小套型住宅户型设计适应性分析

第３４卷第５期　２　０　０　８年２月　山　西　建　筑　ＳＨＡＮＸＩ　ＡＲＣＨＩＴＥ　兀ＪＫＥ　Ｖｏ１．３４　ＮＯ．５　Ｆｅｂ．２００８　・５９・　

文章编号：１００９　６８２５（２００８ｊ０５，００５９，０２　

浅谈小套型住宅的室内设计　

方蓉王爱菊　

摘要：针对小套型住宅的居住环境和功能要求，探讨了其室内空间设计理念、功能空间布局原则及融合新技术、新理念　的小套型设计，通过一些应用实例，为小套型住宅的室内设计提供了有益的借鉴与参考。　

关键词：灵活性，生态化，智能化　中图分类号：ＴＵ２４１　文献标识码：Ａ　

小套型住宅因空间紧凑、灵活、价格适度而受到普通家庭的　欢迎，随着国家有关部门房地产政策的出台，今后９０　ｍ２以下的　小套型住宅将成为相当一部分人的居住常态。从发展的角度看，　

传统的大家庭正在逐步解体，家庭小型化成为趋势。文中从空间　设计理念、功能空间的营造及结合新技术、新理念的小套型设计　这三个方面进行分析，探讨了如何在有限的空间和经济条件下满　足人们的行为需求和心理需求，创造更适于生活、工作的居住环　

境。　

１空间设计理念　

小套型住宅面积在３０　ｍ２～９０　ｍ２左右，其特点是面积较小、　

容积率高、功能灵活。其空间设计理念可概括为以下四条原则。　１）充分利用空间。　小套型住宅的设计以充分利用空间、满足使用功能为首要原　则，并以此为基础营造舒适的人居环境。可采用整合边角空间、　零散空间及狭小空间在垂直方向的利用等方法，如：在角落或边　

缘设置架子，利用它多变的形式及组合方式弥补空间利用的不　足；或将书架、写字台、电脑桌、储物柜多种功能竖向设计，充分利　用空间。　２）协调居住空间内部多元化的功能中心。　

居住空间经历了从以“卧室”为中心到以“起居室”为中心的　演变过程，现在及未来的居住空间将形成卧室、起居室、厨卫、工　作学习区等多个功能中心，并且出现功能复合的趋势。如起居室　包含就餐、休闲、会客、娱乐甚至办公等功能区；书房功能涵盖学　习、工作、休闲等；卧室兼具休息、办公功能。应注意这一发展趋　

竺苎篁　曩　

关于小户型居住建筑的设计思考　

口刘可正　

（温州市龙湾规划建筑设计院，浙江温州　３２５０１　１）　

摘要：２００６年国务院发布的“国六条”，明确新建住宅结构比例。从国家政策可以看出，我国将在相当长的一段时间内控制住房　

建筑面积和大户型面积的比例，小户型将成为市场主流。如何设计好小户型居住建筑成当务之急。丈中指出了当前小户型建筑设计中　

存在的不足，经过分析提出了适合中国国情的小户型居住建筑设计思路。　

关键词：小户型住宅建筑设计空间　

小户型就面积而言常指一‘房一一厅在　

５０平米之内，　二房一厅在７０平米之内，　

三房一厅　９Ｏ平米之内。小户型不是低　

标准、简陋的代名词，小户型正是国家对节　

约型社会住宅面积的重新认定。未来小户　

型的开发设计需要我们重新思考关于住宅　

本身的问题，探索新的住宅空问体系的设　

计模式。这需要我们正视当代居住的真实　

需求，并带有远见的预测未来的变化。　

一、当前小户型设计存在的问题　

（一１房型不合理，居住功能差。现在，　

小户型住宅中大多是宾馆标房式的一搴　

户房型，无独立厨房、无日常起居的活动　

空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和　

旅店暂住的功能，而缺乏曰常居家牛活的　

功能。这类标房式房犁实际　就降低了作　

为居住物业的使用价值，　为即使是酒店　

式住宅，其毕竟还是供人居住牛活的“住　

宅”，而非“洒店”。　

（－）得房率低，走道过长。如今，小户　型住宅的得房率普遍远低于常规住宅，大　

多在７０％危右，有的甚至只有６Ｏ％。这与　

通常新建住宅８０％以Ｅ的得房率相比，　

实在是相差悬殊。　

（三）识别性差，存在安全隐患。由于小　

户型住宅设计的陈旧，一个层面几十户，鱼　

骨状、回环状一贯通的平面布局，便必然导　

致各家各户识别性差的弊端。进入走道，除　

非辨认门牌室号，几乎无其他可识别的不　

同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失　

去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了　

迷宫，一一旦有火警便难以迅速疏散。　

户型建筑设计

房产销售业绩的好坏，建筑物本身的设计占有很大因素。备受欢迎的住宅商品房在设计上往往有以下三个基本特征。

（一）每个房间的大小形状合适，功能安置得当

随着人们的生活水平提高，房间功能的划分也越来越细。现在，一间最基本的标准套房应该是由卧室、起居室、厨房、卫生间和阳台组成。

因为目前总体消费能力不高，反映到价格上，牵制于房屋总价的束缚，大部分消费者对大面积的房屋很少问津，发展商也意识到大面积的单元不好销，所以新近推出的房屋，多半是略高于国家最低标准线上的精细测算的设计比例。

由于房间的面积相对偏小，因此在户型的设计上，首先要求房间的格局特别方正。对大房间来讲，格局方正往往很呆板，不规则的房间反而富于变化，然而，对经济型的小房间来说，不规则的格局则显得很局促，放上家具，布置就更难。

除了大小合适、格局方正这一共同要求以外，各功能房间独特的要求也是户型设计的关键；对卧室而言，采光、隐蔽是最必要的，至于朝向，除主卧室外，一般也不太苛求。对于厨房和卫生间，通风则是最必要的，而且最好是自然通风，如果没有办法，也一定要设置通风竖井，否则的话，居家品质就很受影响；厨卫最好还要求能够采光，采光好的厨卫通风一般也没有问题。另外，好的厨房设计往往还带有一个小阳台，便于有些家庭什物的放置和晾晒。至于起居室，朝向和采光应该是最必要的，作为家庭的活动中心，充满阳光的温馨空间是相互沟通的纽事实上、是家庭和睦的标志。最后是阳台，有不少人喜欢将它封闭，发展商为多计算建筑面积，也一股脑儿地将它封闭。其实，空间不大的阳台是都市人接触自然的惟一私人领地，除非是临街的房间，一般没有封闭的理由。凭栏远眺，都市的晨曦将给予您无限的遐想。

（二）每一套房屋的各房间之间搭配合理，布局科学

每间房间的大小形状、功能安置设计好了之后，购房者可能还会挑剔以起居室为中心的各功能房间的搭配布局。一般来讲，起居室往往兼作餐厅和客厅之用，并直接与各房间相连，它作为一个半开放的活动空间，同时也是各房间搭配组合效果优劣的最终反映物。

刍议中小户型设计

摘要：

衣食住行是人们最基本的生活要求，然而在房地产市场持续升温的环境下，人们“住”的问题就成为很多人的一项重要生活目标。在大多数人望着，中小户型住房越来越受青睐。虽然户型小，但并不代表质量低，相反在满足人们居住舒适性要求的基础上，小户型住宅的居住质量更高，且更有创意，因此小户型设计的精致、合理就成为设计师们研究的重点内容。本文就针对中小户型的设计展开讨论。

关键词：中小户型；设计

一、中小户型设计要点

在进行中小户型设计过程中，要注意以下几点：

（一）对中小户型人群进行细分

有需求才有市场，在设计前要对选择中小户型的客户群体进行分析，研究其居住模式，通过与大户型住房的比较，突出中小户型的优点，舒适度、理性消费等等。设计户型的过程也是培养消费群体的过程。因此在设计前要充分分析市场，细分客户群，对其进行重点引导。

（二）朝向与通风条件

由于中小户型会受到一定的布局环境面积约束，因此在选择朝向时，要先把主要功能房间设置于有较好朝向的方位；厨房与卫生间的面积要得当；还要保证晾衣空间的相对独立；而且还有设置储

物空间的必要。住宅的主要房间通常都要直接采光，卧室、起居室尽一有一到两间是朝南的，尤其是起居室，为了便于使用要设置相应的开窗面积。要充分考虑自然对流通过，以改善室内的空气质量及卫生状况。

（三）合理的功能面积分配

以满足功能需求为基础，将用途不明确的泡沫面积尽量挤去，并尽量减少室内的交通面积，保证功能分区的明确性及适宜性。通常基于住宅的使用性来讲，三室或者两室的户型在功能分区上相对比较合理，除了主卧及儿童房外，还可以留一间当作多功能用途的房间，比如书房、娱乐或者待客等等。中小户型的设计尽管房间面积比较小，但是住户的生活阶段不同，只需满足分得开、住得下的要求即可。不过在实际的设计过程中，客户不同，其对户型的要求也有所不同，气候不同、地域不同以及生活习惯不同，在分配户型面积时其影响也有民不同，因此在功能划分的过程中要也要考虑到因地制宜的原则。虽然户型的面积小，但是正所谓的“麻雀虽小，五脏俱全”，中小户型的功能性、舒适度要得到基本的保证。在设计时可以遵循压紧中部交通面积、减少面宽的原则来控制套型的整体面积，并且要注重其中各功能空间比例的协调性，尽量不要过分突出或者削弱某部分空间的大小，保证功能空间的均匀性和平衡感。