XX商业广场商铺租赁合同

1 / 9 X X 商 业 广 场 商 铺 租 赁 合 同

（文件编号NO.1） 安徽XXX商业广场商铺租赁合同 2 / 9

出租方（以下简称甲方）： 地址： 邮编： 电话： 传真： 承租方（以下简称乙方）： 地址： 邮编： 电话： 身份证件号码： 商铺所在地址：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，就甲方将商铺出租给乙方从事经营性活动事宜，为明确双方权利义务关系，经协商一致，达成具体协议如下： 第一条：租赁商铺的地址、面积以及用途 1.甲方提供给乙方的商铺位于XXX商业广场 区 层 号，建筑面积 M2。 2. 乙方向甲方承诺，该商铺只限于乙方经营 业态 类别。 第二条：租赁期限 1.租赁期限 年，甲方自 年 月 日起将该商铺交付乙方使用，至 年 月 日止收回。 第三条：租金、公用、公共水电费 1.租金标准及付款方式：按下列第 条规定进行收取。 1）该商铺租金为 元/月，租赁期间租金总计人民币 元，乙方将租金以 形式分三期付清给甲方，具体支付时间如下： 第一年租金为 元，并在双方签订本合同时支付； 第二年租金为 元，在 年 月 日前支付； 3 / 9

第三年租金为 元，在 年 月 日前支付。 2）该商铺租金为 元/月，租赁期间租金总计人民币 元，乙方将租金以 形式一次性付清给甲方。 2.乙方应当每月按时交纳自营电费、公用水电费、公共设备设施运行能耗费，公用水电费、公共设备设施运行能耗费按实际消耗量，由乙方按租赁的建筑面积平均分摊，相关费用由甲方代收，其费用的计算标准依照国家或地区的有关规定执行。 3.保险费：乙方按本人商铺内财产价值向保险公司投保财产险。乙方在签订本合同时，向甲方交纳财产保险费 元，甲方代理乙方办理保险事宜，保险受益人为乙方。出险后，乙方自行向保险公司办理理赔事宜。乙方自行对全体雇员投保人身意外伤害险。 4.乙方按建筑面积 元/(m2)向甲方交纳商场宣传促销费，全年共计 元。 第四条：水电及公共能耗保证金、装修保证金、经营保证金、履约保证金、违约保证金。 1.乙方须于签署本合同时，向甲方交纳水电及公共能耗保证金人民币 元整，合同期满，乙方与甲方结算一切费用后，甲方在10天内把该款项（不计息）退还给乙方。 2．乙方须于签署本合同时，向甲方交纳装修保证金人民币 元整，在乙方装修完毕，经甲方现场验收无违反相关装修管理规定后，甲方在三个月内把该款项（不计息）退还给乙方。 3. 乙方须于签署本合同时，向甲方交纳经营保证金人民币 元整，乙方在经营期间无违反相关管理规定，合同期满，乙方与甲方结算一切费用后，甲方在15天内把该款项（不计息）退还给乙方。 4.乙方商铺所用电费为 元/度。按照每月实际发生费用向甲方支付，每月底前交清，逾期每天加收5元，逾期超过十天，甲方有权停电，其后果乙方自负。 5.工商管理费、税收等，双方根据政府部门相关规定分别缴纳各自应承担的部分。 6.乙方签约后即购买甲方的统一工牌、服装。人员撤场时工牌如无损坏，可以原价退回。 7.乙方商铺内的灭火器可委托甲方统一配备，费用由乙方承担。乙方撤场时，灭火器完好，甲方可原价回收。 第五条：甲方的权利 1.甲方负责商场的整体经营管理，乙方应积极配合。特别是乙方租赁自行管理应符合甲4 / 9

方的管理要求，否则甲方有权依商场的有关制度对乙方采取责令改正、追究违约责任等措施。 2.甲方有权依本合同规定向乙方收取水电及公共能耗保证金、装修保证金、经营保证金、租金、违约金及有关费用。 3.甲方有权审核、确定乙方在商场的经营业态范围。 4.甲方有权按有关法律和地方性法规制订各项规章制度、特别约定、守则和相关条例。对违反前述制度的行为，有权采取批评、制止、纠正等措施或提交有关部门处理。 5.甲方接受委托拥有商场范围内的所有建筑物，包括公共场地的广告位、指引牌等设施的分配调控权。 6.为确保商场公共设备、设施的正常运行，甲方可进入商场内任何场所进行检查、维修及保养，包括乙方租赁商铺的内部。 7.甲方因下列原因造成的服务中断无须对乙方负责： 1）因设施、设备必要的保养及维修； 2）台风、火灾、水灾、地震或其它不可抗力的因素。 8.在该商铺租赁期限内，该房屋产权所有人有权将该房屋予以出售，乙方在收到该房屋 产权所有人挂号邮寄的出售通知之日（以邮件邮戳日期为准）起7天内，享有优先购买权。上述期限内乙方不作书面答复的，即视乙方放弃该优先购买权，该房屋产权所有人有权将该房屋出售他人，本合同依然有效。 9.租赁期满或乙方退租的，除双方另有约定外，对于商铺装修，甲方有权选择以下处理方式： 9.1依附于商铺的装修归甲方所有； 9.2要求乙方恢复原状； 9.3向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 9.4乙方装修的固定设施，合同期满，乙方如不续租，其固定装修设施无条件完好留给甲方；合同期未满，单方终止合同，乙方也不得有任何损坏行为。乙方毁坏、损坏商铺设施或擅自改变商铺结构，应按甲方修缮商铺总支出费用的2倍赔偿损失。 10.甲方应保证对合同约定铺位有出租权，根据位置差异设定不同的租金和费用标准。为乙方提供经营场地及相关配套设施和经营条件。 5 / 9

11.对商场经营设施，如空调、扶梯、水、电、管道、线路设施及系统进行管理及维修保养。空调制热期为11月15日到次年度的3月15日，制冷期为5月1日到8月30日，一天开放5到10小时：公共照明和电梯开放时间为每天的开店时间，营业员和管理人员一律走步梯。 第六条：甲方的义务 1.按本合同之约定向乙方提供商铺，并确保它的有效性和合法性。 2.甲方负责对商铺其附属物的定期检查，并承担正常的维修费用（由乙方原因造成的损 坏应由乙方负责维修，并承担相关费用）。 第七条：乙方的权利 1.在租赁期内按本合同享有的合法使用权和依法经营权； 2.在经甲方认可后按甲方制定的招牌、店标，统一制作标准在此商铺门头设立经营所需 之招牌、店标； 3.本合同其他条款赋予乙方之其他权利。 第八条 ：乙方的义务 1.乙方应按本合同约定在规定期限内向甲方交纳房屋租金，按时向甲方委托的物业管理 公司交纳自营电费、公用水电费、公共设备、设施运行能耗费及物业管理费等相关费用，逾期交纳前期费用的，每逾期一天，按其所欠费用的百分之一向甲方交纳违约金； 2.乙方应独立承担法律责任，不得以甲方名义从事各项经营活动。乙方的债权、债务处 理与甲方无关。甲方不承担因乙方经营所造成的任何责任； 3.乙方须按国家有关法律、法规和地方法规合法经营，遵守《商场管理公约》及其它有关制度，服从甲方的统一管理，服从甲方委托的物业公司统一管理，若因乙方的经营行为造成甲方承担责任的，乙方负责全部赔偿； 4.乙方须按本商场装修细则及有关规定进场装修。装修方案须经甲方审核并确认（包括店标、店牌的设置），不得擅自进行装修和施工，乙方应确保在其装修施工过程中的生产安全，若因其装修施工过程中所造成的人身损害或财产损失的，由乙方承担一切赔偿责任； 5.乙方将对甲方正常的检查和维修给予配合协助； 6.乙方未经甲方同意不可进入配电房、泵房、水系统泵房、消防设备控制房、消防监控6 / 9

房、水箱、中央空调系统等处进行维修、更改或其他活动； 7.租赁期内，乙方必须保持正常经营状态，维护商场内经营秩序，配合甲方对商场的综合管理，遵守商场经营时间； 8.乙方应承担商铺内的设备、设施日常维修保养和清洁、安全之责任； 9.乙方须持合法经营执照，并按有关规定办妥税务、消防、治安、环保、卫生等许可证；10.乙方不得擅自改变租赁商铺的经营用途； 11.乙方不得擅自转租、暗租、出借、转让商铺，中途不予退租。如有特殊情况，须经甲方同意，办理相关手续后方可施行； 12.乙方应当合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如有使用不当造成损坏的，乙方应当立即修复或赔偿损失；乙方如改变商铺内部的结构、设置、对商铺有影响的设备、设施等，此方案均事先征得甲方的书面同意后方可施工； 13.乙方应于商铺租赁期满后，将承租商铺及其附属设施、设备交还甲方；乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备的完好状态，不得留存物品妨碍营业房的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处理。 14.有权依据本合同取得承租商铺的使用权。乙方在租赁期间，不得对租赁商铺进行销售、抵押。 15.乙方自聘营业员，薪金由乙方负责发放。应将所用营业员姓名、简历、照片与身份证复印件，送交甲方管理部门登记，培训合格后方可上岗。乙方所用营业员的行为代表乙方，由乙方对其全部行为负责。如果乙方委托甲方代理聘用营业员，双方另行签订协议。 16.乙方的商品和财物在商场的一切风险除因甲方员工的故意、过失行为所造成的损失外，乙方应自行负责并承担。 第九条：运营管理及促销宣传工作 1.甲方全面负责商场总体的运营管理工作，乙方的一切经营活动必须服从甲方的的统一管理，遵守各项管理制度。乙方更换或增减营业人员，须事先书面通知甲方，把有关资料在甲方商管部备案，否则甲方有权拒绝其上岗。 2.乙方合同期满未再续签，应于合同期满当日将所陈列商品从承租商铺中撤离搬出；因乙方违约甲方终止合同时，乙方应于接到甲方终止合同书面通知后三日内，将所陈列商品从