香港九龙站上盖物业发展计划分析
(Union Square)
一、概况
Union Square位于香港西九龙港铁九龙站上盖，地址为九龙柯士甸道西一号，占地13.54公顷，四面分别被佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四条道路包围着。它是港铁九龙站一个综合商住发展计划，由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司和新鸿基地产发展有限公司四个发展商合作发展。
西九龙：位于香港九龙半岛西面，地域由昂船洲伸延至旧佐敦道码头附近，除了昂船洲外，其余土地均是填海得来，总面积达334公顷，横跨油尖旺区及深水埗区；填海计划为《西九龙填海计划》，是《香港机场核心计划》十项核心工程之一。
Union Square的位置图
Union Square是一个综合发展计划，集住宅、写字楼、商场、消闲和酒店设施于一体。
位于九龙站上盖的Union Square
Union Square的主要物业包括：
（1）16座住宅大厦及2座作混合用途的建筑（包括住宅、酒店及服务式住宅），合共提供约5866伙住宅单位、一间豪华酒店及约72472平方米服务式住宅；
（2）一幢118层高的环球贸易广场，包括约231778平方米的甲级写字楼及香港丽思卡尔顿酒店，并附设天际100观景台；
（3）面积达100万平方呎的大型购物商场：圆方；
（4）一所1,050平方米的幼稚园；
（5）巴士、小巴、的士、酒店穿梭巴士、旅游巴士、过境巴士及私家车交通交汇处；
（6）约5600个车位；
（7）顶层平台设占地70万呎广阔的公共空间及私人休憩绿化区，公众部份设多种主题园景地带；而平台亦设少量康乐设施，包括儿童游乐场及多用途运动场。
Union Square发展完成后，成为香港的新地标，吸引外地游客，从而提升香港旅游业的竞争力。而发展计划把西九龙九龙站打造成另一个如中环般的商业核心区，把商业活动由港岛区伸延到九龙。项目亦可以把早已饱和的九龙中部及东部地带的人流分散到西九龙的新
填海区，舒缓九龙中部及东部的挤迫情况。
Union Square 私人休憩绿化区
Union Square道路
二、项目构成及子项目简介
Union Square的总面积达109万平方米，整个发展计划分为七个子项目组合并分七期于2002年至2011年初分阶段落成。一至七期开发的项目分别为漾日居、擎天半岛、凯旋门、君临天下、圆方、天玺、环球贸易广场。
第一期：漾日居
漾日居（The Waterfront）是香港西九龙港铁九龙站第一期的私人屋苑，由永泰亚洲、淡马锡控股有限公司、新加坡置地有限公司、吉宝置业有限公司、丽新集团有限公司，环球投资（百慕大）有限公司合组的财团投得，并于2000年与曾位于九龙站内的迪生数码世界同步落成。
漾日居共有6座楼宇，1,288个住宅单位，单位面积由77至232平方米。设计上可经空中花园前往铁路站，为居民带来方便和悠闲的感觉。
从Union Square仰望漾日居
漾日居东面外墙
凯旋门(中)及漾日居(右)
第二期：擎天半岛
擎天半岛（英语：Sorrento），位于香港西九龙，港铁九龙站上盖物业，并由港铁公司管理。开发该项目的财团成员包括九龙仓集团有限公司、会德丰有限公司、新亚置业信托有限公司、联邦地产有限公司、海港企业有限公司等。
项目于2003年建筑完成及入伙，共有5座住宅楼宇，提供2,126个住宅单位，单位面积约77-252平方米，拥有车位1270个。该项目为全港最高的纯住宅项目之一。擎天半岛第1座共74层（数字上81楼），楼高256米，是现时香港最高的纯住宅建筑物。而最矮的第6座共61层（数字上67楼），楼高206米。屋苑设有全天侯高级会所，
设施极多，亦十分庞大，面积超过13万平方呎。
高耸入云的擎天半岛
第三期：凯旋门
凯旋门（The Arch）是香港一豪华住宅物业楼盘，由新鸿基地产及前地铁公司（今港铁公司）合作发展，总承建商为新辉建筑有限公司（新鸿基集团旗下机构），位于香港西九龙尖沙咀柯士甸道西1号。其名字意义与世界各地的凯旋门无直接关系，只是参考巴黎凯旋门的外形概念而得名，事实上是由4幢住宅大厦组成的一个像拱门的建筑群。
凯旋门位于机场快线九龙站上盖，面临维多利亚港，景观优良，可以一览维港及港岛之景色，邻近是规划中的西九龙文娱艺术区。凯旋门共有4座住宅大厦，合共1,054个住宅单位，2005年开始预售楼花，其间引起个别单位呎价3万港元的新闻。 凯旋门已经在2006
年1月落成入伙。 这座造型独特的建筑物，在500呎高层之上（即
门廊位置），设置有摩天住客会所(Sky Club)，25米长的“空中”泳池，也有健身室等设施，亦为其卖点之一。凯旋门由于有独特的地理位置，既位于市区亦有良好维港观景，这样的物业在香港这个地少人多的地方是相当有限的，因此引来不少置业人士及富豪买家之注目。
凯旋门在其77至79层高楼顶上，有5个复式“天际独立屋”，呎价高达32000港元，被喻为天价，售价超过两亿港元，是世界上最贵的住宅物业之一。该批天价单位亦牵起了一阵风波，引起广泛触目而提高了楼盘的知名度，也带动该楼盘其他单位的销售。在连带关系影响下，香港的豪宅销售市场曾一度被受刺激，甚至创出比1997年金融风暴之前的更高叫价。
2011年5月12日，来自惠州的80后少妇黎嘉敏以3.45亿元，呎价高达4.5万元购入凯旋门1座77至79楼3层天际独立屋及77楼B、C室，7747呎内设一个800呎独立露天泳池。
2012年12月21日土地注册处资料显示，凯旋门摩天阁68楼A 室，面积3465方呎，由陈丽芬及黄富灿联合以2.18亿元购入，呎价约62915元，刷新九龙楼价新高，跃升全港住宅呎价排名榜第4位
