2016年陕西省房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法模拟试题

2016年陕西省房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房

B：购房人只能要求换房，不能要求退房

C：购房人有权选择退房或换房

D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

E：权利型房地产投资信托

2、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。

A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B：品牌管理的目标是提升品牌价值

C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。

A：为促成委托人与第三方进行房地产交易

B：为他人提供房地产咨询服务

C：为房地产开发项目进行策划

D：为他人提供房地产评估服务

E：客户资金代收代付风险

4、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。

A：决策作用

B：反映作用

C：控制作用

D：监督作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。

A：15

B：20

C：30

D：45

E：工厂的生产设备

6、目前我国房地产代理活动的主要类型是。

A：新建商品房销售代理

B：存量房承购代理 C：存量房租赁代理

D：新建商品房租赁代理

E：客户资金代收代付风险

7、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。

A：境外公司和个人

B：存量房的所有者和境外公司

C：房地产开发商和境外个人

D：存量房的所有者和出租房屋的业主

E：客户资金代收代付风险

8、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。

A：3~5

B：5~10

C：10~15

D：15~20

E：工厂的生产设备

9、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。

A：地理条件

B：地域条件

C：景观条件

D：经济技术条件

E：工厂的生产设备

10、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：收入水平

B：人口数量

C：广告费用

D：金融政策

E：工厂的生产设备

11、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。

A：必要手段

B：基本环节

C：可靠途径

D：重要条件

E：客户资金代收代付风险

12、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。

A：发放广告宣传单

B：电话及短信开发

C：媒体开发

D：同行开发

E：客户资金代收代付风险

13、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。

A：信息共享制度 B：会员联盟制度

C：独家代理制度

D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

14、关于房源和客源关系的说法，正确的是。

A：先有房源再有客源

B：先有客源再有房源

C：房源和客源的开发不可兼顾

D：房源和客源互为目标

E：工厂的生产设备

15、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。

A：2％～5％

B：3％～6％

C：4％～7％

D：5％～8％

E：权利型房地产投资信托

16、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。

A：分期还款

B：一次性还款

C：等额本息还款

D：等额本金还款

E：工厂的生产设备

17、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。

A：贷款用途

B：住房交易形态

C：贷款偿还方式

D：借款人类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。

A：1450．00

B：1500．00

C：1551.33

D：1628．89

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。

A：损害赔偿金

B：保证金

C：定金

D：违约金

E：权利型房地产投资信托 20、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。

A：颁发权属证书

B：受理登记申请

C：权属审核

D：公告

E：权利型房地产投资信托

21、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。

A：经营服务性

B：管理偿还性

C：实体有效性

D：合理合法性

E：权利型房地产投资信托

22、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。

A：开放式问题

B：镜像型问题

C：封闭式问题

D：试探型问题

E：工厂的生产设备

23、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。

A：电话访问

B：直接接触

C：老客户推荐

D：门店接待

E：工厂的生产设备

24、房地产有偿转让的行为不包括。

A：房地产继承

B：房地产买卖

C：房地产入股

D：房地产抵债

E：权利型房地产投资信托

25、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。

A：灵活性

B：固定性

C：稳定性

D：代表性

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。

A：资源多样化 B：产品、市场开发型

C：市场开发型

D：产品开发型

E：技术关系多样化

2、按照个体独立性的程度，可将人的性格分为。

A：外向型和内向型

B：顺从型和独立型

C：理智型和情绪型

D：情绪型和意志型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。

A：诺成合同

B：要式合同

C：不要式合同

D：实践合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。

A：规范性

B：稳定性

C：可靠性

D：安全性

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：不利于培养高层管理者的后备人才

C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

6、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。

A：房源物理属性是指房源自身的物理状态

B：房源物理属性决定房源的使用价值

C：房源物理属性决定房源的市场价格

D：房源物理属性具有固定性

E：房源物理属性具有差异性

7、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。

A：由国务院建设主管部门撤销其注册

B：1年内不得再次申请注册

C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款

D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款 E：构成犯罪的，依法追究刑事责任

8、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。

A：自愿保险

B：定值保险

C：不定值保险

D：法定保险

E：一切危险保险

9、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。

A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权

B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许

C：双方当事人应是完全民事行为能力人

D：卖方必须是房屋所有权人

E：客户资金代收代付风险

10、客户信息管理是从开始。

A：登记信息

B：分类信息

C：收集信息

D：整理信息

E：存档

11、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。

A：社会文化特征分析

B：法律特征分析

C：区位和地块特征分析

D：经济、财务特征分析

E：地上物特征分析

12、新建商品销售准备的宣传资料包括。

A：价目表

B：项目楼书

C：宣传展板

D：户型手册

E：购房相关税费须知

13、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。

A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利

B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．

C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权

D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利

E：客户资金代收代付风险

14、反映房屋状况的主要统计指标不包括。

A：实有房屋建筑面积

B：实有住宅使用面积

C：房屋施工面积

D：实有住宅套数