房地产估价师城市土地使用制度模拟试题(上)

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案

单选题（共30题）

1、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（ ）。

A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金

B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有

C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍

D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%

【答案】 A

2、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位

【答案】 A

3、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金 【答案】 B

4、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

A.供给

B.生产

C.投入

D.产出

【答案】 B

5、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定

【答案】 C

6、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（ ）。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题

单选题（共100题）

1、商业银行资本充足率不低于（ ）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%

【答案】 B

2、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％

【答案】 D

3、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房

【答案】 D

4、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.客观评估被征收房屋价值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.签订补偿方案

【答案】 B

5、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】 C

6、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（ ）。

A.住房抵押贷款

B.商品房开发贷款

C.住房公积金贷款

D.房地产开发企业公开发行股票

【答案】 D

7、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。

A.60.0 B.61.0

C.61.8

D.62.0

【答案】 C

8、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。

A.国有土地所有权

B.宅基地的土地使用权

C.集体土地所有权

D.村企业的房屋所有权

【答案】 D

9、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】 B

10、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（ ）。

A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题

单选题（共100题）

1、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】 A

2、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记

D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记

【答案】 C

3、动产拍卖成交的标志一般是（ ）。

A.拍卖标的物实际占有的转移

B.拍卖标的物实际使用的转移 C.拍卖标的物财产所有权的转移

D.拍卖标的物财产所有权的出租

【答案】 A

4、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】 D

5、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（ ）。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性

【答案】 B

6、下列证券品种中，属于货币证券的是（ ）。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金 【答案】 B

7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及附答案

单选题（共60题）

1、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格

【答案】 C

2、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。

A.廉租住房和经济适用住房

B.公共租赁住房和经济适用住房

C.经济适用住房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房

【答案】 C

3、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

A.银行信用

B.商业信用

C.消费信用

D.民间信用

【答案】 B

4、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（ ）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同

【答案】 B

5、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。

A.套内自有墙

B.与公共建筑空间的分隔墙

C.纵横外墙

D.各套之间的分隔墙

【答案】 A

6、关于下列数据表述正确的是( )。

A.上述数据的众数为100

B.上述数据的众数为101

C.上述数据的算术平均数为101

D.上述数据的中位数为101

【答案】 B

7、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。