房地产市场报告-临沂房地产市场月报(2020年上半年)

2020.2央行：
发布2019年第四季度中国货币政策执行报告，实施 好稳健货币政策，保持流动性合理充裕，促进货币信 贷，继续坚持“住房不炒”的定位，坚持”因城施策”的 基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将 房地产作为短期刺激经济的手段。
2020.2中央政治局/央行：
积极的财政要更加积极有为，稳健的货币政策更加灵活适度， 缓解融资难融资贵，为疫情防控、复工复产和实体经济发展提 供精准金融服务。 保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城 施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
2020.5两会：
审视基本盘>>政策
全国：2020年两会再次定调“住房不炒”，坚持住房不炒的基本定位，继续以“稳”字当头的同时也要 保持因城施策的灵活与灵动性，以保障市场的平稳运行。
2017-2020年两会对房地产概述
住房政策：“住房不炒”，因城施策
2017年 2018年
关键词： ①因城施策去库存 ②租购并举 ③遏制热点城市房价过快上涨 ④棚户改造、提高货币化安置比例
历年两会报告对房地产定调
审视基本盘>>政策
土地政策：受疫情冲击，各地纷纷出台措施缓解房企经营困境，土地市场的相关措施主要包括：减免土地相
关费用、顺延/分期缴纳土地出让金、降低土地限制要求、放宽预售条件、鼓励盘活存量用地等，土拍政策
面逐渐走向宽松。
政策分类
出台该类政 策代表城市
2019年 2020年
关键词： ①平衡稳增长和方风险的关系 ②落实城市主体责任，完善住房市场体系 ③推进保障性住房及城镇棚户改造 ④稳步推进房地产税立法
关键词： ①再提住房不炒 ②坚持因城施策，去除“落实城市主体责任” ③完善便民设施，让城市更宜居宜业 ④老旧小区改造，支持加装电梯等

积压需求仍将继续释放，成交可能不及二季度，但仍维持在今年较高水平，价格将逐步趋稳。
4
1市场分析篇 土地市场 商品住宅市场 商业市场 办公市场
5
住宅用地供应：上半年推出71宗宅地，推出建面同比涨幅超四成；商 品住宅用地推出建面占比达76%，推出建面较去年同期增长125.7%
2020年6月： 各类土地：35宗，建面509.0万方，同比+66.7%，环比+87.5% 住宅用地：15宗，建面195.6万方，同比+234.8%，环比+60.7%；含15宗商品住宅用地； 商品住宅用地：15宗，建面195.6万方，同比+482.6%，环比+136.1%，浦东，嘉定，奉贤，松江，虹口，杨浦均有供应
2020年1-6月： 住宅用地：73宗，建面801.9万方，同比+65.5%； 商品住宅用地：48宗，建面530.20万方，同比+136.2% 住宅用地及商品住宅用地成交面积均达到2007年以来最高值。
2020年1-6月： 住宅用地：71宗，建面708.6万方，同比+41.6%； 商品住宅用地：26宗，建面538.6万方，同比+125.7%
180
160
140
120
100
80
60
44.97
40
20
0
图：2015年1月以来上海商品住宅用地供应面积走势
规划建筑面积（万㎡）
月度均值
35.86
20.48
9.24
P01 市场分析篇
土地市场 商品住宅市场 高端住宅 商办市场
P02 行业观察篇
政策研究 土地观察 租赁市场动态 标杆企业策略 营销策略
Contents 目 录

备注：商品住宅（不含保障性住房用地）
8
商办用地成交：受供应增加驱动，上半年商办用地成交建面增长111%
2020年6月： 商办用地成交10宗，规划建面36.0万方，环比+22.3%，同比增长+116.8%； 区域分布上，浦东新区成交7宗，嘉定，崇明和金山各成交1宗。
2020年1-6月： 商办用地成交37宗，规划建面207.34万方，同比增长+111.0%； 受商办用地供应加大的影响，2020年上半年成交面积仅次于2018年同期。
溢价率17.0%，同比上升15.4个百分点，环比 上升15.0个百分点
2020年1-6月： 各类用地：8250元/m2 ，同比+20.5% 住宅用地：13277元/m2 ，同比+22.9%
溢价率4.5%，同比上升3.8个百分点 商品住宅用地：17830元/m2 ，同比-2.2%
溢价率5.2%，同比提升4.3个百分点
备注：商品住宅（不含保障性住房用地）
6
商办用地供应：上半年推出38宗商办用地，推出建面同比大幅增长
2020年6月： 商办用地推出6宗，规划建面30.8万方，环比 +20.2%，同比增长+85.6%； 区域分布上，浦东新区推出3宗，嘉定，崇明，金山各推出1宗。
2020年1-6月： 商办用地推出38宗，规划建面209.7万方，同比增长+216.4%； 2020年上半年，上海商办用地供应处于近5年相对高位，供应面积仅次于2018年同期。
积压需求仍将继续释放，成交可能不及二季度，但仍维持在今年较高水平，价格将逐步趋稳。
4
1市场分析篇 土地市场 商品住宅市场 商业市场 办公市场
5
住宅用地供应：上半年推出71宗宅地，推出建面同比涨幅超四成；商 品住宅用地推出建面占比达76%，推出建面较去年同期增长125.7%

推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2018年11月-2019年11月，临沂市成交土地出让金达351.13亿元，平均溢价率为15.4%。2019年11月临沂市土地出让金 为6.49亿元，同比下降40.5%，溢价率为0.0%，较去年同期降低1.5个百分点。
临沂市土地出让金&溢价率走势
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
18-11 0
63.1 5.7 31.2
18-12 2.3 35 11 51.7
19-01 8.1 11.6 29.6 50.8
19-02 0.6 48.5 21.6 29.3
19-03 0
33.3 20.9 45.7
19-04 0.5 30.7 16.9 52
推出规划建面 133.81 663.82 49.88 101.67 39.89 173.46 158.29 197.41 149.54 255.07 94.06 148.51 188.89
成交规划建面 46.07 582.89 26.89 53.78 76.27 130.61 137.57 245.86 121.49 107.32 81.22 50.59 43.04
。
临沂市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
700
4500
600
4000
3500 500
3000
400
2500
300
2000
1500 200
1000
100
500
0
0
18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11