202_年土地登记代理考试(土地登记代理实务)模拟试卷七汇编

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合练习试卷A卷附答案单选题（共60题）1、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。

A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。

A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C3、下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。

A.土地权利人可以随意改变土地用途B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】 A4、土地登记机构一般设在（）。

A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D5、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。

A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B6、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。

A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门【答案】 D7、土地登记代理人最基本的权利是（）。

A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】 A8、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C9、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关模拟考试试卷附有答案详解单选题（共20题）1. （）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

A.特殊B.秘密C.特密D.机密【答案】 A2. 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。

A.40B.50C.60D.70【答案】 B3. 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B4. 土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B5. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A6. 土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。

A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B7. 对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。

A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B8. 下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。

A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B9. 我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。

A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B10. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。

A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C11. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B12. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A13. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。

2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关提分题库(考点梳理)单选题（共150题）1、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。

A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】 D2、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。

A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D3、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D4、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。

A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院【答案】 B5、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C6、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。

A.3B.5C.10D.15【答案】 A7、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C8、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。

2023年土地登记代理人考试题库第一部分单选题(80题)1、甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。

丙听说后，表示愿意双倍的价钱购买。

甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收定金若干。

乙听得此事，诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。

在瓷器为乙占有的期间，该瓷器所有权应归（ ）。

A.甲B.乙C.丙D.乙丙共有【答案】：A2、下列关于合同权利转让的法律效力表述不正确的是（ ）。

A.从权利随同债权一齐转让B.抗辩权不受债权转让的影响C.权利转让后，受让人即可对债务人主张债权D.债务人如果对债权人享有债权，债权转让后，在符合债的抵销条件时，受让人得行使债务人的抵销权【答案】：C3、张某和李某二人约定次日去某地旅游，后由于天下大雨导致约定取消，对此，下列说法正确的是（ ）。

A.“下雨”属于事件B.“下雨”属于行为C.“下雨”属于客观的民事法律事实D.“下雨”不属于民事法律事实【答案】：D4、均田制结束于（ ）。

A.隋炀帝时期B.唐玄宗时期C.唐德宗时期D.宋太祖时期【答案】：C5、城市土地利用数量结构指标可与国外大城市横向比较，从发达国家的土地利用结构情况来看，最主要的特征是（ ）用地的比重较大。

A.建设B.绿地C.基础设施和公共设施D.军事【答案】：C6、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（ ）内恢复种植条件。

A.6个月B.1年C.18个月D.2年【答案】：B7、赵某和钱某经口头协议，在闹市区租门面房合伙经营服装店。

不久，房主孙某同意将门面房折价两万元加入合伙，但不参加经营，只每半年收取经营收益的10％。

后赵某独自决定进了一批童装，销售情况不佳，童装厂催款。

下列说法正确的是（ ）。

A.赵、钱、孙之间虽没有书面合伙协议，但是可以认定为合伙关系，故须连带承担还款义务B.孙某没有参加合伙的经营，应当认定合伙无效，不承担还款责任C.赵某一人执行合伙事务，没有征得其他合伙人的同意，其行为后果由赵某一人承担D.孙某入伙虽无效，但是仍应以其所得收益为限对合伙债务承担连带责任【答案】：A8、抛弃动产所有权，除了具有抛弃的意思表示外，还必须（ ）。

2023年土地登记代理人考试题库第一部分单选题(80题)1、2008年张某准备出卖自己的房屋。

郝某表示愿意购买，双方于2009年签订了房屋买卖合同。

刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。

张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。

郝某得知后向法院起诉。

法院应判（ ）。

A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某D.房屋应重新归张某【答案】：B2、我国《民法通则》第一百三十二条规定：“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。

”该规定体现了（ ）。

A.诚实信用原则B.平等原则C.公平原则D.等价有偿原则【答案】：C3、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（ ）。

A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】：A4、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（ ）作为国有土地所有者代表实施。

A.国务院B.市、县级人民政府C.国家土地管理部门D.市、县级政府土地管理部门【答案】：D5、下列有关行政复议的说法哪一项是正确的?（ ）A.当事人申请行政复议应缴纳一定的受理费B.下级行政复议机关应及时将重大行政复议决定报上级行政复议机关批准C.行政复议期间的计算依照民事诉讼关于期间的规定D.当事人对被申请人重新作出的具体行政行为不服，不能再行提起行政复议【答案】：C6、均田制结束于（ ）。

A.隋炀帝时期B.唐玄宗时期C.唐德宗时期D.宋太祖时期【答案】：C7、城镇地籍信息的表达需以（ ）为前提条件。

A.属性数据B.空间数据C.时间数据D.非空间数据【答案】：B8、根据我国《行政复议法》的规定，公民、法人或其他组织对民事纠纷的仲裁、调解或者处理不服的，不能申请行政复议，但也有例外。

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺测试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。

A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D2. 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C3. 对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D4. 代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。

A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】 C5. 我国的土地登记实行（）原则。

A.强制登记B.自愿登记C.依申请登记D.初次登记不强制【答案】 C6. 不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。

A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答案】 C7. 土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B8. 下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。

A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】 A9. 下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。

A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】 D10. 有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。

A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C2. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。

A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D3. 下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。

A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】 D4. 土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。

A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】 B5. 土地更正登记的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B6. 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。

A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A7. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。

A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C8. 土地利用具有（）。

A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A9. 某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。

A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】 B10. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。

土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺测试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。

A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C2. 关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。

A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】 C3. 土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。

A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B4. 关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。

A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】 C5. 对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D6. 土地登记公开性的内在要求是（）。

A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】 D7. 土地使用权抵押的抵押权人为（）。

A.抵押土地使用权的债务人B.接受抵押担保的债权人C.土地所有权人D.第三人【答案】 B8. 我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。

A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B9. 变更土地登记的基础是（）。

A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C10. 不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。

A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答案】 C11. 不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模考模拟试题(全优)单选题（共100题）1、土地登记通告的内容，不包括（）。

A.土地登记区的划分B.土地登记期限C.土地登记收件时间D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】 C2、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。

A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C3、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。

（）A.土地使用者；宗地B.土地权利人；宗地C.宗地；土地权利人D.宗地；土地使用者【答案】 B4、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。

A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B5、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。

A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】 A6、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。

A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】 B7、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。

A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C8、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库综合试卷B卷附答案单选题（共100题）1、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。

A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】 C2、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。

A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C3、土地登记的基本单元是（）。

A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A4、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。

A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】 B5、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。

A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】 B6、下列各项不属于土地总登记特点的是（）。

A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D7、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。

A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B8、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。

A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D9、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。

A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法【答案】 D10、土地更正登记的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B11、土地登记机构一般设在（）。