房价是不是到了最后的疯狂阶段
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房价是不是到了“最后的疯狂”阶段？
北京秋季房展，再一次传来几家欢乐几家愁的消息：在北京本地项目中，六环内
已难寻均价每平方米2万元以下楼盘，其中三环内项目均价突破每平方米6.5万
元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则
普遍在每平方米2万元以上。
政府不是一直调控并试图稳定房价吗？为啥越控越高，前10年，长了10倍。因
为政府所有的政策都是从交易阶段下手，是“既往不咎”，都是绕开房产的“既
得利益群体”。有些政策甚至离谱到了被全面抵制的程度。比如，上一届政府的
最后一个房产调控政策是：把二手房交易价差的20％给国家。也就是说，过去
我100万买来的新房子，根据现在的市场价，可以卖300万的话，多出来的200
万，要拿出40万给国家。这个最新的20％交易税的新政策，依然是让刚需雪上
加霜，对洗黑钱的富人限购无效。实际上，它尴尬地遭到了执行层面的彻底抛弃。
如果只是在交易阶段想办法，就永远只是打击真正的刚需、保护既得利益群体，
让通过各种手段，拥有几十上百套住房的人，可以合法保住自己的房屋财产，或
者通过销售转移掉，甚至直接把这些通过房地产洗白了的黑钱，到国外投资。
有没有真正有效的办法呢？
有。就是在房地产持有阶段征税，第三套限定面积的房子开始，至少征50％的
税，第四套则征100％，房子越多，征税越重。不要说私有财产神圣不可侵犯，
不要说法律惯例就是既往不咎。在中国，作为特殊商品的房屋，就会出现富比比
尔盖茨，也只能有两套房子，最穷的也能有一套的美好局面。也就是说，不论你
多么有钱，都别想在房地产上面露一手。
目前，北京有380万套空置房屋，大面积的黑灯小区，就在人们的面前，也在有
关方面的数据库里。清清楚楚，明明白白。舍得让它们回到市场吗？还有大量房
产局没有备案的形形色色的产权房屋，无视它们的存在，是鸵鸟的。
根本不需要浪费资源，祸害钱财，搞什么安置房、经适房、保障房、福利房.....
我相信，只要在房地产的持有阶段，课以重税，让抱着大量房地产的人们血本无
归，两年之内，所有的房地产乱象，都可以消失。
遗憾的是，房地产征税还在“试点”中，迟迟没有看到想要的效果。征的只是毛
毛细雨的税，非常仁慈。今年开始扩大试点范围。不知道在几个省份无效的试验，
扩大到十几个省，让毛毛雨的覆盖面积再大一点，就有效果了吗？显然是不想解
决问题，本质上就是不想解决问题。
拖延，观望，惰政，无为。
如何解决目前房价高企的严峻形势？答：必须以家庭为单位，限制拥有房屋的
数量，而且不论早晚，一视同仁。但是，那些制定政策的人，与拥有多套房屋
的人，是高度重合的。他们会从自己身上剜肉吗？因为房产也是私有财产，受
法律保护。所以无解。但是房产同时也是特殊财产，政府只要想解决问题，就
会有办法。现在，缺少的不是办法，而是诚意。
如果频繁出台新政策，却一直解决不了问题，就基本可以得出这样的结论：政府
本来就没有解决问题的诚意。因为这不需要多少智慧，需要的仅仅是一点诚意。
比这困难无数倍的难题，我们都解决了，小小一个房地产乱局，算什么呢。如果
政府新政策只是为了虚晃一招，糊弄沸腾的民怨，那就糟糕了。现在形势异常严
峻，市场开始呼唤有效的政策，咱别装傻了。
凤凰财经
