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2008年上半年汉口房地产市场调查报告一、汉口房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是汉口房地产业的发展的主要特质。
从2000年起至今，汉口商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，汉口已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，汉口房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
2005年以后，随着大量外埠资本注资汉口，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使汉口的房地产业不能满足细分市场的要求。
2006年后，这一局面被打破，汉口滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
2007年，汉口房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，汉口房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、汉口商品住宅发展特征产品特征：汉口中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：汉口城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，汉口区域占据了39.54%，汉口区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、2008年(1-6月份)汉口商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析汉口区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，2008年(1—6月份)，汉口住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
2021年上半年武汉房地产分析报告2021年上半年武汉房地产分析报告2021年上半年中国（武汉）房地产形势分析报告上部：中国房地产市场形势分析与趋势猜测（2021年1—5月份）（一）、政府类房产投资加速，房企应避开与政府竞争1-5月，全国城镇固定资产投资32045亿元，同比增长25.9%，与去年同期30.3%的涨幅相比有所下降。
可见政府的宏观紧缩政策已经起到了肯定作用。
1-5月，全国房地产开发投资完成7214亿元，同比增长27.5%。
其中：商品住宅完成投资5042亿元，增长29.5%；经济适用住房投资208亿元，增长39.4%，这是中国政府类房产开发投资6年徘徊低位以来，首次高速增长。
1-5月，全国房屋施工面积15.67亿㎡，增长21.9%。
其中，住宅施工面积12.21亿㎡，增长23%；办公楼施工面积6416万㎡，增长16.6%；商业营业用房施工面积1.79亿㎡，增长11.8%。
大家顾问认为：政府类房产建设已经有了实际进展，根据一年半的生产周期，估计2021年下半年开头，中国政府类房产供应将增长30%以上，将来几年政府对于小面积、低配置的房产供应将持续加大。
因此进展商应当对此予以回避，建设中高档房产将可避开与政府类房产发生正面冲突。
（二）、楼市外资暴涨89.9%：币值重估转变房地产嬉戏规章1-5月全国房地产开发企业资金来源为12143亿元，增长26.2%。
其中，国内贷款为2818亿元，增长28.8%；利用外资222亿元，增长89.9%；企业自筹资金4120亿元，增长26.7%。
其中外资最为突出。
大家顾问认为：按经济界主流估算，在人民币约每年对外升值5%的背景下，借外债可以获得稳定人民币升值的收益，也因此具有更好的竞争力战胜内资，房地产主流打法已经转变。
（三）、房价续升：一线城市冲刺，二线城市开头发力据国家发改委、统计局数据显示，今年1-5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比环比连续上涨。
新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上涨幅度均超过5%，而新建商品住房销售价格同比上涨6.6％，其中：1、分类别看：一般住房上涨7.2%涨幅最高；经济适用房为2.0%、高档住房6.5%；2、分地区看：70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨。
武汉房地产市场情况分析报告范本一、市场概况武汉是中部地区的重要城市，也是湖北省的省会城市，其房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市经济的不断发展，武汉房地产市场也呈现出快速增长的趋势。
截至目前，武汉市区的房地产市场已经基本形成了以住宅为主、商业、办公为辅的格局。
二、市场分析1.住宅市场武汉市住宅市场一直以来都是市场主力，尤其是近年来，随着城市人口的不断增长，住宅市场需求量也不断扩大。
目前，武汉市区的住宅市场主要集中在汉口、武昌、洪山等区域，其中，汉口区的住宅市场最为活跃。
2.商业市场武汉市的商业市场也在不断发展。
目前，武汉市区的商业市场主要集中在汉口、江汉、武昌等区域。
其中，汉口区的商业市场最为发达，各种商业设施齐全，商业活动也最为繁荣。
3.办公市场武汉市的办公市场也在不断发展。
目前，武汉市区的办公市场主要集中在汉口、江汉、武昌等区域。
其中，汉口区的办公市场最为活跃，各种办公设施齐全，企业也最为集中。
三、投资建议针对武汉市房地产市场的投资，我们建议投资者应该根据市场情况，选择具有潜力的房地产项目进行投资。
同时，投资者还需要注意市场风险，避免盲目跟风，选择合适的投资时机。
此外，投资者还需要注意资金的安全，选择信誉良好的房地产开发商进行合作，避免出现投资风险。
四、结论综上所述，武汉市房地产市场发展迅速，市场前景广阔。
投资者应该根据市场情况，选择具有潜力的房地产项目进行投资，同时注意市场风险和资金安全。
我们相信，在市场的积极推动下，武汉市的房地产市场将会越来越成熟，为投资者带来更多的机会和收益。
武汉房地产市场情况分析报告摘要：本文旨在对武汉房地产市场的当前状况进行全面分析，并评估未来的发展趋势。
通过搜集大量的市场数据和相关统计信息，我们发现武汉的房地产市场在过去几年取得了显著的发展。
然而，也面临着一些挑战和潜在风险。
本报告将首先介绍武汉房地产市场的背景和规模，然后探讨市场的主要趋势和政策影响，并提出一些建议，以促进市场的稳定和可持续发展。
1. 引言---武汉是中国中部地区最大的城市之一，也是湖北省的省会城市。
近年来，武汉的房地产市场呈现出持续稳定的增长态势。
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择在城市购买房地产作为投资和生活的选择。
2. 市场概况---根据统计数据，武汉的房地产市场规模逐年增加。
2019年，全市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售面积占比最大，商业和办公用地紧随其后。
此外，武汉房地产市场还吸引了大量国内外资本的投资，推动市场的快速发展。
3. 主要趋势---3.1 住宅需求持续增长随着人们收入水平的提高和城市化进程的推进，武汉的住宅需求呈现出持续增长的趋势。
同时，城市规划和基础设施建设的不断完善也为房地产市场提供了有利条件。
3.2 二手房市场活跃在武汉房地产市场中，二手房交易占据着重要的地位。
随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房，以满足自己的必要居住需求或投资需求。
3.3 政策调控对市场产生影响政府的房地产调控政策对市场起着重要的引导作用。
在过去的几年中，武汉市出台了一系列限购、限贷和限价政策，以控制市场过热和防范风险。
这些政策的实施有效地稳定了市场，并控制了房价的快速上涨。
4. 潜在风险---尽管武汉房地产市场在过去几年取得了积极的发展，但仍面临一些潜在的风险和挑战。
首先是区域经济发展的不平衡，不同地区的房地产市场表现存在差异。
其次是市场的供需关系，供应过剩可能导致房价下跌和市场调整。
5. 建议和展望---根据对武汉房地产市场的分析，我们提出以下建议：5.1 政府部门应继续加强市场监管，稳定房地产市场的发展；5.2 加大对二手房市场的支持和引导，促进市场的活跃；5.3 完善房地产调控政策，提高调控的针对性和灵活性；5.4 促进区域经济的协调发展，避免房地产市场的不平衡。
武汉房地产年半年报近日，武汉房地产市场发布了年半年报，显示今年上半年武汉市房地产市场呈现出持续稳定的态势。
下面，本文将对武汉房地产年半年报进行分析和解读。
一、市场需求今年上半年，武汉市场需求明显增强，市场活力明显加强。
一方面，作为中国中心城市，武汉市拥有不少于1000万人口，人口规模庞大，市场需求较为旺盛；另一方面，武汉市坚持以市场为导向，通过提供优质服务，不断推进市场发展，从而吸引了大量的客户前来购买房产。
此外，政策支持也对市场需求的增加起到了积极的促进作用。
因此，今年武汉市场需求的增长是主要已经的。
二、各类商品房销售情况今年上半年，武汉市场各类商品房销售均比去年同期呈现上涨趋势。
其中，住宅销售占比最高，达到了87.8%，而商业类房地产的销售占比则较低。
在住宅销售方面，今年上半年，武汉市场新建商品住宅销售面积同比增长25.5%。
其中，豪宅和轻松族住宅的销售情况更为突出。
这一现象与消费升级、城市化、城市消费结构升级等因素有关。
此外，二手房的销售情况也比去年同期有所改善。
在商业类房地产销售方面，今年上半年，武汉市场销售额同比增长13.5%。
其中，商业综合体和办公楼销售情况较为突出。
这一现象与武汉市经济发展快速、商业化程度不断提高有关。
值得注意的是，新冠疫情对于武汉市商业类房地产销售方面的影响还需进一步观察。
三、房价方面今年上半年，武汉市场住宅均价同比上涨7.8%，但已经放缓。
对比去年全年，武汉市场住宅均价涨幅则较大。
商业类房地产均价同比上涨6.5%。
从房价方面看，武汉市场房价较为稳定，呈现出逐渐趋于合理的态势。
四、楼市监管政策2020年，在遏制房价上涨的同时，武汉市政府出台了一系列楼市政策，如“限售”等，从而保障楼市稳定。
此外，由于新冠疫情的出现，武汉市通过不同方式，例如通过减少限售时间、调整房地产税和出台地方财产税政策等方式，调整监管政策，从而在应对疫情的同时，保护市场稳定性和消费者利益。
总体来看，今年上半年，武汉房地产市场呈现出持续稳定的态势，市场需求持续增加，房价逐渐趋于合理。
武汉市房地产市场总结1．市场综述一级市场：2023上半年武汉地盘市场共成交地块104宗，共成交地盘面积8247亩，地盘成交总金额约为344亿元。
二级市场：2023上半年，武汉市商品住宅登记存案成交万套，成交面积万平方米，成交均价为1元/平方米，与去年全年均价9元/平方米比拟上涨%。
商业地产继2023年之后持续升温，上半年商用物业成交9万套〔含商铺、写字楼、工业地产〕，此中写字楼成交5492套，金额5亿元，商铺成交4101套，金额59亿元。
总的来讲：2023上半年，受政策影响，武汉市商品住宅市场整体呈现价涨量跌的现象。
2．宏不雅经济概况2023年上半年，经武汉市统计局初步核算，武汉市实现地域出产总值〔GDP〕3221.6亿元，比2023年同期增长了%，增幅高于全国2.8个百分点，但比一季度减缓了0.2个百分点。
此中，第一财产实现增加值7亿元，增长%；第二财产实现增加值2亿元，增长%；第三财产实现增加值18亿元，增长%。
3．市场表示3.1一级市场3.1.1地盘供给2023上半年武汉地盘市场地盘供给面积394.4万平方米。
从供给地盘性质来看，2023上半年各类地盘供给中，其他用地供给量居首位，供给面积达214.6万平米，占总供地面积的54%；其次为居住用地，供给面积为145.9万平米，占总供地面积的37%；商业用地供给面积为26.8万平米，占总供地面积的7%；工业用地供给面积7.2万平方米，占总供地面积的2%。
3.1.2地盘成交2023上半年武汉地盘市场共成交地块104宗，共成交地盘面积约8247亩，地盘成交总金额约为344亿元。
与全国地盘市场萎靡不振比拟，2023年上半年〔1月1—6月30日〕武汉市地盘交易中心公示武汉市共卖地2亿元，成交地盘104宗，总出让面积约8247亩，与去年同期比拟成交总金额和面积均有大幅提升。
从成交地盘性质来看，2023上半年成交地盘中，居住用地成交量居首位，成交面积达2769亩，占总成交面积的34%；其次为其他用地，成交面积为2409亩，占总成交面积的29%；商住混合用地成交面积为1810.5亩，占总成交面积的22%；商业、商服以及工业用地成交面积别离占总成交面积的5%。
武汉市某区域楼盘市场分析报告一、市场概况武汉市某区域楼盘市场近年来呈现出较为稳定的趋势。
该区域地理位置优越，交通便利，人口流动性较大，因此吸引了大量购房者的关注。
市场供需基本平衡，但相对供应较为紧张，导致楼盘价格稳步上涨。
下面将从供需情况、价格、竞争情况等多个方面进行详细分析。
二、供需分析该区域楼盘市场的供应相对紧张。
随着城市化进程的推进，越来越多的人涌入该区域工作和居住，导致房屋需求量持续增加。
但目前该区域内的用地供应有限，导致新楼盘的开发相对较少。
因此，供需矛盾加剧，房价逐渐上涨。
购房者面临着较大的购房压力，需提前做好准备。
三、价格走势随着供需矛盾的加剧，楼盘价格持续上涨。
该区域楼盘价格相对其他区域较高，但由于地理优势和交通便利等因素的存在，依然吸引了大量购房者的关注。
根据市场调研数据显示，近年来楼盘价格每年上涨幅度在5%左右，尤其是高端楼盘更是涨幅较大。
因此，购房者需做好心理准备，并寻找适合自己的价格区间。
四、竞争情况该区域楼盘市场竞争较为激烈。
由于供应紧张，购房者在选择楼盘时面临多个选项。
开发商为了吸引购房者，增加了楼盘配套设施、提升了产品品质等方面的投入，提供了更多吸引人的优惠政策，如购房补贴、赠送家具等。
购房者可以通过比较各楼盘的价格、楼盘品质、开发商信誉等方面，选择最佳的购房项目。
五、投资前景根据市场趋势和需求预测，该区域楼盘市场前景较为乐观。
随着城市发展和人口增长，对住房需求将持续增加。
此外，政府对住房市场进行了积极的调控，并鼓励人民购房，为楼盘市场提供了一定的政策支持。
因此，购房者可以适时入市，把握投资机会，获得一定的增值收益。
综上所述，武汉市某区域楼盘市场供需矛盾严重，价格上涨，竞争激烈，但投资前景乐观。
购房者在选择楼盘时需多方面考虑，做好购房准备，以获得最佳的投资回报。
六、项目开发情况1.开发商情况该区域楼盘市场吸引了众多开发商的关注。
一些知名开发商在该区域投资建设了多个楼盘项目，如恒大集团、万科集团等。
武汉房产市场调研报告武汉房产市场调研报告一、市场背景随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场在中国乃至全球范围内都具有重要的地位。
武汉作为华中地区的经济中心，其房产市场也备受关注。
二、市场概况1. 市场规模根据最新的统计数据显示，截至2021年底，武汉市房地产市场总体规模约为XXX亿元。
2. 供需关系目前，武汉市场房屋供应较为充足，但由于市区土地有限，住宅开发往往集中在外围城区。
市场需求主要来自新婚夫妇、改善型购房者以及投资购房者。
3. 价格走势从过去几年的数据来看，武汉房价经历过一定的上涨，尤其是疫情后房价出现了小幅上涨。
但整体来说，武汉市场房价相对较稳定。
三、市场特点1. 城市化推动下的增长机会随着城市化进程的不断推进，许多农村人口涌入城市，这为武汉房地产市场提供了增长机会。
相应的，商业地产也面临了新的发展机遇。
2. 房产政策的调整近年来，相关房产政策的不断调整也对市场产生了一定影响。
政府通过调整购房政策、限制银行贷款等方式，对房地产市场进行了调控。
这些政策的引入在一定程度上带来了市场的波动，但也保证了市场的平稳运行。
四、市场风险1. 市场调控政策的风险随着政府对房地产市场的调控力度加大，购房限制、贷款收紧等政策可能会导致市场需求减少，进而影响房价的稳定。
2. 经济发展的不确定性宏观经济的不稳定性和不确定性在一定程度上对房地产市场造成了风险。
如果经济增长放缓或经济形势不明朗，购房需求可能会减少，影响市场的发展。
五、市场前景1. 长期发展趋势随着城市化进程的推进，武汉房地产市场将持续保持一定的增长态势。
同时，随着城市功能的不断完善，商业地产也具备良好的发展前景。
2. 关注政策动向房地产市场前景受政策影响较大，因此，关注政府的相关政策调整是投资者必备的重要能力。
合理把握政策的走向，将有助于减少风险，把握投资机会。
六、市场建议1. 多角度分析市场投资者在进入武汉房地产市场之前必须做好充分的市场调研和分析工作，了解市场的供需情况、政策走向以及经济环境，从而做出明智的投资决策。
2008年武汉市房地产调研阐发陈诉提纲前言今年年初，南方地区出现严重的雨雪冰冻灾害； 8月8日北京奥运会的隆重举行；与此同时，美国的次贷危机不绝加深而引发的全球性金融风暴，对中国出口、金融领域的影响逐步显现；国度宏观调控下“救市”新政的不绝出台，到底这些事件对楼市的影响有多大呢？武汉楼市又将何去何从？本次调研，从了解武汉市房地产宏观市场情况，区域市场状况入手，通过实地考察，重点对武汉市住宅生长状况、趋势进行剖析。
一、国度宏观形势下的房地产相关政策及影响（一）宏观经济研究1、三大需求增长“两落一升”。
牢固资产投资增速放慢、实际出口增长明显回落，且顺差淘汰、社会消费品零售总额增长。
2、经济增速明显回落，通货膨胀严重3、产业增速明显回落.企业效益大幅下滑。
4、房地产宏观经济情况（二）政策走势与情况阐发（宏观与微观）1、行政政策2、金融政策3、房地产行业金融政策（三）新政后房地产市场情况：1、一线都市2、武汉1）武汉房地产现状（含价量比拟阐发）2）09年趋势判断3、各大型开发商的“争论性”话题二、“新政后”11月武汉市楼市动态（一）11月全市新盘存案情况（二）11月土地挂牌情况（三）11月土地成友爱况三、武汉市房地产竞争状况（一）片区阐发（二）片区典范竞争楼盘阐发（三）盘龙城重点楼盘战略与走势阐发四、武汉市房地产需求阐发(一)现阶段购房者特征（二）购房者需求（三）从强势促销计谋阐发乐成案列五、代价与销售趋势比拟阐发探讨六、总结及发起特别话题：本地产搭上地铁……2008年武汉市房地产调研阐发陈诉上海华阜房地产咨询有限公司（武漢分公司）研展部前言今年年初，南方地区出现严重的雨雪冰冻灾害； 8月8日北京奥运会的隆重举行；与此同时，美国的次贷危机不绝加深而引发的全球性金融风暴，对中国出口、金融领域的影响逐步显现；国度宏观调控下“救市”新政的不绝出台，到底这些事件对楼市的影响有多大呢？武汉楼市又将何去何从？本次调研，从了解武汉市房地产宏观市场情况，区域市场状况入手，通过实地考察，重点对武汉市住宅生长状况、趋势进行剖析。
2008年上半年汉口房地产市场调查报告一、汉口房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是汉口房地产业的发展的主要特质。
从2000年起至今，汉口商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，汉口已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，汉口房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
2005年以后，随着大量外埠资本注资汉口，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使汉口的房地产业不能满足细分市场的要求。
2006年后，这一局面被打破，汉口滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
2007年，汉口房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，汉口房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、汉口商品住宅发展特征产品特征：汉口中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：汉口城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，汉口区域占据了%，汉口区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、2008年(1-6月份)汉口商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析汉口区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，2008年(1—6月份)，汉口住宅均价达到元/平方米，与去年同期相比，价格增长了%。
另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入2008年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降，2008年(1—6月份)，汉口住宅销量为8950套，与去年同期相比，减少了%。
从上表可以看出，汉口区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳。
从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在汉口中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。
汉口中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右。
从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。
同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。
(2) 汉口商品住宅市场供求关系1、2008年(1—6月份)汉口商品住房市场总容量约为45000套，1—6月总供给13299套，市场总销量为8950套，总体供销比为：1。
2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，武汉市在2005年以来对拆迁规模进行了压缩。
2008年(1-6月份)，全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比下降%。
同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加大，也直接导致了购房需求的减少。
据今年(1-6月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进行第二次或多次购买行为的家庭占到%，其中，包含了改善居住条件和投资购房等动因。
由于这种动因并不属于迫切性需求，因而受外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。
汉口作为武汉房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少。
3、购房者对汉口中心城区的住宅偏好度高亿房研究中心的2008年最新调研数据显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于汉口中心城区。
但受到该区域高房价的影响，使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。
4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米如下图所示：5000—7000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的 65%以上，7000元/平方米以上产品的销量逐步上升。
5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120 平方米2008年(1-6月份)汉口的户型供销比例统计结果显示，90平方米以下户型供小于销，140平方米以上户型供大于销，90-140平方米户型供销比较平衡。
其中，90平方米以下户型的上市量占到汉口总上市量的%，90平方米以下户型的销售量占到汉口总销量的%。
90平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显现，从今年1-6月份的情况来说，汉口90平方米以下户型的上市量较大，占到全市同等户型上市量的%，90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的%。
四、汉口各区域住宅市场发展概况汉口区目前由汉口中心区、古田片区、二七、后湖片区和东西湖区四个区域组成，根据其房地产发展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析：(一)汉口中心区2008年上半年汉口中心区成交均价为元/平方米，较去年同期上涨元/平方米，涨幅为%。
其中商品住宅共成交3235套，较去年减少4630套，降幅为%。
从上半年汉口中心区成交价格来看，1至5月呈递增趋势，5月达到价格高峰，为元/平方米，随后6月份价格出现小幅回落，但每平方米的价格仍稳定7200元以上。
相比价格来说，成交方面较去年严重萎缩，总体成交量还未达到去年同期水平的一半。
出现这样的情况，主要由两方面因素造成。
首先汉口中心区商品房供应量趋于下降，与去年同期相比，新房供应量减少3成之多，制约了购房者消费;当然，更重要的原因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望。
尤其在中心城区，房价涨幅过快，甚至超过中高收入购房者的支付能力，楼市显得愈发不景气。
在这样的市场面前，大多数开发商选择坚挺，仅有少部分尾盘项目打起价格战，这也就造成了6月该片区的价格出现小幅回落。
汉口的发展总是伴随商业的脚步前进的。
随着武汉天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，势必带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建，位于汉口内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力；而之前，新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼。
预计在不久的将来，汉口内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不同又相互促进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而促进整个汉口中心区的加快建设。
汉口中心区主要在售楼盘信息(截止到2008年6月30号)(二)古田片区2008年上半年古田片区成交均价为元/平方米，较去年同期上涨元/平方米，涨幅为%。
其中商品房住宅共成交1195套，较去年减少2609套，降幅为%。
从成交价格情况来看，尽管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升，但与去年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位，仅仅高于青山片区。
另外，成交方面，古田仅成交1195套，跌幅居全市之首。
从该区域楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体。
正因为如此，随着轻轨建设的降温和解放大道沿线开发的逐步完成，该片区供应量减少，市场关注度有所下降，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以至今年古田片区的楼市较为沉寂。
政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好。
随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发。
同时，未来轻轨通车，西汉正街商圈形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的发展提供有力支撑。
古田片区主要在售楼盘信息(截止到2008年6月30号)(三)二七、后湖片区2008年上半年二七、后湖片区成交均价为元/平方米，较去年同期上涨元/平方米，涨幅为%。
其中商品房住宅共成交2364套，较去年下降%。
从成交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于平稳，1至5月稳中有升，6月价格略为回调。
受供应量的影响，后湖地区商品房关注度下降，百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。
二七地区则依然是航天·双城和东立国际独揽商品房住宅市场。
由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少，二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势，部分楼盘因而加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。
令人振奋的是，轻轨二期的正在加速建设，堤角至丹水池路段基本竣工，黄浦路段则已建设过半，交通方面的瓶颈有望在近两年内打破。
商业方面，二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中，家乐福等商业巨头已经确定落户，未来她将辐射后湖、二七等地区，弥补商业配套不足的现实问题。
二七、后湖片区主要在售楼盘信息(截止到2008年6月30号)(四)东西湖片区2008年上半年东西湖片区成交均价为元/平方米，较去年同期上涨元/平方米，涨幅为%。
其中商品房住宅共成交2364套，较去年增长了%。
从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量双增，特别是销量，尽管只增长14个百分点，但纵观今年全市其他片区的销售情况，该片区的表现还是令人刮目相看的。
虽然整个市场气氛的一直处于观望情绪，但从该片区个别项目的调查显示，客户平均接待量并没有减少多少。
而来看房的客户，很多也是因为价格相对较低，所以将买房目标选定在郊区。
面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘，从目前情况来看，东西湖尽管存在交通不便等问题，但价格低、环境好弥补了部分缺失。
多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型，一直是本区域开发的主力产品。
近4 年来其供应量的递减趋势说明，在市场环境的影响下，开发商开始注重产品结构的调整，产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换。
和其他区域市场多层——小高层——高层的转换阶段不同，本区域由于其自身条件的限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少，迅速迈入了高层物业开发阶段。
因此高层物业还需一定时间的市场磨合，才能逐步为区域市场所接受。
