下载文档原格式
房地产在国家发展中的作用一、引言房地产作为国家经济的重要组成部分，在国家发展中扮演着重要的角色。
本文将深入探讨房地产在国家发展中的作用，并分析其对经济、社会和环境等方面的影响。
通过对相关数据和实证研究的分析，本文旨在为读者提供一个全面了解房地产对国家发展的重要性和影响因素的视角。
二、房地产对经济发展的推动作用1. 促进投资和消费房地产投资是国内投资中最重要、最活跃的部分，其直接拉动了相关行业和市场，推动了经济增长。
一方面，房地产开发带动了建筑业、建材业等相关行业，促进了投资增长；另一方面，购买住宅需要消费者支付购买价格，并且住宅购买通常伴随着大量消费品购买（如家具、电器等），从而拉动了消费。
2. 促进城市化进程随着城市化进程加快，人口流入城市成为常态。
而城市化需要大量住宅供应来满足人们居住需求。
因此，房地产业的发展为城市化进程提供了重要的支撑，为城市提供了更多的住房和基础设施，促进了城市发展和人口流动。
3. 带动相关产业发展房地产业的发展不仅仅是住宅建设，还涉及到商业地产、工业地产等多个领域。
商业地产如购物中心、写字楼等为零售、服务、办公等行业提供了场所，促进了相关行业的发展；工业地产如工厂建设则直接带动了制造业和相关行业的增长。
因此，房地产对相关领域的发展具有重要推动作用。
4. 增加税收收入房地产交易涉及到土地出让金、契税、增值税等多个税种。
随着房价上涨和交易量增加，相关部门可以通过征收这些税收获得更多财政收入。
这些财政收入可以用于基础设施建设、社会福利改善等方面，进一步推动国家经济和社会发展。
三、房地产对社会影响1. 提高居民生活水平购买住宅是人们改善居住条件、提高生活质量的重要方式之一。
通过购买住宅，居民可以拥有自己的居住空间，享受更好的居住条件。
此外，房地产业的发展也提供了更多就业机会，改善了居民的就业状况和收入水平。
2. 促进社会稳定和平衡发展稳定的房地产市场有利于社会稳定和平衡发展。
房地产投资对我国国民经济增长带动作用研究【摘要】房地产业作为一个重要的国民经济产业，它不仅对于我国经济的发展有着重要的作用，而且也关乎到我国的国计民生。
房地产业的投资对我国国民经济的发展有着巨大的推动作用，但同时也会受到经济发展的反作用。
在这里，我们对房地产投资和相关产业之间的依存关系进行了分析，以研究其对国民经济增长的带动作用。
【关键词】房地产投资；带动；国民经济增长房地产作为一个国民经济的支柱和基础产业，它的投资对于促进我国经济发展有着重大影响。
房地产也有着较强的产业链、极大的带动性和关联度，其发展的同时，也会引起一系列相关行业的发展，从而以产业链的模式一起推动我国国民经济的整体发展。
而反过来说，如果房地产业出现不好的波动，就会影响到这些相关产业，从而影响我国经济的发展。
因此，为了更确切的了解房地产业对于国民经济、对其他产业的带动作用，以便制定更加合适的房地产业发展规划和政策，从而使房地产业投资能更好的为我国国民经济的发展出力，我们进行了相房地产投资和相关产业之间依存关系的研究和分析。
1、房地产投资的投入和产出分析投入和产出最早是在二十世纪三十年代由美国经济学家提出的。
房地产的投入和产出则是指房地产建设时所需要的原材料投入以及竣工之后的房产总量。
进行房地产的投入和产出分析是为了更好的了解房地产业和其他相关产业的一些带动关联情况，这里需要运用到一个投入产出模型以及投入产出表。
投入产出表是一个根据投入来源和分配去向来编制的产业联系表格，可以将表明国民经济中不同产业、不同产品和不同部门之间的互相依存的关系，又称部门联系平衡表或者是产业关联表。
而通过对投入产出表进行分析，我们就可以更清晰的观察和研究我国国民经济的运行发展情况，从而得出更准确更有效的经济发展规律。
本文的数据来源于《中国2010年投入产出表》，该表根据我国行业的分类将我国各类经济生产活动分成132个部门，而我们引用了其中42个部门的投入产出数据。
房地产市场对国民经济的影响研究房地产市场作为国民经济的重要组成部分，在当今社会中扮演着重要的角色。
它对国民经济的发展和稳定有着深远的影响。
本文将对房地产市场对国民经济的影响进行研究，并分析其正面和负面的影响因素。
一、房地产市场对国民经济的正面影响1. 促进经济增长房地产市场的繁荣有助于拉动一系列相关产业的发展，如建筑、铁矿石、水泥等行业。
这些产业的兴起和发展促进了国民经济的增长，为国内生产总值（GDP）的提升做出了积极贡献。
2. 创造就业机会房地产市场的发展需要大量的劳动力，从土地开发到建筑施工，再到房屋销售与物业管理，都需要人手来参与。
因此，房地产市场的繁荣带动了就业机会的增加，缓解了社会的就业压力，提高了人民的收入水平。
3. 改善人民生活水平房地产市场的发展不仅仅是提供了居住的需求，也改善了人们的生活条件。
购买房屋成为了很多人实现财富增值的途径，通过房地产市场的投资和交易，人们可以实现财富的积累和保值，从而提高了人民的生活水平。
二、房地产市场对国民经济的负面影响1. 经济波动风险房地产市场的繁荣容易造成经济泡沫的形成，当泡沫破灭时往往导致经济危机。
历史上发生的多起房地产市场崩溃事件都给国民经济带来了巨大的冲击，如美国次贷危机和日本的泡沫经济。
这些事件提醒我们，房地产市场对国民经济的影响是双刃剑。
2. 资金错配和资源浪费过度依赖房地产市场的发展容易导致其他产业资源的错配和浪费。
过多的资金投入到房地产市场，会导致其他产业的发展受到限制，进而影响到国民经济的结构调整和产业升级。
3. 社会稳定风险房地产市场的不稳定性可能对社会稳定产生负面影响。
当房地产市场价格波动较大时，可能会引发社会矛盾和不满情绪，甚至造成社会动荡。
保持房地产市场的稳定对于维护社会的稳定和和谐至关重要。
三、房地产市场对国民经济影响的应对策略1. 加强监管和政策引导加强对房地产市场的监管，制定合理的调控政策，有助于避免过度投资和泡沫的形成。
浅析中国房地产业对经济发展的影响分析中国房地产业对经济发展的影响房地产业是国民经济的重要组成部分，既是基础性和先导性产业，也是支柱性产业，同时也是我国国民经济发展的新经济增长点。
作为人类生产生活离不开的行业，其发展正在对人类的生产生活方式和国民经济的发展产生着深远的影响。
在我国，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重，房地产业增加值占GDP的比重逐年增加，房地产开发与消费信贷占金融信贷总额的比重，以及它的发展对国民经济增长的贡献，都具有举足轻重的地位。
因此，房地产行业会因其在国民经济中的重要地位而对国民经济的持续、健康、快速发展产生重要影响。
房地产业与国民经济发展有着密切的关联，是反映国民经济的“晴雨表”。
房地产市场的萧条与繁荣和金融业的稳定性有着紧密的联系。
房价大幅波动会导致银行体系的金融风险，是房地产行业波动导致金融风险的一个主要外在表现。
尽管银行业陷入萧条或危机并不一定是由于房价过度波动带来的，但从世界各国的实践情况来看，它的确给一些国家的银行业带来了危机。
1992-1993年我国海南、北海相继出现房地产泡沫，这次区域性的房地产泡沫破裂给正在发展的我国房地产市场和银行系统带来了较为严重的负效应。
因此，金融监管部门及货币当局越来越关注房价波动及其与宏观经济和金融业的互动。
从1996年底我国房地产业走出低迷，1997年进入复苏期，房地产市场走入新一轮的发展周期。
然而在1997年爆发了东南亚金融危机，我国房地产市场出现疲软，其发展受到明显的抑制。
为推动房地产市场进一步发展，国家对房地产市场实施了较为宽松的房地产政策。
1998年，在国家住房制度改革、宽松的住房金融政策的实施及减免税金，以降低购房者成本等措施的推动下，整个房地产业获得了较好的发展。
其投资增长率逐步回升，各项指标趋向较好，景气指数稳步攀升，我国房地产业自此又进入了一个崭新的发展阶段。
从2001年开始，我国房地产价格持续不断上涨，2003年、2004年各项指标加速上升，这期间___发布的相关报告表明我国房地产的确存在区域性泡沫现象。
房地产市场对经济周期的影响研究房地产市场作为经济发展的重要组成部分，对经济周期有着重要的影响。
在经济繁荣期，房地产市场可以为经济增长提供强有力的支撑，而在经济萧条期，房地产市场也会深受其影响。
本文将对房地产市场对经济周期的影响进行研究。
一、经济周期对房地产市场的影响经济周期对房地产市场的影响主要体现在以下两个方面：1.购房需求的变化经济周期的不同阶段，人们的购房需求也不同。
在经济繁荣期，人们的收入水平提高，信心增强，购买房产的需求逐渐增加，房价也逐渐上涨。
而在经济萎靡期，人们的收入稳定性下降，购买房产的需求逐渐减少，房价相应下跌。
2.金融环境的变化经济周期的不同阶段，金融环境也会发生变化。
在经济繁荣期，市场信心强烈，银行资金充足，资金成本较低，银行可能倾向于向房地产市场提供更多的贷款，从而促进了房地产市场的发展。
而在经济萎靡期，银行资金紧张，资金成本上升，银行倾向于减少对房地产市场的贷款，从而抑制了房地产市场的发展。
二、房地产市场对经济周期的影响房地产市场也会对经济周期产生重要的影响，主要表现在以下三个方面：1.对经济增长的贡献房地产市场对经济的贡献主要表现在以下两个方面。
一是促进了固定资产的投资，增加了政府的收入。
二是直接或间接地刺激了消费需求，从而促进了就业、提高了居民收入水平。
这些都带来了积极的经济效益。
2.影响通货膨胀率和利率房地产市场的发展对通货膨胀率和利率有重要的影响。
当房地产价格上涨，会引起通货膨胀。
此外，房地产市场的发展还会影响银行的利率政策，当房地产市场繁荣时，银行倾向于降低利率，从而加剧通货膨胀的压力。
3.影响财政收入房地产市场对财政收入也有重要的影响。
房地产市场繁荣时，政府的税收收入也相应增加，从而促进了政府财政收入的增长。
此外，由于房地产市场的稳定性和安全性，政府也愿意投资房地产市场。
三、房地产市场如何促进经济发展？在经济周期中，房地产市场对整个经济的运行发挥着至关重要的作用。
分析房地产业对经济发展的影响房地产业具有着开的周期长、投资量巨大、房产位置固定与资产流动性较差的特点。
房地产业已经成为当前人们讨论的热点话题，房地产行业在我国社会经济发展中占有“牵一发而动全身”的重要地位。
房地产业再我国社会经济发展中具有重要的地位。
我们国家处在一个人多地少的局面，根据统计，人均土地占有面积还不及世界平均占地水平的三分之一。
房地产业的发展是城市现代化建设的需要，应充分利用资源有限的城市用地。
在“九五”期间，房地产业是我国着重发展的的重要行业之一，国家为了促进房地产经济的发展，推动我国房地产发展历程，出台了一系列政治经济措施。
这样做既促进了住宅建设与消费的双向经济增长，又为房地产业的发展提供了巨大的发展空间。
房地产业是推动中国经济发展的一支重要力量，对我国社会经济的发展具有举足轻重的作用：1、房地产业在我国国民经济发展中属于先导性的产业，是一个关联度很高的产业。
先导产业是指在一国经济的某个阶段，能对产业结构和经济发展起着导向和带动性作用，并具有广阔额市场前景和技术创新能力的产业。
房地产产业的发发展可以带动建筑、建材、机械、化工等等五十多个生产部门以及金融、商业和人们就业的发展，是经济启动与发展的先锋，为我国经济的发展与国民物质生活提供了物质条件。
房地产业的景气波动直接影响着血多产业、原材料工业、重工业，而房地产商面对竞争，引进新技术改善居住环境吸引消费者的工程则同时带动了许多新兴产业。
据相关统计，没增加1万元的房地产产值，就相当于带动了2万元的相关产业的产值。
同时，房地产业不仅可以改善人们居住环境，提高人们生活质量，还可以解决大量剩余劳动力，为无职业人员提供就业机会。
房地产业的实际施工建造需要社会提供大量的劳动力，这就很好的解决了我国普遍就业难的问题。
一个房地产业的施工过程是需要社会个阶层的人才来共同完成的。
这就为广大无职业者提供了很好的就业平台。
房地产业还可以改善行业投资环境，利于外资的引进，加快了社会改革开放的步伐，带动了相关产业的共同发展，为完善我过社会主义市场经济体系，促进我国经济快速、持续、健康的发展提供了保障。
浅析我国房地产业对国民经济的影响1. 引言1.1 房地产业的发展现状房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，随着经济的快速发展，我国的房地产业也取得了长足的发展。
目前，我国房地产市场呈现出以下几个特点：我国房地产市场规模持续扩大。
随着城镇化进程的加快和居民收入水平的提高，人们购房需求不断增加，使得房地产市场规模越来越大。
房地产业结构日益多样化。
除了传统的住宅产品外，商业地产、办公地产、产业地产等各类房地产产品也纷纷涌现，为市场提供了更多选择。
房地产市场呈现出区域发展不平衡的特点。
一线城市房价高企，二三线城市仍有较大的发展空间，这导致了我国房地产市场的区域差异较大。
我国房地产业发展现状良好，市场规模持续扩大，结构逐渐多元化，但也存在一些问题和挑战，需要政府和企业共同努力解决。
1.2 论述研究的意义房地产业作为我国国民经济的支柱产业，其发展对整个经济有着重要影响。
对我国房地产业对国民经济的影响进行深入研究具有重要的意义。
通过深入研究我国房地产业对国民经济的直接和间接影响，可以帮助政府和相关部门更好地制定政策，促进房地产业的健康发展，进而推动国民经济的稳定增长。
了解房地产业对国民经济的政策调控可以有效避免房地产泡沫的产生，避免经济发展出现大起大落的局面，有利于经济的可持续发展。
研究房地产业对国民经济的区域发展，可以帮助不同地区充分利用资源优势，促进区域经济的协调发展。
了解房地产业对国民经济的金融支持，有助于完善金融体系，提高金融支持的效率和效益。
深入研究我国房地产业对国民经济的影响，有助于全面了解房地产业在国民经济中的地位和作用，指导相关部门制定更科学合理的政策，推动经济的持续健康发展。
2. 正文2.1 房地产业对国民经济的直接影响房地产业对国民经济的直接贡献体现在产值和税收方面。
房地产业是我国经济的支柱产业之一，对国民经济的支撑作用不可忽视。
在房地产开发、建设、销售等环节中，涉及了大量的劳动力和资金投入，为国民经济的发展提供了强大的动力。
房地产经济对我国经济的影响研究作者：罗静来源：《财会学习》 2017年第17期摘要：自从房地产泡沫出现后，房地产市场成了人们关注的主体，“房奴”成了人们常用来戏谑自己的词，卖房市场和租房市场的火爆让人们开始将房产从刚需变成了投资，房价开始在短时间内出现飞升，一月一涨的房价又刺激了部分百姓的担忧，让部分百姓以分秒必争的姿态开始抢购房源，尽管房价的负担让老百姓苦不堪言，尽管政府开始采取各种限购令来抑制房价的飞涨，但是纵观这几年的调控措施，房价并没有出现下行趋势，仍然以慢步调在不断上扬。
原因何在？本文就房地产经济的实质来进行分析，进而对它对我国经济的影响情况做出结论，以期研究结果能为经济领域的相关工作提供一定的指导性建议。
关键词：房地产；经济；我国经济；影响房地产作为第三产业成为了国民经济的主力军，为地方和国家的GDP 做出了重大贡献，但房地产业关乎着最基本的民生问题，房子是人们最基本的生活刚需，随着进城务工人员数量的飞升，城市总体房产呈现出供不应求的状态，在市场的趋势下，无论是居住性用房还是商业性用房，其开发数量均在不断增多，而与房产有着密切联系的建筑、钢铁、家电、装饰、家具、汽车、化工、交通等行业的需求都进行了相应的增长，从而带动了我国整个经济的增长，但是，在我国整体社保福利还不完善，整体经济形势还较为贫困、僵化、短缺的情况下，高额的房价又抑制了人们的消费能力，从而使得内需疲软，抑制了其他行业的经济发展。
总体而言，房地产对我国的经济发展是相互促进又相互制约的关系。
一、房地产对我国经济的影响( 一) 房地产与金融行业间存在辨证影响房地产行业的发展本身会带动房地产企业不断地向金融机构融资贷款，而房地产企业的信贷资金在银行的信贷资金中占据着较大成分，大量的房地产企业的巨额贷款不断地刺激着银行业的信贷业务的发展，同时，房地产的发展也带动着购房者的消费贷款，这部分消费贷款也给银行业的发展带来了十足的动力。
可以说，房地产行业的发展在很大程度上推动着我国金融行业的发展，但另一方面，房地产行业的不稳定性也会直接给金融行业带来波动，在我国经济不稳定或房价出现波动时，房地产企业和居民的还贷能力会降低，从而会给银行造成较多的坏账，使金融行业出现混乱现象[1]。
房地产市场对经济的增长效应分析摘要：近几年来，随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快，房地产业的发展步入了快速增长的通道。
房地产市场的繁荣和萧条与经济稳定密切相关。
因此，研究房地产市场的波动对经济的影响，提出有针对性的政策建议具有重要的理论意义和现实意义。
房地产业与经济的发展有着密切的联系，同时也是促进经济发展的重要因素。
所以房地产业的快速平稳发展是促进经济增长的重要条件。
因此，在促进房地产市场发展的同时，要根据经济情况适时调整政策，结合社会经济的实际情况，以促进社会经济的发展，一、房地产基础理论研究1.房地产的含义和特征通常我们是把房屋和土地两种财产的合称叫做房地产，又称不动产。
从自然角度来看，房地产可定义为土地和土地上的建筑物，或被定义为不动产。
是指土地及附着于土地之上的定着物。
但从社会学的角度来说，房地产具有社会、文化、传统和制度等社会学的内涵。
房地产的特征主要表现为其自然特征和经济特征。
房地产的自然特征主要表现为位置的固定性和异质性。
由于土地具有不可移动的特性，因而定着在其上面的建筑物也有了固定的位置。
位置的固定性决定了房地产的自然、经济条件不同、从而造成它在质量上的差异性，即不可能找到两个完全相同的房子。
另一特征则是其经济特征，这一特征又具体表现为房地产经济价值的积累性和衰减性。
由于房地产的投资大，建设周期长，建设和销售的各个环节是连续的价值投资，逐步积累最终才形成了房屋。
房地产的寿命较长，其使用价值和经济价值随着时间的推移而逐步损耗和衰减。
2.房地产在经济发展中的地位和作用房地产是经济发展的先导产业：先导产业是指一个国家经济的某个阶段，可以对导向和带到产业结构和经济发展，并且还具有广阔的技术创新能力和市场前景。
同时先导产业还具有回顾效应、前瞻效应和旁侧效应。
房地产是经济发展的支柱产业，在经济发展过程中起着骨干作用、支撑作用的行业叫做支柱性行业。
成为支柱行业必须具备四个基本条件：(1)在经济发展中有着举足轻重的地位；(2)具有较大的市场发展空间和增长能力；(3)符合产业结构演进方向，有利于产业结构优化；(4)产业的关联度较高，能够带动更多的相关产业发展。
房地产价格波动对宏观经济影响研究随着我国房地产市场不断发展，其价格波动对宏观经济产生的影响也愈发凸显。
因此，研究房地产价格波动对宏观经济影响是一项非常重要的研究领域。
首先，房地产价格波动对宏观经济的影响主要表现在GDP、通货膨胀率、利率、投资等方面。
随着房地产价格的上涨，房地产业的GDP占比增大。
因为房地产行业所带动的宏观经济系数非常大，包括建筑业、服务业、中间材料业等，另外还有土地增值、税收等。
一旦房地产泡沫破灭，房地产业收缩，市场投资和消耗会受到影响，经济会进入衰退期。
同时，由于房地产价格上涨导致物价水平上升，从而引发通货膨胀。
因为房地产价格上涨造成了人们的富裕感，价格上涨后，消费社会品质升高、消费场所提高，人们的消费水平也跟着上升。
为了控制通货膨胀率，政府经常通过加息等手段来控制房地产价格上涨，但是加息会影响到实体经济发展，导致投资紧缩、利润下降、增长逐渐减缓等。
其次，房地产价格上涨时会提高个人财富感，从而推动个人投资增加，这也影响到社会资本流动情况。
房地产价格上涨挤出了市场的其他行业资本，导致其他产业的萎缩，对经济的发展不利。
而且，房地产价格上涨后，开发商和投资者往往会将自己的资本从产品或股票转向房地产领域，因为投资相对稳定，资本较安全。
这样一来，就会导致整个社会的资本流动从其他领域流入房地产领域，使得其他领域资本积累难度增高，进而影响到产业发展速度和整体经济进步程度。
最后，房地产价格波动对社会稳定与经济平衡状态的影响也不可忽视。
房地产价格上涨时，中低收入群体的购房压力增加，造成对社会稳定的影响，增加社会治理压力和经济运行成本，进而制约社会可持续持续发展。
同时，随着房地产价格的不断上涨，靠着房地产牟利的投机资本逐渐累积，进一步加大了不平等社会现象的分化加剧，增加了经济平衡的难度。
综上所述，房地产价格波动对宏观经济产生了多方面的影响。
作为我们国家比较重要的经济行业之一，房地产行业的发展必须与宏观经济的健康发展相互结合。
房地产市场对经济波动的传导效应研究近年来，房地产市场对于经济的影响逐渐凸显出来，成为经济波动的重要因素之一。
本文将探讨房地产市场对经济波动的传导效应，从宏观经济的角度分析其影响因素和作用机制。
一、房地产市场与经济关系的嬗变随着中国经济的快速发展，房地产市场规模和地位逐渐上升。
从过去单一的满足住房需求，到如今成为投资、财富和城市化进程中的重要组成部分。
这种嬗变导致了房地产市场对经济波动的传导效应具有更为显著的影响，进而影响整个宏观经济。
二、房地产市场与经济响应的复杂关系房地产市场与经济之间是一种相互作用的关系，相互影响。
经济环境的波动将会对房地产市场带来影响，同时房地产市场的变化也会反过来对整体经济产生影响。
房地产市场持续的繁荣或者崩溃都有可能引起整个经济的波动，这种复杂的关系使得研究房地产市场对经济波动的传导效应变得尤为重要。
三、房地产市场的投资属性与资产价格波动房地产市场的波动往往源于投资者对房地产的需求和预期，进而造成资产价格的波动。
资产价格的上涨会诱发更多的资金涌入，进而推高房地产市场的价格并刺激房地产投资活动。
相反，当资产价格下跌时，投资者会销售房地产资产，导致市场下行压力加大。
这种通过资产价格波动来传导经济波动的机制使得房地产市场对经济敏感度更高。
四、房地产投资对经济增长的影响房地产投资作为固定资产投资的重要组成部分，对经济增长具有重要意义。
当房地产投资增加时，能够带动相关产业的发展，推动整体经济的增长。
然而，当投资下降时，会对相关产业产生不利影响，进而拖累整体经济的增长。
因此，房地产市场的波动往往会深刻影响到经济的发展。
五、房地产市场与金融体系的关联性房地产市场与金融体系之间形成了一种紧密的联系，经济波动在房地产市场中得到了进一步加剧。
房地产贷款、房地产开发融资等金融活动使得经济波动对于金融体系产生更大的冲击。
过度的金融杠杆化、高风险投资等行为会加剧经济波动的传导效应，让金融系统面临更高的风险。
房地产投资对经济增长的影响研究
房地产投资对经济增长的影响研究
一、房地产投资现状
虽然我国房地产市场发展较晚，但由于房地产业在我国经济中占据重要地位，类似的定量研究也不在少数。
从短期看房地产投资比非房地产投资能更好的预测经济增长，而从长期来看经济增长能同时引导房地产投资和非房地产投资的增长。
研究认为除中部地区外，全国、东部和西部房地产投资和经济增长均存在相互反馈作用；房地产投对经济增长的贡献和影响受地区经济发展水平影响而存在差异。
与此同时，由于城市房地产投资刺激的局部繁荣而引发的问题也日益突出，房地产投资增速居高不下，与同期社会经济增长水平、居民收入水平极不匹配，部分城市房地产投资过度等情况相当严重，房地产投资与经济增长不协调发展已成为事实，并且愈演愈烈。
房地产投资增长速度高于国民经济增长速度，房地产价格增长速度也大大高于国民收入增长速度，房地产开发投资和房价同时脱离正常增长，长期的不协调势必影响经济的快速稳定发展。
从长期来看，任由这种不协调发展的状况蔓延开来，对房地产业的健康发展、经济增长与稳定、社会安定团结都形成潜在的威胁。
因此，房地产投资与经济增长的互动关系，对于了解房地产投资对国民经济增长的影响作用以及使之达到最佳平衡状态，制定房地产业相关政策有着很强烈的理论和现实意义。
二、房地产投资对经济增长的影响
经过改革开放30多年的发展，中国房地产业经历了很大的变化，
从2011 年的统计年鉴的数据得出，房地产业的增加值在中国第三产业增加值构成中的比重分别为：1978年的9.15%、1998年的11.23%、2010 年的12.89%。
可见，其增加值在中国第三产业增加值构成中的比重不断上升，而第三产业在国民经济的占比也在不断上升。
因此，房地产业增加值占国内生产总值的比重也是在不断上升，房地产业的重要本文由毕业论文网收集整理性可见一斑。
房地产投资结构也生了很大的变化，房地产投资与经济增长之间的互动关系也在不断变化之中。
房地产业还是国民经济的先导产业。
先导产业是指在一国经济的某个阶段，能对产业结构和经济发展起着导向和带动性作用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业。
房地产的产业链比较长，房地产业的发展需求对其他行业的发展具有“引致需求”的促进作用。
比如钢铁、家居装饰及建材等行业，通过产业关联效应对GDP 增长具有间接的贡献作用。
另外，还可以通过拉动消费，对GDP 增长具有“引致消费”的贡献作用。
三、房地产投资与经济增长之间的关系
近年来，随着房地产投资规模的不断扩大，房地产投资对经济增长的作用也在不断提高。
目前理论界主要采用直接计算法和投资乘数法两种定量方法来考察房地产投资对经济增长的拉动作用。
但由于第一种方法测算时只考虑由固定资产投资形成的固定资本形成总额对经济增长的直接贡献，没有考虑投资品行业收入增加所推动的一系列次级消费的增加。
投入产出投资乘数法较好地弥补了直接计算法这一
缺陷。
所以，利用投资乘数法对房地产投资与经济增长的定量关系进行测算。
投资乘数是现代宏观经济学中的重要概念，它是指某一变量增加一单位数量（在其他因素不变情况下）通过连锁反应而最终使另一变量变化的倍数。
国民经济乘数法是当今国际上广泛使用的一种定量分析方法。
为此，我们也可以把乘数概念引入投入产出分析中。
具体地说，当国民经济某一部门增加一单位最终需求（在其他因素不变情况下）通过连锁反应而最终使各部门某一指标（如产出、收入、就业等）变化的倍数。
利用投入产出表和其他统计资料，可计算出多项内容的分部门乘数，已成为宏观经济分析的有力工具。
我们运用EVIEWS软件，按照投资乘数法测算出了房地产开发投资对经济增长的贡献，结果显示：房地产投资对经济增长的初始效应为0.833811，其直接效应为0.063225，故间接贡献和引致消费贡献大约是1.063742。
这表明，第一，房地产投资对经济增长的初始效应反映了增加一单位房地产投资，所产生的基本的收入量。
房地产投资对经济增长的初始效应为0.833811，远远高于其他行业的初始效应。
从此角度分析，房地产投资较其他行业而言，对经济增长的贡献度较大。
第二，房地产投资的直接效应为0.063225，说明房地产部门增加投资所带动产业内部收入增加较小。
房地产业的发展主要是依靠投资拉动的产业，其产业收益的增加具有滞后性和分散性，当部门每增加单位投资时，当期内部效益额的增加有限，故房地产投资的直接效应
比较低。
第三，房地产对经济增长的间接贡献较大，为1.063742，大于房地产投资的初始效应和直接效应的总和。
故房地产开发投资对经济增长的贡献中，由房地产开发投资拉动的其他产业投资、居住消费和建筑装饰品、耐用消费品的消费支出对经济增长的贡献大于其本身对经济增长的直接贡献，故房地产开发投资对GDP增长的间接拉动作用是房地产促进经济增长的重要因素。
并且，通过测算，结果显示房地产开发投资对经济增长的贡献呈现逐步上升态势，而且2007年我国房地产投资乘数为1.96078。
房地产开发投资对我国经济增长具有重要作用，房地产投资大规模增加，在推动经济增长中发挥了明显作用，贡献率不断提高。
其中既有由房地产开发投资本身所产生的直接贡献，也有通过对关联产业的带动效应所产生的间接贡献。
同时，我们也发现，房地产投资增长确实有助于经济增长，但房地产投资占固定资产投资的比例过大则会在一定程度上降低这种贡献。
况且，房地产投资对经济增长的贡献并不能完全归功于房地产业一个产业。
另外，与房地产投资占固定资产投资的比例相比，房地产业的产出贡献率目前仍然较小，统计期内房地产业增加值占国内生产总值的比例一直没有超过5%。
总之，整体来看，房地产投资对国民经济中其他产业的拉动作用较大，乘数效应大致有1.96078左右。
如果考虑到购房后对家电、家具等消费的刺激效应，房地产行业对经济的拉动作用还要更大。
四、我国房地产投资与经济增长的关系与建议
1、主要结论
(1)我国房地产投资与国民经济增长之间存在长期稳定的均衡关系。
