二手房的内幕(我爱我家分享)

中介收购二手房骗术多多龙岩房产专业律师表示，立法的不完善，致使中介服务的骗术在二手房市场上泛滥，也影响了执法的效力和有序。

大多数人都对黑中介深恶痛绝。

下面，法律直通车小编将为您介绍中介收购二手房中的骗术。

这事发生在两天前，如果不是市民李冉(化名)袒露自己的卖房遭遇，难以想象一个戏剧般的连环骗术就发生在身边。

而这种真实的存在让人最先想到的就是，人们对这一行业的认知其实过于简单。

更值得深思的是，李冉的这次售房经历，也是部分中介炒房的现形记，它缩印了目前二手房市场的乱象，也拷问了二手房管理制度和体系。

一骗：A中介谎称个人“我的家住在某市的一小区，5月初，我和老公商量着把现在住的房子卖了，再贷款买一个房子住。

”李冉说。

我与老公商量卖房，是我们两口子都是工人，我现在没有了工作，卖了房子拿部分钱再按揭买房，余下的钱做点买卖。

”非常巧的是，没过两天就在所住小区附近墙上撕下一张“个人欲购房子”的纸条，上面写着，“个人想在附近购买一处二手房”，并留下了联系电话。

随后，李冉拨通电话，对方是一位女士，希望看房面议。

仅隔了一天，这位女士便登门了，她梳着短发，对待李冉态度十分亲切(以下简称为“小C”)，见面不久，“小C”坦白自己是小区附近的某中介公司(以下简称为A中介)，因为房源问题不得已的情况下才以个人名义张贴购房信息。

李冉感觉“小C”在言谈间很真诚，所以放下了戒心。

在与“小C”交谈后，对房间进行了拍照，李冉还与“小C”签订了售房委托书，把自家的房子销售权交由“小C”及所在公司代为出售，李冉配合客户登门看房。

二骗：B中介骗过A中介和李冉来看房事情发展在现在，李冉就把房子定好价格，放心地等待A中介领客户上门看房即可。

“怎么定价，我和老公都没谱，我家的住房交通很便捷，房龄只有7年，两室一厅，面积82平方米。

我和老公不了解市场行情，想着如果能卖5200元/平方米就行，总价42.6万元，遇到讲价，42万出售。

”李冉说。

可是，当她把定价告诉A中介的“小C”后，“小C”进一步询问了李冉夫妇能接受的底价，最后李冉夫妇商定最低价40万元。

我爱我家全新定义“房地产综合服务平台”说起我爱我家，杭州市民已经非常熟悉，杭州二手房中介行业的老大，买二手房到我爱我家已经成了众多购房者的不二选择。

不过，现在的我爱我家可不是只有二手房和租房，这两天和平人居展上，我爱我家以“房地产综合服务平台”全新亮相，一个覆盖二手房租售、新房代理销售、不动产资产管理、长租公寓、房屋金融全产链服务商形象已经跃然而出。

每个生活在城市的人，几乎这一生都与房子有着割不断的牵绊，因为居住问题从来无法忽视，何况在这个时代下房子还与资产有着千丝万缕的关联。

“很多人来到这个城市，便开始这一个与房子相关的循环，租房，买房，换房，卖掉房子，买进房子，租别人房子，打理自己的房子，这些即组成了生活的基础，又是中国家庭成长的重要支撑，房子的交易依然是低频，但房子需求却是多维、高频，并且贯及一生。

”杭州我爱我家品牌总监周包军认为，原有房产服务领域的服务商都是聚焦在某个细分领域，这使得客户耗费了大量的时间和精力去寻找自己在不同阶段合适的服务商，这种专业性、分散性和差异性，用现在时髦的语言来说，客户的心理其实是“崩溃”的，“市场呼唤一站式的服务平台，客户需要全场景的房产服务商，这是我爱我家向全产业链进化的初衷。

”购房观念和住房市场的变化带来的困惑，显得更为现实。

比如以往购房者对二手房和新房泾渭分明，而现在随着二手房产品的丰富度和成新度越来越高，与新房之间的差异化日渐模糊，越来越多购房者在买房时更多“通盘”考量，而传统实现过程，中介看二手房，到售楼处看新房，这样的模式既费时费力效率低，更重要的是没有一方能给予客户整体和全面的建议方案。

除了购房过程中观念的变化，住房市场的结构变化也使得房屋持有环节的回报问题越发凸显，不得不承认，在中国时下市场，住房仍然是大多数家庭普遍选择的资产配置方式。

在当住房市场发展20年以后的今天，持有多套住房的业主广发存在，而在这个时候资产持有回报的实现就成为了一个现实问题，解决不动产的资产管理已经成为社会的焦点。

我爱我家2008年北京二手房买卖市场报告1、2008年北京二手房买卖市场政策热点梳理 (2)1.1 2008年北京二手房买卖市场相关政策列表 (2)1.2 2008年北京新增两限房及限价地块列表 (11)1.3 2008年北京房地产市场六大关键事件 (12)1.3.1 新政出台扩大内需，减税托市力促增长 (12)1.3.2 百日巨变兑现拐点，楼市调整尚未结束 (13)1.3.3 二手经适房收益受限，建立层次促流转循环 (13)1.3.4 存量房买卖全面网签，交易透明度加速提升 (14)1.3.5 缓解观望扩大内需，央行降息幅度罕见 (14)1.3.6 营业税调整推动回暖，第二套房贷暂无变化 (15)2、2008年北京二手房买卖市场状况回顾 (15)2.1 2008年北京二手房买卖市场有史以来首次出现负增长 (15)2.2 2008年北京二手房买卖市场成交价格明显回落 (17)2.3 2008年北京二手房买卖市场二手商品房“异军突起” (18)2.4 2008年北京二手房买卖市场城八区依旧是“主战场” (19)2.5 2008年北京二手房买卖市场中小户型依旧“交投两旺” (21)2.6 2008年北京二手房买卖市场单套总价整体提升明显 (22)2.7 2008年北京二手房买卖市场成交客群外地人群增量明显 (23)2.8 2008年北京二手房买卖市场客户需求状况分析 (24)3、2009年北京二手房买卖市场状况展望 (27)3.1 2009年全年市场交易总量约在7-8万套之间 (27)3.2 2009年上半年北京二手房交易价格持续下降，年中有望得以企稳 (28)3.3 中小户型依旧主流，受政策优惠户型成交比例有望增大 (28)3.4 轨道交通的快速发展令区域内的购房和出行成本得以平衡 (29)3.5 降利率扩额度提速度，公积金应用将不断升温 (29)3.6 一手打折促销力度加剧，市场交易主体出现反复 (30)3.7 改善性住房和第二套房贷的界定标准尚有放宽余地 (30)3.8 涉及范围相对有限，营业税减免仍存较大调整空间 (31)3.9 房价或达阶段性底部，自住投资量力而行 (31)1、2008年北京二手房买卖市场政策热点梳理1.1 2008年北京二手房买卖市场相关政策列表图表：2008年北京二手房买卖市场相关政策数据来源：我爱我家1.2 2008年北京新增两限房及限价地块列表图表：2008年北京新增两限房及限价地块列表数据来源：我爱我家2007年面对商品房价格的过快上涨，保障性住房供应的不足，两限房作为廉租房和经济适用房的补充而登上市场舞台。

我爱我家二手房买卖合同范本甲方（出售方）：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方拟出售的位于____（房屋地址）____的二手房进行买卖的事宜，达成如下合同：一、房屋基本信息1. 房屋概况房屋地址：房屋面积：房屋户型：房屋朝向：建筑年代：使用权年限：2. 产权情况房屋权属：产权已取得法定或合法证明土地使用情况：房屋用途：住宅/商业/办公/其他（请注明）产权证号：____（如有）3. 房屋现状装修程度：毛坯/简装/精装/其他（请注明）房屋设施及配套设备：二、价格及结算方式1. 房屋总价甲方提价：￥____（大写：____）____元乙方接受价格：（注：有关房款的支付及结算方式等具体约定，请按实际所需进行合理填写）2. 房屋交付及过户房屋交付时间：房屋交付方式：买卖双方确认房屋现状后交付过户时间：在交付后办理房屋过户手续三、权责及约定1. 甲方权责（1）甲方保证其为该房屋的合法所有人，并拥有该房屋交易的权利。

（2）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并提供相关证明文件。

2. 乙方权责（1）乙方应按照约定时间和方式支付房款，支付完成后即可取得该房屋所有权。

（2）乙方应配合甲方办理房屋过户手续。

3. 共同责任（1）双方应按照国家及相关部门的规定办理房屋过户、税费缴纳等手续。

（2）在过户前，乙方有权对房屋进行验收，如发现房屋存在重大瑕疵，乙方有权要求解除合同。

四、违约责任1. 卖方违约（1）若甲方无正当理由未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求返还已支付的房款及相关费用。

（2）若甲方提供虚假信息或故意隐瞒房屋瑕疵等实质性问题，乙方有权解除合同，并要求返还已支付的房款及相关费用，并要求赔偿由此造成的损失。

2. 买方违约（1）若乙方无正当理由未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。