土地登记代理实务模拟35

哈尔滨 2023年土地登记代理人考试：土地权利理论与方法真题模拟汇编（共188题）1、（）不受一物一权主义的限制。

（单选题）A. 土地所有权B. 集体土地使用权C. 空间权D. 土地他项权利试题答案：D2、全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，属于国家所有的是（）。

（单选题）A. 签订过土地移转等有关协议的B. 农民集体所有制企业C. 城市集体所有制单位D. 没进行过补偿和安置过劳动力的试题答案：A3、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。

收益权能（）。

（单选题）A. 只能由所有人行使B. 只能由非所有人行使C. 只能由用益物权人行使D. 既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使试题答案：D4、有关对解决土地侵权纠纷与权属争议方式的叙述中，不正确的是（）。

（单选题）A. 侵权纠纷的解决，当事人可以采取行政调处解决，也可以直接向人民法院提起民事诉讼B. 在侵权纠纷中，被侵权人对行政调处不服的，应以侵权人为被告提起刑事诉讼C. 侵权纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制D. 对土地权属争议的政府处理不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼试题答案：B5、土地使用权出让的最高年限由国务院规定，工业用地出让的最高年限为（）年。

（单选题）A. 30B. 70C. 50D. 40试题答案：C6、国家征收财产的权力依据于土地征收权性质中的（）。

（单选题）A. 国家主权B. 国家所有权C. 国家土地确权D. 国家财产权试题答案：A7、土地借用权人享有的优先权有（）。

（多选题）A. 抵押权B. 续借权C. 承租权D. 配置权E. 购买权试题答案：B,C,E8、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。

（单选题）A. 担保物权B. 自物权C. 用益物权D. 所有权试题答案：C9、依据1991年《土地管理法实施条例》第三条规定，下列关于土地属于全民所有的说法，不正确的是（）。

土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺模拟卷附带答案单选题（共20题）1. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。

A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A2. 下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。

A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C3. 下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。

A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】 A4. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。

A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C5. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。

A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C6. 土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。

A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B7. 地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。

A.原地役权合同B.《集体土地所用证》C.变更后的地役权合同D.《土地他项权利证明书》【答案】 B8. 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

土地登记代理实务案例模拟试题土地登记代理实务案例模拟试题一、某市A学校于2001年8月1日经批准,以划拨方式取得一宗地国有土地使用权,批准用途为教育用地,现A学校提出土地登记申请,要求办理土地登记。

应该如何办理?在权属审核中应该注意什么问题?参考答案:1、A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。

申请人为A学校法人及法人代表。

2、该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记。

3、应提交的资料:(1)、土地使用权登记申请表;(2)、A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;(3)、县级以上人民政府建设用地批准书;(4)、国有土地划拨决定书;(5)、委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。

4、划拨土地使用权设定登记权属审核要点:(1)、对申请人的审核。

要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。

(2)、对土地权属来源文件的饿审核。

要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。

(3)、对土地用途的审核。

要注意是否与批准用途一致。

(4)、对宗地面积的审核。

要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。

二、B县第一机械厂,1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权,面积为18000平方米,用途为工业,使用年限为50年,未办理土地登记。

1998年8月该厂进行技术改造,又在原宗地紧购置了8000平方米工业用地,使用年限50年。

现为抵押贷款之需要,该厂急来办理土地登记。

问应当如何申请土地登记?如何确定土地使用期限?在权属审核中应该注意什么?《土地登记代理实务》案例模拟试题三案例试题下载：土地登记代理实务案例模拟试题感谢您的阅读！。

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟考试试卷B卷含答案单选题（共40题）1、下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。

A.有无地上建筑物不影响抵押B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人C.应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人D.抵押人无需领有国有土地使用证【答案】 B2、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。

收益权能（）。

A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.只能由用益物权人行使D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使【答案】 D3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）A.应当办理登记B.可以办理登记C.无需办理登记D.是否办理登记由承租人决定【答案】 A4、国家根据需要，可将（）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。

A.20年B.30年C.一定年限D.50年【答案】 C5、关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）。

A.国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见C.认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据【答案】 D6、（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。

A.抵押人对标的物享有处分权B.抵押合同C.登记D.抵押物上不存在其他权利【答案】 B7、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。

A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理【答案】 D8、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。

A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地50年【答案】 D9、对有关权属争议的行政处理决定不服的，可以自收到行政处理决定之日起（）日内向人民法院提起行政诉讼A.10B.15C.20D.30【答案】 D10、不属于确定土地所有权归属的内容是（）。