深圳市福田景田地区北区规划(法定图则)

2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。

2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。

本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。

3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。

4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。

城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。

5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。

6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。

1 研究概况
宏观层面：从全市角度提出TOD总
体发展目标、策略建议，引导城市 空间的有序扩张，支撑新城建设和 城市更新。
中观层面：识别TOD重点发展地
区，制定分区差异异化发展措施
微观层面：针对TOD重点发展
地区提出不同TOD类型的规划 标准和准则的建议。
二、概念的辨析
1 研究概况
二、概念的辨析
与各层次城市规划、交通规划的关系
法难以科学化、层次化、合理化。
地铁3号线龙城广场站
地铁3号线丹竹头站
1 研究概况
三、现状发展情况与检讨
3、微观层面 ——部分站点的TOD开发取得了一定的成功经验
已建成的一期工程中，罗湖口岸、大剧院站 （万象城）、世界之窗站等部分站点的TOD 开发取得了一定的成功经验； 在建的二期工程，轨道站点与周边用地开发 结合得越来越紧密，如港铁借鉴香港TOD经 验制定了上塘站和红山站TOD开发规划。
香港经验借鉴
香港土地与交通协调发展的实践
1、香港政府1982年成立“策略研究组”，研究追求土地利用与交通规划的 整体优化，与城市高密度布局和经济快速发展等特征相协调。
2、1984年香港政府采用研究成果。
1 研究概况
一、研究背景
3、落实上层次规划的要求。
《 深圳2030发展策略》: 全市实施土地利用与轨道交通结合的基本策略，土地利用沿 轨道通道集中发展，轨道交通建设计划与土地开发计划协调。对站点周围地区实施较 高强度的开发，人口和就业中心尽量安排在轨道车站邻近地区。
分区划分标准
因素条件 核心交通体系 公交发展策略
密度分区 片区开发潜力 合计
类别 综合枢纽和换乘站 一般车站和BRT站 常规公交站 高公交分担率 中公交分担率 低公交分担率 高密度等级（I） 中密度等级（II） 低密度等级（III\IV） 开发型 提升型 清退型

文化活动中心（含老年人活 6206
动站）、小型特色博物馆
03-01-G216
公园绿地
1953
03-02-R021
二类居住用地
6238
-
135 03-02-G012
公园绿地
45327
-
03-02-R023
二类居住用地
4469
-
容积率≤2.5
幼儿园(12班)、垃圾收集
站、 社区体育活动场地 、
03-02-R024
驳旅游巴士停车场；综合交通枢纽；
地块控制表
组团建筑规
模增量上限
组团编号
地块编号 用地代码
积（万平方
用地性质
用地面积 配套设施项目名称
(平方米)
备注
米）
社区体育活动场地、社区
管理用房（居委会），社
03-01-R021
二类居住用地
45382区警务室、便民服务站
（社区服务中心）、垃圾
03-01-G0I2C8 文化遗产用地
商业用地 公园绿地 商业用地 商业用地 供应设施用地
收集站
2013
-
5834
-
7128
-
社会停车场(库)、公共厕 9184
所
8375
-
4737
邮政所
3975
公交首末站
17537
-
依据市规划国土委图则个案调整， 容积率≤3.2
天后宫周边高度控制区范围内
6905
-
建筑高度≤24米
3009
-
天后宫周边高度控制区范围内
R2
03-08-10
R2 03-08-09
03-08-04
R2 R2

用地单位
深圳市福田区公共文化体育发展中心
宗地号/宗地代码
法定图则11-05地块
建设用地面积 容积率/规定容积率 地上规定建筑面积 地下规定建筑面积 地上核增建筑面积 地下核增建筑面积 最大层数(地上/下)
建筑最高高度 绿化覆盖率
绿地面积/折算绿地面积
10609㎡ 6.13/5.84 61173㎡
827㎡ 3054㎡ 39155㎡ 30/5层 148m 13.11% 1390.8㎡
非机动车库出入口 地下车库出口
建筑的功能分区主要分为三大块。其中幼儿园独立建筑，有独立的用地约2512.72㎡，主要出入口为场地西面；塔楼为文化服务配套用 房，出入口位于场地东面；裙楼为大剧场。音乐厅、黑匣子、展览馆、图书馆，主要出入口位于场地北面。
指标
一、项目概况
项目名称

福田区群众文化中心建设项目
39155 ㎡
地下
地上核增建筑面积
3054
㎡
地下核增建筑面积
39155
㎡
微型剧场兼少儿活动中心
展览厅
图书馆
文化配套商业
食堂
文化共享中心
安全文化教育中心
老年活动中心 教育活动中心
体育中心 文化服务配套用房
公共交通、设备用房等
幼儿园 小计
幼儿园配套
文化配套商业 小计
架空绿化休闲
消防避难空间
架空公共空间
车库、设备站房、人防
架空绿化休闲
924
2169 2328 1468 2481 5227
3920
2614 5227 2614 2614
5936
3940
493 334
0 0 0 1116 774 1165