建筑电气工程施工方案
1.电气系统概述
1.1裙房及地下室电气系统工程概况
本标段工程范围包括吊S1-S6 层东侧和地下室B3-B1 层东侧,按供电区域划分，
B1 层包括F-J 区，B2、B3 包括F-J 区和人防4、5 区，裙楼S1-S6 各层分为F-J 区。其电气系
统有：变配电系统、电力及控制系统、（应急）照明系统、建筑设备监控系统(BAS)、
智能照明控制系统、电气火灾监控系统、防雷、接地及电气安全系统、电气节能及环保。
1.1.1变配电系统
负荷分级：1）一级负荷：消防设备、应急照明、走道照明、客梯、安防系统、
弱电机房等用电为一级负荷。2）三级负荷：其它用电负荷均为三级负荷。
供电电源及变配电所设置：根据该项目负荷性质、负荷容量、对供电可靠性的要
求，本项目电源从供电局设置在本项目内的 110kV 变电站接入后降压至 10kV 为本项
目的供电,当中的供电主要分为两部分,公建部分及住宅部分。变压器总装机容量
=99.36MVA，专变容量为 73.66MVA，公变容量为 25.7MVA。
在本标段范围内，B1 层设有110KV 变电站，用电负荷分布于地下室、裙房以及塔楼，
经综合考虑，变电所设置如下：B1 层分布3 个变电所，其中公建部分2 个（容量分别为 39860kVA
，提供地库、商场、办公塔楼 T3S、办公及酒店塔楼T4N,办公及公寓塔楼 T4S 和33800KVA）
，提供T5、 T6 住宅用电。
用电;其中住宅部分 1 个（容量为9200kVA）
S6 层设置了 110kV 变电站和 T6 变配电房。裙房 S1-S6 层东侧中用电负荷主要有商
场租户用电、商场公众用电，即商场扶梯、公共（应急）照明、空调系统用电等。
应急电源：本标段中，B1 层设置3 台柴油发电机组，分别给 T4N 酒店、T4N 办公租户、
T4-T6公共部分提供一级负荷应急电源及保障电源以及消防负荷。其中设置T4N 酒店用柴
油发电机组，容量为 1250KVA；设置T4N 办公租户用柴油发电机组，容量为600KVA；设置
T4-T6 公共部分用柴油发电机组，容量为 1800KVA；为保证消防及重要负荷的供电，变压
器低压侧设应急母线段及保障母线段，分别专供消防负荷及保障性负荷用电。
1.1.2低压配电系统
同组的两台变压器低压母线之间设联络开关，正常情况下，两台变压器分列运行，当其中一台故障或检修时，母联开关手动投入，由另一台变压器供本组两台变压器所供的全部一，二级负荷用电，主进开关与联络开关之间均设电气/机械联锁。
1.1.3电力及控制系统
除工艺要求变频或星三角启动的电机外，消防风机采用直接启动，其余 30kW 及以下的电动机采用直接启动，30kW 以上电动机采用软启动装置降压启动。火灾时，消防泵由消防控制室发来信号自启动，喷淋泵由压力开关直接启泵。消防专用风机
（补风机、排烟风机、加压风机）火灾时由消防信号控制启停。消防兼用风机（送风/补风机、排风/排烟机）平时由BAS 控制，火灾时由消防信号控制启停。普通送风机、排风机、新风机、空调机平时由 BAS 控制，火灾时由消防信号控制切除其供电电源。火灾时，由消防信号在变电所或楼层及区域配电箱处控制切除非消防电源，电梯强制落底后切除普通电梯电源。非消防电源的切除通过断路器的分励脱扣器来实现。生活泵根据水位自动控制启停。冷热水机组、防火卷帘门、变频及星三角控制等由相关设备厂商配套提供控制箱。以上有关消防设备均采用就地手动及消防控制室手动/自动两种控制方式。
1.1.4照明系统
设置正常照明、应急照明、值班照明、航空障碍照明。灯具以节能光源高效灯具为主，荧光灯具要求配 T5 荧光灯管。设备用房等照明选用控照型荧光灯；潮湿场所采用防水防尘灯具；楼梯间采用节能吸顶灯;公共走道采用节能筒灯。地下室车库等场所设置应急照明，安全出口处和疏散通道设安全出口标志、疏散走道设应急照明和疏散指示标志灯。
1.1.5电气节能和环保
电气节能措施：1）建议变电所尽量设在用电负荷中心位置、合理确定变压器台数并选用低能耗配电变压器。2）采用T5 三基色荧光灯光源或紧凑型节能灯光源，荧光灯采用节能电感镇流器或电子镇流器。3）变压器低压侧设静电电容器自动补偿装置集中补偿、带节能电感镇流器的气体放电灯就地设补偿电容器分散补偿。4）设置智能灯光控制系统，对照明进行优化控制，实现用电的节约管理。5）采取谐波预防及治理措施，减少配电线路和变配电设备中的电能损耗。6）设置建筑设备监控系统(BAS)，通过对给排水系统、制冷系统、空调系统、送排风系统、电梯系
统、变配电系统的集中监控，实现各种能源的节约管理。
环保措施：蓄电池采用环保型蓄电池。
1.1.6防雷接地系统
本建筑物为二类防雷建筑物, 本应参照二类防雷建筑物设置，但按照重庆地方标
准，预计雷击次数大于 0.3 次，建筑高度大于 90 米的，防直击雷要按一类防雷建筑
设计。故此建筑按一类防雷建筑物设防，设置外部防雷装置及内部防雷装置以防直击
雷、防侧击雷、防闪电感应（包括闪电静电感应和闪电电磁感应）及防闪电电涌进入。
而本标段裙楼东侧，为防侧击雷重点，接闪器：本系统在塔楼屋顶以及裙楼天面
女儿墙上设置不大于 5m*5m 或6m*4m 的避雷网格作为接闪器。避雷带采用∅14 的不锈钢圆
钢。为防止侧击雷，建筑物高度为30 米及30 米以上部分每层利用建筑物四周结构圈梁钢筋
设置均压环，设每层楼板内的两根直径不少于 10mm 的主钢筋组成均压环并与引下线相
连，建筑物外墙壁上的金属栏杆，金属门窗以及玻璃幕墙之金属支撑等均与均压环连
接。引下线：利用钢柱或钢筋混凝土柱子（或剪力墙）内直径不小于 16mm(或四根不
小于 10mm)的两根主钢筋作为引下线，引下线平均间距不大于 12m，引下线上端与接
闪器连接，下端与接地体连接。所有钢筋采用土建施工的绑扎法、螺丝、对焊或搭焊
连接，以形成电气通路。接地体：利用结构基础梁或基础底板下侧两根直径不小于
16mm(或四根不小于 10mm)，水平主钢筋通长焊通，并与所经过的桩基下侧钢筋网及该
桩基下的桩内两根直径不小于 16mm（或四根不小于 10mm)主钢筋焊通，以此作为公共
接地的共用接地装置。当以上接地体实测接地电阻不满足小于 1 欧时，沿地下室四周
敷设环形热镀锌扁钢作人工接地体。
地下室、裙房区域涉及变电所、各系统控制机房多，变电所等处设总等电位联结端
，进出建筑物的所有埋地金属管道及电缆金属外皮，建筑物内的总冷冻水及子箱（MEB）
冷却水管，建筑物内 PE 干线，建筑物钢筋均通过-40x4 镀锌扁钢就近与MEB 可靠连
接。所有插座回路（壁挂空调的插座回路除外）均装设额定动作电流为30mA 的剩余
电流保护装置，以保证人身安全。
