从交易费用谈我国农村土地流转市场的发展
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运 用 交 易 费 用 理 论 进 行 分 析 ，并 提 出
了相 关 建议 。
期成本 和收益受所处地理 环境 的变化 、政 府政策 方向和力度 、土地 本身的市场价格
变 化 等 诸 多 因素 的影 响较 大 ，所 以人 们 难
体 系，交易双方在流转价格 的确定上讨价
还价 ，增加了谈判费用 ；还 因为政 府与农 户一样 ，在不确定条件下获得 的有 关农村
场 。农 村 土地 流 转市 场 有 狭 义 和广 义之 分 。 狭 义 的 农 村 土 地 流 转市 场 是 指 农 村 土 地 使
流转的频率仍处 于较 低水平。
用权集 中交 易的有 形场所 ，如农村 土地交
易 所 。 广 义 的农 村 土地 流 转 市 场 是 指 农 村 土 地 使 用 权 流 转 中所 发 生 的 各 种 关 系 的 总
土地 流转 的 信 息 是 不 完 全 的 ，信 息 的不 完
关键 词 ：农 村 土 地 流 转 市场 交 易
费 用
以准确预 测农村土地未来 的价 格 、数量和
质 量 等 情 况 。 行 为 的 不确 定 性 是 指 由农 村
农 村 土 地 流 转 市 场 的 含 义 和
特 征
是 对 农村 土 地 流 转 中 的利 益 如 何 分 割 和 成
本如何分 担达 成了某种程度的一致。 然而 ，
达 成 一 致 的 谈 判 过 程 是 艰 难 的 ，由 于农 户 提 防 交 易 对 手 的 机 会 主 义 行 为而 难 以做 出
在 农村 土地流转过程 中 ，交易双方 既
称 的垄 断 力量 影 响 农 户 交 易 决 策 、侵 害 农
目前我 国农村 土地流转 的客体 主要是 农村土地 的承 包经营权 ，拥 有承 包经营权 的农户将农村 土地 的使 用权转让给其 他经
济 主 体 ，这 里 的 土 地 使 用 权 具 有 使 用 和 收 益 双 重 权 能 。 村 土 地 流 转 市 场 ， 指 在 合 农 是
须 花费大 量的 时间和 金钱搜寻相 关信 息。 面对过 高的搜 寻和信息费用 ，农户 更倾 向 于在熟人之间或村集体 内部进行土地流转 ， 这不利于农村 土地 资源充分有效地配置。
（ ）谈 判 和 决 策 费 用 二 交 易双方 对是 否进行 农村土 地流 转 ，
流转 的面 积、价格等做 出决策 ，实 际上就
（ ）农 村 土 地 流 转 市场 的 舍 义 一
土地流转过程 中的交易双方策略性地隐瞒、 掩盖或扭 曲信息等机会 主义行为而引起的 不确定 性。在长期 府在农村土地流转 中决策行 为 的有 限理 性。在 中介服务组织不发达 的情 况下 ，正 式的土地流转需要政府相 关部 门 复杂 的审批 手续 ，在农户与政府 的谈 判中 政府处于 垄断地位 ，处于非垄 断地位 的交 易方对垄 断者 的依 赖性很大 ，垄断者机会 主义行 为的可能性上升 ，政府有运 用非对
响较大 。总的来说 ，经济 主体 对农村土地
长期成本和收益 的综合预期具有不确定性。 交易发 生的频率是影 响交易的成本和 收益 的一个 重要 因素 。交 易频 率越高 ，交
易 的 规 制 结 构 的 费 用 越 能 得 到 补 偿 。 近 些
理确定地租、 地价 的基础上 ， 交易主体 以转 让、转包 、 赁、 租 入股 、互换等法律允许的
农 村 土地 流转 市场研 究》成果 ，项 目编号 ：２）９ ｊ（ （￣Ｂｊ） （ ３
◆ 中 图分 类 号 ：Ｆ ２ 文 献 标 识 码 ：Ａ ３０
种特性 ，容 易受到对方毁约 的威胁 。
内容 摘要 ：《中共 中 央 关 于推 进 农 村 改
革 发 展 若 干 重 大 问题 的 决 定 》要 求 建
我 国 农 村 土 地 流 转 市 场 的 交 易 费 用
农 村 土 地 流转 市 场 的 中 介服 务 组 织 不发 达 ， 农 村 土地 交 易 信 息 不 完 全 ，特 别是 尚 未 形 成 一 套统 一 的 农 村 土 地 使 用 权 流 转 的定 价
而 ， 目前 过 高 的 交 易 费 用 制 约 了 我 国
农 村 土 地 流 转 市 场 的 发 展 。 本 文 对 此
要 面 临 来 自环 境 或 市 场 的 不 确 定 性 ，又 要
面 临来 自交易对方行 为的不确定性。环境
或 市 场 的 不 确 定 性 是 指 农 村 土 地 流 转 市 场 未 来 状 况 的 不 确 定 性 。 由 于 农 村 土 地 的长
交易决策 ，增加 了决策费 用 ；又由于我 国
立健 全 土 地 承 包 经 营权 流 转 市 场 ， 以 公 开 规 范 的 方 式 转 让 土 地 使 用 权 。 然
狭窄 ，作 用有限 ；传统的信息传播 方式覆 盖面 小、信息量不足 、时间滞后 。由此 造
成 农 村 土地 流 转 市 场 信 息 不 完 全 、 对 称 ， 不 经 济 主体 要 进 行 农 村 土 地 市 场 流 转 ，就 必
是我 国 目前农村土地流转市场 中介服务 组 织不 发达 ，尚未成为提供市场信息 的主要 力量 ；政府提供农村土地流转信息 的渠道
从 易 用 我 农 土 交 费 谈 国村 地 ｉ１ 市 ；， １转 场的 展 发
■ 关 艳 博士 生 （中南财 经政法 大学经济 学院 武汉 ４ ０ ７ ３ ０ ３） ▲ 本 文为 “ 中南 财经政 法 大 学研 究 生教 育创 新基 金 ” 资助 项 目 《中国
年来我 国部分地 方的农村 土地 使用权流转 加快 ，但从 全国总体来看 ，农村 土地市场
民利益 的可 能。上述多方面的不确定导致 农村土地 流转 的交易费用过高 ，制约 了农 村土地流转市场 的发展 。
（ ） 督 费 用 和 合 约 义 务履 行 费 用 三 监
形式 ，进行农村 土地使 用权流转 的交易市
