目的、难以准确掌握真实价值、降低企业财务信息的准确性等弊端，因此历史成本计量模式不利于企业的成长。

三、金地集团投资性房地产公允价值计量的动因（一）如实反映资产价值投资性房地产从市场、收益和风险的角度来看不同于固定资产及无形资产，其市场价值一般随着时间而波动。

金地集团公司2020年财务分析研究报告CONTENTS目录CONTENTS目录 (1)前言 (1)一、金地集团公司实现利润分析 (3)（一）、公司利润总额分析 (3)（二）、主营业务的盈利能力 (3)（三）、利润真实性判断 (4)（四）、利润总结分析 (4)二、金地集团公司成本费用分析 (6)（一）、成本构成情况 (6)（二）、销售费用变化及合理化评判 (7)（三）、管理费用变化及合理化评判 (7)（四）、财务费用的合理化评判 (8)三、金地集团公司资产结构分析 (9)（一）、资产构成基本情况 (9)（二）、流动资产构成特点 (10)（三）、资产增减变化 (11)（四）、总资产增减变化原因 (12)（五）、资产结构的合理化评判 (12)（六）、资产结构的变动情况 (12)四、金地集团公司负债及权益结构分析 (14)（一）、负债及权益构成基本情况 (14)（二）、流动负债构成情况 (15)（三）、负债的增减变化 (15)（四）、负债增减变化原因 (16)（五）、权益的增减变化 (17)（六）、权益变化原因 (17)五、金地集团公司偿债能力分析 (18)（一）、支付能力 (18)（二）、流动比率 (18)（三）、速动比率 (19)（四）、短期偿债能力变化情况 (19)（五）、短期付息能力 (19)（六）、长期付息能力 (20)（七）、负债经营可行性 (20)六、金地集团公司盈利能力分析 (21)（一）、盈利能力基本情况 (21)（二）、内部资产的盈利能力 (22)（三）、对外投资盈利能力 (22)（四）、内外部盈利能力比较 (22)（五）、净资产收益率变化情况 (22)（六）、净资产收益率变化原因 (23)（七）、资产报酬率变化情况 (23)（八）、资产报酬率变化原因 (23)（九）、成本费用利润率变化情况 (23)（十）、成本费用利润率变化原因 (24)七、金地集团公司营运能力分析 (25)（一）、存货周转天数 (25)（二）、存货周转变化原因 (25)（三）、应收账款周转天数 (25)（四）、应收账款周转变化原因 (26)（五）、应付账款周转天数 (26)（六）、应付账款周转变化原因 (26)（七）、现金周期 (26)（八）、营业周期 (27)（九）、营业周期结论 (27)（十）、流动资产周转天数 (27)（十一）、流动资产周转天数变化原因 (28)（十二）、总资产周转天数 (28)（十三）、总资产周转天数变化原因 (28)（十四）、固定资产周转天数 (29)（十五）、固定资产周转天数变化原因 (29)八、金地集团公司发展能力分析 (30)（一）、可动用资金总额 (30)（二）、挖潜发展能力 (31)九、金地集团公司经营协调分析 (32)（一）、投融资活动的协调情况 (32)（二）、营运资本变化情况 (33)（三）、经营协调性及现金支付能力 (33)（四）、营运资金需求的变化 (33)（五）、现金支付情况 (33)（六）、整体协调情况 (34)十、金地集团公司经营风险分析 (35)（一）、经营风险 (35)（二）、财务风险 (35)十一、金地集团公司现金流量分析 (37)（一）、现金流入结构分析 (37)（二）、现金流出结构分析 (38)（三）、现金流动的协调性评价 (39)（四）、现金流动的充足性评价 (40)（五）、现金流动的有效性评价 (40)（六）、自由现金流量分析 (42)十二、金地集团公司杜邦分析 (43)（一）、资产净利率变化原因分析 (43)（二）、权益乘数变化原因分析 (43)（三）、净资产收益率变化原因分析 (43)声明 (44)前言金地集团公司2020年营业收入为8,398,216.44万元，与2019年的6,341,992.87万元相比大幅增长，增长了32.42%。

经济级横企业盈利能力分析研究——以金地集团为例康瑞摘要：随着经济的快速发展，市场竞争非常激烈，关于盈利能力的分析和研究，对于企业的发展意义重大遥本文首先对盈利能力分析的理论和具体的分析方法进行阐述，接着以金地集团公司的数据资料为例对其盈利能力进行分析，在对该公司财务数据分析的前提下，分别对资本经营、商品经营、资产经营中重要的盈利能力指标做出一般性的分析，之后围绕净资产收益率指标进行分析，通过与同行业标杆公司的对比，从而找出该公司在盈利能力上的缺陷,最后针对该公司在盈利能力上的缺陷提出相应的解决方案。

关键词：盈利能力；净资产收益率;杜邦分析中图分类号:F275文献标识码:A作者单位:青海民族大学经济与管理学院一、企业盈利能力分析基本理论概述（一）盈利能力分析的概念盈利能力是指利用企业本身拥有的经济资源而获得收益的能力的一项指标。

而盈利能力分析主要通过销售净利率、总资产周转率等一系列指标进行计算分析，总结该企业的盈利能力袁进而从中发现问题袁结合该行业的实际情况袁给岀可行性的建议,使得企业达到盈利的目的。

（二）盈利能力分析的方法1.比率分析法。

比率分析法是根据财务报表中的有关指标进行除法运算袁求岀比率袁用以了解企业盈利能力袁分析企业经营状况和财务成果的一种分析方法遥2.比较分析法。

比较分析法是指多个有联系的经济指标之间进行对比袁确定其差异袁并进行差异分析的一种分析方法。

它是一种最基本的财务分析方法。

比较的表达方式可分为百分数比较、绝对数比较和比率的比较遥3.杜邦分析法。

杜邦财务分析体系是将具有关系的主要财务数据联系到一起袁据此来评价企业的财务状况袁它是站在财务这一层面对公司的各项指标进行分析评估的方法。

此方法的基本要点是将净资产收益率分成几个主要指标的乘积,这样能够对企业的经营情况分析得更加全面遥二、金地集团公司盈利能力的一般分析（一）金地集团公司概况金地集团公司成立于1988年，在1993年开始经营房地产。