江门市商业网点发展规划2004至2010

6科技资讯科技资讯S I N &T NOLOGY I NFORM TI ON 2008N O .11SC I ENC E &TEC HN OLO GY I NFO RM ATI O N 学术论坛改革开放以来，江门市抓住机遇，发挥优势，加快经济发展。

2002年江门市生产总值位居广东省第五位，综合实力跨入全国先进城市行列，成为中国城市综合实力50强之一。

根据目前基本修编完成的《江门市城市总体规划(2003~2020)》，江门市的城市性质归结为：珠江三角洲西部的中心城市门户城市之一，五邑侨乡的政治、经济、文化中心，以现代制造业、商贸物流业和文化旅游业为主导的滨水城市。

城市空间的发展必将影响到整个江门市商业网点的空间布局，尤其在新兴重要业态、批发市场、专业市场的布置、规模方面。

为保证规划的完整性、有序性及可操作性，必须充分结合江门市城市总体规划确定的主城区空间布局规划方案，同时又具有一定的弹性，以适应快速发展的不可确定因素的影响。

1商业发展的历史回顾1.1江门商业的早期发展状况江门的商品经济萌芽于元末明初。

随着商品经济的发展，明成化年间成为“日日来鱼虾”、“商船夺港归”的热闹墟市。

到崇祯年间更是“客商聚集，交易以数百万计”。

至乾隆末期，江门成为珠江三角洲西部的商业贸易中心，酒楼、茶室、旅店林立，商店遍布街道，商业景象一派繁荣。

1.2光绪二十八年(1902年)江门被辟为对外通商口岸后，每年从香港、澳门进口的布匹、糖、大米、火柴、石油产品、西药及医疗器材、咸鱼海味品、五金百货等，源源不断地通过江门，流入珠江三角洲西沿各县。

1.3民国初期该期间尽管政局动荡，江门的商业仍然十分兴旺。

民国21年(1932年)，共有商户3000家。

其中绸布业50多家，百货文化用品60多家，五金电器颜料化工33家，糖烟酒茶业50家，牲口屠宰及烧腊业59家，水产业24家，酒楼旅业17家。

日本侵略军占领江门期间，商业受到摧残，大部分店铺倒闭或停业，市场一片萧条。

民国38年解放前夕，江门有大小商户2183家。

1.4解放初期至1952年底，江门先后成立了盐业、百货、花纱布、烟酒专卖、食品、石油、粮油、饮食服务、药品等国营商业公司。

1.5“大跃进”期间公私合营商店、合作商店、小商贩先后全部转入国营商业，实行单一的国营经济。

6“文化大革命”期间该期间商业管理机构一度瘫痪，经营管理混乱，相当一部分商业网点被撤销或合并。

由于商业流通渠道堵塞，造成市场商品供应紧缺。

1.7中共十一届三中全会后中共十一届三中全会后实行改革开放政策，促进了商业的发展。

1979年11月，江门被列为全省商业系统扩大企业自主权的5个试点之一，商业系统扩大了企业的商品购销全、财务管理权，试行计划利润留成和超额利润分成的经营管理办法，建立和发展了多渠道的商品流通体制，出现跨地区、跨行业、跨部门等多种经营方式。

1983年，全面推行以税代利，税利并行的经营责任制。

1984年，在商业企业中推行经济承包责任制和经理责任制。

1985年始，在国营和集体小型企业推行全额或超额利润分成、利润包干、租赁经营、集体经营及其他形式的经营责任制，使之逐步成为独立的经营实体。

至1987年，市区商业网点不断增加，常安路、长堤路等老商业中心区的商店得到扩建、改建，还新建成港口路商业中心区，以及建设路、蓬莱路、胜利路、西区大道、农林路等区域性商业街，开辟仓后路、新市路、象溪横路个体商业街。

2商业网点的现状分析未来的商业网点布局必须建立在现有的商业基础之上，并对现有布局合理部分加以保护，不足部分加以优化，缺乏部分加以补充发展。

只有充分认识和了解现有布局特点，才能对商业网点进行科学的规划。

2.1商业现状发展水平近年来，江门市商贸流通业发展较快，新的经营业态不断出现，对外开放的领域不断扩大，商业结构有了一定程度的调整，在国民经济中的比重上升，已成为江门市第三产业乃至整个国民经济的重要支柱。

江门市历史上是一个对外开放的商埠，改革开放以来，商贸流通业发展势头较好，全市商贸流通业目前已具备一定规模，特别是传统商业实现了较快增长。

“九五”期间，江门市社会消费品零售总额年平均增长10.7%，2002年江门市区(含新会)批发零售贸易及餐饮业增加额56.74亿元，占第三产业增加额的40.46%，占市区GDP 的18.5%。

全市2001年批发零售和餐饮业从业人员达到20万人，仅次于农业和制造业，列第三位，占社会从业人员的9.3%。

2002年全市从事商贸流通及餐饮业的私营企业4400多家，个体工商户71700多户，占流通企业总数的%。

私有制经济在商贸流通业领域占有较大的比例。

年私营和个体批发零售和餐饮业营业额119亿元，占全市社会消费品零售总额的54%，这表明商贸流通业是非公有制经济发展较快的领域。

整体看，江门市基本上已形成了比较多样的商贸流通业态，如百货店、食品超市、便利店、专卖店，专业市场、专业大卖场、电视直销、购物中心等，并呈现出明显的发展规律，即百货业地位在下降，新兴业态迅速崛起。

2.2商业空间布局现状经过多年建设，江门市逐渐形成了市级与片区级城市综合商业中心。

2.2.1市级商业中心：主要位于蓬江区，目前有两个：以东湖百货商场、新一佳为主的港口路、江华路、东华路一带：东湖广场的兴建和港口路的改造，吸引了麦当劳、肯德基等连锁快餐店和新一佳、优越美沙等大型超市、百货落户周边，带动了港口路休闲、时尚消费。

江会路、港口路、江华路、建设路、蓬莱路等市区主干道道路交通畅顺，车流、人流、物流通达，为地处这些路段的商业街、购物中心聚集了人气。

以五邑城、常安商场为主包括长堤风貌街在内的风貌商业区：长堤风貌街、常安路步行街的沿街商铺，进行外墙新粉饰和道路改造，增设花坛、绿树、石凳等休闲设施后，江门这一历史最悠久的传统商业街焕发新的朝气。

目前，长堤风貌街常安路步行街全长2.1公里(其中长堤风貌街1.5公里，常江门市商业网点发展规划(2004至2010)构想周亮棠(江门市规划勘察设计研究院广东江门529000)摘要：江门市商业网点发展规划是江门市大型商业设施布局的重要依据。

本文通过回顾江门市商业的发展历程，深入分析其现状发展水平、空间布局及存在问题，从而科学构想江门市各类大型商业网点布局规划。

关键词：商业网点历史回顾现状分析发展规划布局构想中图分类号：F061.5文献标识码：A 文章编号：1672-3791(2008)04(b)-0216-0321C E C E EC H A 1.922001科技资讯科技资讯S I N &T N OLOGY I N FORM TI ON 2008N O.11SCI ENC E &TEC HNO LO GY I N FO RM A TI ON 学术论坛安路步行街0.6公里)，从事成衣、小百货等传统商业的个体商户有181家，年销售额达2亿元，仍然具有较强的竞争力，正和、迅捷等鞋类连锁专卖店和锐兴、班尼路等时尚服饰专卖店的聚集，为传统商业街注入了新的活力。

2.2.2片区级商业中心主要有两个，分别位于蓬江区海傍路一带及新会区知政路、惠民路一带。

江海区目前尚未形成独立的、成规模的商业中心，区内主要分布农副产品批发市场。

各商业中心以零售业、餐饮业为主，商务办公、金融、旅游服务及娱乐等综合功能较弱，呈现“多中心、弱中心”的格局。

2.2.3社区(居住区)商业社区商业中心一般以多功能社区购物中心为主体形成块状或条状商业群。

目前江门市社区商业发展形势很好，配套了一定的社区便利店和社区超市，但仍存在不少问题。

一是新型业态较少；二是缺少小型折扣店；三是缺少满足居民多样化消费的综合性社区商业服务中心；四是超市型农贸市场很少。

2.2.4日渐鲜明的特色街、专业街(区)依托现已初步形成的各类专场店、专业店、特色店高度集聚，提供专门商品的专业服务的街区，创建商业特色街，是提升城市商贸服务业水平，档次，促进商业集聚，形成规模，提高效益的重要途径。

目前已建的特色街、专业街(区)合共16条，分别为白石美食街；蓬莱电讯街；江华二路装饰建材街；潮江路花鸟水族古玩街；江华一路家用电器专业街；环市一路汽配专业街；江会路五金机电专业街；江门常安路商业步行购物街；江门市长堤风貌街；江华路酒吧街；江门良化大道金属建材街；江门新会大新路商业步行街；堤西路干货海味街；建设路商业街；胜利路商业街；港口路黄金珠宝街。

2.2.5专业市场、批发市场目前，全市有各类市场378个，其中批发市场37个(主城区11个)，集贸市场341个，有8个专业批发市场年成交额在1亿元以上。

建设了一批大中型农副产品批发市场。

市水果水产冻品批发市场年交易额达10.8亿元；新会水果市场2002年交易额达8亿元。

同时形成了摩托车、汽车、建材材料等一批工业品交易市场。

利家城建材市场建筑面积40000平方米的第一期工程已投入使用。

2.2.6物流配送配送是整个连锁经营供应链上极其重要的一环，所谓“无配送，即无连锁”。

配送中心是控制门店进货频率、品种及总量成本的关键环节，不能把配送中心和传统的零售店仓库等同起来。

江门市许多连锁企业对其设立的配送中心仍沿用传统“仓库”的管理方式进行管理，两者在功能目标、布局、作业流程、作业方式、管理办法等方面无明显差别，配送中心的软硬件建设不足，规模较小，配送中心的功能仍定位在“大采购、小批发”、“送货上门”上，配送中心的利润来源仍是传统的批零差价，配送中心的优势、作用基本没有发挥。

2.3商业发展现状存在问题及分析2.3.1欠缺商贸发展规划目前，全市仅对城市整体发展作了规划，但与城市总体规划相适应、相协调的商贸发展规划却没有进行研究制定。

市区的许多商业街、专业市场是在市场经济作用下自然形成的，镇、街等基层单位和投资者往往按自身需要和市场现有条件来发展商贸业，很难做到合理有序，成行成市，形成更大规模。

因此，加快制定商贸服务业发展规划是商贸服务业发展上新水平的重要前提。

2.3.2营商环境不够完善商业需要流通，才能生机活；流通快，才能利润高。

道路交通便捷是营商环境完善的一个重要体现。

但目前市区道路交通对商贸业发展存在不少的制约；商业街区之间缺少互联互通，对商贸业的繁荣也影响较大；在工商软环境上，市区的行业管理、信用建设还未能适应商贸业发展的需要，个别商户在依法纳税、诚信经营方面做得还不够，无证经营、偷税漏税的现象时有发生，对于诚实守法的经营者不公平。

2.3.3业态发展不平衡大型超市、百货发展迅速，而且接近饱和，而金融、信息、审计、会计、律师、房地产中介等现代服务业发展缓慢，经济总量不大，仅占五个镇街第三产业的3%，与江门市作为珠三角能往粤西，大西南的交通枢纽地位不相称。

市区从事信息工程技术、软件开发的企业有66家，但有一定实力的企业仅是3-4家，与我市作为全国信息化试点城市，全面实施“5e 工程战略部署不协调，尤其是电子商务发展落后，市区的专业市场还停留在传统的销售交易模式，没有形成强大的电子信息交易平台。