(2011-11-20)聂梅生：2012年房企资金链空前紧张格局已定

2012年2月，搜狐网与零点研究咨询集团联合进行的“全国两会民生系列调查”显示：北上广三地居民普遍认可限购令控制房价的作用，近六成公众支持限购令继续执行；市场观望为主，购房意愿不足一成。

本次调查结果还发现，近六成居民（57%）支持限购令的继续执行，而不支持的比例仅
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短
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起更
大
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抑制改善型购房者的正常购房需求对抑制高房价收效甚微，不能根本解决
房产
供
需矛
盾可能会引发民间通过一些不正规手段有效抑制房产投机和空置房提高外来人口的生活成本，提高了人口流动门槛把住房消费控制在合理的范围内。

2012年贵阳市国民经济和社会发展统计公报⑴贵阳市统计局国家统计局贵阳调查队2013年3月29日2012年，在市委、市政府的正确领导下，全市牢牢把握“两加一推”的主基调和工业强省、城镇化带动主战略，坚持走科学发展路，加快建生态文明市，抢抓国发2号文件及省委、省政府支持贵阳市加快发展的历史机遇，强化措施、狠抓落实、奋力争先，努力克服不利因素，全市经济社会呈现出发展加速、质量提升、环境优化、民生改善、社会稳定、创新突破的良好局面，为率先在全省建成全面小康社会和迈向生态文明新时代奠定了坚实基础。

一、综合初步核算，全年实现生产总值⑵1700.30亿元，比上年增长15.9%。

分产业看，第一产业增加值72.28亿元，增长8.5%；第二产业增加值717.32亿元，增长18.8%；第三产业增加值910.70亿元，增长14.1%。

三次产业结构为4.2﹕42.2﹕53.6。

居民消费价格比上年上涨2.6%，增幅比上年下降2.9个百分点，其中食品类价格上涨5.6%，增幅比上年下降7.6个百分点。

2012年工业生产者出厂价格指数为100.0。

表1：2012年居民消费价格比上年涨跌幅度二、农业全年农作物总播种面积为27.22万公顷，比上年增长1.4%，其中粮食播种面积11.09万公顷，比上年下降5.1%；经济作物播种面积5.56万公顷，比上年增长8.6%，其中油菜籽播种面积3.98万公顷，比上年增长7.6%；烤烟播种面积1.23万公顷，比上年增长9.0%；蔬菜播种面积9.76万公顷，比上年增长6.5%。

全年粮食产量44.50万吨，增产10.6%。

其中夏粮产量8.22万吨，增产1.0%；秋粮产量36.28万吨，增产13.0%。

表2：2012年主要农产品产量单位：万吨指标绝对数比上年增长（%）粮食作物产量44.50 10.6 按夏秋粮分夏粮8.22 1.0 秋粮36.28 13.0 按类别分全年完成造林面积11324公顷，比上年增长8.5%。

我国房地产开发资金链吃紧问题的思考分析李实之摘　要:本文对我国近年来房地产增长过程中出现的开发资金链吃紧现象进行深入分析其主要原因,并就解决该问题的有关对策进行较为全面的探讨,以期对有效解决房地产开发资金链吃紧问题起参考借鉴作用。

关键词:房地产开发;资金链吃紧;问题;对策中图分类号:F270　文献标识码:A文章编号:CN43-1027/F(2008)9-071-02作　者:武汉大学经济与管理学院;湖北,武汉,430000房地产业作为国民经济的重要产业,是典型的资金密集型产业,需要大量的资金来支持其发展。

资金问题反映了当今所有房地产企业的喜怒哀乐,对房地产开发来说,现在已然是一个资金为王的时代。

可是当前诸多房地产企业却都爆出了资金吃紧的消息,资金问题是今年房地产企业经营的主题词。

深入分析房地产企业资金链吃紧问题是保证房地产企业健康发展的关键举措。

一、房地产开发资金链的定义及其运动过程房地产开发资金链就是房地产项目从土地批租,房地产开发到房地产销售整个过程中资金的运动过程。

其运动过程为按开发顺序可分三个阶段———土地批租阶段、房地产开发阶段和房地产租售阶段。

第一阶段涉及向土地储备中心支付的土地储备资金和取得土地需支付的土地出让金,其资金一般来源于开发商的自有资金和银行贷款。

第二阶段涉及开发商预热项目的开发资金和项目施工中的流动资金,主要来源于银行贷款和开发商自有资金,此外还有房地产基金和房地产投资信托。

第三阶段主要涉及购房资金。

来源于购房者自有资金和从银行获得的个人住房按揭贷款。

二、造成房地产开发资金链吃紧的主要原因11房地产开发资金链吃紧的根源在于2007年地产商近乎疯狂的囤房囤地行为。

大部分开发企业在2007年都是超速扩张,因而导致绝大部分公司资金链都非常紧张。

去年下半年,中国出现罕见的楼市股市同时飙升的现象、及“地王”现象。

对中国楼市明天会更好的呼声让地产商四处抢地,等待在开发的利润。

在去年7、8、9三个月内,一些地产上市公司开始陆续在全国范围内圈地。

【2012年1月21日】2012，中国楼市往何处去“限”字当头的调控下，中国房地产行业全面“入冬”。

国家统计局18日发布的数据显示，2011年12月，全国房地产开发景气指数为98.89，连续7个月下滑，创近28个月以来新低。

2012年，中国房地产市场将如何发展?多重压力下中国房地产业或将加速调整此间的经济学家和业内人士认为，过去一年多来中国政府调控房价效果明显，在经济、行政等多种手段作用下，房地产泡沫被有效抑制。

新的一年，尽管政府已将政策重点从抑制通胀转向支持经济增长，但调控房价方向和态度依然坚定，多重压力之下中国房地产业或将进入加速调整的阶段。

国家统计局的数据显示，70个大中城市中有52个城市新建商品住宅价格下降，平均房价连续三个月环比下降、同比增速放缓。

调控政策影响下，2011年全国商品房销售价格涨幅持续收窄，平均销售价格为5381元/平方米，比2010年增长6.9%，增幅回落0.6个百分点。

“房地产调控政策取得了预想中的效果。

”世界银行副行长、首席经济学家林毅夫说。

自2010年4月出台调控楼市的“国十条”以来，房地产市场利空政策不断加强，其在国民经济中的作用不断弱化。

这被认为是楼市调控和经济结构调整的题中应有之义。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌判断，在调控政策不变的情况下，房价及交易量的下行趋势可能还会延续，2012年上半年较为明显。

从保利、万科、绿城、恒大、金地等大型房企近日发布的2011年业绩报告来看，房企20强有10家没有完成销售目标，占比50%。

销售情况普遍不理想的情况下，房地产企业资金压力进一步被放大，投资意愿明显下降。

2011年全国房地产开发企业投资增幅比2010年回落5.3个百分点，增幅持续下滑。

“可以判断，楼市的黄金时代即将结束，开发商很难再有过去10年的业绩了。

”一家房地产销售公司的营销总监刘春称。

房地产企业如何“过冬”?上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断，多数房企会“开源节流”，一方面通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，另一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。