建筑设计我国地产数据

第1篇

一、方案背景

随着我国经济的快速发展，基础设施建设、房地产开发、工业生产等领域对工程造价的需求日益增长。工程造价数据的准确性和可靠性对工程项目的顺利进行具有重要意义。为提高工程造价管理水平，确保工程项目的经济效益，本文提出一套工程造价数据建立方案。

二、方案目标

1. 建立一个全面、准确、可靠的工程造价数据库；

2. 提高工程造价数据的实时性、可查询性和共享性；

3. 为工程造价管理提供有力支持，降低工程成本，提高工程效益。

三、方案内容

（一）数据来源

1. 工程资料：包括设计图纸、施工图、工程量清单、合同等；

2. 政策法规：国家和地方相关法律法规、政策文件；

3. 市场信息：建筑材料、人工、机械设备等市场价格；

4. 企业内部数据：企业历史工程数据、成本核算数据等。

（二）数据分类

1. 工程项目分类：按照工程类型、投资规模、建设地点等进行分类；

2. 工程造价分类：按照分部分项工程、材料、人工、机械、措施、其他等分类；

3. 价格分类：按照材料、人工、机械、措施等价格进行分类。

（三）数据采集

1. 制定数据采集计划：明确数据采集的时间、范围、内容等；

2. 数据采集方法：采用人工采集、网络采集、数据接口等方式；

3. 数据质量控制：对采集的数据进行校验、清洗和整理，确保数据的准确性。 （四）数据存储与管理

1. 数据库设计：根据数据分类，设计合理的数据库结构，包括数据表、字段、索引等；

2. 数据库维护：定期进行数据库备份、恢复、优化等操作；

3. 数据安全：采取加密、访问控制等措施，确保数据安全。

（五）数据应用

1. 工程造价测算：利用工程造价数据库，对工程项目进行造价测算，为工程决策提供依据；

2. 成本控制：通过对工程造价数据的分析，找出成本控制的关键点，制定成本控制措施；

3. 工程管理：利用工程造价数据，对工程项目进行全过程管理，提高工程效益。

四、方案实施步骤

1. 组织筹备：成立工程造价数据建立项目组，明确项目目标、任务、人员等；

2 建筑装饰行业的宏观环境 室内设计行业发展现状 室内设计的全装修特征和模式 室内设计行业存在的问题 未来室内设计的新趋势 室内设计的含义 室内设计它是建筑设计的组成部分，旨在创造合 理、舒适、优美的室内环境，以满足使用和审美 要求。室内设计的主要内容包括：建筑平面设计 和空间组织，围护结构内表面的处理，自然光和 照明的运用以及室内家具、灯具、陈设的选型和 布置。此外，还有植物、摆设和用具等的配置。 总体市场需求分析‐‐国内建筑装饰市 场庞大 来自中国建筑装饰协会的数据显示，十一五期间 国内家装建材行业发展迅猛，年平均增长速度在 12％左右。2009年国内建筑装饰总产值达到 15000亿元，其中家装市场占40％，为6000亿 元。根据国家统计局的数据，2010年中国的商品房交易面积为9.37亿平方米，如果按照行业经验估计的800元／平方米的装修费用计算，中国住宅装饰装修的市场规模约为7，000亿元。 国内建筑装饰市场增长快速2011年，中国家装市场的规模还将进一步扩大。中国建筑装饰协会预计2010年建筑装饰总产值将达20000亿元，家装存量将达8000亿元。来自国家统计局的数据显示，2011年1－9月份，中国的商品房销售面积为6.32亿平方米，再加上二次装修的存量住房面积，考虑到通货膨胀和装修建材材料费价格上涨等因素，如果按照1000元／平方米的装修费用计算，预估2011年全年中国住宅装饰装修的市场规模在8000亿以上。室内设计师行业现状 国内室内设计师整体水平普遍不高，大多数处于初级水平，缺乏对室内设 计的认识。缺少专业的理论知识。这是由于我国多年来在室内设计行业一 直缺少专业的行业标准和统一的管理规范的原因。 随着生活水平的提高，室内装饰行业近年来在我国发展非常迅猛，市场不 断扩大，对室内设计师的需求也不断扩大。于是，各种行业的非专业人员 纷纷加入到室内设计行业，又缺乏专业的理论学习。于是就造成了目前室 内设计行业鱼龙混杂的混乱状态。 室内设计粗制滥造，初学一两个设计软件就搞设计，设计图纸漏洞百出， 给施工造成困难，返工事件频出。专业设计师也得不到应有的认可和尊 重，设计师的待遇得不到保证。对室内设计行业的危害极大，影响了行业 的健康发展。 目前市场急需建立规范的行业标准和统一管理。室内设计师整体素质的提 高，规范化管理迫在眉睫。室内设计师资格认证考评成为现阶段室内设计 行业发展的重点和必要工作。 装饰装修网站有非常大的发展空 间 对于如此巨大的家装市场来说，家居建材电子商 务所占的市场规模却比较有限。 根据2009年主要家居建材类电子商务网站的销售 规模和市场份额对比研究，以及对一些行业人士 的访谈发现，2009年中国家居建材类电子商务网 站销售额约为176.7亿元，占家居建材行业2.5％左 右；2010年全年达到228.5亿，占家居建材行业 2.9％左右。家居建材网络购物市场规模上升空间 巨大。 建筑装饰行业“十一五”期间发展的主 要特点1、产业化水平有了明显进步2、企业的集中度有了一定程度的提高“十一五”期间，建筑装饰行业的企业数量，由2005年的19万家，下降到2010年的14.8万家，下降幅度为23％。建筑装饰工程企业数量减少，但取得由建设行政主管部门核发工程资质的企业数量增加，已经由2005年的4.5万家左右，增加到5.8万家左右，增加了1.3万家，增长幅度为28.9％。拥有资质企业数量的快速增加，表明企业纳入行业管理范围的比例在提高，行业市场得到进一步规范。行业内企业数量减少，但大企业的年工程产值增长速度加快，领军式企业的年工程产值增长速度更快。行业领军企业的市场占有率得到快速提升，建筑幕墙专业已经产生了一批年产值超过20亿元的企业，最大企业的年工程产值已经超过120亿元；公共建筑装饰装修专业产生了一批年产值超过20亿元的企业，最大企业的年工程产值已经超过70亿元；住宅装饰装修专业最大企业的年产值，已经超过20亿元。已经形成了以工程企业为核心，自身拥有或以战略联盟形式拥有与工程配套的材料、部品生产制造企业、物流企业，以及劳务分包、精细专业分包企业，面向全国以至国际工程市场的集群式企业集团。 建筑装饰行业“十一五”期间发展的主要特点3、提高了对接市场的应变能力，在调整经营结构、经营、进入资本市场等方面成绩显著——针对工程市场的变化，特别是房地产开发模式和建设品质要求的变化，公共建筑装饰企业、住宅装修企业和建筑幕墙企业已经打破历史形成的种种界限，公共建筑装饰企业与住宅装饰装修企业在业务上已经逐步相互渗透。——部分企业调整了发展战略和经营结构，业务范围已向房地产、旅游等行业前伸或向材料、部品生产、经销等行业后延，在发展与合作中提高并完善了产业的价值链，提高了企业面对客户的综合性服务能力。——部分企业根据市场消费主体能力与需求的变化，创新市场营销模式、增强了与市场对接的能力。特别是在住宅装饰装修领域，采用集成式设计，高度整合材料、部品、饰品与用品，更直观、配套、完美的展示、体验式营销创新，主动适应了新生代消费主体的采购习惯与方式，推动和引导了市场发展。——相当一部分企业审时度势、积极调整经营，将市场开拓的重点，由一线城市工程市场转入二线城市工程市场，甚至三线城市及沿海发达地区的小城镇工程市场，使经营具有明确的专业市场针对性。——特别是一些企业进入了资本市场，壮大了企业实力、彰显了发展潜力，扩大了行业影响，成为具有历史意义的行业发展大事，为稳步发展我国建筑装饰行业的业态形式打下了良好基矗自2007年开始，建筑装饰工程公司在资本市场出现，到2010年，已经有8家业内相关企业上市，资本市场中装饰装修板块正在形成。——上市的建筑装饰工程企业，以优化的法人治理结构、雄厚的资本实力、规范化的企业运作和社会化的品牌形象，使企业得到了超常规发展，成为具有历史意义的发展典范。 建筑装饰行业“十一五”期间发展的主 要特点4、技术创新有了新的发展，科技进步水平有了提高——以节能、环保、低碳、减排为重点内容的工程技术创新，以工厂化生产为内容的管理创新，都取得了一批具有应用价值的新成果。——科技样板工程的示范效应，带动了以项目为载体的创新，提高了管理创新与技术创新相结合的能力，并形成了较为成熟的评价与推动机制。——以获取具有独立知识产权的技术创新升级为目标，逐步建立了以企业为核心，产、学、研相结合的科技创新体制与机制，特别是建筑装饰企业投资于系统高等教育的人才培育体系的不断发展，为行业的科技进步奠定了组织与人才基矗——以争创“全国建筑工程装饰奖”为目标，推进企业全面技术进步效果明显。作为推动行业科技进步的重要抓手，“全国建筑工程装饰奖”以及“全国建筑装饰行业科技示范工程”、“全国建筑装饰企业信息化创新奖”等活动实施中，获奖工程项目越来越多，技术进步的幅度越来越大，使我国建筑装饰行业技术进步达到从未有过的水平。 中国建筑装饰行业 “十二五”发展规 划（一）行业规模持续增长、各专业市场持续发展 1、行业规模 “十一五”期间，全行业年工程产值总量由2005年的1.15万亿元，提高到2010年的2.1万亿元，总体增长82.6％，年平均增长速度达到13％左右，高于同期全国经济增长水平近3个百分点。行业规模的大幅度增长，表明行业仍然对宏观经济发展具有较强的拉动作用，并具有较强的增长性、持续性、稳定性。2、从业者队伍 行业从业者总量由2005年的1100万人增加到2010年的1500万人，增长幅度达到36.4％左右。劳动力增长比行业规模增长减幅在45％以上，表明行业的劳动力生产水平有了较大提高。 中国建筑装饰行业 “十二五”发展规 划3、公共建筑装饰专业市场 公共建筑装饰装修市场快速增长，使公共建筑装饰装修市场年总产值由2005年的5500亿元，提升到1.1万亿元，增长幅度为100％，五年翻了一番，年平均增长率达到了14.8％。4、建筑幕墙专业市场 建筑幕墙专业年工程总产值由2005年的620亿元，提升到1500亿元，增长幅度达到142％，年平均增长速度达到19％，表现出极强劲的发展态势。5、住宅装饰装修专业市场 住宅装饰装修专业年工程总产值由2005年的5500亿元，提升到2010年的9500亿元，增长幅度达到72.7％，年平均增长速度达到11.16％，表明住宅装饰装修产值增长幅度有所放缓。 建筑装饰行业的宏观环境 室内设计行业发展现状 室内设计的全装修特征和模式 室内设计行业存在的问题 未来室内设计的新趋势 装饰行业发展趋势研究‐‐横向：专业 化、精细化 在欧美发达国家和地区，装饰行业经过多年的发展之 后专业分工进一步细化，即使是装饰设计的分工细化 程度也很高，不同的设计事务所一般擅长某一类工程 的设计，在其专长范围内比国内的设计单位整体水平 明显要高，并且提供的服务更加到位。 如金螳螂目前建立了酒店装饰设计院、医院装饰设计 院、体育场馆设计院、展览馆博物馆装饰设计院等 专业细分机构，是该趋势的领导者之一。随着行业主 要企业规模的扩大，领军企业之间的关系将由合作为 主转为竞争为主。各企业会选择有竞争优势的领域深 入拓展。 纵向：产业分工与产业链管理。 产业链的纵向分工，有利于各个企业实现规模和成本优势。美国的 装饰部品部件工厂化水平达到了95％以上，同样的高层住宅，其造 价远远低于香港；英国大量采用部品部件工厂化生产，同类型项目 比国内传统技术的造价节约近43％，工期缩短了近1/3。不过，“工厂 化”和“产业分工”并不意味着企业必须自己建工厂。 装饰装修企业盈利的关键之处在于项目承揽以及接下来的项目管 理、质量控制。或者可以说，目前这些企业盈利的优势就在于其“轻 资产”的特点。 在产业链纵向延伸带来的利润增厚和资金、管理效率降低的边际影 响上，企业必须做出最经济的选择。一体化的企业做大之后，凭借 着经验和品牌，主要做经营管理和协调，将各个环节分包给有比较 优势的专业公司。 由工程承包商向综合服务提供商的转 变 建筑装饰项目的完工，同时也是产品投入使用和 质量检验的起点。随着竞争的加剧，装饰装修企 业将由简单的工程承包商延伸到综合服务提供 商。 比如酒店项目，企业在施工的过程中，更多的需 要结合专业施工积累的经验，在打造酒店硬件的 同时考虑到运行时管理需求，从细微处与酒店经 营软件上接轨；同时密切注意国际酒店管理新动

规划核实竣工测量与房产测量的区别和联系

【摘要】

规划核实竣工测量和房产测量是建筑领域中常见的两种测量方式。规划核实竣工测量是指在建筑物竣工之前进行的测量工作，旨在核实建筑设计、规划和施工进度是否符合相关标准和法规要求。而房产测量则是以房产为对象进行的测量工作，包括土地面积、建筑物边界等多个方面的测量。两者的区别在于前者更侧重于建筑物的整体规划和核实，而后者更注重于房产的具体属性和界限。两者也有联系之处，都是为了保证建筑物和房产的合法性和权益。规划核实竣工测量和房产测量都具有重要性，未来发展趋势也将更加智能化和精准化。规划核实竣工测量和房产测量在建筑领域中起着至关重要的作用，值得重视和总结。

【关键词】

规划核实竣工测量、房产测量、区别、联系、重要性、未来发展趋势、总结

1. 引言

1.1 规划核实竣工测量与房产测量的区别和联系

规划核实竣工测量和房产测量是两个常见的测量领域，它们在实际应用中有着明显的区别和联系。规划核实竣工测量是指在规划设计完成后，对建设工程各项参数进行测量核实，确保与规划设计一致，以保证工程质量和规范性。而房产测量则是指对房地产的面积、边界、位置等进行精确测量，用于确权、交易和管理等目的。

在具体操作上，规划核实竣工测量通常涉及到大型建筑工程和城市规划，需要严格按照设计图纸和规划方案进行测量，以保证建筑物的质量和合法性。而房产测量更多地关注于单体建筑物或土地的具体尺寸和位置，用于维护产权和规划用途。

尽管有着明显的区别，规划核实竣工测量和房产测量之间也存在一定的联系。在城市规划中，规划核实竣工测量的结果可以为房产测量提供基础数据，帮助确保房地产开发的合法性和规范性。房产测量的数据也可以为规划核实竣工测量提供实际参考，确保规划设计的实施效果。

规划核实竣工测量和房产测量在实际应用中各有其特点和重要性，但二者之间也有着密切的联系与互补关系，共同促进建筑领域的发展与规范化。

商业地产建筑设计与管理

摘要：本篇文章围绕商业地产开发及建筑设计管理两方面，以建设方对商业地产技术管理的视角，研究目前国内外商业建筑开发模式的差异，分析目前我国商业地产的开发现状及存在问题，提出了通过编制商业项目设计任务书指导商业地产开发的思路。本文重点阐述了大型商业地产订单式开发模式与建筑设计管理内容相结合的理念，提出了今后商业地产的发展方向，为开发企业建设商业建筑项目提供了参考。

关键词：商业地产 建筑设计管理 订单式开发

1.1 引言

商业地产的建筑设计与管理，包含商业地产及建筑设计两方面的范畴。商业地产的出现是房地产行业发展到一定阶段的产物，是地产开发与商业经营的有机结合。商业地产一般是指从事零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等商业用途的房地产开发形式。商业地产的开发模式、用途功能不同于普通商品住宅、公寓、别墅等房地产形式。因此，商业地产的建筑设计与管理是一门综合性技术学科。

1.2 商业地产的概念

商业地产实际上是“商业房地产”的简称，英文翻译为“commercial real estate”或“commercial property”。 住宅地产是较为单一的房地产开发形式。商业地产则是复合型地产，是地产与商业有机结合的产物。

商业地产的概念有广义和狭义之分；从广义上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括办公楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等；

而狭义商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式；商业房地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业房地产如shopping mall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小；对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式 ①。其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、办公楼等房地产形式。