1.目的
规范和明确装修房项目土建总分包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免原土建质量因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量问题无法追溯等问题，从而提升最终的工程质量。
2.适用范围
适用于集团所有精装修房项目的毛坯房中间交接。
3.职责
3.1合约采购管理部
3.1.1 参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程
验收标准体现在合同中；
3.1.2 负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。
3.2工程管理部
3.2.1 参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；
3.2.2 对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查。
3.3项目部
3.3.1 负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；
3.3.2 负责现场界面交接管理，做好交接验收。
4.工作程序
4.1 土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将毛坯房中质量不足的地方给予系统
性评价提交业主项目部，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原土建质量的各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法追溯等问题。
4.2 项目主体完工后，装修单位即派出预验收小组对施工范围内的土建二次结构、抹灰、水电、门
窗、防水等工程进行过程验收，每日向业主项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。装修总包正式进场后，监理单位负责组织土建总分包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档。
4.3 装修总包应编制专门的中间移交验收计划，报监理和业主项目部审批，同时抄送知会总包；在
规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担。
4.4 中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安
全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。
4.5 中间移交验收按照《毛坯房移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，重点验收土建结构大
小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：
（1）装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；
（2）装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；
（3）装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；
（4）厨卫及屋面要求装修总包和土建总包进行闭水试验移交验收；
（5）阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收；
（6）给水及采暖管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；
（7）排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；
（8）进出水口预留位置要求装修总包和土建总包进行核查；
（9）电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；
（10）灯位和开关插座位置要求装修总包和土建总包进行核查；
（11）外窗需门窗单位进行淋水试验并需装修总包确认。
4.6 中间移交验收完成并接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的出入管理、
安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定（参考《装修与土建总分包单位施工界面的划分》），并形成书面文件。
4.7 房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房移交验收记录表》，要求项目
部存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后整改复查的跟踪记录。
5.移交原则及基准线的移交
5.1 土建总包应按土建界面完成标准及建筑图纸完成相应工作，对超出规范的部分在移交过程中记
录并由精装单位在现场作出标注由总包限期处理，移交过程必须有移交记录并由监理组织，在土建规范内但超出精装修规范的（如砼墙面的垂直平整等），如在合同中无特殊要求应由装修单位消化这部分误差（进清单）。对移交记录的遗留问题由监理组织进行二次移交时消项。5.2 总包应将准确的建筑基准线（电梯洞口处结构一米线）以书面形式交给装修总包，精装依据此
线及地面做法放出建筑基准线（建筑一米线）。
6.重点项目的交接流程及工作界定
6.1 防水工程：
室内防水工程由土建单位在装修单位进场之前完成，在交接面验收时由土建单位、装修单位、监理单位、业主项目部四方在场进行避水试验，合格后各方签字确认，由装修单位接收进行后续工作。墙地砖完工后由土建单位、装修单位、监理单位、业主项目部四方在场进行第二次避水试验，确认合格后各方签字确认。5年防水工程保修责任由土建单位承担，起算时间为项目入住日。如装修单位在施工过程中对防水造成破坏将承担相关损失费用，由土建单位进行防水二次施工。
6.2 采暖工程（如果有）：
采暖工程由土建单位在装修单位进场之前完成（包括暖沟回填），在交接面验收时由土建单位、装修单位、监理单位、业主项目部四方在场进行管路打压测试，合格后各方签字确认。由土建单位将暖气片拆除，装修单位接收进行后续工作。装修施工收尾阶段由土建单位进行暖气片挂装（安装时间由装修单位确定），装修单位负责监督挂装过程的成品保护。挂装完工后由土建单位、装修单位、监理单位、业主项目部四方在场进行第二次打压试验，合格后各方签字确认，2年采暖工程保修责任由土建单位承担，起算时间为项目入住日。如装修单位在施工过程中对采暖设备造成破坏将承担相关损失费用，由土建单位进行二次施工。
7.附件
☆附件一：《土建与精装修交接验收标准》
土建与精装修交接
验收标准.docx
☆附件二：《毛坯房移交验收记录表》参照下表：
毛坯房移交验收记
录表.doc
8.支持性文件
☆《装修与土建总分包单位施工界面的划分》
土建与精装修交接面的移交注意事项 在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行（整改工作需在装修施工可承受范畴之内）。施工前形成整改移交单，并由总包单位，监理，甲方工程师、造价师会签确认。此部分工程量必须有甲方成本部门核实，所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。 土建移交时最基本应满足以下条件： 1、门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇） 2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。 3、外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。 4、门洞尺寸符合图纸设计要求。 5、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。
6、厨房的排水管面最高点离地面<100mm； 7、抹灰工程 (1)抹灰施工要求 1.1 按设计要求进行施工。 1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。 1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。 (2)验收规范 2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。 2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。 表一：抹灰质量要求
9、给排水工程的验收 1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态） 2）、卫生间地漏无阻塞，排水迅速； 3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅； 精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。 12、电气工程的验收： 1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，合理补充涉及的单位及相应安装内容）
XXXXX工程精装修工程工作面移交 第一章总则 第一条为保证精装修工程施工顺利进行，明确土建单位、专业工程分包单位工作面移交内容、标准，划清质量责任，减少中间移交纠纷，提升工程质量，特制定本管理制度。 第二条精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收，验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续。 第二章移交范围 第四条精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位。 第五条各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分。 第六条各楼栋合同交楼大批量装修时，从顶层依次至下，以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交。 第三章移交流程 第七条移交流程 工程部制定移交范围、计划、标准→移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续。 第四章移交内容、标准 第八条土建与装修单位 1、墙面 ⑴厨房：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。 ⑵卫生间：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平，防水层部位刮3mm 素水泥浆一遍封闭。 ⑶客厅、房间、过道：无保温层时，水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；有保温层时，保温层粉刷到板底，表面抹平。
⑷阳台(露台)：按建筑外墙设计施工完成。 ⑸大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。 2、顶棚 ⑴厨房、卫生间：结构面移交，观感平整、干净。 ⑵客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整，结构面平整度满足规范要求直接移交；否则，结构面需修补满足要求后移交。 ⑶露台（空中花园）：饰面完成。 ⑷有吊顶的过道：结构面移交，观感平整、干净。 ⑸大堂、电梯厅：结构面移交，观感平整、干净。 3、楼地面 ⑴厨房：结构面清理干净。 ⑵卫生间：沉箱回填和砼面层找平，并闭水移交。 ⑶客厅、房间、过道：结构面清理干净。 ⑷阳台（露台）：防水保护层施工完成,并闭水移交。 ⑸大堂、电梯厅：结构面清理干净。 4、门窗洞口 ⑴入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供标准化产品的安装要求。 ⑵铝合金门窗洞口（含飘窗台）:内侧周边水泥砂浆压光或抹平。 5、给排水管 ⑴楼地面压槽内给水管固定牢固，凸出结构面高度不影响后期装修，墙面内管槽修补完，稳压移交。 ⑵排水口预留支管高度100mm(相对土建完成面)，排水立管穿楼板洞口封堵密实。 ⑶预留给排水管口按装修水图预埋和变更到位，管口全部封堵。 6、强弱电 ⑴室内成套配电箱（弱电箱）体安装完成。
土建与精装交接验收指导意见 （广东保利） 1 目的 (2) 2 适用范围 (2) 3 工作程序 (2) 4 总包与装修单位的移交内容 (3) 5 附表 (5)
1目的 规范和明确广东保利精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验 收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。 2适用范围 广东保利所有项目的装修房项目的毛坯房屋中间交接。 3工作程序 3.1要求土建单位在主体工程完工后立即展开自查自纠，监理公司对此项工作进行监督，并向项目部提交自查整改结果报表； 3.2工程部应提前制定招投标计划，预算部应在精装修正式开工前两月完成精装修队伍的招标工作； 3.3 在选定精装修队伍后，项目部应立即着手开展土建与精装修的交接工作，该工作分为预验收和交接验收二个阶段。 第一阶段，装修单位派出预验收小组对意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，土建总包随验随改，为期一个月，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。 第二阶段，交接验收开始后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》）和一层一表（《公共部分移交验收记录表》），并报项目部存档； 3.4 装修总包应本着“分段整改、分段移交”的原则编制专门的中间移交验收的计划报工程部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交。土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，此项工作必须在精装修正式开工前（即开工前两个月内）完成；否则，项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担； 3.5 在为期两个月的交接工作结束后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。土建总包应在精装修正式开工前完成走火梯的装修，并移交给装修总包。同时，装修总包应承担装修区域的总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。 3.6 移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，本中间交接验收要求每户
土建/户内精装修交接标准 一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。 二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。 三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面： 1、关于墙面粉刷： 内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）； 厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道； 2、关于每层户内楼地面： 土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。 3、关于顶棚： 厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理； 其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。 4、关于楼梯： 单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求； 单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。 5、关于防水： 二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图； 露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。 6、关于阳台，露台：
土建与精装修移交及验收标准 一、土建与精装修单位工作界面移交内容： 1、土建工程： 1.1几何尺寸（净高、平面净尺寸、门洞尺寸、空调洞口、排气排风口）偏差检查。 1.2地面、墙面和顶棚面层质量检查：空鼓、裂缝、脱皮、起砂、垂直度、平整度、阴阳角等。 2、外墙、屋面淋水试验。 3、水、暖、空调工程： 3．1通水、通电试验。 3．2管道走向标识，位置、高度检测。 3．3外露管道、地漏等成品保护措施。 4、电气工程：各种强弱电箱、线盒安装位置、高度实测。 5、户内智能化：消防、防盗报警，可视对讲、电视、电话等设备接口位置、高度、标识情况。 二、土建与精装修工作界面移交标准： 1、户内土建工程； 1.1空间几何尺寸 1.1.1室内净高偏差： 室内净高偏差、正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15mm。
1.1.2室内平面净尺寸偏差： 室内平面净尺寸偏差不超过正负10mm ，极差不超过15mm。 1.1.3房间方正偏差 房间方正偏差不超过0.3%，且不大于15mm 1.2楼地面 1.2.1大厅、会议室、办公室地面 （1）、地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象，阳阳角方正偏差：-1mm～+3mm 1.2.2厨房、卫生间地面 （1）、表面拉毛，无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。 （2）、完成管道安装及洞口封堵。 （3）、管道周边做200mm高“馒头”状防水砂浆，地漏统一留置100mm 高PVC管。 1.3墙面： 1.3.1大厅、会议室、办公室、过道墙面。 （1）、20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光。 （2）、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。 （3）、抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，允许偏差为-1mm～3mm 1.3.2厨房、卫生间墙面： （1）、20mm厚水泥砂浆粉刷到板底或梁底，表面拉毛。 （2）、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。
土建与精装修交接验收标准 、开间尺寸 1.顶棚（层高） 1.1 顶棚的平整度全面检查每个房间4-6 个点，如有明显较大偏差增加测量点位； 1.2 用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查4-6 点，地坪允许偏差小于 5 mm，顶棚水平度允许偏差小于15mm； 1.3 净高允许偏差小于-5mm、+15mm； 1.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于 10mm； 2.室内墙、地面 2.1 检查每个面不少于3 个点； 2.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用） 2.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm（腻子已打磨3mm）； 2.4 立面垂直，允许偏差小于4mm（垂直度腻子已打磨3mm），阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 2.5 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整； 2.6 预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 2.7 地坪2m 靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于8mm； 2.8 地坪2m 靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm； ； 2.9 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核） 2.10 地坪清洁干净； 3.出墙洞 3.1 排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求； 3.2 洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象； 3.3 洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象（厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道渗
精装修与土建交接验收流程制度编号：ZNZD-GC-ZD16版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 精装修与土建交接验收流程 编制：运营管理中心工程部日期：2018年6月 审核：姚可王晓明朱建华日期：2018年6月 批准：陈昱含日期：2018年6月 版本修订记录 序号修订日期修订内容修订人版本备注
1.目的 规范和明确精装修项目，土建总、分包将毛坯房屋交付给精装修单位的验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免因土建质量缺陷带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量问题无法追溯等问题，从而提升最终的工程质量。 2.适用范围 适用于集团所有精装修项目（含工程由中南置地管理的合作项目）的毛坯房中间交接。 3.职责与权限职责与权限 3.1运营中心工程管理部 负责组织参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核。 3.2战区招采部 3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程 验收标准体现在合同中； 3.2.2协助项目工程部进行现场协调管理。 3.3战区工程管理部 3.3.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核； 3.3.2对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查。 3.4项目工程部 3.4.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定； 3.4.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。 3.5战区成本部 3.5.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核； 3.5.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈； 3.5.3协助项目部进行现场交接验收的成本管理。 3.6土建总承包单位 3.6.1按时间节点完成主体结构内土建相关工作； 3.6.2配合精装修单位的验收工作； 3.6.3按规定时间节点组织人员完成整改工作 3.7精装修承包单位 3.7.1主体结构施工阶段进场介入前期管理工作； 3.7.2自行准备设备器材组织人员进行土建工作面移交； 3.7.3承担结构安全、土建结构裂缝、基层原因引起的空鼓开裂、外墙渗漏外的其它质量责任； 4.工作程序 4.1土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将毛坯房中质量不足的地方给予系统性
工程质量验收检查记录表 （资料） 附表 建筑工程施工技术资料目录表 总目录 工程名称:
一、总目录 1、建筑工程基本建设程序必备文件 2、建筑工程综合管理资料 3、地基与基础工程 4、主体结构工程 5、建筑装饰装修工程 6、建筑屋面工程 7、建筑设备安装工程综合管理资料 8、建筑给水、排水及采暖工程 9、建筑电气工程 10、通风与空调工程 11、电梯工程 12、智能建筑 13、施工日志 14、竣工图 二、建筑工程基本建设程序必备文件 1、立项申请报告及批复 2、可行性研究报告及批复 3、环境质量报告书及批复 4、固定资产投资许可证或相应的资金证明文件
5、建设用地批准书 6、土地使用证 7、拆迁补偿安置协议 8、建设用地规划许可证 9、建设工程报建审核书 10、建设工程规划许可证 11、建设工程测量记录册 12、施工图设计文件审查意见 13、建设工程质量安全监督登记表 14、建筑工程施工许可证 15、中标通知书 16、施工合同及监理合同 17、各方责任主体及分包单位资质文件 18、见证员证书 19、建设工程规划验收认可文件 20、消防验收文件或准许使用文件 21、环保验收文件或准许使用文件 22、电梯安装工程监督登记表及监督站出具的电梯准用证 23、燃气工程验收文件 24、房屋建筑工程质量保修书 25、商品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 26、工程质量评估报告 27、勘测文件质量检查报告 28、设计文件质量检查报告 29、工程质量验收申请表 30、单位（子单位）工程质量验收记录 31、建设工程质量验收意见书 32、建设工程竣工验收报告 33、房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 34、法规、规章、规定必提供的其它文件 35、工程地质勘测报告（单独组卷） 三、建筑工程综合管理资料 1、单位工程开工报告 2、单位工程施工组织设计 3、单位工程坐标定位测量记录 4、工程质量事故报告 5、工程质量事故（停工）通知 6、工程质量事故处理报告 7、工程复工通知书 8、工程中间验收交接记录 9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 10、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 11、单位（子单位）工程观感质量检查记录 12、单位工程施工安全评价书 13、工程总结
交接验收总记录 2 、本表经参加移交人员签字后有效，交接单位、监理、业主各持一份。
厕浴间、厨房间、阳台地面蓄水试验交接验收记录 编号：02 注：1、每次每项抽查10个点，合格率在80%以上为合格。 2、本表经参加移交人员签字后有效，交接单位、监理、业主各持一份。
1. 装饰交接验收：土建单位把每户卫生间和阳台、厨房的水蓄养好，水位高度为地面饰面层以上2-3cm。第一次检查是否渗漏水，如有渗漏水做好详细记录，过24小时后让土建单位和装饰单位、业主共同参加检查，有渗漏处做好详细记录，并要求土建单位对结构层做好防水处理。重复以上检查直至卫生间和阳台、厨房的地面无渗漏现象，确定无渗漏水后让土建单位和装饰单位办好移交手续。注：漏水明显可看到，渗水要看仔细，混凝土板的颜色有深浅有可能是渗漏水。 2. 检查有防水要求建筑地面的基层（各构造层）和面层，应采用泼水或蓄水方法，蓄水时间不得少于24h；
地、墙面放样交接验收记录
1. 检查前道工序土建、电梯单位的工作是否符合装饰施工要求。 2. 装饰单位必须按图纸准确的进行装饰面的地面、墙面放样，使下道工序操作有基准面和基准线。 3. 按图纸复查地、墙面放样线（主要是让施工单位解释清楚放样的尺寸位置）。 检查询问施工单位对预留门洞口位置、墙体的轴线位移是否达到装饰施工要求。 4. 检查询问施工单位对墙面的垂直度、平整度和有粉刷墙面的空鼓情况是否达到装饰施工要求。 5. 电梯层门地坎水平度偏差不得大于2/1000，地坎应高出装修地面2－5mm (业主要求mm)；垂直度根据装饰石材面要求。 以上的检查，土建单位的施工、电梯安装单位的施工有不符合装饰设计要求,装饰施工也无法调整的由装饰单位以书面形式提出。 6. 现浇结构尺寸允许偏差：表面平整度≤8mm。 7. 砌体工程允许偏差：轴线位移≤10mm；垂直度(每层) 墙高度≤3m为≤5mm，墙高度>3m为≤10mm；表面平整度≤8mm；门窗洞口尺寸 5mm；窗口偏移20mm。 本工程粉刷由装修单位施工，交接验收不含以下内容： 8. 高级抹灰允许偏差：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正均为3mm。 9. 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 10.每次每项抽查10个点，合格率在80%以上为合格。 11.本表经参加移交人员签字后有效，交接单位、监理、业主各持一份。
土建与精装修交接面的移交注 意事项 在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。 土建移交时最基本应满足以下条件： 1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇） 2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。 3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案） 4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。 5、室内门的门洞尺寸要求（以xx公司xx项目为例）： 2100mm（卫生间门除外） 5、1门洞高度：全部为 5、2门洞宽度： 1 卧室 5、2、 1、1第二座 B户型：850mm 5、2、 其它户型：900mm 1、2其它座全部为：850mm 5、2、
12、电气工程的验收： 1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容） 2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。 3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。 13.新风系统机必须安装到位，试机正常运行为合格 (1)抹灰施工要求 1.1按设计要求进行施工。 1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。 1.3线、角顺直、清晰、无抹纹。
工程质量验收检查记录表 （资料）
附表 建筑工程施工技术资料目录表 总目录 工程名称:
建筑工程施工技术资料目录 一、总目录 1、建筑工程基本建设程序必备文件 2、建筑工程综合管理资料 3、地基与基础工程 4、主体结构工程 5、建筑装饰装修工程 6、建筑屋面工程 7、建筑设备安装工程综合管理资料 8、建筑给水、排水及采暖工程 9、建筑电气工程 10、通风与空调工程 11、电梯工程 12、智能建筑 13、施工日志 14、竣工图 二、建筑工程基本建设程序必备文件 1、立项申请报告及批复 2、可行性研究报告及批复 3、环境质量报告书及批复 4、固定资产投资许可证或相应的资金证明文件 5、建设用地批准书 6、土地使用证 7、拆迁补偿安置协议 8、建设用地规划许可证 9、建设工程报建审核书 10、建设工程规划许可证 11、建设工程测量记录册 12、施工图设计文件审查意见 13、建设工程质量安全监督登记表 14、建筑工程施工许可证 15、中标通知书 16、施工合同及监理合同 17、各方责任主体及分包单位资质文件 18、见证员证书 19、建设工程规划验收认可文件 20、消防验收文件或准许使用文件 21、环保验收文件或准许使用文件 22、电梯安装工程监督登记表及监督站出具的电梯准用证 23、燃气工程验收文件 24、房屋建筑工程质量保修书 25、商品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 26、工程质量评估报告
27、勘测文件质量检查报告 28、设计文件质量检查报告 29、工程质量验收申请表 30、单位（子单位）工程质量验收记录 31、建设工程质量验收意见书 32、建设工程竣工验收报告 33、房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 34、法规、规章、规定必提供的其它文件 35、工程地质勘测报告（单独组卷） 三、建筑工程综合管理资料 1、单位工程开工报告 2、单位工程施工组织设计 3、单位工程坐标定位测量记录 4、工程质量事故报告 5、工程质量事故（停工）通知 6、工程质量事故处理报告 7、工程复工通知书 8、工程中间验收交接记录 9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 10、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 11、单位（子单位）工程观感质量检查记录 12、单位工程施工安全评价书 13、工程总结 四、地基与基础工程 （一）、桩基础、天然地基、地基处理等工程 工程质量控制资料——验收记录 1、桩基础、天然地基、地基处理等子分部工程质量控制资料核查记录 2、桩基础、天然地基、地基处理等子分部工程质量验收记录 3、桩基础、天然地基、地基处理等子分部工程质量验收登记表 工程质量控制资料——施工技术管理资料 1、桩基础、天然地基、地基处理等子分部工程开工报告 2、分部（子分部）工程施工方案 3、设计图纸会审、变更及洽商记录 4、分项工程质量技术交底卡 5、桩基础、天然地基、地基处理等子分部工程基线复核 6、桩基础、天然地基、地基处理等子分部工程质量验收申请表 7、新技术、新材料、新工艺试验研究资料和施工方法 8、桩基础、天然地基、地基处理等子分部工程小结 工程质量控制资料——产品质量证明文件 1、水泥出厂合格证、进场物理性能检验报告及汇总表 2、钢筋出厂合格证、进场力学性能、工艺性能检验报告及汇总表 3、钢筋化学成分检验报告及汇总表 4、砂进场物理性能检验报告及汇总表 5、碎石、卵石进场物理性能检验报告及汇总表 6、商品混凝土出厂质量证明书
精装修与土建单位交接验收程序 一、工作程序 1.土建总包需按照<<深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定>>完成每套房屋的分户验收； 2.土建总包需按照房屋实测实量要求，在每套房间将建筑1 m线、墙体控制性、天花控制线标识清楚，并在墙面标注平整度和门洞尺寸等数据； 3.装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛装修房屋土建移交装修移交验收记录表》），要求项目和监理、装修单位和总包需存档各1份，同时，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录； 4.装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会总包； 5.在规定的中间移交期间内，土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；（需有书面文件并报公司批准）
6.中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任； 7.中间移交验收按照装修工程交接界面质量验收标准相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：ü装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收； ü装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录； ü装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录； ü厨卫要求装修总包和土建总包进行蓄水移交试验验收； ü阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收； ü给水管道要求装修总包和土建总包进行试压验收； ü排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验； ü电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；
土建与精装修交接界面和质量标准
土建与精装修交接界面和质量标准（修订） 分项工程工作界面质量标准备注 内墙体按成品房墙体定位图实施完成，在二次结构大面 积施工前双方签字确认。 门洞尺寸均为粉刷完成后洞口 净尺寸（允许误差为+10mm，只 大不小控制） 在施工前先做样板层，样板 层墙体砌筑完成后需通知成 品房部验收合格后方可大面 积墙体砌筑施工。 内墙面1、室内由土建粉刷完成，不做白水泥批嵌； 2、电梯机房：墙面批白及涂料由土建总包单位 完成； 3、设备间、水电管井：白水泥批嵌由土建总包 单位完成。 4、开敞阳台墙壁四周涂料由城市公司完成。，交 接精装修时完成批嵌和底层，最后面层由精装单 位完成； 5、封闭阳台内墙面由精装单位完成。 6、阳台内移门和窗户外侧打胶由精装修单位完 成。 1、不同材质交界面及腰带处均 加贴300宽钢板网 2、所有墙面（厨房、卫生间除 外）在粉刷面层施工时满压入耐 碱网格布一层。 3、墙面不大于400㎝2空鼓且每 自然间（标准间）不多于2处可 不计 4、墙面平整度≤4mm 5、墙面垂直度≤8mm 6、阴阳角方正≤4mm 公共部位（电梯厅、楼梯间、 入户前室、底层大堂、电梯 机房、水电管道井）墙面不 用满压入耐碱网格布一层。 如果是涂料墙面，则需要满 压。 地坪1、套内客餐厅、卧室、书房、储藏间、衣帽间： □一般做法：30厚c20细石砼地坪，表面拉中细 毛。 □其他带隔音垫、带水地暖装修要求的地坪，由 成品房部另外根据项目情况进行交底确定。 2、套内阳台： □一般做法：30厚c20细石砼地坪不带泛水坡 度，1.2 厚JS-101防水涂抹层，四周上翻150。 （建议客餐厅结构楼面与阳台结构楼面保持有 50mm落差）地面压光，洞口按规范封堵密实。 3、套内厨卫间： □一般做法：30厚c20细石砼地坪不带泛水坡 度，1.2 厚JS-101防水涂抹层，四周上翻300。 （建议客餐厅结构楼面与厨卫间结构楼面保持 有2050mm落差地面压光，洞口按规范封堵密实。 □其他带隔音垫、带水地暖装修要求的地坪，由 成品房部另外根据项目情况进行交底确定。 4、电梯厅、入户前室、底层大堂、组团架空层 等公共部位：保持原结构层，浮浆及垃圾清理干 净。（当室内设计有地暖等装修要求时，上述公 共部位细石混凝土找平层由土建总包单位完成， 具体厚度由成品房另外交底确定） 5、楼梯间： □楼梯间踏步地砖由土建总包完成（地砖铺贴范 1、地坪浇水养护 2、地坪伸缩缝需切割完成，杜 绝地坪板块形成L形，均需为矩 形。 3、空鼓面积不大于400㎝2且每 自然间（标准间）不多于2处可 不计 1、地暖地坪下方的防水层 由土建单位在移交前完 成施工，并做好功能性 试验。 2、厨房、卫生间、阳台防 水均由精装施工。 3、阳台摆放空调外机中的 防水由土建完成（百叶 框内）。 4、消防楼梯间由城市公司 做好踏步保护工作。
土建移交精装修标准 1、主要工作界面划分 应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则： (1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分 包完成；若阳台墙面设计为精装修，则由精装修分包完成； (2) 室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完 成，腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结 构面，木地板由总包完成至找平层； (3) 厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装 修分包完成。 2全装修施工现场移交条件检查 (1) 主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶 棚修补）完成，质量满足标准要求； (2) 垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层， 由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用 电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要 求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对 电梯需重新进行检修、验收及再移交； (3) 标高、轴线引测点进行了交底、移交； (4) 施工用水、用电接驳点进行了移交； (5) 对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。 3户内土建工程 3.1 空间几何尺寸 (1) 室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm； (2) 室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm； (3) 室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm ，极差不超过15 mm； 1
(4) 房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15 mm 。 3.2 客厅、卧室、走道 1)地面（结构楼面） (1) 密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象； (2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm； (3) 阴阳角方正偏差：-1 mm～+3 mm。 2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层） (1) 20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光； (2) 抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象； (3) 抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，抹灰层墙面平整度、垂直度和 阴阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm； (4) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。 3)顶棚（结构面） (1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏； (2) 基底应清理干净，砼表面应修补平整； (3) 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。 3.3 厨房、卫生间 1)地面（结构面） (1) 表面平整，无裂缝、脱皮、起砂现象； (2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm； (3) 完成管道安装及洞口封堵，卫生间已做好闭水试验(无明显渗漏)由总包带 水移交（可采取分段移交），以确保日后与精装单位间不发生扯皮的现象； (4) 管道周边做20 mm高防水砂浆，穿楼板的排水管统一留置50～100 mm高PVC 管(或细部节点按照设计要求)。 2)墙面（结构墙面） (1) 表面平整、无裂缝现象； (2) 阴阳角应方正、允许偏差为-1 mm～3 mm； (3) 厨房、卫生间墙面预留洞应符合设计要求； (4) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。 3)顶棚面（结构面） (1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏；
精装修与土建交接验收流程 编制：运营管理中心工程部日期：2018年6月审核：日期：2018年6月批准：日期：2018年6月 版本修订记录
1.目的 规范和明确精装修项目，土建总、分包将毛坯房屋交付给精装修单位的验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免因土建质量缺陷带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量问题无法追溯等问题，从而提升最终的工程质量。 2.适用范围 适用于集团所有精装修项目（含工程由中南置地管理的合作项目）的毛坯房中间交接。 3.职责与权限职责与权限 3.1运营中心工程管理部 负责组织参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核。 3.2战区招采部 3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验 收标准体现在合同中； 3.2.2协助项目工程部进行现场协调管理。 3.3战区工程管理部 3.3.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核； 3.3.2对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查。 3.4项目工程部 3.4.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定； 3.4.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。 3.5战区成本部 3.5.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核； 3.5.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈； 3.5.3协助项目部进行现场交接验收的成本管理。 3.6土建总承包单位 3.6.1按时间节点完成主体结构内土建相关工作； 3.6.2配合精装修单位的验收工作； 3.6.3按规定时间节点组织人员完成整改工作 3.7精装修承包单位 3.7.1主体结构施工阶段进场介入前期管理工作； 3.7.2自行准备设备器材组织人员进行土建工作面移交； 3.7.3承担结构安全、土建结构裂缝、基层原因引起的空鼓开裂、外墙渗漏外的其它质量责任； 4.工作程序 4.1土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将毛坯房中质量不足的地方给予系统性
批量精装修工程与土建工程 移交程序及注意事项 针对批量精装修房，装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项，室内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多，因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。 一、应参加交接的单位： 1、以土建、土建水电、装修施工主包（或装修总包）单位为主。装修单位可一边放通线，一边验收。甲方、监理的相关人员。 2、因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位：电梯、分户门、外窗、消防、弱电（电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲）、煤气等，如有可能都应参与。 二、交接时间每幢楼自上而下，大致按10-12层为一个阶段，分三个段逐段验收交接，每段所需时间控制在10-20天范围（根据实际确定） 三、交接过程一律以文字材料为依据。 四、交接验收技术要点（以规范为依据，结合精装修图纸，参照样板房） 1．施工电梯及客运电梯A．在施工电梯拆除之前，客梯必须安装到可以初级使用阶段。B．客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。（装修单位必须安排专人管理及日常使用。保护性使用）C．客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。 D. 特别关注电梯间电梯出入口地面标高。电梯门套与墙面的平行度。E．关注电梯外招唤板与装修面的接合。F．要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。 2．顶面参照精装修图纸，结合样板房，对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收（同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM） 3．墙面参照精装修图纸，结合样板房,对要贴墙面砖的区域，一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测，（必需达到M5标准，如不达标，很容易造成日后墙面砖空鼓，墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测），水电安装二次剔打应良好按规范施工，墙体养护时间需到位。 4．地面A．参照精装修图纸，结合样板房，以水平通线为参照，确定各房间装修完成面标高， B.对装修面为强化木地板或实木复合地板（安装不需要地龙骨）的地面，一般施工都要做一层地面找平层，为节约成本，必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理，否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍，且板与板之间存在受力不均衡（即为踩
精装修施工交接界面移交控制流程 一、土建与精装修移交控制 1.解决“下游”与“上游”的关系 1.1.解决“下游”（土建单位、铝合金公司、栏杆公司、防水公司等）与“上游”（精装单位、 橱柜公司、木地板、木门公司等）移交关系。由“上游”单位负责检查各自相关实体的质量，并记录在同一验收表格，“下游”单位负责整改； 1.2.成立移交小组。总监理工程师任组长，上游单位、下游单位安排专职人员参加的移交小 组，并且土建单位必须成立专职整改队伍； 1.3.监理例会制度，主要由监理工程师负责监督工作，在会议中公布检查整改情况。 2.确定责任划分 2.1.“下游”的管理主体为土建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位； 2.2.“上游”单位必须在给定时间完成检查工作，在单元正式进行验收移交之后发现的问题， 由“上游”单位无偿负责整改； 2.3.确定必须完成土建单位自身的施工质量问题整改的时间，截止3月15日（暂定）未完 成的质量问题一律由精装单位来完成，单价按精装饰单价，外加甲20%管理费用。2.4.移交以楼层为单位，进入正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提交正 式的移交申请给监理公司，由监理公司负责组织“下游”与“上游”单位进行移交工作，力争做到一次移交成功。 2.5.移交完成后，成品保护由精装单位负责，发生的未记录的因为成品破坏引起赔偿由精装 修单位承担。
3.做好原始记录和信息沟通 3.1..“上游”单位检查出来的问题全部记录在同一表格，由监理公司负责管理，并提交一 份给项目部； 3.2.“上游”单位必须把所有检查出的质量问题及时通知“下游”单位； 3.3.做好移交确认单，各单位必须在移交确认单签字； 3.4.出现“上游”单位整改“下游”单位的质量问题的情况，监理公司、质量问题责任单位、 负责整改单位须做好工程量确认单，三签字确认，交一份给项目部，以便日后索赔。 4.其他 外墙渗漏、门洞问题需专项解决；（淋水实验安排在铝窗完成后进行，如果因为渗漏产生的实际损失，由总包承担，淋水实验查出的问题，如未在规定时间完成，而产生的损失，由总包承担，外加甲20%管理费用） 二、移交工作面确定： 1.住宅室： 3.1.墙面：按照粉刷标准。 1）厨房墙面：20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛； 2）卫生间墙面20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛； 3）房间墙面：20厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光； 4）客厅墙面：20厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光； 5）过道墙面：20厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；
工程中间验收交接记录-建筑工程竣工验收系列表格 单位工程竣工验收 一、竣工验收准备工作： 1完成收尾工程 收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目的竣工验收及投产、使用。 项目经理部应做好收尾工程，及时摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和施工合同要求，逐一对照，找出遗漏项目和收尾工程的重点制定作业计划，相互穿插施工;同时注意成品保护工作。 竣工验收资料的准备 竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，项目经理部从施工开始就应完整地积累和保管，竣工验收时在职能部门的指导、配合下按照政府有关要求编目建档。 3竣工验收的预验收 竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，避免收尾工程进度拖延，保证施工项目顺利投产、使用不可缺少的工作。通过预验收，可及时发现遗留问题，事先予以返修或返工。 二、竣工验收的依据： 竣工验收依据主要有：施工图纸、施工合同、图纸会审记录、设计变更单、技术核定单、现行的施工规范及工程质量、竣工验收资料等。 三、竣工验收的标准： 竣工验收的工程项目在工程内容上按照施工图纸、施工合同、图纸会审记录、设计变更单、技术核定单、现行施工规范及工程质量验收规范要求全部施工完毕，即室内工程全部做完，室内外地下管网及散水、明沟、沿步、斜道全部做完，内外粉刷(贴面)完毕;建筑物、构筑物周围以内场地平整、障碍物清除，道路及下水道畅通，且水流灯亮，窗明地净。住宅工程还要求对讲系统、煤气等尽可能完成。 四、竣工验收的程序： 1项目经理部预检 当工程施工完后，根据工程进度计划，项目经理应组织项目部有关职能人员，对拟报竣工工程的情况和条件，对照施工图纸的要求、施工合同的规定和现行工程质量验收规范，进行检查验收。主要包括竣工项目是否符合有关规定，工程质量是否符合现行质量验收规范，竣工资料是否齐全，施工完成情况是