价格鉴证理论与实务_第一讲_2012年版

《价格鉴证理论与实务》价格信息在价格鉴证中的运用练习试题及答案解析：前程() 2009-10-1514:40:42 【前程：】第四章价格信息在价格鉴证中的运用一、单项选择题（一）大纲内容1、（）是反映价格政策、价格变化和价格趋势的各种信息的总称，是综合性的社会经济信息。

A.经济信息；B.计算机信息；C.价格信息；D.教育信息。

答案：选C。

2、下面关于几种应用价格信息鉴证方法的说法中，正确的是（）。

A.直接应用价格信息为价格鉴证服务是价格鉴证工作中最常见的应用形式；B.对无形资产、经营效益值的鉴证等，均采用直接应用价格信息形式鉴证；C.直接应用价格信息就是鉴证人员将所掌握的价格信息间接引进所编写的鉴证结论报告中去，使之成为价格鉴证结论的重要依据；D.直接应用价格信息鉴定的条件是，某一鉴证物在评定、估算过程中能直接应用价格信息鉴证。

答案：选A。

对无形资产、经营效益值的鉴证等，均采用间接应用价格信息形式鉴证，故B不对。

选项C应改为“价格信息直接引进”。

（二）相关内容人类的一切活动尤其是经济活动都离不开信息，特别是（）。

A.价格信息B.经济信息C.商品信息D.社会经济信息答案：选B。

A、C两项所含范围过窄，而D又过于广泛。

二、多项选择题（一）大纲内容1、下列有关价格信息的说法中，正确的是（）。

A.价格信息是反映价格政策、价格变化和价格趋势的各种信息的总称；B.是综合性的社会经济信息；C.是商品价值和价格在形式、变化、发展的不同时期、不同环节中不同特征的反映；D.价格信息是一种不能够通过媒体传播的有关商品价格及价格变化的信息；E.价格信息内容广泛，表现形式多样，几乎包括所有的经济领域和大部分社会的、自然的领域。

答案：选ABCE。

价格信息是一种能通过媒体传播的有关商品价格及价格变化的信息，而不像鉴证结论书那样，不能发表于任何公开媒体上，故D错。

2、在现实生活中，价格信息反映的具体内容大致有（）。

A.价格理论与政策信息B.价格形成信息C.价格动态信息D.国外价格信息E.流动信息答案：选ABCD。

2013年价格鉴证《理论实务》：价格鉴证程序-价格鉴证师考试查看汇总：2013年价格鉴证(理论实务)汇总价格鉴证的程序1、价格鉴证程序中的时间限制一般由委托方和受理方协商确定，但是涉案物品价格鉴定中，应在受理之日7日内作出结论，另有约定的除外。

基准日一般由委托方确定，涉案物品价格鉴证的基准日由委托机关确定。

2、回避与当事人有亲属关系、与事项由利害关系、其他可能影响公正的其他关系，都应该回避。

3、委托程序第七条各级人民法院、人民检察院、公安机关遇有本办法第二条所列情形时，应当委托同级价格部门设立的价格事务所进行估价。

第八条委托机关在委托估价时，应当送交《扣押、追缴、没收物品佑价委托书)。

《扣押、追缴、没收物品佑价委托书》，应当包括以下内容：(一)估价的理由和要求;(二)扣押、追缴、没收物品的品名、牌号、规格、种类、数量、来源，以及购置、生产、使用时间;(三)起获扣押、追缴、没收物品时其被使用、损坏程度的记录，重要的扣押、追缴、没收物品，应当附照片;(四)起获扣押、追缴、没收物品的时间、地点;(五)其他需要说明的情况。

委托机关送交的《扣押、追缴、没收物品估价委托书)必须加盖单位公章。

第九条价格事务所接到人民法院、人民捡察院、公安机关的《扣押、追缴、没收物品佑价委托书》时，应当认真审核委托书的各项内容及要求，如委托书所提要求无法做到时，应当立即与委托机关协商。

4、估价程序第十条价格事务所在接受委托后，应当按照《扣押、追缴、没收物品估价委托书)载明的情况对实物进行查验，如发现差异，应立即与委托机关共同确认。

价格事务所一般不留存扣押、追缴、没收物品，如确需留存时，应当征得委托机关同意并严格办理交接手续。

第十一条价格事务所估价确实需要时，可以提请委托机关协助查阅有关的帐目、文件等资料。

可以向与委托事项有关的单位和个人进行调查或索取证明材料。

第十二条价格事务所应当在接受佑价委托之日起七日内作出扣押、追缴、没收物品估价鉴定结论;另有约定的，在约定期限内作出。

价格鉴证师考试《价格鉴证理论与实务》试题（网友回忆版）三[单选题]1.抵押物价格鉴证，是对抵押物的()所作出的估计、推测和判（江南博哥）断。

A.重置成本B.收益现值C.可变现价值D.拍卖底价参考答案：C参考解析：抵押物价格鉴证，是指鉴证人员对债务人用作债权担保的抵押物财产的可变现价值所做出的估计、推测和判断。

抵押物价格鉴证不同于清产核资的资产估价和股份制改造的资产估价，其鉴证的价值应是在抵押物变卖时市场上可以变现的价值。

如果抵押物鉴证的价值不能变现，那么银行的贷款就得不到足额偿还，也就失去了抵押物应有的担保作用。

[单选题]2.对司法、行政执法机关等办理案件中涉及的财物进行价格鉴证，称为涉案财物价格鉴定。

下列不属于涉案财物的是()。

A.扣押财物B.没收财物C.财产纠纷财物D.无主物参考答案：D参考解析：涉案财物主要指纪检监察、司法、行政执法等机关在办理案件中涉及的扣押财物、追缴财物、没收财物、罚没财物、索赔理赔财物、财产损失财物、财产纠纷财物等。

[单选题]3.关于价格评估机构的说法，错误的是()。

A.从事的是社会中介行为B.可以就价格高低为诉方进行举证辩护C.可以接受讼方委托，就价格高低为其进行举证辩护D.可以接受国家机关委托，对诉讼双方出现的价格争议进行裁定参考答案：D参考解析：价格评估值一种社会中介服务行为。

在民事案件审理过程中有两类不同性质的价格鉴证活动：①当事人委托“涉诉讼财务”价格鉴证，属于价格评估行为。

评估机构可以接受诉方或者讼方的委托，就价格高低为单一方进行举证辩护。

②国家机关委托的“涉案财物”价格鉴定。

人民法院或者仲裁机构委托的“涉案财物”价格鉴证属于价格鉴定。

[单选题]4.价格鉴证程序一般是指价格鉴证的()。

A.作业流程和次序B.作业方法C.测算过程D.勘验调查和测算过程参考答案：A参考解析：价格鉴证程序一般是指规范的价格鉴证作业流程和次序。

广义的价格鉴证程序包括价格鉴证的委托（提出）与受理，价格鉴证的实物勘验与调查，估算鉴证价格，出具价格鉴证结论书，价格鉴证异议处理，实施文书档案管理等。

价格鉴证师-价格鉴证理论与实务-房地产价格鉴证-第四节房地产价格鉴证成本法[单选题]1.下列关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是()。

A.土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生（江南博哥）产要素分配理论B.土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论C.土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理D.土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本正确答案：D参考解析：D项，成本法的理论依据是生产费用价值论，即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

但就土地价值而言，其市场价值的高低并不完全取决于成本，而主要取决于效用或收益的大小。

B.测算重置成本或重建成本C.估算土地报酬率D.计算成本价格正确答案：C参考解析：成本法的操作步骤包括：①选择具体鉴证路径（价格构成）；②测算重置成本或重建成本；③测算贬值；④计算成本价格。

C项，估算土地报酬率是收益法的步骤之一。

[单选题]4.有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为1年。

假设土地取得费为期初一次投入，土地开发费在开发期内均匀投入，年利率为10%，则在成本法中计算投资利息为()元（利息计算按复利方式，结果取整）。

[2007年真题]A.32000B.21762C.22000D.22762正确答案：B参考解析：计算投资利息需要把握下列5个方面：应计息项目、计息周期、计息期、计息方式、利率。

根据土地使用权价格鉴证的成本法，当土地开发费在开发期内均匀投入、复利计息时，土地投资利息＝土地取得费×整个开发期收益率＋土地开发费×[（1＋整个开发期收益率）0.5－1]＝12×10%＋20×[（1＋10%）0.5－1]＝2.1762（万元），即21762元。

[单选题]5.采用成本法进行土地价格鉴证时，土地取得费的计息期应为()开发期。