房地产投资与中国经济增长探讨

房地产投资与中国经济增长探讨经济论坛

房地产投资与中国经济增长探讨

李思琪

（湖南师范大学附属中学湖南长沙４１０００６）

【摘要】作者对我国房地产相关概念做了定性分析，探讨了我国房地产业的成长及其房地产投资与经济发展的关系，提出房地产投

资与我国经济统筹发展的策略：第一，构建合理的房地产市场；第二，政府加大对房地产市场的监管力度；第三，政府要加快对房地产征收税

费的改革。

【关键词】城市住房；房地产投资；中国经济增长

中国经济增长的现状是平稳化，但是房地产产业发展的速度依

旧在飞速前进，致使许多城市房地产投资资金扩大化，随之房地产

经济出现了泡沫化，随着金融危机的冲击，我国房地产产业经济增

长幅度开始缩水，但是在２００９年又出现了新一轮的增长，这就直接

影响了我国经济的稳定幅度：２０１１年国务院陆陆续续出台了相应的

稳定房价的政策措施，旨在维护房地产市场的稳定，在这个基础上

我们研究房地产投资对我国经济增长的影响，针对弊端提出适当的

政策，推动房地产行业稳健发展，促进房地产经济稳中有进，维护中

国经济的平稳增长态势。

一、房地产相关概念的定性分析

房地产行业主要涉及两个方面的内容，第一方面指的是房屋建

设与土地的有机结合利用，这种房产属于实体建设，也属于市镇基

础设施建设，主要包括仓库、厂房、住宅区和商业圈的建设，其中也

包括了市镇给排水建设、道路建设、城市花园建设等等，涉及到的经

济主要有房屋的租赁、房屋的抵押、房屋的出售经济活动，这就属于

狭义范围内的房地产业；而相对于狭义概念来说，广义的房地产指

的就是对国土资源的开发和利用，主要涉及到的有对煤炭资源、森

林资源、矿产资源、能源资源等在内的自然资源开发，本文对房地产

的定位分析还立足在狭义的范围内。对房地产业进行研究，其特征

有耐用性、不动性、双重性和区别性。

二、我国房地产业的成长及其房地产投资与经济发展的关系

１、我国房地产投资的成长现状随着２０１５年的到来，我国房地产市场迎来了２０１４年的年度

市场分析。我国房地产业在２０１４年的整体状况是在政府限购、限

贷政策调控不放松、信贷政策趋紧的状况下，我国的房地产投资行

业明显出现下滑，随之而引起的投资额度也有大幅度的缩水，就具

体情况而言，我国房地产在２０１４年１月到１０月之间，总的投资金

额为７７２２０亿元，较２０１３年增长了１２．４％，相比较于２０１２年而言，

却下降了７个百分点。同期数据显示，我国房地产２０１４年的建筑

面积较２０１３年缩小了２６４８２万平方米，回落０．９个百分点。就具

体的建设面积而言，住宅面积２０１４年年度为５１５０９６万平方米，较

２０１３年缩减６％，房屋新开工面积１７９５９２万平方米，较２０１３年下

降１０．７％，住宅新开工面积１２４８７７万平方米，下降１４．４％，房地产企

业购置面积３３３８３万平方米，较２０１３年下降１４％。通过这组数据

可以看出，我国现在房地产产业已经开始回落，这将对房价的下降

起到了一定的调控作用。

２、房地产投资与经济增加的关系通过以上的数据分析，我国的房地产发展现状一目了然，下文

将根据中国近几年的房地产发展与中国经济的增长的实际情况，得

出房地产投资与经济增长的关系。

第一，１９７８—１９９８年我国房地产经济发展概况。我国房地产在

这２０年间的发展速度是很快的，尤其是在１９９１—１９９２年间中国房

地产产业进入爆炸式发展，１９９３年通过政府干预，房地产投资发热

趋势得到了进一步的限制，１９９７年ｔ１月６日保利地产投资了北京

南路地块，１９９８年进行“房改”，中国房地产产业进入市场化模式，

真正的房地产市场出现，这样房地产就开始影响中国经济的增长速

率。

－－－——４６－－・——第二，１９９９—２０１１年我国房地产的发展速度以年１２０％的速率

迅猛增长，比同期我国经济ＧＤＰ增长速率还要快，而且我国的房地

产经济在２００３、２００７以及２０１０年间出现了高潮，房地产投资率占

经济总额的３０．３％、３０．２％和３３．２％，这就对我国的经济增长额度

增加了一定的资本，加速了经济的快速发展。

第三，２０１２—２０１４年我国政府实行新政，房地产行业投资开始

缩水，中国的经济增长速度也相应减慢。

三、房地产投资与我国经济统筹发展的策略分析

房地产对中国经济的影响愈加明显，带动国民经济发展，但是

由于房地产的市场化进程，也造成了一些负面的影响，因此为进一

步推动经济增长，必须要对房地产投资和经济的增长关系进行合理

的规范。第一，构建合理的房地产市场。合理房地产市场的构建，需要

多方面因素的综合考虑，政府需要在政策方面有所调控，加强国土

资源信息的公开化使用，以更加阳光透明的方式面向整个社会，推

动房地产市场的经营方式转变，改变原有的发展模式，进一步实现

房地产市场的资源重新配置，提高房地产市场的运营效率和监督监

管，推动市场经济的发展，提高国家经济效益。

第二，政府加大对房地产市场的监管力度。政府对土地的征用

要有一定的限度，不能无休止地征用地方土地，对于征收区域进行

合理的城市建设的规划，加强房地产方面的管理工作，确保在房屋

建设过程中工程的透明化，让社会能够更加了解房屋建设的质量与

规格，更有利于形成良好的社会监督机制，规范施工建设行为，同时

这也是企业一种很好的宣传手段。另外，政府相关部门还需要利用

价格的调控手段进一步规范市场的营销行为，防止房地产机构对房

屋价格的垄断，对于恶意扰乱市场秩序的行为给予严厉的打击和惩

罚。

第三，政府要加快对房地产征收税费的改革。推动新一轮的房

地产税费改革，有助于合理规范房地产的建筑投资和销售市场，进

一步完善房地产市场的建设以及相关原材料市场的构建，同时也是

作为当地政府经济收入的来源，稳定其财政收入；有利于中小型房

地产投资机构与大型房地产机构形成合理的良性竞争机制，合理规

范房地产建筑市场；有助于推动社会的闲散资金投资房地产市场，

并引导社会团体、个人进行房屋租赁。

四、结语房地产对我国的经济增加影响，在上文已做简要的论述，是以

政府要调控好房地产投资对我国经济的影响，尽可能地减少房地产

市场的发展对于我国市场经济的大环境产生恶劣的影响。尽可能

避免房地产市场萎缩而引发的投资危急和新一轮的经济危急。

【参考文献】［１］况伟大．房地产投资、房地产信贷与中国经济增长［Ｊ］．

经济理论与经济管理，２０１１（１）．

［２］付振奇．房地产投资对城市经济增长影响研究［Ｄ］．华

中师范大学，２０１３（５）．

［３］李勇．我国房地产投资与国民经济增长关系研究［Ｄ］．

哈尔滨商业大学，２０ｌ３（３）．（下转第３４页）

《新西部》２０１５．２７期

万方数据大学校园二手货交易市场调查分析西軎ｐ教育

商品，造成资源的浪费，没有实现资源的可持续发展，或者对二手商

品的不信任，不愿购买二手商品。因此，开发校园二手交易市场，可

以加强大学生资源再利用的意识，明白二手商品潜在的巨大价值。

在国富民强的今天，加强大学生可持续发展意识的培养不仅是对大

学生自身素质的培养，还要求大学生在实际行动中做到资源的多次

利用，树立可持续发展的意识。２、有利于营造可持续发展的氛围

培养大学生的可持续发展意识的关键是营造勤俭节约的环境，

置身于勤俭节约的氛围中，大学生会自然而然的受到这种氛围潜移

默化的影响、熏陶和教育。口１学校应要求大学生在学习中反对反腐

的坏习惯，树立良好的风气：不盲目跟风，不攀比，对自己现有的不

适用物品合理的再利用。校园是我们学习的主要环境，其对我们的

影响一定是深远的，营造勤俭节约的氛围不仅会使我们从思想上改

正浪费的习惯，还减少了资源的浪费、减轻环境的负担。所以，好的

教育工作看理应是良好校园氛围的建设者和营造者。

四、大学校园二手交易市场的对策

开展大学生校园二手货交易市场调查研究，目的在于解决学生

们对闲置物品的处理，减少资源的浪费，培养学生的节约意识，促进

人类社会与自然环境的和平共处，大力发展可持续战略。

１、实体店陈列销售大街小巷里有着琳琅满目的各种商铺，大学校园里也不缺各种

商铺。随着产品更新换代的速度越来越快，二手市场的发展也越来

越快了，为使二手商品得到有效循环利用，针对大学生这个群体，我

们将向学校申请在学校创新基地构建一个买方和卖方公平交易的

平台。这样一方面达到学校要求大学生不断创新能力的培养，另一

方面又可以很好地处理二手商品，达到互利共赢的效益。通过走进

毕业生宿舍收购各种二手商品，主要是考研书籍、会计书籍、体育器

材为主，生活用品、服饰为辅，与提供者协商价格后将二手商品清理

整理后放在创新基地商铺中陈列销售，从中赚取一些微薄的利润捐

给山区的孩子。也可以为大一、大二的同学进行等价商品的物物交

换，或者以捐赠的名义向其收集不需要但还有价值的物品进行加工

或捐赠。

２、建立网络销售平台网络连接一切，对于校园二手市场来说，发挥网络的连接作用

同样重要。在当今网络迅雷不及掩耳的发展势头下，校园二手市场

应亟需构建自己的网络应用平台，实现二手市场交易内外的沟通交

流，更好地融入整个产业生态系统。构建网络二手交易平台不仅可

以为消费者提供便利，避免浪费时间，还可以为卖家节约金钱和时

（上接第４６页）间，运用网络的推广，一方面可以减少宣传途径费用的支出，另一方

面可以扩宽宣传面积，减少成本。

我们将在学校的网站上建立一个大学生二手商品交易平

台一一二手淘淘乐，将二手交易网站通过校园贴吧、校园板报、ＱＱ群等方式向校内各在校大学生推广。接着向毕业生收集二手商品，

拍照以及标出价格放在网络上给消费者浏览，通过一对一的方式与

消费者交流沟通。最后交流沟通达成后送货上门，交付货款完成交

易。二手交易平台不仅使商品得到合理的利用，而且可以为国家构

建节约型社会贡献我们的一份力量。

３、二次加工处理使用

可持续发展战略一直是我国追求的目标，对于年轻一代的我们

来说，是社会未来的希望，是美好环境的创造者，因此我们应该以实

际行动去感染身边的人，不随意扔弃物品，杜绝浪费想象。从节约

的角度出发，我们将每个季度组织一次废旧物品回收活动，从回收

得来的物品中把比较干净完整的旧衣服消毒整理后寄给贫困地区的居民，这样既可以帮助他人，又达到勤俭节约的效果。不仅如此，

我们还可以将旧衣服加工处理做成拖把，手工制作成布娃娃等，将

矿泉水瓶制作成手工饰品用来装饰宿舍教室环境，也可以把加工后

的手工饰品放在二手交易平台销售，以实现最大的使用价值。

总而言之，建立大学生校园二手货交易市场既能满足学生的需

求，减少环境的负担，使商品得到充分合理的利用，又是高校培养创

新型人才的一项方案。随着全面建设小康社会的展开，大学生校园

二手交易市场最终会得到认可，更会逐步走向成功。

【参考文献】

［１］蔡美萍．论当代大学生可持续消费观的培养［Ｊ］．江苏技

术师范学院学报，２０ｌＯ（８）．

［２］陈慧琦．创设校园文化环境，营造可持续发展的氛围［Ｊ］．

小学教育科研论坛，２００４（４）．

［３］寇平平．大学校园文化与高校可持续发展教育的实施［Ｊ］．中南民族大学学报（人文社会科学版），２００８（６）．

【作者简介】

苏玉华（１９７９一）女，广西百色人，贺州学院教师，研究方向：

应用统计学．

荣玉芩（１９９４一）女，广西河池人，广西贺州学院２０１３级数学

与应用数学专业学生．

【作者简介】

李思琪，女，湖南耒阳人，湖南师范大学附属中学

（上接第１３５页）

的主要场所放到与学院合作的行业企业，要求学生在企业的工作岗

位上真实体验企业文化精神内涵，不断加强企业文化方面的实地调