住宅使用说明书

住宅使用说明书的内容包括摘要：一、住宅使用说明书的概念与作用二、住宅使用说明书的主要内容三、住宅使用说明书的重要性四、如何正确使用住宅使用说明书正文：住宅使用说明书，是指在住宅交付使用时，房地产开发商或物业管理公司向业主提供的一份详细介绍住宅使用规定、设施设备使用方法及相关注意事项的文本资料。

它对于保障业主正常使用住宅、维护住宅建筑的完好及提高生活质量具有十分重要的作用。

住宅使用说明书的主要内容包括以下几个方面：1.住宅基本信息：包括住宅的地理位置、总建筑面积、结构形式、建筑层数、户数、绿化率等基本信息。

2.住宅使用规定：包括住宅的使用性质、允许使用的用途、租赁相关规定、装修规定等。

3.设施设备介绍：对住宅内的公共设施、附属设施、设备及其使用方法进行详细介绍，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、燃气系统等。

4.住宅安全注意事项：包括消防安全、用电安全、燃气安全、防盗等方面的注意事项。

5.物业管理相关规定：包括物业管理费的收取标准、缴费方式、维修基金的筹集和使用规定等。

6.相关法律法规：包括国家和地方有关房地产、物业管理等方面的法律法规。

住宅使用说明书的重要性体现在以下几个方面：1.保障业主权益：住宅使用说明书详细列明了业主的权利和义务，有利于业主了解自己的权益，避免因误解或不知情而导致的纠纷。

2.确保住宅安全：住宅使用说明书对住宅内的设施设备及其使用方法进行了详细说明，有助于业主正确使用设施设备，确保住宅安全。

3.提高生活质量：住宅使用说明书对住宅的相关规定进行了明确，有利于业主遵循规定，维护良好的居住环境，提高生活质量。

如何正确使用住宅使用说明书：1.在购房时，要认真阅读住宅使用说明书，了解相关内容，对不清楚的地方要及时向开发商或物业管理公司咨询。

2.在装修过程中，要遵循住宅使用说明书中的相关规定，确保装修符合要求，不影响住宅的安全和美观。

3.在入住后，要经常查阅住宅使用说明书，了解相关政策和规定，确保自己的行为符合要求。

住宅质量保证书和住宅使用说明书尊敬的业主：我们谨代表房地产开发商向您承诺，我们所开发的住宅项目将严格遵守国家有关建筑质量和装修标准的法律法规。

为确保您的住宅质量符合国家标准和合同要求，我们特此出具《住宅质量保证书》，以明确双方在住宅使用过程中的权利和义务。

一、工程质量保证1. 本住宅工程已经通过相关部门的竣工验收，并取得相应的验收合格证明文件。

2. 我们将按照国家建筑规范和标准进行施工，确保住宅的结构安全、设施完好、装修精致。

3. 在保修期内（自交付之日起计算），如因我们的原因导致住宅出现质量问题，我们将免费提供维修或更换服务。

二、使用说明1. 请在入住前仔细检查住宅的设施设备是否完好无损，请及时与我们联系。

2. 入住后，请遵守住宅小区的管理规定，维护良好的居住环境。

3. 请定期对住宅进行保养和维护，以延长住宅的使用寿命。

三、保修范围和期限1. 保修范围包括住宅的结构安全、设施设备、装修装饰等方面。

2. 保修期限为自交付之日起五年内（人为损坏和不可抗力因素造成的损坏除外）。

四、其他事项1. 本保证书作为住宅销售合同的附件之一，具有同等法律效力。

2. 如您对住宅质量有任何疑问或异议，请及时与我们联系，我们将竭诚为您解答和处理。

再次感谢您对我们房地产开发商的信任和支持！我们期待与您共同营造一个舒适、安全的居住环境。

开发商：_____________________日期：_____________________住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您选择我们的住宅项目！为了让您更好地了解和使用您的住宅，我们特此编制《住宅使用说明书》。

请您在入住前仔细阅读本说明书，并按照指引进行操作。

一、住宅基本情况1. 住宅地址：_____________________________________2. 住宅类型：_____________________________________3. 住宅面积：_____________________________________4. 住宅结构：_____________________________________5. 住宅装修情况：_____________________________________二、设施设备使用说明1. 供水系统：请按水表指示用量加水，请及时与我们联系。

房屋使用说明书三篇篇一：房屋使用说明书1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《XX住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。

3、根据《规定》第三条和《XX市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建XX住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。

4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。

6、本示范文本条款由XX市房产管理局负责解释。

XX市房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。

为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。

请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。

房屋基本情况1、房屋建筑面积平方米；座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号；房屋四至范围：东南西北2、建设该房屋的有关单位及资质等级：开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：3、房屋类型：住宅类型：[]多层[]小高层[]高层商业类型：[]多层[]小高层[]高层类型：4、结构体系：⑴基础类型：[]桩基础[]条型基础[]片筏基础[]箱型基础⑵上部结构[]砖混结构[]框架结构[]剪力墙结构[]其它5、建筑层高（）米。

住宅使用说明书范本第一章：引言1.1 范围：本使用说明书适用于各类型住宅的入住者。

1.2 目的：本文档旨在提供住宅的使用指南，以确保入住者居住环境的舒适、安全和便捷。

1.3 说明书的结构：本文档主要包括住宅设施介绍、操作指南、维护要点和紧急情况处理等内容。

第二章：住宅设施介绍2.1 出入口：指示住宅主要入口和紧急出口的位置以及开关门的操作方式。

2.2 电力设备：介绍住宅内各电源插座、开关和断路器的位置和作用。

2.3 水源设备：介绍住宅内的水源供应和用水设备的位置和操作方式。

2.4 厨房设备：详细介绍住宅厨房设备的使用方法和维护要点。

2.5 卫生间设施：介绍住宅卫生间的使用方法、卫生保洁和排水系统。

2.6 客厅区域：说明住宅客厅区域的布局、家具的使用和摆放注意事项。

2.7 卧室区域：介绍住宅卧室区域的布置、床铺使用方法和清洁要求。

2.8 阳台和露台：说明阳台和露台的用途、装饰和安全注意事项。

第三章：操作指南3.1 室内温度控制：介绍住宅的暖气、空调和通风系统的使用方法和温度调节。

3.2 照明设备：说明住宅的照明设备的开关和调光功能的使用方法。

3.3 媒体设备：介绍住宅内的电视、音响和网络设备的连接和操作方法。

3.4 家居安全：提供住宅安全注意事项，如防盗、火警和紧急求救等。

第四章：维护要点4.1 室内清洁：说明住宅各个区域的清洁方法和频率，推荐使用的清洁剂和工具。

4.2 家具保养：介绍家具的日常维护、保养和清洁方法，防止损坏和磨损。

4.3 管道和设备维护：提供住宅水、电和燃气管道及设备的维护要点。

4.4 绿化养护：介绍住宅外部花园和植物的养护方法和季节性的注意事项。

第五章：紧急情况处理5.1 火灾应急：提供住宅火灾发生时的紧急处理办法和安全疏散路线。

5.2 水灾应急：指导住宅发生水灾时的紧急处理方法和防止进一步损害的措施。

5.3 自然灾害：介绍住宅遭受自然灾害如地震、台风等时的应急措施。

5.4 安全隐患：指导住宅发现安全隐患时的处置方法和报修渠道。

住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），是（填写住宅的类型，如公寓、别墅、联排等），建筑面积为（填写住宅的建筑面积）平方米，套内面积为（填写住宅的套内面积）平方米，共有（填写住宅的房间数）个房间，分别为（填写住宅的房间名称和功能，如客厅、卧室、厨房、卫生间等）。

本住宅的设计风格为（填写住宅的设计风格，如现代、简约、中式、欧式等），主要采用了（填写住宅的主要装修材料和颜色，如木地板、瓷砖、油漆、壁纸等）。

本住宅的配套设施包括（填写住宅的配套设施，如空调、热水器、洗衣机、冰箱、电视、沙发、床等）。

二、住宅使用注意事项请在入住前仔细阅读本说明书，并按照本说明书的要求使用本住宅。

请妥善保管好本住宅的钥匙和门禁卡，并在离开时关闭好门窗和电源。

请按照物业管理规定，保持本住宅的整洁和卫生，不要随意堆放或丢弃垃圾。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内进行违法或妨碍邻里安宁的活动，如吸烟、饮酒、赌博、吵闹等。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内养殖或饲养动物，如猫、狗、鸟类等。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内悬挂或张贴任何广告或标语。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内改变或损坏任何原有的结构或设施。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内存放或使用任何易燃、易爆或有毒的物品。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内私自安装或拆除任何电器或线路。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内超过规定的人数居住或接待客人。

三、住宅设施使用方法（一）空调空调遥控器放置在（填写空调遥控器的位置）。

开启空调时，请将遥控器对准空调接收器，并按下“开/关”键。

调节空调温度时，请按下“温度+”或“温度-”键，每按一次，温度变化0.5℃。

调节空调风速时，请按下“风速”键，每按一次，风速变化一档，共有自动、低、中、高四档。

调节空调模式时，请按下“模式”键，每按一次，模式变化一种，共有制冷、制热、送风、除湿四种。

调节空调扫风时，请按下“扫风”键，每按一次，扫风方向变化一种，共有上下扫风、左右扫风、上下左右扫风三种。

住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），占地面积（填写住宅的占地面积）平方米，建筑面积（填写住宅的建筑面积）平方米，共有（填写住宅的层数和房间数）。

本住宅是（填写住宅的类型，如别墅、公寓、联排等），具有（填写住宅的特点，如花园、阳台、车库等）。

本住宅的设计风格是（填写住宅的设计风格，如现代、简约、欧式等），主要采用了（填写住宅的主要材料，如木材、石材、玻璃等）等材料。

本住宅的建造年份是（填写住宅的建造年份），目前处于（填写住宅的使用状态，如新房、二手房、装修中等）。

二、住宅设施开启供水系统：将开关拨至“开”位置，此时供水系统开始工作，您可以在任何水龙头处使用水。

关闭供水系统：将开关拨至“关”位置，此时供水系统停止工作，您不能在任何水龙头处使用水。

注意事项：请勿在无人使用时长时间开启供水系统，以免造成浪费或漏水。

请定期检查供水系统是否有损坏或堵塞现象，如有，请及时维修或清理。

请勿向供水系统中投入任何异物或有毒物质，以免污染水源或损坏设备。

开启供电系统：将总开关拨至“开”位置，此时供电系统开始工作，您可以在任何插座处使用电器。

关闭供电系统：将总开关拨至“关”位置，此时供电系统停止工作，您不能在任何插座处使用电器。

注意事项：请勿在无人使用时长时间开启供电系统，以免造成浪费或火灾。

请定期检查供电系统是否有损坏或短路现象，如有，请及时维修或更换。

请勿向供电系统中接入任何不合规或过载的电器，以免引发触电或爆炸。

开启供暖系统：将总开关拨至“开”位置，此时供暖系统开始工作，您可以在任何房间内调节温度。

关闭供暖系统：将总开关拨至“关”位置，此时供暖系统停止工作，您不能在任何房间内调节温度。

注意事项：请根据室外气温和个人喜好合理设置室内温度，以免造成浪费或不适。

请定期检查供暖系统是否有损坏或漏气现象，如有，请及时维修或更换。

请勿在供暖系统附近放置任何易燃或易融的物品，以免引发火灾或损坏设备。

住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于北京市朝阳区，占地面积200平方米，建筑面积150平方米，共有三层，包括一层客厅、餐厅、厨房、卫生间和储藏室，二层主卧、次卧、书房和卫生间，三层露台和洗衣间。

本住宅采用了现代简约风格的装修设计，配备了智能家居系统，可以实现远程控制、语音控制、情景模式等功能。

本住宅的主要建筑材料和设备如下：墙体：采用了轻钢龙骨结构，外墙涂有防水防火涂料，内墙贴有环保壁纸地面：采用了实木复合地板，具有耐磨、隔音、保温等优点门窗：采用了铝合金门窗框架和双层中空玻璃，具有隔音、隔热、防尘等优点灯具：采用了LED节能灯具，可以根据不同的场景和需求调节亮度和色温水电：采用了隐藏式管线布置和智能电表水表系统，可以实时监测用水用电情况和费用暖通：采用了地暖和中央空调系统，可以根据室内外温度自动调节温度和湿度家具：采用了实木家具和布艺沙发床品等软装饰品，风格统一舒适家电：配备了电视、冰箱、洗衣机、热水器、微波炉、烤箱、洗碗机、吸尘器等常用家电设备智能家居：配备了智能门锁、智能窗帘、智能灯光、智能音响、智能摄像头、智能报警器等智能设备二、住宅使用注意事项在进入住宅前，请使用您的指纹或密码或手机APP开启智能门锁，并在离开住宅时关闭门锁。

请不要将您的密码泄露给他人或在门锁上留下指纹痕迹。

在使用水电设备时，请注意节约用水用电，并定期检查水电管线是否有漏水漏电现象。

如果发现异常，请及时连系物业或维修人员进行处理。

在使用暖通设备时，请根据季节和天气调节温度和湿度，并定期清洁换气过滤网。

如果发现异常，请及时连系物业或维修人员进行处理。

在使用家具家电时，请按照说明书正确操作，并定期清洁保养。

如果发现异常，请及时连系物业或维修人员进行处理。

在使用智能家居时，请按照说明书正确操作，并定期更新软件和系统。

如果发现异常，请及时连系物业或维修人员进行处理。

在离开住宅时，请关闭所有的水电设备和智能设备，并检查门窗是否关闭。

住宅使用说明书(范本)一、住宅概况本住宅位于北京市朝阳区，占地面积100平方米，建筑面积80平方米，共有三室一厅一厨一卫，可容纳四人居住。

本住宅采用钢筋混凝土结构，具有抗震、防火、隔音、保温、节能等特点。

本住宅的设计风格为现代简约，内部装修采用环保材料，配备了中央空调、智能门锁、网络电视、无线网络、燃气灶、热水器、洗衣机、冰箱、微波炉、沙发、茶几、餐桌椅、衣柜、床、床垫、被褥、枕头、窗帘等家具电器。

二、住宅使用须知入住前，请仔细阅读本说明书，并按照说明书的要求操作各项设施。

入住时，请出示有效身分挣件，并与房东签订租赁合同，支付押金和租金。

入住后，请妥善保管好您的财物和钥匙，如有遗失或损坏，需自行承担责任。

离开时，请关闭所有电源开关，关闭所有水龙头，锁好门窗，将钥匙归还给房东或指定人员，并与房东核对房屋设施的完好情况，退还押金。

使用中央空调时，请根据室内外温差调节温度，一般不要超过5℃，以免造成能源浪费和设备损坏。

使用智能门锁时，请按照密码或指纹开锁，如忘记密码或指纹无法识别，请连系房东或物业人员。

使用网络电视时，请按照遥控器上的按键选择频道或点播节目，如遇到信号不稳定或画面卡顿，请检查网络连接或重启设备。

使用无线网络时，请连接房东提供的无线网络名称和密码，如遇到网络速度慢或断网，请检查路由器是否正常工作或重启路由器。

使用燃气灶时，请打开抽油烟机和排气扇，防止油烟和一氧化碳中毒。

使用热水器时，请提前10分钟开启加热开关，并在用完后关闭加热开关，防止水温过高或水量不足。

使用洗衣机时，请按照洗衣机上的说明选择洗涤程序和时间，并在洗涤前检查衣物是否有硬币、钥匙等杂物。

使用冰箱时，请按照冰箱上的说明调节冷藏和冷冻温度，并定期清理冰箱内部的食物残渣和霜冻。

使用微波炉时，请按照微波炉上的说明选择加热时间和功率，并注意不要使用金属或塑料等不适合微波加热的容器。

使用沙发、茶几、餐桌椅等家具时，请注意不要在上面跳跃或摆放重物，防止损坏家具或造成人身伤害。

住宅使用说明书住宅使用说明书(1)住宅使用说明书(一)一、本小区商品住宅结构形式：A、B、C三幢为框架结构，D、E、F三幢为混合结构；楼板为现浇钢筋砼楼板，其中卫生间楼板为下沉式双层防水设计，基础为预制钢筋砼方桩二、本小区每户安装一只水表和一只进户阀，水表采用上海自来水公司的产品，进户阀采用铜质球阀A、B、C、D四幢水表表径为φ32MM，E、F两幢水表表径为φ25MM，小区供水压力低压为，高压为，水表安装位置为楼梯进户处三、A、B、C三幢室内冷热水管均采用镀锌钢管；D、E、F三幢室内冷水管采用塑料管，热水管采用镀锌钢管四、每套住宅有1个厨房，厨房内设有1个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，有一个煤气热水器安装位置，并配有冷热水进出口，热水器建议采用快速煤气型五、A、B、C、D四幢住宅每套设2套卫生间，主卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，主卫生间的管道安装尺寸，请参照牌洁具；次卫生间有洗脸盆、座便器、淋浴盆等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，次卫生间的管道安装尺寸，请参照太平洋牌洁具E、F两幢住宅每套设1套卫生间，卫生间内设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，其管道安装尺寸参照牌洁具六、房间内的排水管材统一采用管材，并安装辅助透气管，保证排水立管的透气性能七、本小区统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表位，煤气管安装已经得到煤气公司的验收，不得随意对管道进行拆装改造煤气表统一由煤气公司安装在厨房内八、每户用电配置容量列表如下：幢号容量供电方式E、F 5 单相供电D 8 三相供电A、B、C 8 三相供电A、B、C复式 12 三相供电九、每户电表设于楼梯间，户内设置住户箱一只，插座回路带漏电保护装置十、户内所有管线暗敷，严禁在墙、地面上打孔十一、户内各房间配置电话终端，每户可申请安装2门电话十二、户内各房间配置电视终端，并可收视卫星电视节目三十、住宅装修要求：1、严禁私自改动房屋结构，以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震能力，甚至危及您及他人的安全2、装修施工时，不准在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故3、对卫生间进行改建、装修时，严禁破坏防水层，以免影响下家，万一不慎损坏防水层，应马上修复凡是业主改动卫生间地坪的，均需在改建完成后，做浸水试，由物业管理部门验收4、外墙门窗进行装修时，必须挖制打木楔的深度及直径，以免将外墙与门窗之间的嵌缝震裂，引起渗水同时注意不要破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室内渗水5、本楼除了卫生间做了防水层外，其他部分地坪都不抗渗，为此，在装修使用时，二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面，防止渗水影响下层住户，厨房、卫生间施工不得封闭或缩小管道检修孔与维修孔6、不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体，扩大或缩小原有门窗或另建门窗；不得随意增加楼地面净荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶，安装大型灯具及吊扇7、安装空调室外机时，应按指定统一的位置进行安装及排水，设计中已统一留有空调机位、空调孔及空调冷凝水管，不能在墙上打孔影响外观尺寸，严禁安装窗式空调8、在木地板施工时，禁止采用在楼板上打洞塞木楔固定木格栅的施工方法，以免打断埋设于楼板找平层内的电气管线，甚至造成线路短路产生人身伤害，建议采用复合地板胶水粘贴方法9、禁止在阳台安装洗脸盆，防止污水进入雨水管10、上、下水主管不得擅自改动，水表位置不准移位11、所有煤气管道包括表具，不得私自拆装、改接12、墙面不得随意打洞、开孔，以免破坏预埋电气和闭。

住宅使用说明书-住宅质量保证书住宅使用说明书-住宅质量保证书本文档是住宅的使用说明书兼住宅质量保证书。

以下内容详细介绍了本住宅的具体使用方法和质量保证标准。

请认真阅读并按照文中要求使用，以保障您的生命财产安全和居住舒适度。

一、住宅概况1.1 建造物名称：（填入住宅的名称，如小区名称、楼栋编号等）1.2 地址：（填入住宅的具体地址）1.3 房屋面积：（填入住宅的面积，如平方米、亩等）1.4 户型：（填入住宅的户型，如一室一厅、两室一厅等）1.5 建造年代：（填入住宅的建造年代，如2022年）1.6 开辟商：（填入住宅的开辟商名称，如恒大地产等）二、住宅保修2.1. 保修期限：自交房之日起，质保期限为十年。

保修期间，开辟商将根据住宅质保规定，对住宅实施免费维修。

2.2. 保修内容：保修范围包括住宅整体工程质量问题，如屋顶漏水、墙体开裂等；以及居住环境问题，如通风不畅、噪音过大等。

但是请注意，以下情况不属于保修范围：①损坏或者磨损造成的维修问题；②超过保修期限的问题；③设备或者材料的正常磨损、老化所引起的问题。

2.3. 联系方式：如需使用保修服务，请及时联系开辟商或者物业服务公司，提供相关证明文件。

三、住宅使用3.1 窗户使用：当您需要开、关窗户时，请注意轻推窗户，勿使过力。

在关闭窗户前，须先将窗扇关闭，避免因蓦地关闭窗户造成的裂缝和损伤。

3.2 空气质量：为保证室内空气质量，请定期通风，同时避免在室内使用污染源过多的家具、家电等。

3.3 用电安全：如需要排插，须使用正规的插座，避免使用老化的电器和雷电天气使用空调等电器。

3.4 水电管道：请勿在水龙头和排水孔周围堆放物品，避免阻塞和漏水现象。

四、本住宅质量保证凭证4.1 本住宅质量保证凭证包含住宅的购房证明、房屋产权证等，具体的凭证清单请参考附件一。

五、法律名词及注释5.1 住宅质量保证规定：为了保障购房者的权益，国务院颁布了《商品房销售管理办法》，明确了商品房开辟商的责任和义务，详见《商品房销售管理办法》第十五条至第二十五条。