房屋裂缝控制措施研究

房屋裂缝控制措施研究
摘要：房屋裂缝问题会频频引发各类问题，本文主要是根据对裂缝的观测，弄
清裂缝的形成原因和对房屋的安全影响程度，并通过对房屋裂缝形态和特征的观
测及分析研究，进而做出准确的判定，从而提出适当的加固措施，最后进行了案
例研究。
关键词：房屋；裂缝；问题；措施；
房屋裂缝降低了墙体的质量, 如整体性、耐久性和抗震性能, 同时墙体的裂缝
给居住者在感观上和心理上造成不良影响。随着我国住房商品化的发展, 人们对
居住环境和建筑质量的要求不断提高, 对建筑物墙体裂缝的控制要求更为严格。
由于用户对房屋的结构情况不甚了解, 房屋一旦出现裂缝, 用户会产生不安全感或
恐慌, 有的裂缝造成屋面、墙面、地面渗漏,门窗变形, 外墙抹面脱落等, 给用户带
来许多烦恼。建筑物的裂缝已成为住户评判建筑物安全的一个非常直观、敏感和
首要的质量标准。因此加强结构的抗裂措施, 已成为社会各界广泛关注的课题。
就裂缝的性质而然, 可分为温度裂缝、沉降裂缝、施工质量因素裂缝、使用不当
及维护不及时而产生的裂缝等。无论由何种原因引起的裂缝, 都应高度重视, 认真
分析, 找准裂缝根源, 消除隐患。
1 裂缝形成原因分析
造成房屋墙体等构件出现裂缝的因素很多, 如施工质量、材料性能、使用条件
以及气温变化、工程地质条件等因素。归纳起来房屋裂缝的产生主要有以下几种
情况: ①温度产生的裂缝; ②施工原因引起的裂缝; ③施工质量引起的裂缝。下
面就上述裂缝的产生分别加以阐述。
1.1 温度产生的裂缝
房屋受外部空间温度变化的影响较大。当温度变化较大时，房屋各种构件因
长度、温差以及材料种类不同，其膨胀和收缩的变形受到约束时，会产生较大的
附加剪切应力，导致墙体或墙体与楼屋面之间出现温度裂缝。最常见的裂缝是在
砼平屋盖房屋顶层两端的墙体上, 如在门窗洞边的正八字斜裂缝, 平屋顶下或屋顶
圈梁下沿砖( 块) 灰缝的水平裂缝, 以及水平包角裂缝( 包括女儿墙) 。导致平屋顶
温度裂缝的原因是顶板的温度比其下的墙体高得多, 而砼顶板的线胀系数又比砖
砌体大得多, 使得顶板和墙体间的变形差在墙体中产生很大的拉力和剪力。剪应
力在墙体内的分布为两端附近较大, 中间渐小, 顶层大, 下部小。温度裂缝是造成墙
体早期裂缝的主要原因。这些裂缝一般经过一个冬夏之后才逐渐稳定, 不再继续
发展, 裂缝的宽度随着温度变化而略有变化。
1.2 施工原因引起的裂缝
房屋施工过程中，因施工质量低劣，材料或成品不合格，施工荷载过大或施
工操作程序不当，会引起裂缝或裂缝隐患。施工原因引起的裂缝多数在房屋主体
完成或房屋刚竣工时出现。裂缝的形态主要有竖缝、平缝和斜裂缝。施工原因引
起的裂缝形状比较单一，原因容易找出，加强施工的质量管理是可以避免的。建
筑物上堆放机具和材料，应严格按有关规范执行，必要时要经过验算; 建筑物上
需要布置机械及上运输车辆时，要有施工方案，要经过详尽的结构承载力验算，
并经过批准后才能施工。
1.3 沉降原因引起的裂缝
房屋基础发生不均匀沉降，在墙体内产生附加弯矩和剪应力，当这一应力超
过墙体所能承受的极限值时，墙体就会发生受剪、弯曲，出现沉降裂缝。沉降裂
缝有如下特征:
(1) 长条形房屋基础两端发生不均匀沉降时． 会出现倾向端部的斜裂缝，墙顶
裂缝上宽下窄。向下发展，台阶状或锯齿状裂缝向下降低，墙角则相反，有时会
在纵墙的顶部和底层窗台上出现竖缝，两对角处也会成对地出现平裂缝。
(2) 高低联跨的建筑。当一端出现不均匀沉降时，会在高低跨相联部位出现约
45 度的斜裂缝，裂缝从下向上升指向沉降较大的一侧，从上向下沉降指向沉降较
小的一侧。
(3) 相邻建筑物，距离近，高差大时，因高层建筑物沉降大，低层房屋靠近高
层楼房的一端会出现倾向高层房屋的斜裂缝。低层房屋先建成时，裂缝更大。同
样墙高的房屋，因建成时间不同，有时也会出现这种裂缝。
2 房屋裂缝的处理方法
造成房屋出现裂缝的原因是多方面的, 但不管哪种原因造成的裂缝, 都会对房
屋产生不同程度的不利影响。首先破坏了房屋的整体性, 改变了结构构件原有工
作状态, 降低了房屋的抗震能力和承载能力, 降低了房屋结构的可靠度和内久性;
其次是影响房屋的正常使用。因此, 要针对裂缝出现的原因和开裂程度, 对裂缝房
屋进行必要的处理, 具体措施如下:
2.1 防止混凝土屋盖的温度变化与砌体的干缩变形引起的墙体开裂
①屋盖上设置保温层或隔热层; ②在屋盖的适当部位设置控制缝, 控制缝的
间距不大于 30 m; ③当采用现浇混凝土挑檐的长度大于 12 m 时, 宜设置分隔缝,
分隔缝的宽度不应小于20 mm, 缝内用弹性油膏嵌缝; ④建筑物温度伸缩缝的间距
除应满足 《砌体结构设计规范》( BGJ3- 1988) 第 532 条的规定外, 宜在建筑物墙体
的适当部位设置控制缝, 控制缝的间距不宜大于 30 m。
2.2 防治沉降原因引起的裂缝
要认真处理好地基，对高低差过大，建筑物过长、平而形状复杂、地基处理
方法不同; 分期建设的建筑物，应根据情况，适当设置沉降缝，沉降缝应有适当
的宽度，施工时应先建重单元，后建轻单元; 加强上部结构刚度，注意保证砌筑
质量，提高砌体抗剪强度，加强地基探查工作，对软体地基应进行加固处理; 对
载荷大的窗间墙及宽大窗口下部应适当设置通长配筋或加设混凝土梁，防止窗台
处产生竖直裂缝; 当两相邻建筑物相距过近时。如“影响建筑物”的平均沉降量小于
7cm 时，或当“被影响建筑物”具有较好刚度，其长高比小于或等于 1. 5 时，可不
考虑相邻建筑的影响; 如平均沉降量大于 7cm，当“被影响建筑物”的长高比大于 2
时，应考虑其影响，一般应隔开一定距离，或采取减少“影响建筑物”沉降量和增
强“被影响建筑物”的结构刚度措施对一般性裂缝，如不再发展，可用砂浆堵抹即
可。
2.3 采用设置灰缝钢筋, 防止主要由墙体材料的干缩引起的裂缝
①在墙洞口上、下的第一道和第二道灰缝, 钢筋伸入洞口每 侧 长 度 不 应 小
于 600 mm; ②灰 缝 钢 筋 的 间 距 不 大 于600 mm; ③灰缝钢筋距楼、屋盖混凝
土圈梁或配筋带的距离不小于 600 mm; ④灰缝钢筋宜采用小螺纹钢筋焊接网片,
网片的纵向钢筋不小于 25, 横筋间距不宜大于 200 mm; ⑤灰缝钢筋宜通长设置,
当不便通长设置时, 允许搭接, 搭接长度不应小于 300 mm; ⑥灰缝钢筋两端应锚入
相交墙或转角墙中,锚固长度不应小于 300 mm; ⑦灰缝钢筋应埋入砂浆中, 灰缝钢
筋砂浆保护层, 上下不小于 3 mm. 外侧小于 15 mm, 灰缝钢筋宜进行防腐处理; ⑧
当利用灰缝钢筋作砌体抗剪钢筋时,其配筋量应按计算确定, 其搭接和锚固长度尚
不应小于 75 d和 300 mm。
3结 论
房屋裂缝是房屋建筑的常见通病之一，并且危害极大。它的发生与房屋形体、
结构形式、本专业性能有关，也与气候变化、设计、施工和使用性质有关。有单
一原因引起的裂缝，也有由多种原因交叉作用引起的裂缝。通过裂缝的特征找出
裂缝的成因及危害程度，进而对房屋的危险程度做出准确判断，这是值得我们进
一步研究
和探讨的问题。
参考文献:
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