第1讲2018造价案例备考指导班(一)

《建设工程造价案例分析》模考点题（2）

试题一（20分）

某建设项目进行项目前期分析，计算期10年，其中建设期2年，运营期8年。项目第3年投产，第5年开始达到100%设计生产能力。项目建设投资9000万元（无进项税额），预计8500万元形成固定资产，500万元形成无形资产。固定资产残值率为10%，可使用年限为10年。无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。流动资金为1000万元，在项目计算期末收回。项目的设计生产能力为年产量1.1万吨，预计每吨含税销售价为6000元，增值税率为12%，增值税附加按10%计取。项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表1.1。

（为简化起见，建设期贷款利息按形成固定资产原值考虑。）

表1.1建设项目资金投入、收益及成本 单位：万元

序号 年份

项目 1 2 3 4 5～10

1 建设投资 自有资金部分 3000 1500

贷款（不含贷款利息） 4500

2 流动资金 自有资金部分 400

贷款 100 500

3 年销售量（万吨） 0.9 1.0 1.1

4 年经营成本（含进项税率9%） 4200 4600 5000

项目拟还款方式：在项目运营期间（即从第3年至第10年）按等额还本、利息照付法偿还，流动资金贷款每年付息。长期贷款利率为6.22%（按年付息），流动资金贷款利率为3%。

假设第7年的单位可变成本为1725元，年固定总成本为4000万元，单位可变成本中含进项税额412元。

问题：

1．计算建设期贷款利息及各年的流动资金贷款利息。

2．计算项目固定资产原值、年折旧费和余值。

3．计算项目摊销费和总成本费用。

4．编制投资现金流量表，把结果填入表1. 2中。（表中数字保留两位小数，调整所得税为已知条件，不需要计算）

5．计算项目静态投资回收期。

6．计算第7年的产量盈亏平衡点（保留两位小数）和单价盈亏平衡点（取整），分析项目盈利能力和抗风险能力。

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预计生产期项目需要流动资金580万元。假设该项目的生产期为8年，固定资产的折旧年限为10年，采用平均年限法提取折旧，残值率为4%.

问题：(1)估算建设期借款利息。

(2)计算建设项目的总投资。

(3)计算各年的固定资产折旧及寿命期末收回的固定资产残值。

考核点：第四章第三节建设项目投资估算

知识点：考核建设项目投资估算构成，固定资产投资估算要掌握静态投资和动态投资的估算方法，具体要点为：应明确建设项目总投资的概念，它的计算公式是：

建设项目总投资=固定资产投资总额+流动资金

固定资产投资估算主要分为静态投资估算和动态投资估算，采用用生产能力指数法估算设备费用、比例法估算静态投资，计算出含基本预备费的静态投资后，点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 再计算涨价预备费、建设期借款利息，从而得到拟建设项目的固定资产投资。其中：

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2018年注册造价工程师《建设工程造价案例分析》考试时间2018年10月22日14：00-16：00。为更好的复习备考，中华考试网编辑整理了2018年造价工程师考试《建设工程造价案例分析》复习题，共三大题。供各位考友分享。

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案例一

背景：

某拟建年产3000万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，如表1-1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表1-2。

表1-1与设备投资有关的各专业工程投资系数

加热炉

汽化冷却

余热锅炉

自动化仪表

起重设备

供电与传动

建安工程

0.12 点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 0.01

0.04

0.02

0.09

0.18

0.40

表1-2与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数

动力系统

机修系统

总图运输系统

行政及生活福利设施工程

工程建设其他费

0.30

0.12

0.20

0.30

0.20

本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%(按年计息)建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%，基本预备费率5%。

1 第二章-案例一讲解

【案例一】

背景：

某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼，其主体工程结构设计方案对比如下：

A方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/㎡;

B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/㎡;

C方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻铝合金窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/㎡。

方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-1。

表2-1 各方案功能的权重及得分表

功能项目

功能权重

各方案功能得分

A B C

结构体系 0.25 10 10 8

楼板类型 0.05 10 10 9

墙体材料 0.25 8 9 7

面积系数 0.35 9 8

7

窗户类型 0.10 9 7 8

【问题】

1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以分部分项工程费用为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表2-2。按限额和优化设计要求，目标成本额应控制在12170万元。

表2-2 各功能项目得分及目前成本表

功能项目 功能得分 目前成本（万元）

A．桩基围护工程 10 1520

B．地下室工程 11 1482

C．主体结构工程 35 4705

D．装饰工程 38 5105

合计 94 12812

试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。