新版物业管理系统收费模块操作手册

深圳市物业专项维修资金管理系统

操作手册

（首期缴交申请（单一产权变更））

目录

一、 维修资金统管 .................................................................................................................................. 1

（一） 首期缴交（单一产权变更） .............................................................................................. 1

1． 新增 .................................................................................................................................... 1

2． 编辑 .................................................................................................................................... 6

3． 删除 .................................................................................................................................... 7

4． 查看详情 ............................................................................................................................ 7

新思维物业收费软件操作说明

目录

一、 环境要求 ............................................................................................................ 2 二、软件安装.............................................................................................................. 2 三、物业收费.............................................................................................................. 5

，一，新增小区及其楼宇信息 ................................................................................... 5

，二，物业收费项目设置 ......................................................................................... 8

，三，业主资料新增、录入 .....................................................................................10

，四，业主周期收费项目设置 ..................................................................................11 ，五，仪表管理 ....................................................................................................12

商业经营4.6.0常用功能操作步骤

第 1 页 共 59 页 系统常用功能操作步骤

1. 房产资源初始 ........................................................................................................................... 2

1.1. 表倍率设置 ................................................................................................................... 2

1.2. 总仪表设置 ................................................................................................................... 4

1.3. 仪表安装 ....................................................................................................................... 5

1.4. 收费标准设置 ............................................................................................................... 7

1.5. 收费标准安装 ............................................................................................................... 9

收费管理新功能说明

1 基础设置

1.1 参数设置

1、修改公司级参数PR07。把预交冲抵顺序：从远及近，由近及远改成可支持四种冲抵方式：由远及近（冲抵方案/收费项目+时间）；由近及远（冲抵方案/收费项目+时间）；由远及近（时间+冲抵方案/收费项目）；由近及远（时间+冲抵方案/收费项目）（SF052）

2、增加公司级参数PR30,是否过滤非末级费用项目。选“是”，控制所有引用收费项目的单据不能选非末级收费项目，选“否”则不控制。（SF006/007/028）

3、增加公司级参数PR31,银行划款默认结算方式。银行划款新增时，默认结算方式可以根据参数设置自动带出来。（SF063/64/65）

4、新增公司级参数PR33,临时费用单押金退扣款是否根据款项类型生成多张收款单。选“是”，临时费用单押金退款和扣款分别生成两张收款单。

5、新增服务中心级参数,提前划款是否计预收。根据万科实际情况，凡是按预交方案冲抵的服务中心，此参数必须设置成“N”！

1.2 服务中心楼栋引用

1、服务中心楼栋引用增加显示项目编码和项目名称。（SF010）

2、服务中心楼栋引用增加“编码显示序列”字段。通过自定义楼栋的显示顺序，在其他业务单据引用“房产档案”时，将会按此编码显示序列排列。这些单据有收款单、预交冲抵、临时费用单、费用调整单等。(SF014)

1.3 户型类别

1、户型类别改变建立数据的方式，由原来的手工录入户型类别，更改成在固定的房、厅、卫、阳台录入数字，自动产生户型类别。(SF008)

2、户型类别历史数据的处理，集团统一后台解析处理。系统中现有不规范的数据如：复式、写字楼、会所、车库、车位、LOFT、精装、公寓„„不进行解析。

1.4 房产资料

1、修改导入方式。使用标准的基础数据导入工具，导出房产资料的格式可作为导入模板格式。具体使用方法见：1.9客户信息中心的导入说明。

2、房产资料增加同步收费面积功能，就是把房子资料的物业面积同步到房产客户关系和客户信息中心的收费面积中去。