住宅使用说明书(审定稿)
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阅西山家园
住宅使用说明书
住宅使用说明书
第 2 页 目 录
一、依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2
二、住宅开发、设计、施工、监理及物业管理单位„„„„„„„„„„„„„„2
三、房屋结构类型„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2
四、建筑材料及设备说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2
五、住宅单位说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3
六、给排水系统说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4
七、供配电、照明系统说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5
八、空调、采暖系统使用说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6
九、电视传送系统说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6
十、电梯使用说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7
十一、安全系统说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7
十二、智能化系统说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8
十三、其它事项„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8
第 3 页 一、依据
1、建设部[1998]102号文件《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。
2、阅西山家园的实际情况。
二、住宅开发、设计、施工、监理及物业管理单位。
开发建设单位：北京实创环保发展有限公司
工程设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司
施工单位： 空军第一建筑安装工程总队、北京金通远建筑工程公司
工程监理单位：北京航青工程建设监理有限责任公司
物业管理单位：北京市瀚洋聚豪物业管理有限公司
三、房屋结构类型
1．所有楼宇采用现浇钢筋混凝土，剪力墙结构。
2．建筑物抗震设防烈度为八度。
3．结构抗震等级：剪力墙二级。
四、建筑材料及设备说明
1．外墙：采用外墙外保温。
2．标准层电梯厅及走道：地面铺设浅色地砖，墙体白色乳胶漆。
3．电梯：广州日立电梯（1米/秒）共42部，其中1-6号楼从地下车库直达住宅各层。
4．消防系统：各层公共区域装有消防报警及消火栓系统，住宅公用区域及防火通道均装有紧急照明系统。
5．保安系统：本小区大门各出入口装有红外线摄像头，可作24小时监控。电梯轿厢均装有对讲系统。住宅入口安装访客对讲机。
6、空调采暖系统：住宅空调采用格力牌分体空调机，户内散热器采暖。
7、车位：1-6号楼一层地下车库。
五、住宅单位说明
第 4 页 户门、外窗、窗帘说明
● 户门：采用钢质防火防盗保温门，具有防盗、隔音、保温的性能。使用中如有问题请及时与物业联系通知厂家来修理，切勿自行修理，以防门的损坏。
● 门锁：采用机械防盗专用锁并有天地锁栓。
● 外窗：海螺牌塑钢窗，主卧及客厅、厨房等部位采用C型88系列推拉窗，阳台等部位采用采用60系列内平开窗，卫生间采用外开上悬窗。可开启窗部位配置固定纱扇，所有外门窗均采用附框安装。开启时，窗把手向上开为上悬开启，把手水平为平开，把手向下为锁闭窗扇。切记不要使劲扭压，以免损坏把手。
● 窗户玻璃：采用中空浮法白玻璃(不低于5+9A+5)，生产厂家为中国南玻集团。中空玻璃具有隔音隔热、保持室内适宜的温度及光线等优点，还可避免冬季窗户结露，因而可以节约能源。
床、橱柜、灶具说明
●床：板式家具单人（1200宽*2000长）、双人床（1500宽*2000长），吉林森工“露水河”E1级优质环保双饰面刨花板，国家名优品牌“强力”弹簧床垫。
● 橱柜
1、吊柜规格：板材使用E1级，五金选用广东“东泰”铰链等五金件。
2、台柜规格：依据现场测量板材使用E1级，橱柜台面压花不锈钢为1.5mm厚，五金选用广东“东泰”铰链等五金件。
● 不锈钢龙头、洗菜盆
使用过程中请注意以下几点：
1．新交付使用楼房，因管道中杂物难以短时间内冲净，会导致龙头出水不畅，可将水嘴拧下清洗滤网即可。如仍不能解决问题，可与物业公司联系。
2．龙头使用一段时间，会因为碱性水质，表面有发白现象，清洗表面建议使用弱酸性清洁用品。且严格按照使用说明清洗。
3．请勿使用酸性清洁剂清洗不锈钢洗菜盆。
● 抽油烟机：万家乐牌中式抽油烟机，型号CXW-200-S3J02
1．抽油烟机仅设计用于成人使用，严谨未成年人儿童使用。
2．如在共同空间内与其他电力设备共同使用，应保证室内有足够的空气并且气流通畅。
3．使用前请详细阅读使用说明书。
● 燃气灶：万家乐嵌入式双眼灶具，型号JZT-QL3
第 5 页 1．仅专业工程师可执行维修维护，如有故障请报修物业公司。
2．使用前请详细阅读使用说明书。
卫浴说明
●蓝鲸牌洁具
卫生间坐便、洗手盆为蓝鲸牌洁具。蓝鲸牌洁具的维护步骤：
1．长时间积存的水垢可能堵塞出水口和弯管，应购买专用的清洁剂清除水垢。按照包装上的说明进行操作。
2．烈性磨蚀性清洁剂会刮伤表面或使表面暗淡无光。
3．每次使用后，用软布擦干产品，严禁扔入手纸和杂物，以免排水管堵塞。
● 花洒、龙头
1．花洒如出现水垢后，应用推荐的商用清洁剂清除，并按包装上的说明进行操作。
2．如龙头出水不畅，可将水嘴拧下清洗滤网即可。
六、给排水系统说明
● 生活用水
1、热水为太阳能集中供水，计量表位于卫生间内。
2．生活水源引自自来水市政管网，3层以下住户，由市政管网直接供水，3层以上住户由11号楼地下一层生活水泵房的无负压水泵供给，供水水质经卫生疾病防疫中心检验合格。
3．住户冷、中水表均设在走廊管井内，户内采暖管道的阀门也设置在走廊管井内，当业主需要停水时，请通知物业关闭阀门。
4．当您开启水龙头发现没水时，切记要关闭水龙头，以免夜间或您不在家时造成跑水事故。
5．如您长期不在家，请通知物业公司将冷、中水总阀关闭，以免造成管道跑水。
6．您尽量不要随意操作阀门，需要帮助时，请及时通知物业公司。
7．请您洗完衣物后注意关闭洗衣机龙头，以免洗衣机软管接驳水嘴不牢脱落，造成跑水事故。
● 污水排放
1．生活污水排至室外化粪池汇入市政管网。
第 6 页 2．室内卫浴间有盥洗污水排放口及地漏，使用时清除水中杂物以免造成管道堵塞。
3．卫浴间地漏篦子要经常清除杂物，保持排水畅通并防止水封没水后产生异味。
4．您在日常使用或装修时，严禁向马桶、面盆、地漏、投入手纸、垃圾和涂料等杂物，以免堵塞管道。
● 中水系统
1．中水水源引自市政管网，由专用供水系统供出，用于冲洗马桶、洗车、绿化灌溉。
2．中水计量表在走廊公共管井内。
3．中水水质并未达到生活用水水质标准，其供水管道为独立系统，切勿乱接乱用，更切忌饮用。
4．卫浴间内上下水改造时，请您与物业公司联系。
七、供配电、照明系统说明
●住户配电箱
在您单元内设有一个供您专用的配电箱，电源为220v。每户用电负荷设计（包括照明及动力电）为60w/m2，户内插座支路在户箱内装有漏电开关，当您家中的电器发生漏电时，漏电开关将可及时自动将电路切断，保障您家人的人身和财产安全。
● 照明系统
照明系统由三根不同颜色的BV电线分若干回路从住户配电箱引至各个灯具所组成。其中有相线、零线和接地线之分。
注意：户内部分灯具发热量较大，表面温度较高，请勿触摸筒灯、射灯等灯具，以免烫伤。
● 层表箱
1.在每层电梯厅设有电度表箱，电表为供电公司智能远传电表，此表为预付费电表，您可到指定的售电地点或网上购电。
2．请您及时查看电表，如读数变红，请及时购电。
八、空调、采暖系统使用说明
● 户内空调
1．根据户型面积不同，分别配置了KFR-26GW/(26570)Aa-2、KFR-23GW/(23570)Aa-2格力牌冷暖分体空调机。
2．使用、维护、保养事项请详细阅读使用说明书或与物业公司联系。
第 7 页 ● 户内采暖系统
1．根据户型面积不同，房间内配置了不同规格的散热器，并配备温控阀。
2．采暖管道由户外公共管井沿地面埋设入户，一定不要在户内地面打钉，以免管道漏水，给您造成损失。
九、电视传送系统说明
在客厅、卧室安装了电视插座，提供歌华有线电视节目。
1．电视系统收费按政府统一标准执行。
2．如电视接收信号出现问题，请及时与物业公司联系。
3．您入住后，不要对电视天线插座进行非专业维修处理，以免影响收视效果。
十、电梯使用说明
● 电梯安全使用说明
小区共配备42台广州日立牌电梯，每台载重量825Kg，可载客11人。电梯的速度为1秒/米。可以24小时使用，1-6号楼电梯可直达地下车库。
● 使用电梯注意事项
1．当您订做家具时，请您注意门的尺寸，以防影响搬运。
2．认真教导儿童正确使用电梯，以防儿童玩耍电梯而导致危险。
3．召唤电梯时，不要同时按压上、下两个方向的召唤开关，只按您需乘坐的方向。
4．不要推重载的小轮车经过电梯的地坎。
5．用电梯运送货物，须确保货物的重量均匀分布在电梯地板上，货物须固定，不易晃动。
6．电梯不能超载，否则将可能危及乘客、电梯附近的人并损坏电梯。
7．严禁超高、超宽、锋利金属等物品进入电梯轿厢。
8. 严禁易燃易爆、危险化学品等物品进入电梯轿厢。
● 如果电梯因停电等原因停在两层间
1．请您稍等一会儿再按您需要的楼层。
2．如果电梯仍不响应，按报警按钮，警铃将会响起。
3．您可直接呼叫中控室，并按中控室的指示去做。
4．如果没有响应联系，请保持冷静，等待援助。
5．保持冷静和放松，轿厢内没有危险，且有足够的通风。没有专业人员的援助，不要试
