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基于增长极理论的旅游地产发展研究_以桂林为例

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【国家社会科学基金】_增长极理论_基金支持热词逐年推荐_【万方软件创新助手】_20140805

【国家社会科学基金】_增长极理论_基金支持热词逐年推荐_【万方软件创新助手】_20140805

序号科研热词推荐指数序号科研热词
1层级增长极网络21增长极
2鸭绿江12资源禀赋
3陕西地区13补偿机制
4点一轴系统理论14良性循环
5流域15结构性协调
6旅游资源16经济建设
7展望17经济增长极
8城市化战略18空间计量经济
9城市偏向论19空间扩散效应
10城乡统筹110生态工业园
11发展模式111渝东北
12区域发展总体战略112正确处理
13区域113次增长级
14乡村偏向论114极化陷阱
15主体功能区115新经济地理学
16中国特色城镇化道路116技术条件
17技术学习
18扩散回流
19战略选择
20总体战略
21市场区
22差异化策略
23工业园区
24学习场
25城市等级体系
26城乡统筹
27均衡发展
28区域协调发展
29功能性协调
30创新地理
31农业循环经济
32全球价值链
33例u曲线
34产业集群
35产业升级
36产业关联效应
37主体功能区
38中部地区
39东部地区
40"小三角"地区

2008年2009年

产业集聚的集聚效应以长江三角洲次区域为例的理论和实证分析

产业集聚的集聚效应以长江三角洲次区域为例的理论和实证分析

产业集聚的集聚效应以长江三角洲次区域为例的理论和实证分析一、本文概述本文旨在探讨产业集聚的集聚效应，并以长江三角洲次区域为例进行理论和实证分析。

产业集聚作为一种重要的经济现象，在全球化和区域一体化的大背景下日益凸显其重要性。

长江三角洲作为我国经济发展最为活跃、产业基础最为雄厚的地区之一，其产业集聚现象尤为突出，对于研究产业集聚的集聚效应具有极高的代表性和实践意义。

本文首先将对产业集聚的概念、类型及其对经济发展的影响进行概述，明确产业集聚效应的内涵和表现形式。

随后，通过对长江三角洲次区域的产业集聚现象进行深入研究，分析其产业集聚的形成机制、发展历程以及现状特点。

在此基础上，本文将进一步探讨产业集聚对长江三角洲次区域经济、社会、环境等方面产生的集聚效应，包括规模经济效应、创新效应、溢出效应等。

在理论分析的基础上，本文将运用实证分析方法，通过收集长江三角洲次区域的相关数据，运用计量经济学等工具进行实证分析，验证产业集聚的集聚效应在该区域的实际表现。

本文将对研究结果进行总结，提出相应的政策建议，以期对长江三角洲次区域乃至全国的产业集聚发展和区域经济协调发展提供有益的参考和启示。

二、产业集聚理论概述产业集聚，是指同一产业或不同产业的企业在某一特定地理区域内高度集中，形成上、中、下游结构完整（从原材料供应到销售渠道甚至最终用户）、外围支持产业体系健全、具有灵活互动机制的有机体系的现象。

产业集聚作为区域经济发展的重要模式，其形成与发展受到多种因素的影响，包括自然资源、交通条件、市场需求、政策环境等。

产业集聚理论源于马歇尔的“产业区”概念，他强调企业为了追求外部规模经济而集聚。

随后，韦伯的工业区位论、克里斯塔勒的中心地理论以及廖什的市场区位论等都对产业集聚现象进行了深入的探讨。

这些理论都强调了产业集聚的经济性，包括成本节约、资源共享、知识溢出等。

进入21世纪，随着全球化和信息技术的发展，产业集聚的形式和内容也发生了变化。

特色何以成镇：社区共同体视角下的特色小镇建设——基于上海市Ｚ_特色小镇的田野考察

特色何以成镇：社区共同体视角下的特色小镇建设——基于上海市Ｚ_特色小镇的田野考察

【经管新视野】收稿日期：２０２３－０２－１４基金项目：国家社科基金重点项目“不确定性研究的社会学转向及其体系建构”（项目编号：２２ＡＳＨ０２）作者简介：于俭（１９８２－），山东威海人，华东师范大学社会发展学院博士研究生，研究方向为城乡社会学。

特色何以成镇：社区共同体视角下的特色小镇建设———基于上海市Ｚ特色小镇的田野考察于俭（华东师范大学社会发展学院，上海２００２４１）摘要：特色小镇建设是新发展阶段推进中国新型城镇化和区域高质量发展的重要探索模式。

目前，学界更多从产业集群理论、田园城市理论、增长极理论、城市更新理论去探讨这一现象，而从社会学角度讨论的较少。

特色小镇的发展理念、建设模式和发展路径都与社会学社区理论紧密相连，并且创建了社区发展的一种新的理想类型。

不同于传统产业园，建设特色小镇的关键在于特色产业的社区化，即在打造特色产业的基础上，将之拓展成为包含生产空间、生活空间、生态空间在内的“社区共同体”。

由此而言，社区共同体建设至关重要，是特色得以成镇的关键。

基于此，文章选取上海市Z 特色小镇作为案例展开田野考察。

研究发现，基于特色文化的价值共同体、基于公共生活的治理共同体以及基于关系互动的情感共同体是推进特色小镇社区共同体建设的重要路径，这种新的区域发展类型对推动产业转型升级、提升区域发展竞争力有着重要作用。

关键词：特色小镇；价值共同体；治理共同体；情感共同体中图分类号：Ｆ２９２文献标识码：Ａ文章编号：１００２－３２４０（２０２3）0７－００８３－0７经济新常态背景下，培育发展特色小镇成为当前区域经济转型升级和创新发展的重要战略举措，也是新型城镇化发展的重要路径选择。

2016年以来，国家及各省份密集发布特色小镇政策并开展特色小镇建设工作，特色小镇出现爆发性增长。

但是，特色小镇建设也存在诸多问题，未能以文化、居民、信任等形成共同支撑特色小镇持续发展的生命力，难以实现在一个集聚的空间范围内助推产业转型升级的战略目标。

红色文化遗产及其开发利用研究——以湘潭市为例

红色文化遗产及其开发利用研究——以湘潭市为例

会主义思想文化阵地。

红色文化遗产是中华民族宝贵的精神财富。

遍布全国各地特别是革命老区的革命遗址、烈士陵园等爱国主义教育基地，是社会主义思想文化的重要阵地。

把这些红色文化遗产保护好、管理好、利用好，对于建设和巩固社会主义思想文化阵地，大力发展先进文化，支持健康有益文化，努力改造落后文化，坚决抵制腐朽文化，具有重要而深远的意义。

红色文化遗产所代表和体现的“红色精神”不单纯是中国共产党的奋斗精神，也是中华民族伟大复兴的重要精神支柱，是中国优秀传统文化的杰出代表和集中体现。

中国共产党人在革命斗争中追求独立、自由解放的超越精神，既是中华民族的骄傲，也是十分重要的世界文化遗产，具有国际性和时代性，应该向世界展示它的魅力[2]。

红色文化遗产保护及开发利用是一项重大的文化遗产工程，对红色文化遗产的功能价值进行评判及开发利用的相关研究，将有利于加强社会主义和谐社会的建设。

第二，有利于文化遗产开发利用理论的丰富和实践研究的深化。

红色文化遗产是我国历史文化遗产的重要组成部分。

其承载的不仅是一个党的革命精神，也是中国民族优秀文化的杰出代表，是世界优秀的文化遗产。

按照文化遗产开发利用的一般理论，在对红色文化遗产的价值进行分析和科学考量的基础上，探讨红色文化遗产的开发利用问题，有利于促进文化遗产开发利用理论的丰富及实践研究的深化。

第三，有利于红色文化遗产的有效保护与合理利用。

中国共产党人在革命年代遗留下来的革命纪念地、纪念物及其所承载的革命精神等红色文化遗产，是中华民族的骄傲，也是十分重要的文化遗产。

同时，红色文化遗产也是开展红色旅游的有效载体，是一种具有政治教育、经济发展、文化传播等价值和功能的独特的综合性旅游资源[3]，旅游开发（发展红色旅游）是红色文化遗产开发利用的主要手段之一。

对红色文化遗产进行科学的开发与合理的利用所产生的经济效益，可以解决红色文化遗产管理中最大的难题，即资金短缺问题。

这一难题的解决反过来又将促进红色文化遗产的有效保护。

基于“点—轴”理论的区域经济发展探讨——以杭州地铁沿线为例

基于“点—轴”理论的区域经济发展探讨——以杭州地铁沿线为例

实 际情 况 ， 讨 “ 探 点一 轴 ” 效应 下的 空 间构 架 对 地 铁 沿 线 经 济 发展 的 推 动 作 用 ， 对 杭 ９市 地铁 开发 建设 提 出 了相 关建 议 ， 并 。 ｌ ＇ ｌ 以期 杭 州
市 地 铁 沿 线 经 济 的稳 步 、 调 、 荣发展 。 协 繁
［ 关键词 】 点轴理论 区域 经济 杭 ｌ 地铁 Ｉ ＇ 优先发展以轨道交通 为骨干的城 市公共 交通 网络系统 ，来有效解 决城市 的交通问题 ， 已成为世界 各国的共识 ， 而地铁建 设也将成为 ２ ｌ 世纪发展中国家城市轨道交通 的重点关 注对 象 ，如何推进 和利用地铁 建设将成为一个 国家 和地 区经济发展水平的象征性 因素之一 。 随着社会经 济的不断发展 ， 区域经济 中心 的逐渐增加 ， 区域 中心 各 之间的联 系 日 益密切 ， 通过交通线路 、 动力或水源供应线等形式形成主 轴 线， 并吸 引人 口、 产业 向轴线两侧集聚 ， 产生新增长点 ， 促使发达 区域 的 经济 中心 沿 交 通 线 路 向不 发 达 区域 纵 深 发 展 和推 移 。点 一 轴 发 展 模
模 式 ， 通 过 主 要 增 长 点带 动 地 铁 沿 线 的 经济 发 展 。 杭州 规 划 中 的八 将 现 条地 铁线 路 情 况 分 别 如 下 ：
动 和经济横 向联系 ， 实现资源的优化配置 ， 促进统一市场的形成 。 本文 主要 以点一轴系统开发理论为基础 ， 以杭州地铁建设为平台 ， 以期实现地铁经济的以“ 带 “ ” 以“ 带“ 的和谐发展局面 ， 点” 轴 、 轴” 面” 有 效推动沿线经济社会的繁荣 ， 促进整个区域的协调发展 ， 并针对杭州市 地铁开发建设的实际情 况， 给出相应 的建议 。 相 关 理 论 概 述 点一 轴理论 最早由波 兰经济学家萨伦巴和马利 士提 出。 在国内 ， 比 较公认 的是 １ ８ ９ ４年陆大道先生根据 区位论和空间结构理 论所提 出的 “ 点一 轴系统” 开发模式ｌ 并 已在我 国国土资源开发 和区域经 济发展 实 １ ＿ ， 践中取得了巨大成效 。 陆大道（ ０ ２认 为 ，点一轴系统” ２０ ） “ 模型是现实社 会经济客体经过 较长时间发展 而形 成的空 间结构形态 ，点一轴系统 ” “ 理论的主要 内容包括其形成过程 、 机制及其 特点 、 应用等 。 点一轴 系统 中的“ ” 指各级 中心地 ， 点 是 即各级 中心城（ ， 镇）是各级 区域的集聚点 ；轴” “ 是指一定方 向上联结若干不 同级别的 中心城镇而 形成 的相对密集 的人群和产业带 。点一轴开发理论认为经济空间移动 和扩散是通过“ 对区域经济产生影响 ， 点” 并通过“ 的带动作用 ， 轴” 区域 发展重点是采取小间距跳跃式的转移来实现 ， 发展到一定 阶段时 ， 原来 的许 多“ 增长极 ” —— “ ” 一定空 间上 的密度增加 ， 点 在 随着交通条 件的 改善 、 产业关联性 的增强 ， 点与点之 间的空间相互作用 的增强 ， 逐步 便 由“ 一“ ， 点” 线” 形成“ 点一 轴” 的形 式 】 。城市空间拓展主要包括集中型 同心 圆式扩展模式 、沿 主要轴线 带状 星状扩展模式以及多核生长的延 续拓展模式。从 城市空间形态 的角度 出发对 城市空间拓展模 式进 行分 类， 其点轴模 式不同于以往按城市形 态所 划分的空间拓展方式 ， 而是更 加强调一种动态的发展 目标 ， 体现 了集约 型间隙式 的空间发展 观念 ， 表 现为城市向外拓展 的过程 中强调 生长轴 线与生长点的培育 。总的来 说， 城市发展过 程中的社会 、 济要 素首先在 “ ” 经 点 上集聚 ， 当集聚 到一 定规 模时或通过城市空 间 自组织律与其他组织 干预的共 同作 用，使社

基于旅游发展过程的旅游开发对策——以东莞石排镇为例

基于旅游发展过程的旅游开发对策——以东莞石排镇为例
心 发 展 阶段 、 扇 形 延 伸 阶段 、 多极 拓 展 阶段 和 多元 网络 化 阶段 ” 的空间模式 ， 并将 其 运 用到 石排 镇 未 来 的旅 游 发 展 过
程 中； 最后在理 清石排镇 旅游发展 定位和形 象塑造 策略 的基础上 ， 提 出石排镇 应通过旅 游 支持 系统打 造、 区域旅 游 合作 、 项 目持续创新 、 利益相 关者权衡发展 等维度来促进其 第一 阶段旅 游业的开发 。 关 键 词 ：旅 游发展 ； Ｓ ＷＯ Ｔ ； 空间模 型 ； 发展 定位 ； 开发对 策； 东莞市石排镇
辐射区内 ， 许多古迹体现着岭南格调。有的以保存完好
的古 建 筑群 的 形式 展 现 其 历 史 沧 桑 ； 有 的 以宗 祠 寺 庙 的 形 式 表 现其 对 宗族 的归 属 感 以及 对 世界 的期 许 ； 有 的 、“ 扇
形模 型 ” 和 “ 多 核心 模 型 ” 。其 中 ， “ 同心 圆模 型 ” 认 为 社
出的“ 核心一 边缘 ” 理 论 也 被 应 用 到 旅 游 研 究 领 域 ； 陆
惠州经济融合 的最直 接落脚点。其 所带来 的推动作 用 将为第三产业 尤其是文化旅 游产业 的迅猛发 展吸纳来 自各方面的人流 、 物流与资金流。
１ ． １ ． ２ 文 化 背 景 充 足 。石 排 镇 地 处 广 东 ， 在 岭 南 文 化
高速、 广 深 四线 的 启 动 建 设 ， 石 排 镇 在 全 局 中 的战 略 地 位发 生 了巨大 变 化 ， 既 是 埔 田 片 各 镇 区进 入 深 圳 、 广州 以及 粤 东地 区 的 重 要 交 通 要 塞 ， 又将成 为东莞对广 州 、
理论认为经济增长通 常是从一个或数 个“ 增长 中心 ” 逐 渐向其他部门或地 区传导 ； 弗里德曼（ Ｊ ． Ｆ ｒ ｉ ｅ ｄ ｍ ａ ｎ ｎ ） 提

社会主义民生建设研究——以秦皇岛开发区文化产业研究为例


发展提 出了新的任务 和 目标 ．概括地 讲就是
“ 创新 、 智 慧和协调 ” ． 其 中 的文化 层面在开发 区的未来建 设中 日益重要 ．它既是结 果也是 动因 这些认 识的变化发 展反映 了我 们在开 发区建设和 发展的实践 与理论上正不 断地得 以深化 。 哈格斯特朗 ｆ １ ９ ５ ５ 年） 首次对 “ 开发区” 从 “ 位势差 ” 形 成的扩散转 移动因角度提 出创新
现 开发区在全球 的蓬勃 发展 ． 对经济国际化
和区域经济 发展产生 了重大影 响 我 国经 济 技术 开发 区建设始 于上 个世 纪八 十年代 初 ． 是在 国家整 体设计与推 动下 ．在各 级政府 的
密切配合下 发展起来 的 ． 前后经历 了初创期 、 发展期和转 型期这样 主要的发展 阶段 ．其 中 “ 三为主 ． 一 致力” 战略方针基 本延续至今 但 是 ．今天 的发 展转型为 我们开发 区的下一 步
学 羁 ２ ０ １ ３ 年 第 １ ２ 期
探 索・ 争 鸣 镰
社 会 主 义 民生 建 设 研 究 王庚 （ 东 北 大 学 秦 皇 岛 分 菽 — 焘 皇 岛 开 发 区 文 化 产 业 研 究 为 例
摘要 ： 世界 范 围内． 开发 区在各 国都有 广
泛发展 ．且 对本 国经济和文化发展起 到相 ＇ ３ －
才 因素 。
帕鲁（ １ ９ ５ ８ 年） 的“ 增长极” 理论指 出“ 开发 区” 由高新技 术产业 的集 聚所形成 的增长 极 ． 正是 这种产业增 长极带动 了产 业 由劳动 密集 型 向资本密集 型再 到技术 和知 识密集 型的转 化 这种现象 在当今的 国际产 业园区发 展中 自 发 达 国家和地 区到发展 中国家和地 区的转 移布局 ． 并 已呈 明显态势 牟 宝柱 （ １ ９ ９ ９年 ） 在《 中国高新技 术产 业 开发 区理论 与 实践 》 中指 出 ． 我 国 真正 意义 上 的经 济技 术开 发 区不 是 “ 过热” ． 而是 “ 过 冷” ． 或 曰“ 形热而 实不热 ” 作者通 过大量数 据分析 后认 为 ． 如果要 使我 国经济 实力在 ２ １ 世纪 中期达 到美 、 欧、 日的程 度 ， 至少需 要有 １ ０ ０个 国家级经 济技术 开发 区 ．并在 创新文 化建设 上实 现健康 发展 ． 如 此才 能算作 走 向 成熟 。 陈秋玲 （ ２ ０ ０ ７ 年） 首 次提出依据共生关系 的开发 区创 新发展路 径问题 ．其 中主要分析 了产业集群 共生和社 区公 共资源共生 及其互

基于POI数据的休闲旅游空间格局特征分析——以重庆市中心城区为例

建筑设计·理论2021年9月第18卷总第404期基于POI数据的休闲旅游空间格局特征分析——以重庆市中心城区为例谭小芳1，朱喜钢1，刘风豹2（1.南京大学建筑与城市规划学院，江苏南京 210093；2.南京信息工程大学艺术学院，江苏南京 210044）摘要：城市休闲旅游业作为现代服务业的重要组成部分，以其强大的产业包容性带动了旅游目的地城市及其周围地区的快速发展。

本文基于POI数据，运用最邻近距离指数、核密度分析法、莫兰指数等方法，对重庆市中心城区的休闲旅游业态格局和热点特征进行研究。

结果表明：重庆的城市休闲旅游业态明显集聚在内环的河谷低平地区，各类型服务业态分布差异显著；休闲旅游业态整体呈现出多点分级的多中心空间结构，分类别服务业态的空间结构特征不尽相同；休闲旅游业态热点区域的空间分布表现出明显的圈层结构，且分类别服务业态的空间热点区域在圈层内的空间分布特点、规模和集聚程度分化明显。

关键词：POI数据；休闲旅游业；空间格局；热点特征；重庆中心城区［中图分类号］TU982 ［文献标识码］A DOI：10.19892/ki.csjz.2021.27.26Analysis on Spatial Pattern and Hot Spots of Leisure Tourism in ChongqingCentral City Based on POI DataTan Xiaofang1, Zhu Xigang1, Liu Fengbao2(1.School of Architecture and Urban Planning, Nanjing University, Nanjing Jiangsu 210093, China; 2. School of Art，Nanjing University of Information Science and Technology，Nanjing Jiangsu 210044,China)Abstract: As an important part of modern service industry, urban leisure tourism promotes the rapid development of tourism destination cities and their surrounding areas with its strong industrial inclusiveness. Based on POI data, this paper uses nearest neighbor index, kernel density analysis, Moran’s index and other methods to study the pattern and hot spots of leisure tourism in downtown Chongqing. The results show that: The urban leisure tourism industry in Chongqing is obviously concentrated in the valley area within the inner ring, and the distribution of service industry is obviously different. The spatial structure of leisure tourism industry is multi-point and multi-center, and the spatial structure characteristics of classified service industry are different. The spatial distribution of the hot spots in leisure tourism industry shows obvious ring-layer structure, and the spatial distribution characteristics, scale and concentration degree of the hot spots in the ring-layer are obviously differentiated.Key words: POI data; leisure tourism; spatial pattern; hot spots; downtown Chongqing1引言城市休闲旅游业是以休闲为主要特征，以城市内的各项服务设施、各类旅游资源为承载的一种新型旅游业态。

旅游景区规划和设计【PPT课件】 精品

对旅游资源进行总体布局、项目技术方案设计和具体实施。
规划——根据现存条件,对其未来活动有意识、有系统地安排。
二、旅游规划的理论基础
• 区位理论
增长极理论
旅游人类学
旅游系统理论 景观生态学 可持续发展理论
区位理论
• • • 1、区位理论发展历程 (1)萌芽时期(18世纪下半叶—19世纪初期)——斯秋阿特、亚当•斯密 (2)古典区位理论时期(19世纪20年代—20世纪初)——杜能《孤立国对于农业 及国民经济之关系》即农业区位论、韦伯《工业区位理论:论工业区位》即工 业区位论 • (3)近代理论时期(20世纪20年代—40年代)——克里斯泰勒的中心地理论、廖 什的市场区位论 • (4)现代理论时期(20世纪— )——大量经济学、计量学、人类行为学及空间 遥感技术所带来的精确计量与预测
如旅游地地理环境类型及人文社会特征缘edge旅游地的外围保护带亦称缓冲区bufferwwwdocincom33景观生态学的主要原理景观生态学的主要原理主要原原理表述结构原景观结构即斑廊基及其比例组成的不同将直接影响物种能量物质流等功能特征的变化景观异质性可强化物种共生但减少稀有边缘物种的种类功能原景观空间元素间物质营养成分的再分配速率随其所受干扰的强度加大而增加穿越斑廊基及其边缘有能量与生物流随景观异质性的增大而增强时间原无任何干扰时景观水平结构趋于均值化而垂直结构异质性加强wwwdocincom44景观生态学在旅游规划中的应用景观生态学在旅游规划中的应用分形学wwwdocincom旅游系统理论旅游系统理论强调用连续递增弹性的方法来研究和控制目标并增强旅游系统的反馈性和可控特性支持系统政策法规环境保证人力资源wwwdocincom客源市场产品市场国外市场国内市场本地市场产品市场吸引物服务活动组织主题公园文化遗产景观设施支持系统人力资源环境保证政策法规出行系统信息促销旅行服务交通设施自然遗产景观产品市场基础设施购物设施康体娱乐设施接待设施wwwdocincom三旅游规划历程及发展趋势11国外旅游规划与开发回顾国外旅游规划与开发回顾22国内旅游规划与开发的发展国内旅游规划与开发的发展wwwdocincom四旅游规划的特点即追求对旅游资源的持续有效利用和对未来旅游资源开发利用最优结构与最优发展方向的合理安排即表现为多目标多因素多层次多部门全面进行旅游六要素的服务设施规划wwwdocincom五

山岳型旅游地旅游城镇化动力机制研究_以九华山为例

山岳型旅游地旅游城镇化动力机制研究以九华山为例丁 娟(安徽大学工商管理学院旅游系,安徽合肥230029)摘要:旅游城镇化是指发展旅游业的地区为了给旅游者提供交通、游览、食宿、娱乐、购物等一系列服务,使生产、提供这些商品和服务的行业与居民大量在此聚集,逐渐形成具有明显职能特色的城镇的过程。

分析旅游城镇化现象产生的动力机制是旅游城镇化研究的重要内容。

在实地调研的基础上,以九华山为例,分析了山岳型旅游地旅游城镇化现象产生和发展的内外多维动力系统,并结合九华山独特的佛教旅游地特征,有针对性地分析了九华山旅游城镇化发展的特点。

关键词:山岳型旅游地;旅游城镇化;动力机制;九华山中图分类号:F590 文献标志码:A 文章编号:1005-8141(2007)06-0569-02Research on Driving Mechanism of Tourism Urbanization in Mountain ResortsA C ase Study of Jiuhua M ountainDING Juan(Department of T ourism,College of Business Ad ministration,Anhui University,Hefei 230029,China)Abstract :In order to provide a series of service to tourists,including traffic,accommodation,visi ting,entertain ment,shopping and so on,and many people who were the providers of these services gathered in tour area,so tourist town emerged.This process was called tourism urbanization.An -alyzing the driving mechanis m of tourism urbanization was an i mportant part of touris m urbanization research.In this paper,the mul tidimensional driv -ing mechanis m of mountain resorts was studied on the basis of on-the-spot survey,taki ng Jiuhua Mountain as an instance.Additionally,according to the Buddhism Property of the Jiuhua Mountain,the characteristics of the Jiuhua Mountain tourism urbanization develop ment were analyzed specially.Key words :mountain resorts;tourism urbanization;drivi ng mechanism;Jiuhua Mountain 收稿日期:2007-04-05;修订日期:2007-05-07基金项目:安徽省高校青年教师科研资助项目支持(2005jqw011)。

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国土与自然资源研究·48·TERRITORY&NATURALRESOURCESSTUDY2011No.3

文章编号：1003-7853（2011）03-0048-02中图分类号：F592.7文献标识码：A基金项目：2008年国家社科基金西部项目阶段性成果(08XJY024)

基于增长极理论的旅游地产发展研究———以桂林为例

尹铎，吕华鲜（桂林理工大学旅游学院，广西桂林541004）

摘要：旅游地产作为房地产业与旅游业的联动与结合，时下正越来越多的被运用于旅游开发建设中并成为房地产投资的一大主流。本研究基于“增长极理论”，以桂林国家旅游综合改革试验区为例，分析了桂林培育旅游地产作为新兴增长极的条件，提出了吸引具有创新能力的企业与企业家进驻地产市场、利用旅游产业规模集聚发展旅游地产、筹建“飞地”地产酒店等构想与思路。关键词：增长极理论；旅游地产；桂林ManagementOfTourismEstateThrough“GrowthPoleTheory”———ACaseStudyofGuilin

YINDuoetal(GuilinUniversityoftechnologycollegeoftourism，GuangxiGuilin541004,China)Abstract:Withtheclosecombinationoftourindustryandestateindustry，tourismestatemanagementmodehasbecomeoneofthemain－streamsintourismdevelopmentandestateinvestment.Thispaperusedthetheoryof“GrowthPole”todiscusswaystodeveloptourismestate.TakingGuilinNationalTourismComprehensiveReformTestingAreaasanexample，basedontheanalysisofconditionsabout“GrowthPole”，weproposedsomesolutionstotheproblem，including：attractinginnovativeenterpriseandentrepreneurs，takingadvantageoftourismindustry'sgathertodeveloptourestate，settinguppropertyhotelthrough“Enclavetheory”.Keywords:GrowthPoletheory；tourismestate；Guilin

1增长极理论与旅游地产1.1增长极理论增长极(GrowthPole)理论由法国经济学家佩鲁提出。佩鲁最初提出的理论中增长极只是一种抽象的制象空间里的矛盾力，最终由其弟子布代维尔赋予增长极地域性，形成现今可以为区域经济发展广为应用的理论模式[1]。各地由于环境差异，增长极的培育模式可分两种：漂移与叠加。其中叠加主要是“增长极利用已有的基础，结合产业发展的新要求，通过变革来实现增长极的低成本成长，引领区域经济的继续发展”[2]。相较于漂移模式，叠加模式更有利于指导区域在原有基础上形成向心力带动经济继续成长。在我国经济发展中，应用最典型的例子就是上海浦东的开发与建设[3]，现今浦东开发区及其内部的新型产业已经成为激活上海经济再起飞的增长极，并成功辐射长三角地区经济的整体发展。1.2旅游地产中国大城市旅游发展正朝着休闲体验旅游阶段迈进，旅游产业的转型与升级，使得面临空置率较高困境的传统房地产市场与旅游产业频频联姻，旅游地产迎来了黄金发展时期。目前学术界对于旅游地产尚未形成统一定论，普遍接受的观点是，“旅游地产包含四类：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产”[4]。狭义上的旅游地产指，伴随着旅游景区建设投资公司兴建的景区周边的商业地产与住宅地产项目。广义的旅游地产，“包括旅游度假区、休闲度假村、度假酒店、高尔夫球场等休闲文化养生度假产品”[5]。1.3增长极与旅游地产一个地方的社会经济增长总是靠一些增长极来带动的，增长极包含两个明确的内涵：“一是作为经济空间上的某种推动型产业；二是作为地理空间上的产业集聚城镇，即增长中心”[6]。根据增长极理论，增长极叠加模式的形成必须具备以下条件：一是必须要有一批有创新能力的企业和企业家。二是必须具有规模经济效益，三是要有良好的投资环境和生产环境。在深圳华侨城控股公司企业开创“主题公园社区”模式以来，国内一大批房地产企业与旅游企业纷纷将目光投向旅游地产并致力于研究、应用新型的旅游地产开发模式，经济增长潜力十足，企业活力无限。一旦旅游地产在一个新的地域被开发,“不同企业分享公共基础设施并伴随垂直一体化与水平一体化利润，会大大降低生产成本，形成产业集群价格竞争的基础”[7]，从而形成规模效益。旅游地产作为房地产业与旅游产业这两个黄金产业的交叉衍生产物，结合了两个产业的优势。旅游地产在经济空间上完全可以成为创新的推动型产业，在地理空间上也便于形成产业集聚，适合作为值得关注的新兴增长极在地方进行叠加培育。2桂林培育旅游地产为新兴增长极优势分析“自‘十五’以来广西的国民经济持续快速发展，但发展水平低，经济总量小，贫穷落后仍然是基本情况”[8]。桂林经济发展情况在广西排名较前但是在全国任然比较落后，若将旅游地产作为桂林新型增长极进行培育，一旦旅游地产作为新的增长极开始成长，日后其分工和专业化的动态比较利益就会很高，经济发展潜力将会增大，从而有可能实现经济的超常增长，并吸引国内外资本争夺新的超额利润的产业集聚。2.1桂林生活环境利于旅游地产成为新的增长极桂林地处湘桂走廊南端，气候温和、雨量充沛，有“三冬少雪，四季常花”之说，具有最适合人类居住的自然环境。居民居住生活成本相对其他地区低，建有国家商品粮基地和蔬菜基地，根据桂林市土地利用总体规划（2006-2020）测算，现在耕地能够及时为当地居民提供丰富多样、足量的粮食和蔬菜等生活必需口，能够满足未来人口增加的需要。冬季没有北方长达5个月的采暖期，夏季也没有热带地区过多的高温天气，对能源、电力等的消耗相对较低，符合发展“低碳经济”、“绿色经济”的要求。2.2桂林旅游业为发展旅游地产提供了营销保障桂林旅游自古美名满天下，从1973年发展旅游业至今桂林旅游走过了30多年的辉煌历程。旅游业已发展成为产品结构齐全、规模强大的产业体系。桂林自然景观和人文景观分布全市各地，城市核心地带拥有象鼻山、叠彩山及“四湖”等一大批分布相对集中的著名旅游景区，城市外围群山环绕，12个县域旅游蓬勃发展。2009年桂林共接待游客1860.08万人次，同比增长14.33％，实现旅游入境人口稳步增长。依托桂林旅游业开发出的旅游景区景点成为开发旅游地产的重要吸引物，持续增长的旅游人数更是为发展旅游地产提供了营销的保障。2.3发展桂林地产市场的政策条件得天独厚2009年由国务院有关部门批准建设桂林国家旅游综合改革试验区，强调要继续保持桂林旅游业在区域乃至全国的领先地位，将给予桂林不少涉及旅游、工业、农业、房地产业等多个行业的优惠政策。桂林市对发展房地产业十分重视，在2009年的《政府工作报告》中提出了要“积极发展房地产业”[9]。旅游地产属于在传统旅游项目之上的较为高端的消费产品，桂林要开发高中端商品住房的提出为鼓励桂林旅游地产的发展提供了得天独厚的政策条件。2.4桂林地产市场已初具规模从销售面积上看，桂林房地产成逐年上升状态，即使在全球地产饱受经济危机影响的2008年也保持了较高的销售水品。从房地产价格上看，与全国较为发达的城市相比桂林房价任处于较低水品。总体来说，目前桂林市“安厦”、“彰泰”等房地产品牌已经建立，如北京总住集团等国内一大批知名开发商也开始进驻桂林市场，房地产市场前景广阔。3基于增长极理论的桂林旅游地产构建方法3.1吸引具有创新能力的企业与企业家进驻地产市场根据增长极的叠加模式，新型增长极的建立要聚集大量企业，拥有生产、人才、信息等要素，各要素能在企业中自由流动达到资源优化的作用。2010年桂林市进行了11个包括象山景区中法合资项目、芦笛景区“世界名人与桂林”项目在内的旅游建设新项目的招商签约活动。在此绝好的机会之下，市场将起到充分而积极的作用，最大最强的企业将加入桂林旅游改革的竞争，最前沿时尚的要素将促使旅游景区和旅游地产拥有崭新的规划理念。在新旅游建设项目中企业家应运用生态旅游资源为平台，策划开发休闲度假旅游景区作为整个旅游度假地产的经营核心，继而为在旅游景区周边设置相关旅游地产提供可能。如可以在漓江东岸旅游新区项目中建设大型多样化的高尔夫基地，在满足桂林新市民高端旅游需求的同时，打造举办国际性体育赛事的基地。3.2利用旅游产业规模集聚发展旅游地产桂林景区景点众多且分布相对集中，仅市区就有景区13个，整体旅游企业数量众多且规模集聚，达成了增长极形成的必要条件。但是桂林山多矮小且水面不高的特点再加之先前房地产开发商不合理圈围景观的建筑格局，导致了桂林公共景观的私有化，许多景观在外围根本无法观赏。于是很多游客感慨“只有在阳朔才感受到了山水的甲天下”，造成桂林市区客源流失。在桂林可以在城市景区周边的土地管理上引入土地竞争机制，公开投标以优化资源配置，用最合适的规划方案实现土地合理利用。如可以在桂林城市象征的象山景区周围建起与北京上海等超级城市的CBD商圈不同的矮楼商务群，吸引珠三角、港澳特区及东盟国际的高端商务人士入驻，在保证市民可以欣赏桂林山水的同时，为桂林城市发展吸引更多的商机。3.3流转集体建设用地开发乡村旅游住宅地产应该选取有潜力有条件的地方做为增长极发展的载体。乡村土地用途可分为两种，一种是农田耕地，一种是集体建设用地。桂林乡村旅游虽然发展迅速，但总体任处于“农家乐”与初级的农业休闲阶段。因此可以将农田耕地统一大规模种植农林作物以发展主题明确的旅游大地背景，而将部分集体建设用地使用权流转吸引投资，在不破坏乡村聚落景观的前提下开发乡村旅游住宅地产。让旅游企业雇佣当地农民在社区内工作，给农民有地又有工作的机会。桂林乡村山水交错相映成辉、情景交融，大有陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”之妙。开发经营者在地产项目中应设计山水养生旅游元素，达到为居民服务和集聚人气的效果,以建造国际养老旅居的超大型社区，最终与桂林乡村旅游景点伴生成为桂林休闲旅游目的地。3.4筹建“飞地”地产酒店当培育的“增长极乘数效应难以在区内实现，就有可能使增长极成为地域经济中的“飞地”(Enclave)，即“飞地”区域是与周围特定环境因素不同的一小块特定的地理区域”[8]。酒店业是旅游产业一大支柱，旅游经济的重要增长点。目前地产资本大规模进入酒店产业，地产酒店这一新型酒店经营模式在各地广为流行。具体来说，它是一种“地产投资+酒店”经营的开发模式[10]。桂林现有酒店较多，但是各酒店之间由于区域分割、交通联结不畅等原因没有建立战略合作联盟，无法达到举办大型会议的规模和要求。在培育旅游地产为推进性产业时，在酒店开发中可以引用地产酒店经营模式，并以国内经济发达地区如上海等省市为“资金飞出地”，以全球知名酒店管理集团如洲际酒店集团为“人才飞出地”，在滨水景观、山地景观优美的集中区规划建设行政管理相对独立的“飞地”地产酒店集群，实现规模效益。3.5培育旅游地产增长极优质环境目前国家在旅游综合改革方面已初步构建起“一省一岛一市”的格局,云南省、海南岛与桂林市，三地共同扬帆旅游改革浪潮之上。活跃的旅游改革氛围与宽松的政策环境，对于培育新兴增长极极为有利。借鉴吸收相关经验至关重要，如海南于2010年1月国际旅游战略到获批后，导致楼市火爆异常，其呈现的特点和存在的相关问题对于培育旅游地产为新兴增长极的桂林尤为应该引起注意。4结论发展旅游地产可以增加当地居民人口和促进地方经济发展，同时因其丰富了社会关系而增加了长期稳定的旅游新客源而成为一种切实可行的经营模式，特别是对于桂林这类旅游发展进入成熟期而资源同质化严重的城市，培育旅游地产作为新的增长极，通过内部挖掘以提升规模效益，不失为一种新颖且独到的城市旅游发展模式。参考文献：[1]赵阳，姚丽虹.基于发展极理论的广东区域经济发展比较分析[J].广东农业科学，2010（06）：304~306.[2]段世德，寿厉冰.漂移与叠加-增长极的两种成长模式及启示[J].湖北社会科学，2008，(05):81~84.[3]邱云美.增长极理论与欠发达地区经济发展[J]．丽水师范专科学校学报，2004，(02)：34~36.[4]文彤.城市旅游住宅地产发展研究[J].城市问题，2006，(09):33~36.[5]张志勇.西双版纳旅游地产业发展策略初探[J].中共云南省委党校学报，2010（11）：118~120.[6]杨阿莉.增长极理论对西部生态旅游规划的启示[J]．开发研究，2006，（06）：79~82.[7]秦国文，李斌.经济增长极实现条件分析[J].求索，2007，(05):30~32.[8]吕华鲜，程道品.基于"飞地"理论的桂林国家旅游综合改革试验区建设研究[J].城市发展研究，2010，(07):127~130.[9]李志刚.政府工作报告-2009年2月4日在桂林市第三届人民代表大会第五次会议上[EB／OL].http://www.guilin.gov.cn/Skins/Zheng-Wu/newshtml/zfbg/20090401082756.htm，2009-02-04.[10]牟真臻.地产酒店开发问题探析[J].商业时代，2009，(36):105~106.作者简介：尹铎（1990~），男，主要从事民族旅游研究。（2011-02-21收稿袁海峰编辑）