山西省2015年房地产估价师《估价相关知识》：规划知识模拟试题

2015年下半年山西省房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡。

若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，计算该期房目前的价格应为。

A：4400元／㎡B：4409元／㎡C：4445元／㎡D：4455元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。

A．0.8B．0.8yC．1000D．1000+0.8y3、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】A：15年B：16年C：17年D：20年E：工业用地的监测点评估价格4、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

A：权益类型B：抵押方式C：投资业务D：信托性质E：借款合同5、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．30B．45C．60D．906、需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释，三者的关系为。

A：价格效应=替代效应-收入效应B：价格效应=收入效应-替代效应C：价格效应=替代效应+收入效应D：替代效应=价格效应+收入效应E：执行层的组织协调7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

山西省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价目的考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。

A：开发商B：监理单位C：分包单位D：总承包单位E：借款合同2、可变生产要素每增加一个单位所增加的产量是。

A：总产量B：平均产量C：边际产量D：一般产量E：执行层的组织协调3、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。

批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元。

A．1250B．1750C．2050D．21504、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。

A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余5、已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为。

A：12.55％B：12.68％C：14.75％D：15.01％E：借款合同6、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。

A：劳动的成本B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调7、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让对象。

A．《协议出让国有土地使用权的规定》B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D．《城市房地产管理法》8、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。

2015年下半年山西省房地产估价师《相关知识》: 自然人、法人和合伙考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元, 此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元, 该房地产的合理经营期限为年。

A：10．0B：12．5C：13．5D：40．0E: 工业用地的监测点评估价格2、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上, 承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠, 这种价格折扣技巧属于__。

A．现金折扣B．数量折扣C．折让D. 季节折扣3、维修基金属于代管基金。

业主委员会成立前, 维修基金由__代管。

A．当地财政管理部门B．当地税收主管部门C．当地房地产行政主管部门D. 物业公司4、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法, 其中错误的是。

A：房地产中介服务人员承办业务, 由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B：房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件, 有保密的义务, 未经同意不得转借相关资料C：中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D：对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的, 县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废, 并可处以1万元以上3万元以下的罚款E: 执行层的组织协调5、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／㎡, 首付款为20％, 余款半年末一次性支付, 月利率为0．6％。

当年, 该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1％, 人民币兑换美元的汇率1月30日为6．59：1, 9月30日为6．46：1。

下列关于该房地产价格的说法, 正确的是。

A：该房地产的名义交易价格为人民币6590元／㎡B：该房地产的实际交易价格为人民币6404元／㎡C：该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元／㎡D：该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1％E: 工业用地的监测点评估价格6、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划, 并在附近预先投资, 最后取得巨大成功, 则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。

山西省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：拍卖标的试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是__。

A．其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分C．市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定D．经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分2、以保险的实施形式为标准,可将保险分为__。

A．商业保险、社会保险和政策保险B．财产保险和人身保险C．自愿保险和强制保险D．定期保险和不定值保险3、根据原则，国家统一的会计制度应当尽量减少企业选择会计政策的余地.A：客观性B:可比性C：明晰性D：一贯性E：执行层的组织协调4、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。

王某应到房地产管理部门办理__登记。

A．房屋变更登记B．房屋转移登记C．房屋初始登记D．他项权利登记5、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A．10.2B．11。

0C．11。

3D．11.56、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5％,该商铺实际增值额为万元。

A：610．00B：619．05C：650．00D:761．90E:工业用地的监测点评估价格7、土地用途管制的核心是。

A：保护耕地B：实行土地登记制度C：实行土地有偿有限期使用制度D：不能随意改变农用地的用途E:执行层的组织协调8、如要求召开临时股东会，必须由代表公司10％以上股份的若干股东提出才有效即为。

山西省2015年下半年房地产估价师案例与分析：土地用途模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某项目建筑用地面积40000，代征地3700，规划容积率为3．3，建筑覆盖率50％，则总建筑面积是。

A：66000B：72105C：132000D：144210E：执行层的组织协调2、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。

如果该贷款的年利率为5.75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。

A：2277.4B：2223.41C：2728.8D：2741.9E：借款合同3、利用__进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。

A．现金流量表B．横道图C．网络图D．直方图4、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格5、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。

A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产6、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。

A：8460B：8500C：8790D：8838E：工业用地的监测点评估价格7、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同。

A：不受该抵押权影响B：应当解除C：没有效力D：不得对抗抵押权E：执行层的组织协调8、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。

山西省2015年上半年房地产估价师案例与分析:房地产拍卖、变卖的估价模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房地产开发项目所需的大部分资金是以(的方式筹集的。

A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资2、下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是__。

A.土地购置贷款B.土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款3、房屋的成本租金不含__。

A.折旧费B.维修费C.保险费D.税金4、在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。

A.0.5~2.0B.1.5~2.0C.0.5~1.5D.1.0~1.55、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。

A:调查分析待开发房地产状况B:预测待开发房地产的价值C:预测后续开发经营期D:进行具体计算,求出待开发房地产的价值E:工业用地的监测点评估价格6、下列不属于管理费用的是。

A:管理人员工资B:职工教育经费C:广告宣传费D:技术开发费E:借款合同7、一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理,并报备案。

A:国务院B:住房和城乡建设部C:国土资源部D:人力资源和社会保障部E:房地产估价机构必须加盖公章8、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是。

A:解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布B:蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理C:解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D:蒙特卡洛法主要用于解决不多于2~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题E:借款合同9、临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

山西省2015年房地产估价师《相关知识》：环境的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。

A．无限责任公司B．股份有限公司C．有限责任公司D．两合公司2、对于无差异曲线的特点说法错误的是__。

A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交C．无差异曲线凹向原点D．无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用3、《房屋建筑工程质量保修办法》规定，正常使用情况下，电气系统，给排水管道，设备安装的质量保修最低期限为__A．1年B．2年C．3年D．4年4、某项目的同类物业市场平均销售价格为2 500元／㎡，资金收益率为15％，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为元／㎡。

A：50．6B：60．6C：34．8D：44．6E：借款合同5、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值。

A：下降B：上升C：不变D：不能确定E：借款合同6、生地与熟地之间的价格差异（）。

A．仅仅是土地开发费用B．是土地开发费用、开发商利润和税费等C．仅仅取决于容积率的高低D．是开发商利润7、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致性。

A．基本准则B．客观规律C．衡量标准D．基本前提8、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。

A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格9、__，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。

A．商品市场B．生产要素市场C．服务市场D．潜在市场10、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。

2015年下半年山西省资产评估师《资产评估》：房地产价格的种类考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.某股份公司年末利润表中的“净利润”项目为2000万元，资产负债表中的“未分配利润”项目为800万元。

年末股东大会批准董事会的决议，按净利润的10%提取法定盈余公积。

假设不考虑其他因素的影响，该公司可供股东分配的利润为__万元。

A．2000B．2500C．2600D．28002.拌制混凝土用水的pH值不宜__。

A．小于4B．大于4C．大于6D．小于63.普通烧结砖的强度用强度等级来表示，具体为__。

A．分为六级，用MU××表示B．分为五级，用MU××表示C．分为五级，用MU表示D．分为六级，用MU表示4.碳素结构钢牌号Q235—A.F中，235是__。

A．质量级别符号B．脱氧方法符号C．屈服强度数值D．疲劳强度数值5. 当用同一品种及相同强度等级水泥时，影响混凝土强度的主要因素为__。

A．砂率B．用水量C．水灰比D．水泥用量6. 根据企业会计准则的规定，企业销售商品发生的现金折扣应在实际发生时__。

A．增加财务费用B．增加营业费用C．增加管理费用D．增加销售成本7. 所得税会计核算的暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，分为应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异。

下列各项中，形成应纳税暂时性差异的是__。

A．账面价值为1000万元、计税基础为900万元的预计负债B．账面价值为270万元、计税基础为300万元的固定资产C．账面价值为100万元、计税基础为80万元的应收账款D．账面价值为200万元、计税基础为220万元的无形资产8. 在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为__。

A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．商服用地9. 建筑安装施工程直接费中的人工费是指__。

2015年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：所有权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。

5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是万元。

A：96B：104C：140D：166E：执行层的组织协调2、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%3、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即__。

A．一类是咨询性、参考性的，另一类是法律性、证据性B．一类是参照性、咨询性的，另一类是签证性、证据性C．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、证据性D．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、法律性4、从事房地产估价，首先要有房地产。

A：估价业务B：估价目的C：估价对象D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格5、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。

拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。

则该地块总价为__万元。

A．102B．52C．54D．1036、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡。

按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。

A：1％B：1．5％C：2％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格7、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A：一B：二C：三D：五E：执行层的组织协调8、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。

2015年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的审批程序模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。

A．新建房地产项目B．购买机器设备C．购买生产原料D．市政工程建设2、禁止发布房地产预售广告的是。

A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C：未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：执行层的组织协调3、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。

A．购买价格B．容积率C．权益投资比率D．空置率4、投资基金属于。

A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调5、如果某建筑物±0．000的绝对标高为38．500m，且设计楼顶标高50．000m，则其楼顶的绝对标高为m。

A：38．500B：68．500C：88．000D：88．500E：执行层的组织协调6、下列不属于衡量会计信息质量原则的是__。

A．客观性原则B．不相关连性原则C．可比性原则D．及时性原则7、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格8、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。

A：45.05％B：49.31％C：58.86％D：63.6％E：借款合同9、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是__。

A．当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B．意思表示真实C．不违反法律D．不违反社会公共利益10、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是__。

山西省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：工程项目的划分试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于引起房地产价格上升的原因是。

A：外部经济B：需求增加导致稀缺性增加C：生活水平的提高D：通货膨胀E：工业用地的监测点评估价格2、某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元／㎡。

A：5680B：5830C：5850D：7574E：工业用地的监测点评估价格3、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。

A：15B：30C：45D：60E：房地产估价机构必须加盖公章4、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。

A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法5、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A．在建工程抵押估价B．房地产损害赔偿估价C．期房市场价值评估D．房地产估价的复核估价6、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。

(2008年试题)A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地产估价机构必须加盖公章7、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书8、土地使用税采用的税率是。

山西省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。

A．75%B．79%C．81%D．84%2、某宗房地产的土地面积为1 000 ㎡，建筑面积为1 400 ㎡，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／㎡和50 5元／㎡，则该宗土地的减价修正额为元／㎡。

A：50B：250C：300D：350E：工业用地的监测点评估价格3、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。

该宗土地的总价为万元。

A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格4、在某商业街深度30．48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。

根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。

A．1504B．1404C．1304D．12045、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。

A．空置率B．利息备付率C．容积率D．成本利润率6、__是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。

A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量7、混凝土的主要性质是。

A：水灰比B：水泥品种C：和易性D：砂率E：执行层的组织协调8、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的倍。

A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调9、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是__。

山西省2015年房地产估价师《案例与分析》：估价作业方案考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。

A：100—300B：100～500C：300—800D：300—1000E：执行层的组织协调2、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。

A．专体讨论法B．问卷调查法C．观察法D．实验法3、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。

类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。

A：2400B：2410C：2490D：2500E：工业用地的监测点评估价格4、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。

A．60%B．70%C．80%D．90%5、如果银行年实际利率为15%，那么它的月实际利率是__。

A．1.25%B．1.17%C．12.59%D．14.06%6、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9％，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元。

A：544．10B：709．99C：6300．00D：709．38E：借款合同7、按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前日完成选聘物业服务企业。

A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调8、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__。

A．1%B．3%C．5%D．7%9、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：__。

A．利息、利率、税收B．利率、信贷、税收C．利息、信贷、利润D．利率、税收、价格10、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。

2015年下半年山西省房地产估价师《理论与方法》:价值类型试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、文物艺术品属于.A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E:执行层的组织协调2、城市规划的实施管理主要包括两部分内容.A：报建审批管理和批后管理B：网络管理和批后管理C：报建审批管理和人工管理D：批后管理和微机管理E：房地产估价机构必须加盖公章3、赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60％来自银行贷款。

该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10％,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为__。

A．0。

12B．0.21C．1.26D．2。

054、下列关于比例尺的选用,说法错误的是。

A:建筑和设备安装工程图纸注明比例尺B：一个图形一般只采用下种比例尺C:结构施工图一般要注比例尺D：允许一个图形使用两种比例尺E:执行层的组织协调5、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到__.A．1％B．2％C．3%D．4％6、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估。

A:挂牌底价B:正常市场价格C:竞买人可承受的最高价D：最可能的成交价E：工业用地的监测点评估价格7、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见__。

A．应作为估价资料归档B．不应作为估价资料归档C．由估价机构决定是否归档D．依委托人的意见决定是否归档8、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。

按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）. A．20%B．10％C．30％D．40%9、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。

2015年山西省房地产估价师《理论与方法》：价值时点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列证券中，风险最小的是_。

A.债券B.普通股C.优先股D.投资基金证券2、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是_。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定3、附息债券一般限于。

A：短期债券B：中长期债券C：临时债券D：永久债券E：执行层的组织协调4、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5 年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为_。

A.8.8%B.10%C.18%D.18.6%5、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。

A：条形基础B：独立基础C：箱形基础D：桩基础E：执行层的组织协调6、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额。

A：用于购买股票B：用于购买国债C：用于商业投资D：为单位或个人提供担保E：执行层的组织协调7、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价。

A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：工业用地的监测点评估价格8、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由—无偿收回土地使用权并予以公告。

A.乡级以上政府B.县级以上人民政府C.市级以上人民政府D.省级以上人民政府9、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是_。

山西省房地产估价师《相关知识》：城市规划管理系统试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。

A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章2、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。

经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。

该小区允许建设的住宅总建筑面积约为。

A：30000B：50000C：70000D：10000E：执行层的组织协调3、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

A．半年B．一年C．两年D．三年4、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：课税主体B：税率C：税基D：课税对象E：执行层的组织协调5、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A．房地产的权益和区位B．房地产的权益C．房地产的实物和权益D．房地产的区位6、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。

A．超额利润B．投资回报C．内部收益D．风险补偿金7、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__。

A．基本内容B．首要内容C．本质内容D．核心内容8、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为__，明示价格的有效期限。

A．实际价格B．名义价格C．实际的销售价格D．名义的销售价格9、下列关于预备费的说法不正确的是__。

A．基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用B．基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和C．涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用D．若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为万元10、在某商业街深度%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。