2016年上半年福建省房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题

2016年上半年福建省房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。

A：取向经营B：聚焦经营C：单一经营D：商圈经营E：客户资金代收代付风险2、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

A：网络销售B：电话销售C：上门销售D：批发性销售E：工厂的生产设备3、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。

A：向同一客户群供应一种产品B：向同一客户群供应不同种类产品C：向不同客户供应一种产品D：向不同客户供应不同种类产品E：工厂的生产设备4、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。

A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。

A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险6、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。

A：房地产经纪人缴付B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法C：房地产经纪公司缴付D：租赁双方共同缴付E：工厂的生产设备7、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。

A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。

A：录取B：注册C：考核D：鉴定E：客户资金代收代付风险9、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止C：土地使用权因土地灭失而终止D：因土地使用者的抛弃而终止E：权利型房地产投资信托10、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。

A：赢利性B：稳定性C：可衡量性D：可进入性E：工厂的生产设备11、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。

A：城市规划行政主管部门B：监察主管部门C：城市建设行政主管部门D：国土资源行政主管部门E：权利型房地产投资信托12、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备13、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。

A：固定B：合同C：档次D：浮动E：权利型房地产投资信托14、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A：12B：15C：28D：30E：客户资金代收代付风险16、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。

A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务E：权利型房地产投资信托17、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。

A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败．A：目标市场B：销售趋势C：营销组合D：营销计划E：工厂的生产设备19、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

A：房地产管理部门B：房地产使用人C：房地产开发企业D：政府环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。

A：业主置业情况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险21、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。

A：原土地出让方的同意B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意E：权利型房地产投资信托22、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。

A：县级以上房地产主管部门B：城市规划行政主管部门C：工商行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托23、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。

A：固定薪金制B：佣金制C：奖金制D：混合制E：客户资金代收代付风险24、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。

A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务B：买方独家代理的委托关系明确、牢固C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户E：工厂的生产设备25、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。

A：行为习惯B：同行合作C：执业理念D：职业责任感E：职业良心2、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。

A：业务部B：财务部C：行政部D：人事部E：客户资金代收代付风险3、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。

A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B：监督业主委员会的工作C：遵守管理规约、业主大会议事规则D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定E：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务4、当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时．知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。

A：整体性B：选择性C：理解性D：恒常性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。

A：20％B：50％C：80％D：90％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是。

A：商业行为B：政策行为C：宏观调控行为D：市场行为E：客户资金代收代付风险7、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。

A：国有土地使用权出让B：房屋买卖C：土地所用权转让D：房屋赠予E：房屋交换8、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。

A：利用互联网收集信息B：上门拜访C：门店接待D：利用联机系统收集E：利用商情数据库收集9、房地产经纪人培养长期客户的策略有。

A：与老客户保持联系B：建立广泛的社会联系C：把眼光放在长期潜在的顾客上D：随时发现客户信息E：与服务供应商建立广泛联系10、为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应。

A：剖析房地产市场行情B：固化客户的最初需求C：引导客户找出其真实需求D：理解客户的购房动机E：与客户交谈日常生活情况11、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。

A：维修费B：房地产税C：管理费D：投资利息E：保险费12、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。

A：动作思维B：直觉思维C：形象思维D：逻辑思维E：抽象思维13、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。

A：房地产经纪机构B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C：房地产经纪管理部门D：房地产经纪行业组织E：委托人14、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。

A：产权类型B：他项权利设立情况C：房屋结构D：房型E：周边环境15、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。

A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门16、房地产法的调整对象包括。

A：房地产开发关系B：物业管理关系C：房地产交易关系D：房地产行政管理关系E：房地产转让关系17、MLS系统根据系统规模的分类是。

A：独家代理的MLS系统B：全国性的MLS系统C：仅买方代理的MLS系统D：企业之间的MLS系统E：企业内部的MLS系统18、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。

A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益B：房地产经纪收费C：房地产经纪业的诚信管理D：行业竞争与协作的管理E：房地产经纪业执业规范19、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。