时代1号推介书 刘芳

目 录 一、百年九龙仓，布局中国，深耕成都 ......................................................... 3 二、成都，中国经济第四极 .......................................................................... 4 三、东大街，中国西部华尔街 ....................................................................... 5 四、时代1号，为超越时代而来 ................................................................... 6 1、高标准、超甲级配置 ..................................................................................................... 6 2、荟萃城市核心资源，优享顶级商务配套 ..................................................................... 7 3、真正地铁上盖物业，便捷交通网络 ............................................................................. 8 4、世邦魏理仕直管，卓越商务管家服务 ......................................................................... 8 5、世界级团队，鼎聚时代1号 ......................................................................................... 9 五、时代1号投资收益分析 .............................................. 错误！未定义书签。 1、投资成本低 ................................................................................... 错误！未定义书签。 2、持有成本低 ................................................................................... 错误！未定义书签。 3、交易成本低 ................................................................................... 错误！未定义书签。 4、租金稳定且投资回报率高 ........................................................... 错误！未定义书签。 六、户型推荐 ................................................................... 错误！未定义书签。 一、百年九龙仓，布局中国，深耕成都 香港九龙仓集团创始于1886年，作为香港最早的上市公司之一（股份编号：0004），经历上百年到风云洗礼，扎根香港，布局大中国。九龙仓作为香港十大地产商之一，总资产上千亿，公司业务包括房地产、传媒、酒店、港口、百货公司等。

九龙仓内地地产发展为集团增长的新动力，现时在内地土地储备超过1,200万平方米，集团於2011年预售物业的楼面面积达854,000平方米，销售所得达人民币127亿元，带领至年结时未确认销售额增至人民币135亿元，涉及楼面面积达903,000平方米。

九龙仓集团在内地的投资物业正开创另一新明天，其规模及重要性将媲美香港的海港城及时代广场。集团在上海的投资物业规模已与香港的时代广场看齐，于长沙、成都、重庆、苏州及无锡的五项发展中的国金中心项目，总楼面面积合共240万平方米（为海港城的三倍），建成后的规模将可超越海港城。

九龙仓集团在成都先后砸下重金300多亿，多个项目皆是成都地标，红星路IFC、东二环ICC、益州大道晶科1号、东大街时代1号、时代8号等重量级项目，都将成为一座城市，一个时代的标杆。 二、成都，中国经济第四极 全球金融核变，中国经济地位空前提升，成都，《财富》赫然在列的“中国最佳商务城市”，吸引了众多世界500强企业、国际金融机构、国内百强企业纷纷进驻，已成为中国商务版图中的绝对战略领地。 作为中国第三个经济特区“国家综合配套改革试验区”，国务院确定的西南地区科技中心、商贸中心、金融中心、交通枢纽和通讯枢纽，成都已然成为继长、珠、环渤海之后的中国经济增长第四极——“成渝经济区”的核心引擎之一。

城市商务软环境的竞争中，据09年“中国最具软实力城市”调查结果，成都的各项指标均居前列，在全国副省级城市中，综合排名位列第1。

数据见证商务吸引力——  2010年，成都GDP（经济总量）达到5551.3亿，位居西部第一；  2010年，美国《福布斯》杂志发布未来10年全球发展最快城市排名，成都排第一；  2011年7月，成都当选中国新兴商务城市；  2011年7月29日，荣获“中国民生成就典范城市”最高荣誉奖；  在盖洛普咨询公司进行的中国城市国际形象主观调查中排名第三，被世界银行评为中国内陆投资环境标杆城市；  2011年被《财富》杂志评为15座全球最佳新兴商务城市之一；  成都是唯一获得“中国会展名城”的城市，会展规模和会展经济均列中西部首位， 已经跻身全国五大会展中心城市；  软实力全国副省级城市排名位列第一；  中西部地区首个开通地铁的城市；  领事馆数量全国第三；  212家世界500强企业，位列中西部地区首位；  2012年第十二届《财富》全球论坛落户成都。

三、 东大街，中国西部华尔街

百年东大街，流金淌银地，蜀中第一街，世界上第一张纸币“交子”诞生地，2000年金融财富鼎盛，200万人流商圈繁华。 作为锦江区政府重点规划打造的东大街金融中心，起于春熙路—盐市口商业圈，止于成都东村（东部城市副中心）。包括了传统的商业圈，如盐市口商业圈、春熙路商业圈，以及未来的东部新城成都东村、攀成钢组团等成都现在及未来的核心区域，是一个集商业、文化创意、居住、金融服务等于一体的金融发展中心。将聚集世界500强企业，200余金融机构入驻的西部华尔街；再加地铁2号线全程跟随，地段价值无上限……无论是从其所占的地理位置还是其所拥有的先天优势来说，东大街都将以其独具的优势得到投资者的热捧。

九龙仓·时代1号、8号、铁狮门·晶融汇、明宇·金融广场、花样年·喜年广场、西部国 际金融中心、太古远洋·睿东中心、ICC……众多国际大品牌企业开发高端写字楼物业，将很大程度提升现有东大街甲级写字楼的硬件标准及配套管理水平；与之配套的高星级酒店、高端零售等也将逐步呈现，东大街正逐步走向其发展的最高点。

截止2012年，东大街已聚集各类金融机构和金融中介机构180家（外资银行9家，占全市11家的80%），保险机构50家（合资保险12家，占全机构212家，其中，银行市14家的85%），证券业机构18家，基金1家，期货4家，其他类金融机构96家，是西部城区金融机构种类最为齐全的区域。得天独厚的区位优势以及浓烈的金融氛围吸引着包括汇丰、渣打、荷兰银行、中英人寿、中保、中德安联等海外知名金融企业的陆续入驻。 四、 时代1号，为超越时代而来

1、高标准、超甲级配置 项目 参数 项目地址 成都市锦江区东大街芷泉段8号 占地面积 71800平米 总建筑面积 94000平米 标准层面积： 2400平米 吊顶净高 2.85米

大堂 层高9.5米，面积900㎡

公共走道 宽1.65米，净高2.65米

电梯  电梯品牌：日立；分低中高区停靠，高效率办公  16部客梯,2部消防电梯，2部停车场专用电梯  客梯速度：4米/秒； 中央空调  中央空调品牌：美国特灵VAV系统；  用户区24小时空调及供暖支管可自行接驳；  制冷标准：150w/㎡

新风系统  层层配备24小时新风系统；  通风量达8.5L/㎡/s

车位  写字楼500个停车位；旁边时代尊邸加时代豪庭住宅约480个车位可以临停  双入口设计；  专设防盗安全系统及自动计费系统

2、荟萃城市核心资源，优享顶级商务配套 项目雄踞东大街核心区、毗邻盐市口、春熙路商圈，聚合金融财富等城市核心资源，缔造全新国际化商务环境  五星级酒店：九龙仓IFC马可波罗酒店（五星级）、香格里拉（五星级）、希尔顿康拉德（五星级）、假日、索菲特（五星级）  高端商业：国际金融中心（IFC）旗下亚洲高级百货——连卡佛、伊势丹百货、群光百货、王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂  高端住宅：九龙仓时代豪庭、九龙仓时代尊邸、九龙仓雍锦汇  高档餐饮：兰桂坊、九眼桥时尚休闲区  人文景观：水井坊、合江亭、大慈寺、锦江  金融机构：180家国内外资企业入驻，如工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、汇丰银行、东亚银行、渣打银行、成都银行、南充银行、上海银行、贵阳银行、华夏银行、深圳发展银行等

3、真正地铁上盖物业，便捷交通网络 作为成都唯一一个直接内置二号线地铁站出站口的超甲级写字楼，零距离接驳城市黄金动脉，真正地铁上盖。  地铁网络：二号线东门大桥直接对接负一楼，专属电梯直达大堂。距离三号线春熙路站1000米，距离六号线牛市口站1000米  步行：3分钟即达兰桂坊、5分钟可至合江亭、5分钟抵达红星路、10分钟立享春熙路  公交：10路、18路、38路、47路、56路、68路、76路、104路、152路、307路、334路、335路  机场：10分钟接驳机场高速，20分钟达双流国际机场

4、世邦魏理仕直管，全球最卓越商务管家服务 全球5大行之首，世界500强，《财富》杂志数据，世界前100强75%是世邦魏理仕的客户。 一个物业后期保值增值是由物业公司把关  保持和维护大厦公共设备及控制系统的24小时正常运行；  负责大厦24小时保安队车辆、道路及交通进行管理  维护大厦各公共区域高水平清洁及卫生状况  为大厦入驻业户提供户内特约服务，解答业户咨询及处理相关投诉  协助与相关政府部分联络和协调  提供专属定制服务：高级商务管家服务、专业会务服务、收发服务、物业代管服务、各类代办服务、智能系统管理、类资讯服务、设备管理服务