房地产市场报告-2020年上半年杭州楼市报告

2020年杭州房地产行业发展现状
一、杭州房地产市场发展情况综述 (2)
二、杭州办公产业载体行业发展情况 (3)
一、杭州房地产市场发展情况综述
杭州房地产市场在过去几年中整体呈现量价齐升的情况，根据杭州市统计局数据，2017年杭州商品房销售面积2,054万平方米，销售额共计4,181亿元，商品房成交单价为20,354元/平方米；2018年杭州商品房销售面积1,675万平方米，变动比例为-18.44%。

除了在2014年、2018年，房地产市场热度有所回落以外，杭州楼市在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况。

2017年，杭州市商品房销售面积相对于2016年小幅下滑至2,054万方，但整体销售均价则上涨至20,354元每平方米，相对于2016年同比上涨29%,整体销售额增长14.04%；2018年杭州商品房销售面积
1,675万平方米，变动比例为-18.44%。

主要由于目前杭州楼市仍旧处
于紧缩的调控周期之中，本轮楼市调控政策不仅针对需求层面，同时也在预售证方面进行限价调控，整体的供应和成交水平都受到了一定的抑制，导致销售面积同比有所下滑。

二、杭州办公产业载体行业发展情况
杭州办公产业载体市场在过去几年中整体呈现量价齐升的情况，
根据同花顺iFind数据，2017年杭州办公写字楼完成投资245.57亿元，完成销售面积322.96万平方米，2018年杭州办公写字楼完成投资246.43亿元，完成销售面积238.21万平方米，2019年杭州办公写字楼完成销售面积167.17万平方米。

虽然2017年开始销售面积有所下滑，但自2016年起杭州办公写字楼市场热度一直维持在高位，杭州办公写字楼市场在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况。

杭州楼市2020总结分析第1篇2023年上半年区域分化行情持续：一二圈层板块成交流速快，库存见底；三圈层远郊城区去化流速慢，库存积压。

1-6月核心四区共成交万㎡，占比30%。

各大板块中，申花、江湾新城成交居全市前列。

从存量压力来看，核心区供应稀缺，去化迅速，出清周期均在3个月以下。

二圈层近郊城区是杭州楼市供销主力，供应、成交规模分别占比、，余杭萧山以超110万㎡的成交面积领跑杭城11区，板块中以未来科技城、临平新城、北部新城等供应大户成交领跑；四城区存量压力也非常小，出清周期在3-4个月之间；富阳、临安两大远郊城区上半年成交规模均不足40万㎡，总成交占比仅；存量持续高企，出清周期分别高达个月和24个月，区域内项目流摇和花式促销成常态。

从环比表现来看，11区中萧山区表现最为出色，尽管供应规模微幅下降，但由于区域内钱江世纪城、奥体等板块新上市不少红盘，成交规模大涨（涨幅）；西湖区、钱塘区、临平区成交涨幅也在30%以上；富阳区由于上半年供应规模环比大增，成交量由此增长了。

除以上四区之外，其余七大城区成交量均有所下降，尤其是滨江和上城供应急剧减少，需求规模降幅排在前列。

杭州楼市2020总结分析第2篇1、2月份受春节假期、疫情等因素叠加影响，新开盘市场低迷开局。

3月红盘入市，市场出现期待的“小阳春”行情，新房推盘量超过万套，入围的摇号家庭数量达到约万户，均达到2023年上半年月度之最。

而此后的4-6月，推盘量逐月递减，一方面不少板块新房清盘收官之后，进入断供状态，另一方面与地块供应及上市节奏有关，杭州2023年以来小步快走的供地模式决定了后续杭州推盘难现大规模推盘的盛况。

从摇号热度来看，摇号市场表现最好的也是3、4两月，中签率和流摇率均处于周期内双低，5月摇号热度降温，6月个别红盘入市，摇号热度有所回升，但仍处于难以达到3、4月水平。

杭州楼市2020总结分析第3篇热销项目多为核心板块的改善楼盘，申花和江湾新城分别有2个、3个项目入榜。

上半年杭州市房地产市场形势分析报告一、市场总体概况杭州市作为浙江省的省会城市，房地产市场一直以来都备受关注。

今年上半年，受到多种因素的影响，杭州市房地产市场呈现出一定的变化和特点。

1. 房价整体平稳上半年，杭州市房价整体保持稳定。

在政府宏观调控的影响下，供求关系得到逐渐调整，房价压力得到一定程度的缓解。

2. 住宅市场持续火爆住宅市场是杭州市房地产市场的主要组成部分，市场需求持续旺盛。

尤其是在市中心区域，楼盘销售火爆，购房热情高涨。

3. 商业地产市场回暖与住宅市场相比，上半年商业地产市场的复苏较为显著。

随着人们对商业和消费需求的增加，商业地产项目的投资热情明显提升。

二、市场供求分析1. 供应量稳定增长上半年，杭州市新建商品房入市量保持稳定增长。

政府加强对房地产市场的调控，对供应量进行了一系列规范措施，有效保障了市场供应。

2. 住宅需求持续旺盛上半年，杭州市住宅市场需求持续旺盛。

一方面，各类购房政策的扶持推动了购房热情；另一方面，人口流入和城市发展带动了市场需求。

3. 商业地产需求有所增长商业地产市场的需求在上半年也有所增长。

随着经济的稳定发展和消费升级，人们对商业地产项目的投资兴趣明显增加，带动了市场需求的回暖。

三、政策影响分析1. 宏观调控政策继续加码行业监管机构在上半年继续加强宏观调控政策的力度。

通过限购、限贷等措施，稳定了市场预期，降低了投机和波动风险。

2. 微调政策出台在稳定市场的同时，政府也出台了一系列微调政策，以促进市场的健康发展。

例如，提高低首付政策力度，降低购房门槛，刺激消费需求。

四、市场未来走势预测1. 房价或将保持平稳受到宏观调控的影响，预计杭州市房价在未来一段时间内将保持平稳态势。

供需关系的平衡以及政府的政策调控将有效遏制市场过热和价格波动。

2. 住宅市场仍将持续热销由于人口流入和城市发展的推动，杭州市住宅市场仍将保持较高的热销状态。

购房政策的扶持和购房需求的增加，将是住宅市场走势的重要支撑。

上半年杭州市房地产市场形势分析报告摘要：本报告对杭州市房地产市场在上半年的形势进行了全面分析。

通过对市场供需关系、价格统计、土地市场、政策影响等方面的研究，对市场的发展态势、存在的问题和潜在的风险进行了评估。

报告指出，尽管面临一定的挑战，杭州市房地产市场总体依然保持平稳发展的势头。

一、市场供需关系分析上半年，杭州市房地产市场供应量相对较稳定，但需求略有下降。

这主要是受到购房政策的调控影响，首套房购房者的购房能力有所下降，导致市场需求量相对减少。

同时，市场供应方面，开发商对于市场变化的敏感度提高，紧跟市场需求调整开发项目的供应结构，使得房地产市场供需矛盾得以缓解。

二、价格统计分析杭州市房地产市场价格在上半年整体呈现稳定态势，没有出现大幅波动。

与去年同期相比，房价环比略有上升，涨幅较为平缓。

土地价格方面，上半年土地成交价格总体稳中略涨。

根据市场调研数据显示，杭州市房价上半年的涨幅主要集中在核心区域和城市周边地区，而非核心区域房价涨幅相对较小。

三、土地市场分析上半年，杭州市土地市场由供应紧张转变为供需平衡状况。

土地市场整体呈现出较为平稳的态势，成交量和成交价格均呈现平稳增长的趋势。

政府对土地供应的规划和调控举措也起到了积极的作用，推动了土地市场的发展。

但同时也要注意到，土地市场仍存在一定的风险，土地价格仍然较高，对于开发商来说成本压力较大。

四、政策影响分析上半年，杭州市对于房地产市场的调控政策保持了严格力度。

政府通过供应管理、财政政策和税收政策等手段，控制了市场的过热发展趋势。

限购、限贷、限售等一系列政策有效地遏制了投资投机性需求，保障了市场的稳定。

然而，政策的严格执行也使得部分购房需求者受到一定的限制，对于市场的发展也带来了一定的压力。

五、市场风险及展望尽管上半年杭州市房地产市场总体保持平稳发展，但仍存在一定的风险。

一方面，政策调控力度过大可能引发市场的过度回调，对市场的发展造成冲击；另一方面，房地产市场供需矛盾仍然存在，未来市场可能面临一定的供应压力。

2020年杭州地区房地产市场分析
一、房地产开发投资情况 (2)
二、商品房销售情况 (3)
三、杭州市房地产市场发展前景 (4)
杭州位于东南沿海，是浙江省省会，是浙江省的政治、经济、文化、科教、交通、传媒、通信和金融中心，中国东南重要交通枢纽，副省级城市之一，是中国最大的经济圈——长三角的副中心城市。

近年来，杭州保持了较快的经济发展速度，2019年，杭州GDP总量为15,373.00亿元，同比增长6.80%。

一、房地产开发投资情况
杭州固定资产投资规模较大，2018年完成固定资产投资6,489.16亿元，同比增长10.80%。

房地产开发投资是杭州固定资产投资的重要组成部分，投资比重相对较高。

2018年，杭州房地产开发投资完成3,068.90亿元，同比增长12.24%，占当年固定资产投资的47.29%。

2020年上半年房地产市场分析报告Part12020年上半年楼市特征分析01土地市场土地市场整体供求【上半年供地提速，地价稳中有涨】迫于财政压力，疫情后政府供地节奏加快，土地市场热度回升明显，2020年上半年土地供求面积均高于2019年上半年水平。

成交楼面价走势平稳，溢价率低位回调，处于合理区间。

供应总建面1139 万平，环比下降19%，同比增长7%；成交总建面742万平，环比下降50%，同比增长19%；土地楼面价3521元/平，环比上涨9%，同比上涨5%。

土地市场区域供求【外围区域上半年土拍激烈，开福区溢价“领跑”】雨花区、岳麓区、长沙县为土地供应重仓区域，三区供应面积占比全市74%。

长沙县、望城区土拍市场竞争激烈，溢价率走高，分别达19%、12%。

土地市场板块特征【商住地仍为市场主力，上半年供地集中在热点板块】土地市场供求仍以涉宅地块为主，上半年麓谷板块宅地成交量领跑全市，未来短期内库存压力将有所增大，梅溪湖板块容量大，流速较快，市场风险小，榔梨、黄花板块市场当前容量有限，住宅去化面临较大压力。

【典型板块未来竞争态势】麓谷板块：2020年上半年涉宅地供应面积领跑全市，未来大量项目入市将增大区域短期库存压力，加剧市场竞争，但区域产业规模不断扩大，产业人口的不断导入将为新房去化提供支撑。

梅溪湖板块：高价高量典型热点区域，一期基本开发完毕，后期待入市项目有限，稀缺性不断凸显，当前主要向二期发展，整体市场存量健康，流速较快，中短期内仍为长沙主力供求区域。

榔梨、黄花板块：处于城市东拓方向，市场发展初期，价格洼地，2020年上半年宅地及商业用地供应激增，未来将迎来大量新房项目入市，但区域人口有限，价格抗性较高，住宅去化将面临较大压力，商业性质物业存在较大滞销风险。

高铁新城板块：浏阳河东岸区域当前在售项目较少，向东岸会展中心片区发展趋势明显，区域存量健康，市场认可度较高，未来市场成交占比将有所提升。

芙蓉北板块：区域发展较为缓慢，新房市场流速较慢，未来新项目入市将加剧区域存量压力。

2024年杭州市房地产中介市场分析报告1. 市场概述杭州市的房地产中介市场是一个庞大而繁忙的市场。

随着近年来杭州房地产市场的快速发展，房地产中介行业也得到了迅猛的发展。

本报告将对杭州市房地产中介市场进行深入分析。

2. 市场规模据统计数据显示，杭州市房地产中介市场的规模呈现不断扩大的趋势。

截至2020年底，杭州市共有1000多家房地产中介机构，从业人员超过2万人。

其中，大型房地产中介机构占据市场份额的60%，小型和个体中介机构占据市场份额的40%。

3. 市场竞争杭州市的房地产中介市场竞争激烈。

大型房地产中介机构利用其品牌知名度和规模优势，占据了市场的主导地位。

小型和个体中介机构则通过提供个性化服务和灵活的价格策略来吸引客户。

4. 市场风险房地产中介市场存在一定的风险。

首先，房地产市场的波动性会对市场产生影响。

其次，监管政策的调整也会对市场造成一定程度的冲击。

此外，市场竞争的加剧也将增加中介机构的经营压力。

5. 市场发展趋势杭州市房地产中介市场的未来发展趋势可以总结为以下几点：•技术驱动：随着信息技术的快速发展，中介机构将会更加倾向于利用技术手段提高业务处理效率和服务质量。

•创新服务：中介机构将不断创新服务模式，提供更多差异化的服务来满足客户需求。

•多元化市场：房地产中介市场将不再局限于二手房买卖，而会逐渐涉足租赁、物业管理等领域。

•法律规范：监管机构将会进一步完善对房地产中介市场的监管，加强行业准入和规范。

结论综上所述，杭州市房地产中介市场目前处于快速发展阶段。

市场规模庞大，竞争激烈，但也存在一定的风险。

未来市场将呈现技术驱动、创新服务、多元化和法律规范的发展趋势。

中介机构应积极应对市场变化，提升自身竞争力，以适应市场的发展需求。

（年度报告）年月杭州市区房地产市场分析报告_2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析土地市场2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让总金额4850816万元，同比减少15%。

2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。

滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。

下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%，碧桂园进入杭州下沙板块。

申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%；蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%；田园板块住宅用地楼面地价相比09年均价下降2.6%。

土地市场在保持总体热度的同时板块出现分化。

一手房市场11月杭州市主城区新房成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。

成交均价为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。

11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨江区成交176套；拱墅区成交163套；成交最少的是之江开发区，只有100套。

据统计，截至11月30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套，江语海成交191套，分列三、四位。

11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据统计11月初有28个楼盘计划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、名城湖左岸等。

11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百分点。

报纸房产新闻、广告投放情况11月杭州主流报纸共报道房产新闻146次，平均每天4.9次，环比减少13%；共投放房产广告162次，平均每天5.4次，环比减少32%。

2024年杭州市房地产市场分析报告一、市场概况杭州市位于中国东部，是浙江省的省会城市。

近年来，杭州市房地产市场呈现出快速发展的趋势。

杭州市的房地产市场分为住宅市场、商业市场和写字楼市场等多个细分市场。

本报告将对杭州市房地产市场进行深入分析。

二、住宅市场1. 总体市场情况杭州市住宅市场近年来供需平衡，市场整体均衡发展，没有出现明显的波动。

2019年杭州市住宅销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。

2. 市场价格分析杭州市住宅市场价格整体上呈现稳定增长的趋势。

不同区域、不同类型的住宅价格差异较大。

其中，西湖区、钱塘新区和滨江区的房价相对较高，而下城区、江干区和拱墅区的房价相对较低。

3. 市场投资情况杭州市住宅市场吸引了大量的投资者。

近年来，住宅市场的投资回报率较高，吸引了更多的投资者参与。

同时，政府对住宅市场的支持政策也促进了市场的发展。

三、商业市场1. 市场发展概况杭州市商业市场近年来持续发展。

随着人民生活水平的提高，商业市场的需求也在不断增长。

各种商业综合体和购物中心在市区和郊区陆续建成。

2. 商业空间供给与需求市区的商业空间供给量已接近饱和，但郊区仍有较大的发展空间。

随着郊区交通条件的改善，市民更容易前往郊区购物消费。

3. 商业租金水平分析商业租金水平与区位、面积和商业综合体的档次密切相关。

市区的商业租金相对较高，而郊区的商业租金相对较低。

四、写字楼市场1. 市场需求和供给杭州市的写字楼市场需求较大，供应相对紧张。

近年来，随着各类企业的进驻和扩张，写字楼市场的需求持续增加。

2. 市场租金情况市区写字楼的租金水平持续上涨，而郊区的租金相对较低。

高档写字楼的租金水平更高，吸引了一些大型企业入驻。

五、政府政策和发展趋势1. 政府政策支持杭州市政府对房地产市场的发展给予了积极的支持。

通过加大住房供应、优化土地供应、降低购房门槛等政策措施，促进了房地产市场的稳定发展。

2. 市场发展趋势杭州市房地产市场发展趋势良好。