浅谈中国绿色建筑发展史

中国建筑发展历程中国建筑发展历程可以追溯到几千年前，自古以来，中国人民便开始建造各种建筑物，从古代的宫殿、寺庙到现代的高楼大厦，中国建筑一直在不断发展。

中国的传统建筑是世界建筑史上的瑰宝之一。

从殷商时期的神庙到秦汉时期的宫殿，再到唐宋时期的宫庙寺庙，中国传统建筑在设计、结构和装饰等方面都表现出独特的特点。

一些著名的建筑物如故宫、长城、牛街、陆家嘴等，成为了中国文化的象征，也吸引了世界各地的游客。

然而，中国建筑的发展并不仅限于传统建筑。

自20世纪以来，随着科学技术的快速发展和城市化进程的加快，中国的建筑业也迈入了一个全新的阶段。

在20世纪50年代，中国提出了“四个现代化”的目标，其中包括了建设现代化的建筑。

于是，中国开始大规模建设各种公共设施，如工厂、学校、医院等。

在这个时期，中国建筑业的主要特点是功能主义，注重实用和效率。

然而，在20世纪80年代，随着国家经济的快速发展和对外开放政策的实施，中国的建筑业进入了一个新的时代。

大量的外资和技术涌入中国，使得建筑业得以迅速发展。

中国的城市化进程加快，大量的现代化建筑开始出现。

高楼大厦、购物中心、酒店等现代化建筑拔地而起，城市的天际线逐渐改变。

同在这个时期，中国的建筑业也开始注重环境保护和可持续发展。

绿色建筑、 passivhaus 被广泛采用，建筑设计更加注重节能和环境友好。

例如，北京奥运会的主体育馆“鸟巢”便是一个典型的例子，它采用了大量的可再生能源和环保材料，成为了绿色建筑的代表。

近年来，中国的建筑业飞速发展。

中国的城市化进程不断加快，大量的高楼大厦和现代化住宅区建设。

同时，随着人们对文化遗产的保护意识的提高，传统建筑的修缮和保护也成为了重要的任务。

例如，在故宫的修复工程中，中国采用了一系列的先进技术和材料，使其恢复了原有的辉煌。

总的来说，中国建筑的发展历程经历了漫长的历史，从传统建筑到现代化建筑，中国的建筑业始终在不断发展和创新。

随着科技的进步和社会的发展，相信中国的建筑业将会取得更加辉煌的成就，并为世界建筑史做出更多的贡献。

第二章绿色建筑及发展进程第一节绿色建筑理念一、绿色建筑概念《绿色建筑评价标准》（GT/T 50378—2006）给绿色建筑的定义：“在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

”“绿色”是指大自然中植物的颜色，植物把太阳能转化成生物能，是自然界生生不息的生命活动的最基本元素，在中国传统文化中“绿色=生命”。

从概念上讲，绿色建筑主要体现三点：一是节能，二是减少对环境的污染（减少二氧化碳排放），三是满足人们使用的要求。

“健康”、“适用”、“高效”是绿色建筑的缩影。

“健康”说明是以人为本；“适用”，不奢侈浪费，不做豪华建筑；“高效”，是指资源的合理利用。

建筑与自然相依相存，注重人的恬静与自然的和谐。

国内外学者、专家在过去的几十年里，虽然对绿色建筑进行了多方面研究，但大多数研究都是对绿色建筑概念的界定，绿色建筑设计、绿色建筑评价标准等方面，从经济角度对绿色建筑研究较少，特别是从建筑生命周期对绿色建筑的成本分析，还处在起步阶段。

绿色建筑，各国有不同的定义：日本称为“环境共生建筑”，欧洲和北美国家定义为：“生态建筑”或“可持续建筑”。

“可持续”，可理解为：在生物区域内，所有的生命都存在于一个共同的基础，未来的建筑发展，必须接受低消耗和被环境管理的概念。

我国仅是对“绿色建筑”进行了界定，没有对“生态建筑”进行界定，通常称为“绿色生态建筑”。

二、绿色建筑的的基本原理和遵循的原则1. 绿色建筑的基本原理从建筑生命周期去理解，绿色建筑的基本原理：（1）在整个建筑生命周期内，把自然资源的消耗（材料和能源）降到最低；（2）在整个建筑生命周期内，把对环境的污染降到最低；（3）保护生态自然环境；（4）建筑动用后，现成一个健康、舒适、无害的空间；（5）建筑的质量、功能与目的统一；（6）环保费用与经济性平衡。

2．绿色建筑遵循的原则（1) 资源经济原则。

中国建筑史发展历程中国建筑史可以追溯到5000多年前的原始社会，进入殷商时期后，建筑技术得到了较大的发展。

此后，随着历史的发展，中国的建筑风格和技术也不断变化和完善。

下面，我将介绍中国建筑史的发展历程。

中国建筑史的第一个重要时期是古代时期，这个时期从公元前21世纪开始，到公元7世纪结束。

古代时期主要包括了两个朝代：先秦时期和秦汉时期。

在先秦时期，中国的建筑多以木质结构为主，主要采用榫卯结构进行连接。

在建筑风格上，古代时期的建筑受到了儒家思想的影响，追求简洁、方正和稳重的风格。

第二个重要时期是唐宋时期，这个时期持续了整整五百多年，是中国建筑发展的黄金时期。

在唐宋时期，中国的建筑技术得到了极大的提升，尤其是在宫殿和寺庙建筑方面。

建筑结构更加精细和复杂，多采用榫卯结构和瓦当等技术。

在建筑风格上，唐宋时期的建筑注重造型的美感和图案的丰富性，同时也兼顾到了建筑的实用性。

明清时期是中国建筑史的第三个重要时期，从明朝开始，一直持续到清朝灭亡。

这个时期的建筑风格主要受到了儒家思想和宗教信仰的影响。

在明清时期，中国的建筑结构得到了进一步的改进，建筑材料也开始逐渐从木质转向砖石。

特别值得一提的是明清时期的园林建筑，这种建筑更注重自然景致的营造和室内外空间的设计，形成了中国独特的园林艺术。

20世纪以后，中国的建筑风格逐渐受到了西方建筑的影响，并进行了现代化改造。

随着中国的城市化进程和经济的飞速发展，大量的现代建筑涌现出来。

中国的城市变得更加繁忙和现代化，建筑风格也趋向于多样化和国际化。

总的来说，中国建筑史的发展经历了不同的阶段和风格的转变。

从古代的木结构建筑，到唐宋时期的宫殿和寺庙建筑，再到明清时期的园林建筑，以及现代的高楼大厦，中国的建筑史不仅展示了建筑技术的进步，也彰显了中国文化的丰富和多样性。

中国建筑的独特性和博大精深的历史背景使其在世界范围内具有很高的影响力和价值。

科技综述绿色建筑的发展概述剑桥大学　姚润明☆重庆大学三峡库区生态　环境教育部重点实验室　李百战　丁　勇　刘　猛摘要　论述了绿色建筑的发展背景和发展要点,回顾了国内外绿色建筑的发展历程,介绍了发达国家发展绿色建筑的技术措施、评估方法、激励政策等,展望了绿色建筑在中国的发展。

关键词　绿色建筑　发展历史　展望Re vi e w of d e v e l o p m e nt i n gr e e n b uil di n gsBy Y ao Runming★,Li Baizhan,DingY ong and Liu M engAbst r a ct　Discusses t he develop ment background and major p oints of gree n buildings.Reviews t he develop me nt p rogress of green buildings at home a nd abroad.Presents some issues of green building develop me nt such as hist oric background,measures and technologies,met hods of assessme nt a nd ince ntive p olicies in some developed count ries.Outlines t he current situation a nd p rop oses an insight int o t he p rosp ect of gree n building develop me nt in China.Keywor ds　green building,develop me nt p rogress,p rospect★University of Cambridge,Cambridge,UK①0　引言目前,人类面临能源短缺和环境恶化两大问题,而这两者又紧密联系,由此带来的气候变化已成为21世纪全球经济发展所遇到的巨大挑战之一。

浅谈第四代住宅建筑摘要随着国家经济、科技、文化水平的飞速发展，人民物质生活水平的逐步提高，住宅建筑作为一种特殊的“商品”，它不再是一个仅仅只能提供给人们温暖、安全的庇护所了。

绿色、多元、人性、科技、生态等等词汇都逐渐成为了它销售的噱头，这是因为人们对它的需求已经逐渐开始从“刚需”转变为“改善型需求”了，是一种可以任性“为所欲为”的空间环境，一种精神寄托的港湾了。

城市灯红酒绿的喧嚣，钢筋混凝土森林的“压迫”，快节奏的生活工作都让人们疲于奔波，无处不在的天网监控让每个人无所遁形，这些都是人们迫切希望“逃离”的生活环境。

有些环境是人们不能掌控和改变的，然而有一些是可以实现的，比如自己的房子。

所以，原本的“筒子楼”式住宅已经不在是大部分人们所追求的了，人们需要一个可以让自己暂时“避世”的环境，乡村田园的生活，可以养花种菜，遛狗逗鸟的私密空间。

大平层，空中花园，跃层等等一系列住宅产品词汇的涌现，也暗示着原来的“电梯洋房”逐渐成为过去，新兴的第四代住宅应该就是在这样的“形势所迫”中诞生了。

本文探讨了住宅建筑的发展历程，阐述了“第四代住宅建筑”的由来以及它与绿色建筑理念、人居美学的关系，对其发展中可能面临的问题加以分析讨论，希望具有一定的参考价值与借鉴意义。

关键词：第四代住宅，绿色建筑，人居美学，空中森林花园第1章绪论1.1 学术背景及理论与实际意义在中国漫长的社会历史进程中，“住宅”建筑始终伴随着华夏民族，贯穿着整个历史长河走到今天，从某种意义上来说，它就是人们的“刚需”。

作为一个商品，更新换代是必然经历的一个过程。

但是直到最近几年“第四代住宅”这个词汇被提出来之后，好像才相应有了第一代、第二代、第三代的划分解释，显得颇为牵强。

一些资料文献上最被人们提及认可的解释是这样的：第一代住宅是茅草房、第二代住宅是砖瓦房、第三代住宅就是我们现在居住的电梯房。

而“第四代住房”，这个词汇据说是由清华大学建筑设计研究院首次提出来的，上面对它的解释是这样的：它是将郊区别墅和胡同街巷还有传统四合院结合起来的新式绿色建筑概念，又称“空中庭院”“空中森林花园”。

浅谈绿色建筑tu201.5随着全球气候的变暖，世界各国对建筑节能的关注程度正日益增加。

人们越来越认识到，建筑使用能源所产生的co2是造成气候变暖的主要来源。

节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运而生，所谓绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

在过去的几十年里 , 反常的气候事件频繁发生 , 暴风雨强度越来越严重 ,水文循环的恶化 ,一方面导致沙漠化地区不断扩大 ; 另一方面 ,导致更强烈的暴风雨。

恶劣的气候事件使得人们生活的地球面临着史无前例的威胁。

2004 年 7 月 ,东南亚反常的降雨致使孟加拉国和印度的比哈尔邦 3000 万人无家可归 ,与此同时 , 中国的中部地区也遭受了洪涝灾害的摧毁 ,而印度的新德里则遭遇严重干旱 ,科学研究表明海洋正以3m/ 年的速度向内陆挺进,中国作为一个负责任的大国顺应时代提出了有着深远意义的可持续发展战略。

研究表明 ,总体环境污染 ( 空气，水，固体垃圾，光 ) 中有34 %是与建筑业有关 , 同时建筑业还是一个耗能大户 ,全世界有 50 %的能量消耗于建筑的建造和使用过程 ,其中用于建筑物采暖、降温、采光的能耗占全球能耗的 45 % 。

中国现有建筑总面积400多亿平方米,预计到2020年还将新增建筑面积约300亿㎡,作为耗能第一大户的建筑业,推进绿色节能建筑是近年来建筑发展的一个基本趋势,也是建设资源节约型、环境友好型社会的重要环节,因此在我国发展绿色建筑是一项意义重大且十分迫切的任务。

绿色建筑在中国的兴起,既顺应了世界经济增长方式转变的潮流,又是中国建立创新型国家的必然组成部分,具有非常广阔的发展前景为此我们大力发展绿色建筑，让绿色建筑在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用、高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

第1篇一、业绩再创新高2023年，中国建筑全年新签合同额4.32万亿元，同比增长10.8%；实现营业总收入2.26万亿元，同比增长10.2%。

归母净利润542.6亿元，盈利规模居行业首位，创历史新高。

在《财富》世界500强榜单中排名第13位，继续稳居全球最大投资建设集团地位。

二、主营业务稳健发展1. 房建业务：房建业务结构持续优化，新签合同额2.69万亿元，同比增长8.8%。

在工业厂房、科教文卫体设施、商业综合等公共建筑领域新签合同额占比持续提升。

2. 基建业务：基建业务发力重点领域，新签合同额11,685亿元，同比增长15.1%。

在市政工程、交通运输工程等领域取得一批重大工程；能源工程、水务及环保、水利水运等领域取得新突破，新签合同额合计占比提升至37.3%。

3. 地产业务：地产业务加快适应新发展模式，中海地产权益销售额位列行业第二，利润率保持行业领先，主要指标稳中有升。

三、深化改革，提升企业核心竞争力1. 优化产业结构：中国建筑不断调整产业结构，提高产业集中度，推动企业转型升级。

2. 强化科技创新：加大科技创新投入，推动企业技术进步，提高企业核心竞争力。

3. 优化管理：加强内部管理，提高管理效率，降低成本，提升企业盈利能力。

四、社会责任与可持续发展1. 积极参与“一带一路”建设：在海外市场积极拓展业务，推动我国建筑企业“走出去”。

2. 关注环境保护：在项目建设过程中，注重环境保护，实现绿色建筑、绿色施工。

3. 社会责任：关注员工福利，提高员工待遇，积极参与公益事业，履行企业社会责任。

五、未来展望2024年，中国建筑将继续聚焦高质量发展目标，加大市场开拓力度，提升企业核心竞争力。

具体措施如下：1. 持续优化产业结构，提高产业集中度。

2. 加大科技创新投入，推动企业技术进步。

3. 加强内部管理，提高管理效率，降低成本。

4. 积极拓展海外市场，推动“一带一路”建设。

5. 关注环境保护，实现绿色建筑、绿色施工。

中国绿色建筑发展历程中国在绿色建筑方面的发展做了很多工作。

2005年中国不仅首次颁布已编制5年之久的《中国绿色建筑导则》,通过首届国际智能与绿色建筑研讨会,从国外引进了5项绿色建筑的先进技术,其中包括:绿色建筑整体设计观念,智能、绿色建筑整体技术细节,节能建筑配套产品,生态化建筑新技术以及绿色建材和设备。

这些举措表明,绿色建筑在中国的大力发展时期已经到来。

近年来国家在推动绿色建筑发展方面的力度逐步加大,其中重要的历程有:1、2004年2月,建设部制定《建筑节能试点示范工程(小区)管理办法》。

2、2004年2月25日,作为科技奥运十大项目之一的“绿色建筑标准及评估体系研究”项目顺利通过验收,它作为我国第一套建筑行业绿色标准,首先应用于奥运建设项目。

3、2004年8月27日,建设部颁布实行《全国绿色建筑创新管理办法》。

4、2004年9月29日,建设部科学技术司发出《关于组织申报首届全国绿色建筑创新奖的通知》,并印发了《全国绿色建筑创新奖励推荐书(工程类)》和《全国绿色建筑创新奖励申报书(技术和产品类)》,同时决定,在2005年3月2~30日召开的首届国际智能与绿色建筑技术研讨会暨技术与产品展览会上公布获奖项目及获奖单位。

5、2004年10月18日,建设部颁布施行《全国绿色建筑创新实施细则(试行)》。

6、2004年11月9日,公布《全国绿色建筑创新奖》评审要点。

7、2005年2月7日,公示53个拟推荐受奖的“全国绿色建筑创新奖”项目。

其中包括28项技术与产品类的技术与产品,工程类的14项综合工程,4项节能工程,7项智能工程。

8、2005年2月23日,国务院新闻办举行春节后首场新闻发布会,会上建设部副部长仇保兴介绍中国节能与绿色建筑等方面的情况,并回答记者提问。

9、2005年6月发布了《建设部关于推进节能省地型建筑发展的指导意见》。

10、2005年修订了《民用建筑节能管理规定》,颁布实施了《公共建筑节能设计标准》。

台湾房地产发展史自20世纪初以来，台湾的房地产行业经历了长足的发展。

以下是台湾房地产发展史的主要里程碑。

1. 日据时期（1895-1945年）在台湾被日本统治期间，房地产行业开始有了较为规范和现代化的发展。

大量的住宅和商业建筑被兴建，城市规划和土地管理也得到改善。

此期间，台湾的房地产市场开始形成。

2. 国共内战后（1945-1949年）在国共内战结束后，大量的退伍军人和难民涌入台湾，导致住房需求激增。

政府采取了一系列措施，推动了房地产市场的发展，包括提供低利贷款和住宅补贴等。

同时，政府还实行了土地改革，促进了农村地区的住房建设。

3. 经济起飞时期（1950-1980年）台湾在这一时期经历了经济的高速增长，房地产市场也迎来了快速发展。

大量的新住宅项目和商业建筑兴建，城市化进程加快。

此时期，台湾政府对房地产行业进行了一系列的监管和规范，以确保市场的稳定和健康发展。

4. 泡沫经济时期（1980-1997年）在这一时期，台湾房地产市场出现了泡沫经济，房价迅速上涨。

不少人将投资转向房地产领域，导致市场过热。

然而，1997年亚洲金融危机爆发后，房地产市场遭受重创，许多投资者蒙受巨大损失。

5. 跌宕起伏时期（1997年至今）从1997年亚洲金融危机后，台湾房地产市场经历了一段跌宕起伏的时期。

政府采取了一系列的政策调控措施，以平抑市场波动。

此外，随着经济的发展和人口结构的变化，商业地产、写字楼和购物中心等商业地产也开始崛起。

6. 现代化和可持续发展进入新世纪以来，台湾房地产市场逐渐朝着现代化和可持续发展的方向发展。

政府加强了对房地产市场的监管，推动住宅环境的改善和建筑质量的提高。

同时，注重可持续发展的理念也在房地产行业中得到了应用，例如节能建筑和绿色建筑的兴起。

总结起来，台湾房地产发展经历了从初步规范到蓬勃发展再到调控稳定的过程。

随着社会经济的不断发展和人们对居住环境的要求提高，台湾的房地产市场将继续朝着现代化、可持续发展的方向迈进。

绿色建筑技术发展历史建筑，作为人类文明的重要载体，见证了社会的发展与变迁。

而绿色建筑技术的出现，则为建筑行业带来了一场深刻的革命。

它不仅改变了我们建造和使用建筑物的方式，还对环境保护和可持续发展产生了深远的影响。

在古代，尽管没有明确的“绿色建筑”概念，但人们在建筑实践中已经蕴含了一些绿色建筑的理念和技术。

例如，我国传统的四合院建筑，通过围合的布局形成了一个相对独立的小气候环境。

房屋朝向南方，以充分利用阳光采暖，夏季则利用庭院内的植物和水体来降温增湿。

此外，土坯房、窑洞等建筑形式，利用当地的天然材料和地形条件，具有良好的保温隔热性能，减少了能源的消耗。

在欧洲，古希腊和古罗马时期的建筑也体现了对自然环境的尊重。

古希腊的建筑注重通风和采光，通过巧妙的设计让空气在建筑物内流通。

古罗马人则发明了拱券技术，使建筑物能够跨越更大的空间，同时减少了建筑材料的使用。

然而，真正意义上的绿色建筑技术的发展始于工业革命之后。

随着工业化和城市化的快速推进，能源消耗和环境污染问题日益严重，人们开始关注建筑对环境的影响。

20 世纪初，一些建筑师和工程师开始探索新的建筑技术和设计方法，以减少建筑的能源消耗和环境影响。

例如，弗兰克·劳埃德·赖特（Frank Lloyd Wright）设计的“流水别墅”，充分融入了自然环境，利用地形和水体来调节室内温度和湿度。

20 世纪 60 年代，能源危机的爆发促使人们更加重视能源的节约和可再生能源的利用。

在这一时期，太阳能热水器、太阳能光伏板等技术开始应用于建筑领域。

同时，建筑保温材料的性能也得到了不断提高，有效地减少了建筑物的热量损失。

20 世纪 70 年代，绿色建筑的概念逐渐形成。

1973 年的石油危机让人们深刻认识到能源短缺的严重性，这也推动了绿色建筑技术的进一步发展。

在这一时期，一些国家开始制定建筑节能标准，对建筑物的能源消耗进行限制。

同时，绿色建筑的评价体系也开始出现，如英国的 BREEAM（英国建筑研究院环境评估方法）和美国的 LEED（能源与环境设计先锋）。

绿色建筑发展概况
（1）国外绿色建筑的研究与发展
国外对绿色建筑的研究始于上世纪60年代，美国、澳大利亚、德国、英国等国的部分建筑师、生态学家开始从土生建筑、生物建筑、自维持建筑、共生建筑的研究实施，逐步提出绿色建筑的概念，这一时期主要是由个别的专业人士研究推广。

到了1976年，绿色建筑的发展从个人行为上升到政府、个别国家上升到国际的层面。

当年在加拿大温哥华召开的联合国首届人居大会提出了以持续发展的方式提供住房、基础设施和服务的目标。

1999年，在北京召开的第二十届世界建筑师大会通过的《北京宪章》正式提出建立人居环境循环体系，不断提高环境质量。

要求将可持续发展作为建筑师和工程师在新世纪中的工作准则。

（2）中国绿色建筑研究发展情况
我国是在改革开放十多年后，社会经济有了飞跃的发展，城市不断涌现大量的新建筑，在此基础上，遵循可持续发展原则从上世纪90年代后半期开始研究绿色建筑，这比国
外大约要晚10年到20年左右。

1996年，国家自然科学基金会将绿色建筑体系研究列为九五计划重点资助课题，同时在一些办公建筑、图书馆、住宅小区进行绿色建筑的实践。

2005年，建设部和科技部联合颁发了《绿色建筑技术导则》，这
是我国第一部关于绿色建筑的法规文件。

2006年，建设部正式实施《绿色建筑评价标准》。

由上可知，中国绿色建筑的起步虽然较晚，但是起点很高，中央政府把环保节能作为党和国家重要的纲领，直接由中央政府的部委牵头组织推进，因而进展较快，只用了短短的十年时间，就从初步研究到有了具体的实施标准和细则。

绿色建筑的前世今生摘要绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[1]。

绿色建筑技术超越于传统建筑技术，注重低耗、高效、经济、环保、集成与优化，是人与自然、现在与未来之间的利益共享，是可持续的建设手段。

我国绿色建筑发展起步较晚，但技术研究方向已取得了突出成绩，同时也面临着一系列的瓶颈问题。

本文从绿色建筑的发展历程出发，介绍了绿色建筑的评价体系、技术体系以及生态效益，为绿色建筑的鉴定、管理和维护提供参考和借鉴。

关键词：绿色建筑评价体系1 绿色建筑的发展脉络1.1 绿色建筑的发展历程1962年，美国生物学家莱切尔·卡逊《寂静的春天》的出版，成为可持续发展的里程碑，人类开始理性反思人与自然环境的关系[2]。

1969年，美国建筑师保罗·索勒瑞提出生态建筑学的概念。

同年，美国风景建筑师麦克哈格出版了《设计结合自然》提出人、建筑、自然和社会应协调发展，并探索生态建筑的建造与设计方法，生态建筑理论初步形成[3]。

1972年，罗马俱乐部发表研究报告《增长的极限》预言，自然资源支持不了人类持续的经济增长，引起了全球对环境与发展的深度关注。

同年6月，联合国人类环境会议通过《联合国人类环境会议宣言》提出了“人类只有一个地球”[4]。

1976年，安东·施耐德博士在西德成立了建筑生物与生态学会，探索采用天然的建筑材料，利用自然通风、天然采光和太阳能供暖的生态建筑，倡导有利于人类健康和生态的温和建筑艺术[5]。

1984年，联合国大会成立环境资源与发展委员会，向世界各国提出可持续发展的倡议。

1987年，联合国环境资源与发展委员会的报告《我们共同的未来》中指出：环境危机、能源危机和发展危机不能分割；地球的资源和能源远不能满足人类发展的需要；必须为当代人和下代人的利益改变发展模式[6]。

1990年，英国建筑研究院绿色建筑评估体系———BREEM(Building research establishmentenvironmental assessment method)发布，世界上首次建立科学的绿色建筑设计和评价体系[7]。

西方国家房地产发展史房地产业是指通过建设、销售和出租物业，为人们提供居住、商业、工业和公共服务等需求的行业。

西方国家房地产业的发展经历了不同的阶段和特点，下面是其中的一些主要历史事件和特点。

1. 中世纪：在欧洲的中世纪，土地财富被大部分掌握在教堂和贵族手中。

城市和农村的土地主要由领主或国王控制，土地的流转非常困难。

2. 16世纪至19世纪：在17世纪，英国颁布了一系列土地法规，包括允许土地交易和将所有权从封建领主转移到私人手中。

这些法规打破了封建主义的束缚，为土地私有化奠定了基础。

到了18世纪末19世纪初，英国颁布了一系列关于地租的法规，鼓励开发商购买土地并开发房地产项目。

这些法规加速了土地和房地产市场的成长，在城市中产生了新的房地产领域，如住宅、商业和办公用房。

3. 20世纪前半期：在20世纪前半期，房地产发展受到两次世界大战的影响。

随着城市人口的增加和经济的增长，公共住房被广泛建设。

同时，在经济的带动下，房地产市场也迅速成长，发展起了大规模的住宅和商业房地产项目。

4. 20世纪后半期：到了20世纪60年代，城市化进程加速，房地产市场高速增长。

许多国家出台了房屋购买补贴政策，以促进居民置业。

此外，金融创新成为推动房地产市场增长的另一个重要因素。

随着经济不断发展，房地产业逐渐成为全球性的产业，通过杠杆化和信息技术，跨国资本在房地产投资领域形成了较大的规模。

5. 当代：在当今全球化的市场中，房地产业正面临着新的机遇和挑战。

一方面，在全球城市化和消费升级的趋势下，需求不断增加；另一方面，房地产市场的调控与监管也越来越严格。

可持续发展和绿色建筑等概念受到更多关注，社会责任成为了房地产业的主要议题之一。

总之，西方国家房地产业的发展历程充分体现了市场经济与政府干预之间的相互作用和辩证关系。

需要寻求市场与政府的平衡点，实现可持续性和社会公正等多重目标的协同发展。

深圳绿色建筑发展历程深圳作为中国的一座现代化城市，一直以来都将环境保护和可持续发展视为重要议题之一。

绿色建筑作为一种环境友好型建筑，能够最大限度地减少对环境的不良影响，减少对资源的消耗，提高建筑的能源利用效率。

深圳的绿色建筑发展历程可以追溯到上世纪80年代。

上世纪80年代初，深圳刚刚起步，城市建设规模相对较小。

然而，市政府就已经提出了“绿色深圳”概念，倡导在城市建设中注重环境保护。

当时，深圳市政府与联合国环境规划署共同开展了一项关于可持续发展的研究项目。

这个项目的背景是当时的深圳面临严重的环境问题，比如严重的空气和水污染。

该研究项目的目的是通过研究绿色建筑和环保技术，提出对策和建议，推动深圳城市建设的可持续发展。

上世纪90年代是深圳绿色建筑发展的关键阶段。

这一时期，深圳开始重视建筑节能和绿色材料的应用。

市政府制定了一系列政策措施，推广使用节能和环保材料，鼓励建筑企业采用绿色建筑设计和技术。

例如，市政府出台了一系列激励措施，给予采用节能灯具和太阳能热水器的建筑项目一定的财政补贴。

此外，深圳还鼓励开发商在建筑设计中充分考虑自然采光、通风和节能等因素。

进入21世纪，深圳绿色建筑发展进入一个新的阶段。

随着可持续发展理念的深入推广和技术的不断进步，深圳绿色建筑不断创新。

市政府提出了建筑节能的目标，制定了相应的政策措施，鼓励建筑企业采用更加先进的节能技术和装备。

此外，深圳还积极引入先进的绿色建筑标准，推动建筑企业全面采纳绿色建筑的理念和技术。

目前，深圳已经建立了一套完善的绿色建筑评估和认证体系，对符合绿色建筑标准的建筑项目进行认证和评级。

在深圳绿色建筑发展的过程中，政府和建筑企业发挥了重要的作用。

政府通过制定政策和提供财政补贴的方式，鼓励建筑企业采用绿色建筑技术。

建筑企业则积极响应政府的号召，推广使用绿色建筑技术和材料。

同时，专业机构和学术界也对深圳绿色建筑发展起到了重要的推动作用，不断提供绿色建筑的研究成果和理论支持。

从日本的房地产发展历史看我国房地产行业未来的发展方向房地产业作为一个重要的行业，在日本的发展历史中起到了举足轻重的地位，为日本经济的快速发展作出了重要的贡献。

同时，日本房地产行业的发展过程中也经历了不少挫折和变革，这对于我们来探究其发展方向也十分有帮助。

一、日本房地产发展的历史1、战后期的快速发展日本战后经历了相当漫长的经济萎缩期，但在60年代中期开始，日本的经济逐渐复苏，并进入经济高速增长期。

在这个时期，日本的房地产业也随着人口增长和城市化的发展而获得了快速发展。

人们开始迁居到日本城市中心附近的新房屋群中，这些地区不断地扩张，房地产业也获得了快速增长。

2、泡沫经济时期的繁荣80年代初，日本房地产业进入了历史上最繁荣的时期。

由于央行实行的低利率政策以及企业投机行为，在这个时期，房价不断上涨，一些不具备规划和发展权限的地区也被迅速开发为现代化新城，日本城市不断扩张，房地产业也呈现出了迅猛增长的势头。

然而，由于日本的房产金融化程度太高，在90年代早期，日本的房地产泡沫经济也瞬间破裂，整个行业陷入了一片低迷期。

3、泡沫经济时期的后果泡沫经济的崩溃对日本房地产行业造成了沉重打击，大量的债务和不良贷款导致了一些银行的破产，日本的房地产行业陷入了长期的谷底期。

为了应对这种情况，日本政府开始实施经济政策，推行金融监管措施，促进房地产市场的稳定化，从而缓解了这种现象。

二、我国房地产行业未来的发展方向从日本的房地产发展历史中，我们不难看出，房地产行业的发展需要一个稳定的环境和政策支持，特别是在市场波动的时期，政府的支持显得尤为重要。

下面，结合我国的实际情况，我们可以展望未来我国房地产行业的发展方向：1、推广绿色建筑随着全民环保意识的增强，绿色建筑概念逐渐深入人心。

我国政府也明确提出2030年的目标，到那时，绿色建筑要占到新建筑总量的50%以上。

这一方向对于房地产业而言意义重大，只有顺应社会的发展要求，加大对绿色建筑的技术研发及推广，才能适应市场的需求，未来建筑业的竞争也将是绿色、智能化竞争的时代。