青海省2016年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价试题
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青海省2016年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处__罚款，并记入信用档案。
A．5万元以上10万元以下
B．5万元以上20万元以下
C．3万元以上10万元以下
D．1万元以上3万元以下
2、普通股票持有者之间的平等原则是指。
A：股票持有者的身份是平等的
B：每一股份的平等
C：在权利方面是平等的
D：在义务方面是平等的
E：执行层的组织协调
3、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（）的方法。
A．利润
B．价格
C．价值
D．收益价格
4、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。
A．估算开发成本
B．选择最佳用途
C．确定最佳开发利用方式
D．估算房地产开发完成后的价值
5、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。
A：1月1日
B：3月31日
C：6月30日
D：12月31日
E：执行层的组织协调
6、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。
A：委托财产总值
B：信托范围
C：信托收益
D：信托信用等级
E：执行层的组织协调
7、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。 A．单独深度价格修正率
B．累计深度价格修正率
C．平均深度价格修正率
D．加权深度价格修正率
8、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%
B．20%
C．30%
D．40%
9、一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计申请批准。
A：分部
B：按程序
C：一次
D：分批
E：执行层的组织协调
10、是指完成一定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。
A：机械消耗定额
B：劳动消耗定额
C：材料消耗定额
D：施工定额
E：执行层的组织协调
11、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为__万元。
A．36
B．40
C．38
D．44
12、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。
A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地
B：土地使用者有偿、有限期地出让土地
C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动
D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价
E：房地产估价机构必须加盖公章
13、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款
B．土地储备贷款
C．土地开发贷款
D．建设贷款
14、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
E：工业用地的监测点评估价格
15、下列不属于房地产区位因素的是。
A：交通
B：用途
C：环境
D：楼层
E：工业用地的监测点评估价格
16、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是__。
A．相关房地产类型的在建数量
B．吸纳率分析
C．相关房地产类型的存量
D．改变用途数量
17、路线价法特别适用于__需要对大量土地进行估价的场合。
A．土地经济评价
B．土地课税
C．土地收益测算
D．土地定级
18、某宗土地的总面积为5000㎡，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／㎡，工业用地报酬率为6％；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元／㎡，商业用地报酬率为10％。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。
A：4000
B：4004
C：4021
D：4037
E：工业用地的监测点评估价格
19、收益法中的运营费用率是指__。
A．运营费用与潜在毛收入之比
B．运营费用与总收益之比
C．运营费用与净收益之比
D．运营费用与有效毛收入之比
20、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。
A：市场法
B：假设开发法
C：收益法
D：成本法
E：工业用地的监测点评估价格 21、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是__元/年。
A．100
B．480
C．540
D．1000
22、如某笔贷款的月利率为1％，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。
A：12％
B：12．55％
C：12．68％
D：13．55％
E：借款合同
23、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。
A：15
B：30
C：45
D：60
E：执行层的组织协调
24、某种商品的用途越多，其。
A：需求弹性越小
B：需求弹性越大
C：越缺乏弹性
D：完全无弹性
E：执行层的组织协调
25、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力。
A：达到了基准收益率的要求
B：超过了基准收益率的要求
C：未达到财务内部收益率的要求
D：达到了财务内部收益率的要求
E：借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值
B．取得待开发房地产的价值
C．开发成本和管理费用
D．开发成本、管理费用和销售费用
E．开发成本、管理费用、销售费用和销售税费
2、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。
A．集体土地上的合法房屋 B．代管房屋
C．列入拆迁范围内的房屋
D．共有房屋
E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋
3、年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为（）元。
A．1060
B．1060.9
C．1061.36
D．1061.68
4、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年。
A．1
B．2
C．3
D．5
5、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是。
A：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定
B：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决
C：国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定
D：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决
E：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决
6、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是模式。
A：市场集中化
B：产品专业化
C：市场专业化
D：全面覆盖
E：借款合同
7、房地产市场结构包括以下的结构__。
A．供求结构
B．投资结构
C．产品结构
D．产业结构
E．利润结构
8、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。
A：减少
B：增加
C：不变 D：同步递减
E：借款合同
9、可行性研究步骤是。
A：接受委托
B：调查研究
C：方案选择和优化
D：财务评价和投资评价
E：编制可行性研究报告
10、下列房地产的各种权利，受到其他房地产权利限制的房地产权利有。
A：设立了地役权的土地使用权
B：设立了抵押权的房屋所有权
C：设立了租赁权的房屋所有权
D：城市规划对土地的限制
E：建筑容积率的限制
11、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（）。
A．豪华住宅用地
B．非国家重点扶持的交通项目用地
C．军事用地
D．经济适用住房建设用地
E．城市基础设施用地
12、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费元。
A：1000
B：2500
C：5000
D：5250
E：执行层的组织协调
13、从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有。
A：土地
B：劳动力
C：资本
D：经验
E：环境
14、城镇体系规划分为。
A：全国城镇体系规划
B：省域城镇体系规划
C：市域(镇域)城镇体系规划
D：县域城镇体系规划
E：乡镇体系规划
15、政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有。
A：项目是否符合国家法律法规要求
B：项目是否符合保护生态环境的要求
C：项目是否符合国家宏观调控政策的要求
D：项目是否符合该企业投资目标实现的要求
