下载文档原格式
TOD是一种以公共交通为导向的城市规划手法，提倡紧凑、混合用地布局和公共空间。
在中国目前快速城市化的发展背景下，清晰的了解TOD理论的完整内涵和价值对于解决我国当前大城市无序扩张所带来的拥挤和环境问题尤为重要。
我要讲的一共分为四个部分，通过分析我国现状，引出TOD理念，对TOD相关概念进行辨析，最后通过分析优秀案例并结合中国的背景，对TOD中国化的应用进行探讨。
Part1 现状分析引言：近年来，……问题。
【城市土地利用与城市交通之间存在着一种客观的互动反馈关系,城市空间形态在不同交通系统的影响下会表现为“步行城市”、“轨道城市”或“汽车城市”等不同形态。
下面将要讲到的TOD是一种基于“交通一土地利用”互动关系的土地开发创新模式。
】从……公共交通体系。
【国外研究和实践表明,它能有效提高城市整体效率,是一种较为理想的城市土地开发模式,能为实现我国城市空间的有序增长,为城市化、郊区化和机动化的同步进行提供一条有效的途径。
】上图是选取了35个城市为对象，统计分析得到35个城市的建成区面积以及上班平均花费时间的折线图。
（来源：2010中国新型城市化报告）花费时间长的为：北京广州上海深圳天津，西宁最短。
超过30min上班时间的有15个城市。
从折线图也可以看出建成区面积与上班平均花费时间变化趋势大致相同，说明建成区越大，上班花费时间越长，表明就业、居住的空间分布很不均衡（单中心城市结构具有很强集聚效应，中心低价高，居民住在城市边缘，单中心城市结构给交通带来巨大压力）城市公共交通发展需求分析1 城市发展需求层面城市的集聚和扩散同时存在。
一方面,随着产业结构的调整和经济的飞速发展，大量人口、产业等要素向城区集聚，城市功能不断壮大；另一方面，由于中心城区的用地趋于饱和，这类城市必须向外寻求新的发展用地，并通过建立新开发的工业区，形成新的人口集中地及新城区。
城市的过分集聚和无序蔓延给城市带来一系列新增的交通、环境、生态等问题。
TOD城市发展模式的应用与实践TOD（Transit-Oriented-Development）即以公共交通为导向的开发模式，其起源于上世纪美国，新城市主义代表人物彼得卡尔索尔普提出解决二战后美国城市郊区化无限蔓延而采取的一种以公共交通为中枢，综合发展的步行化城区，其主要本质是实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式；接下来本文将对TOD城市发展模式的应用与实践进行一定分析探讨，并对其做相应整理和总结。
标签：TOD；城市发展模式；应用实践一、TOD城市发展模式的确立与发展过程上世纪九十年代，美国兴起了新城市设计运动——新传统主义规划（New-Traditional Planning），即后来演变为更为人知的新城市主义（New Urbanism），彼得·卡尔索尔普所提出的TOD公共交通导向土地使用开发策略被认同并确立应用。
这是以公共交通为导向的开发模式，其中对应公共交通主要以地铁、轻轨、巴士等体现，结合公交站点为中心，以600米左右即步行7分钟左右行程为半径建设集合了工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区。
随着时间推移，TOD已经成为世界具有代表性的城市社区开发模式，逐渐被广泛应用于城市开发中，其中以未开发地区为主，通過对相应发展区进行专业合理的规划来保障整个用地能够以较低价格得到征用，继而对其导入公共交通，形成开发地价的时间差，之后政府也可在基础设施完善后获取对应的土地升值回报，确保公共交通先期投入实效性。
美国发起的TOD实践也可看作是TOD模式的发展过程，即从二十世纪初土地开发导向的公共交通开始，到第二次世界大战后小汽车导向公共交通模式形式，再到上世纪九十年代初与公共交通相关联土地开发发展，到上世纪九十年末期转变为公共交通导向的土地开发，直至今天形成公共交通导向的城市综合发展；TOD模式主要以城市型TOD社区和社区型TOD社区来体现，社区型TOD社区与城市型TOD社区相比，其并不在公交主干线上进行布置，而是主要通过对应公交支线与公交主干线进项连接，以此形成公共汽车在此段距离内运行不超过十分钟的空间区域框架，确保对应社区生态资源的高度利用率和经济发展。
tod综合开发的概念TOD综合开发，即Transit-Oriented Development，是一种以公共交通为导向的土地开发模式。
这种模式主要围绕地铁、轻轨等城市公共交通设施展开，以公共交通场站为中心，建立一定范围内城市中心的公共化配置土地资源和公共资源的开发模式。
TOD综合开发旨在实现城市可持续发展，提高城市空间利用效率，优化城市结构，提升居民生活质量，并减少对环境的影响。
TOD综合开发的核心概念包括以下几点：1.公共交通导向：TOD综合开发以公共交通设施为核心，将城市发展与公共交通紧密结合，以提高公共交通使用效率，减少私人汽车依赖，缓解城市交通拥堵和环境污染问题。
2.混合土地使用：TOD综合开发鼓励不同土地用途的混合布局，如住宅、商业、办公、公共设施等，以实现土地资源的高效利用，提升城市活力和多样性。
3.人性化设计：TOD综合开发注重人性化设计，提倡步行和骑行等低碳出行方式，提供便捷的公共交通换乘设施，优化公共服务设施布局，创造舒适宜人的居住和工作环境。
4.绿色环保：TOD综合开发强调绿色环保理念，提倡绿色建筑、绿色交通、绿色景观等，以减少能源消耗和碳排放，实现城市可持续发展。
5.综合规划：TOD综合开发需要进行全面的综合规划，包括交通、土地、建筑、环境等多方面内容，以确保各项开发的协调性和整体性。
TOD综合开发模式在国际上具有广泛的应用，许多城市通过实施TOD综合开发，成功实现了城市更新、经济发展、社会进步和环境保护等多重目标。
在我国，随着城市化进程的加快，TOD综合开发模式也日益受到重视，并在一些大城市得到了实践和推广，取得了良好的成效。
总之，TOD综合开发是一种以公共交通为导向的城市土地开发模式，旨在实现城市可持续发展、提高城市空间利用效率、优化城市结构、提升居民生活质量和减少对环境的影响。
其实施需要充分考虑公共交通、土地使用、人性化设计、绿色环保和综合规划等多方面因素，以实现城市发展的协调性和整体性。
中国TOD发展模式分析中国TOD（Transit-Oriented Development）发展模式是指以轨道交通为核心，以站点周边建设为依托，优化土地利用，形成高效便利的综合交通体系和便民生活圈，促进城市可持续发展的一种城市规划和建设模式。
随着中国城市化进程的加快，TOD发展模式在中国得到了广泛应用。
本文将从TOD发展模式的概念、特点和中国的实践情况等方面进行分析。
一、TOD发展模式的概念与特点TOD发展模式起源于20世纪60年代的美国。
它强调轨道交通与土地利用的一体化规划，通过在轨道交通站点周边建设商业、住宅和公共配套设施，以促进步行和公共交通出行，减少对私人汽车的依赖，达到城市交通与土地利用的一体化、便捷、高效和绿色发展。
TOD发展模式以其“便捷、高效、节约、环保”的特点，成为各国城市规划和建设的热门选择。
TOD发展模式的核心特点可以总结为：一是基于轨道交通的便捷通达，使得出行更加便利和高效；二是以站点为中心，形成集约化的城市空间发展模式，减少通勤距离和时间；三是注重多样化的土地利用，构建包容性和综合性的城市功能；四是通过完善的公共交通体系和便捷的步行网络，减少对私人汽车的依赖，减少城市交通压力，改善城市环境。
二、中国TOD发展模式的实践情况随着中国城市化进程的不断加快，城市交通和土地利用问题日益突出，TOD发展模式在中国得到了广泛应用。
在中国，TOD发展模式主要集中在一些大中型城市，如北京、上海、广州、深圳等，特别是一些新兴的城市副中心和新城区。
在实践中，中国TOD发展模式表现出以下几个特点：1. 政府政策支持。
中国政府出台一系列支持TOD发展的政策措施，鼓励基于轨道交通的城市发展，包括规划指导、土地利用划定、财政和金融支持等方面的政策，为TOD的实践提供了政策保障。
2. 城市规划整合。
中国TOD发展模式倡导城市规划与交通规划的整合和协调发展，促进城市土地资源的优化配置和集约利用。
通过统筹交通、住房、商业等各类用地，构建紧凑型、多功能性的城市空间。
tod模式的设计理念TOD模式（Train-On-Demand）是一种基于个性化出行需求的智能交通系统，它将运输需求与各种交通工具进行匹配，使个人出行更加便捷、高效。
TOD模式的设计理念主要包括以下几个方面：首先，TOD模式的设计理念是基于个性化出行需求。
传统的交通系统往往以大众的交通需求为导向，忽视了个体差异。
而TOD模式通过采集个人出行数据，分析出行偏好和需求，为每个用户量身定制出行方案。
通过智能算法的支持，TOD模式可以根据个人出行时间、地点、出行方式等各种条件来快速匹配最优交通工具，使用户能够得到最满意的出行体验。
其次，TOD模式的设计理念是基于共享经济的理念。
共享经济的兴起改变了人们对于资源的利用方式，TOD模式将共享思想应用于交通出行领域。
通过共享交通工具，如自行车、电动车、私家车等，TOD模式可以降低交通拥堵和空气污染的程度。
此外，TOD模式还鼓励多种交通工具的转换和组合，比如公共交通与共享单车的组合、私家车与电动车的组合等，从而提高交通资源的利用效率。
再次，TOD模式的设计理念是基于科技创新的驱动。
TOD模式利用各种先进的技术手段，如物联网、大数据、人工智能等，来支持交通出行过程中的信息获取、处理和反馈。
通过实时监控交通状况、智能分析交通数据、实时推送交通信息等功能，TOD模式可以提供准确、实用、便捷的出行服务。
此外，TOD模式还可以通过智能系统的学习和优化，不断提升出行体验，满足用户的个性化需求。
最后，TOD模式的设计理念是基于可持续发展的目标。
在不断增长的交通需求和有限的资源之间，TOD模式提供了一种可持续的解决方案。
通过促进多种交通工具的组合和共享，TOD模式可以减少交通拥堵和能源消耗，减少环境污染和碳排放。
同时，TOD模式还可以鼓励人们选择环保的交通方式，如步行、骑行等，从而改变人们的出行习惯和生活方式。
综上所述，TOD模式的设计理念是基于个性化出行需求、共享经济、科技创新和可持续发展的考虑。
所谓TOD，体现在以下几个内涵：第一、体现在集中在交通枢纽站点周边的密集发展。
第二、密集发展普遍发生在交通枢纽站0.8公里范围内。
0.8公里是国际上比较通用的概念，这次北园大街的规划我们也把它控制在0.8公里范围内。
第三个概念就是把优质的车辆和行人车道结合在一起。
我们现在用TOD的概念在研究和探讨，在规划过程中已经充分考虑到了人、行的发展，下面会展开这个问题。
这是第三个。
第四个就是所谓TOD的概念，包括了综合的发展，所谓综合的发展包括了零售、包括了居住、商业和商务等等有机的统一。
第五个呢，TOD的内涵应该包括优质且非常适宜的停车设施。
第六个就是配合交通枢纽的规模进行适度、密度的开发。
第七个方面就是方便、班次频密的公交系统。
惠丹15:48:17TOD 即是指“以公共TRANBBS交通为导向的发展模式（ＴＲＡＮＳＩＴＯＲＩＥＮＴＥＤＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ）”，这个概念最早由美国建筑TRANBBS设计师哈里森·弗雷克（现任美国加州伯克利大学建筑学院院长）提出，是为了解决二战后美国TRANBBS城市的无限制蔓延而采取的一种以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区。
其中公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以４００－８００米（５－１０分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”。
城市重建地块、填充地块和新开发土地均可用来建造ＴＯＤ。
ＴＯＤ实现的一个先决条件是“步行化”，这也是世界上各大城市在发展中遇到的共同问题。
如何在“汽车化”和“步行化”之间做出选择，不止是生活习惯的问题，更是由早先城市形态和近期国家工业发展战略所决定的。
比如北京，老城区是建立在步行化基础上的，而近期国家大力发展汽车工业的现实又使城市发展遇到了严重的交通问题。
社会各界专家也在讨论是发展老城还是发展新城、是继续拓宽和修筑道路还是保护旅游资源、是任由城市摊大饼似的蔓延还是提高土地使用效率以改变过去城市分区后功能单一等一系列问题。
TOD模式案例范文TOD（指时段互动）模式是一种出行模式，旨在提供更加灵活和高效的交通选择。
TOD模式强调了城市规划与交通规划的有机结合，通过合理规划交通枢纽和交通网络，使人们更加方便地在不同的时间段内选择不同的出行方式，从而改善城市交通拥堵问题，并提高居民的生活质量。
TOD模式的核心是“时间段”。
传统的交通规划通常以工作日早晚高峰时段为重点，而TOD模式则将每天分为多个时间段，包括早晨、白天、傍晚和夜晚等，针对不同时间段的出行需求进行差异化的交通规划。
在TOD模式中，不同的时间段对应着不同的出行方式，如公共交通、步行和自行车等，在不同时间段内，人们可以选择最适合自己出行需求的方式，从而减少交通拥堵问题。
以大城市的TOD模式实施为例，早晨是人们上班和上学的高峰时段。
在这个时间段，公共交通系统会增加更多的班次，以应对人们的出行需求。
同时，为了鼓励人们选择步行或自行车出行，城市会设立更多的步行道和自行车道，并提供便利的停车设施。
这样一来，人们可以选择通过公共交通或步行自行车的方式出行，而不是开车，从而减少拥堵现象。
白天时间段是工作时间，交通需求相对较少。
在这个时间段，城市可以调整公共交通的发班间隔，以降低成本，同时也可以提供更多的共享交通工具，如共享汽车、共享电动车等，方便人们的出行需求。
此外，城市还可以通过智能交通系统进行调度，提前预测拥堵路段，并控制道路流量，提供更舒适的出行环境。
傍晚时间段是工作日下班的高峰时段。
在这个时间段，人们通常选择公共交通、共享出行工具或出租车等方式回家。
因此，城市可以增加公共交通的班次或出租车的数量，以应对大量的出行需求。
同时，城市还可以积极推广共享出行工具，鼓励人们选择这些低碳出行方式，减少私家车的使用。
夜晚时间段是人们休闲娱乐的时刻。
在这个时间段，人们更多地选择出租车、网约车或者共享汽车等方式出行。
因此，城市可以进一步提升夜间交通服务的质量，增加出租车和网约车的数量，提供更加安全和便利的出行环境。
TOD开发模式在城市发展中的作用以及开发策略建议作者：杨宇航来源：《中国市场》2023年第32期摘要：TOD开发模式是一种将轨道交通与土地利用有机结合的城市开发模式，对实现城市的经济、社会和环境的系统发展具有重要影响。
文章介绍了TOD模式的理论基础与主要内容、TOD项目的主要类型，以及TOD项目的主要开发模式，重点讨论了目前项目开发存在的发展困境及开发难点，最后总结了TOD项目开发策略的相关建议。
文章结论有助于进一步推进TOD项目，对项目的开发提供策略建议，助力城市的高质量发展。
关键词：TOD模式；开发模式；土地+轨道；开发策略中图分类号：F572.88;F299.27文献标识码：A文章编号：1005-6432（2023）32-0032-04DOI：10.13939/ki.zgsc.2023.32.0321引言在城市化进程的快速推进和城市人口数量的急剧增长背景下，城市中心区可利用土地资源的紧张程度逐渐加剧，同时，城市交通问题也逐步凸显，于是出现了以公共交通为导向的发展模式（以下简称“TO D模式”）。
TOD模式主要通过将轨道交通与土地利用有机结合，对公共交通沿线的空间规划布局进行有效引导，同时扩大沿线地区的开发规模，并对相关的土地和交通资源进行有序配置。
TOD模式不仅能有效缓解城市交通问题，提升城市居民的出行效率，同时也能推动城市土地的合理利用，进一步提升城市的生活品质。
综合来看，TOD模式在解决当前城市发展面临的一系列问题，如交通拥堵、环境污染、能源浪费等方面，具有显著的实践意义和广阔的应用前景。
2TOD模式的理论基础和主要内容2.1TOD模式的定义和核心理念TOD模式是以创造高效、便捷、可持续的城市空间为核心，以公共交通设施（如火车站、地铁站、轻轨站等）为城市发展的中心，旨在将居民的出行、居住、工作与生活进行有效融合[1]。
2.2TOD模式的特点与主要优势TOD模式的主要内容是将轨道交通与土地利用有机结合起来，以实现高效、便捷、可持续的城市发展[2]，其主要具有以下特点与优势。
城市轨道交通TOD 模式激发城市发展极大价值杨文武（AECOM，香港沙田新城市中央广场第二座9 楼）摘要：发展以城市轨道交通网为骨干的城市综合公共交通系统，是解决大中城市交通问题的根本出路。
有效的城市轨道交通为城市现代化提供持续动力，是引领城市和新城镇发展的引擎，也就是轨道交通引领城市发展理念的内涵。
本文探索TOD 理念通过多专业、全过程和全方位的沟通、协调和资源整合，创造轨道交通发展的价值链，激发城市发展极大价值。
以深圳地铁6 号线项目为例，通过沿线物业综合开发研究，寻找地铁建设和发展的投资收益平衡点。
TOD 研究轨道物业开发取得净溢价收益，可直接反哺轨道建设、维护和运营。
在此基础上，实现创新工程承包模式创造项目发展最大的价值，吸引民间资本参与轨道交通的投资、建设和运营，实现可持续的和多赢目标的城市轨道交通。
关键词：交通运输系统工程；城市轨道交通；综合发展；可持续发展；TOD；公私合作经营Energize Urban Development Values by Urban Rail TODYANG Wenwu(AECOM Ltd., 9/F Grand Central Plaza Tower 2, Shatin, Hong Kong, China)Abstract: The development of comprehensive public transportation systems in the backbone of urban rail network is a radical solution to tackle the traffic issues of a large or medium sized city. Efficient urban rail system would provide continuous driving-power for the urban modernization as it is in fact an engine for the urban and new town development, which is the core philosophy of Transit Oriented Development (TOD). This paper is to explore how to energize the urban development values by creating the value chain of urban rail construction through TOD study with communication, coordination and recourse integration of multi-specialties, whole process and full perspective. Taking Shenzhen Metro Line 6 project as an example, the balance of investment and return of the rail project could be established through the Comprehensive Rail Property Development Study. The reasonable net return of the rail property development from TOD study could be used for the investment to construct, operate and maintain the rail project. In addition, innovative engineering procurements for maximizing the project development value could be made possible and would be attractable to private capitals for financing, building and operating the urban rails. This paves a sustainable way of urban rail development with win-win goals.Keywords: transportation systems engineering, urban rail, comprehensive development, stainabledevelopment, TOD, PPP作者简介：杨文武，主要研究方向为土木工程和轨道交通；联系电话：852-********，E-mail:*********************。
国内外TOD模式研究综述及案例分析TOD（Transit-Oriented Development）即以交通为导向的城市发展模式，是一种在城市规划和建设中将公共交通系统作为核心的发展策略。
TOD模式可以提供高效、便捷和可持续的城市交通解决方案，同时也能够增加城市对公共交通的依赖性，减少对私人汽车的需求，从而减少交通拥堵和环境污染。
本文将对国内外TOD模式的研究进行综述，并进行案例分析。
首先，TOD模式的规划原则和设计准则是研究中的重点之一、研究表明，TOD的规划原则可以包括但不限于以下几点：紧凑布局、多样化的土地利用、高密度开发、人性化设计等。
这些原则是实现TOD模式的基础，并且可以提高城市可达性和可持续性。
其次，交通和土地利用的关系是TOD模式研究的核心问题。
研究表明，TOD模式可以通过将住房、商业、办公等活动与交通枢纽相结合，促进步行、自行车和公共交通的使用，从而降低对私人汽车的需求，并优化交通网络。
此外，研究还发现，TOD模式能够提高土地价值，并促进城市经济的发展。
最后，TOD模式的社会、经济和环境影响也是研究中的重要问题。
研究表明，TOD模式可以提供更多的就业机会，改善居住条件，增加居民的社交互动和社会融合。
此外，TOD模式还可以减少交通拥堵、节约能源和减少碳排放，从而对环境产生积极的影响。
一些国际TOD模式的案例分析，如新加坡的牛车水、美国的波士顿中央广场等，进一步验证了TOD模式的可行性和有效性。
这些案例表明，TOD模式可以提供高品质的城市生活，提高城市可达性，优化土地利用，并促进城市的发展。
在国内，中国各地也有一些成功的TOD案例。
例如，北京的望京地区就是一个典型的TOD案例。
在望京地区，地铁和公交线路密集，周边有大型商业中心、办公楼和住宅区。
这种紧密结合的开发模式，有效地提高了交通效率，改善了居民的出行条件，并提供了丰富的商业和娱乐设施。
总结起来，国内外的研究和案例分析表明，TOD模式是一种可行的城市发展模式，具有重要的经济、社会和环境效益。
2024年TOD模式市场前景分析1. 引言TOD模式，即交通导向型开发模式（Transit Oriented Development），是一种以公共交通为核心的城市规划和开发模式。
它旨在将城市的发展与交通系统的发展相结合，以提高居民的生活质量和交通效率。
本文将分析TOD模式的市场前景，并对其潜在的影响进行探讨。
2. TOD模式市场潜力分析2.1 城市化进程加速随着全球城市化进程的推进，人们对高品质居住环境的需求日益增长。
TOD模式提供了一种可持续发展的解决方案，通过合理规划公共交通网络和居住区域的布局，可以有效改善城市的可达性和居住环境，从而满足人们对便捷交通和优质生活的需求。
2.2 节能减排政策推动在应对全球气候变化和环境污染的背景下，各国纷纷出台节能减排政策。
TOD模式通过减少机动车出行需求，促进公共交通和步行出行，可以有效降低碳排放和交通拥堵问题。
这使得TOD模式成为减排政策的重要工具，赢得了政府的支持和投资。
2.3 新兴技术助推随着科技的发展，城市交通出行方式也在发生革命性变化。
共享出行、自动驾驶等新兴技术为TOD模式的实施提供了便利条件。
共享出行可以提高公共交通的利用率和运营效率，自动驾驶技术可以提高交通系统的安全性和流畅性。
这些技术的应用将进一步推动TOD模式的发展。
3. TOD模式面临的挑战3.1 基础设施建设投入大TOD模式需要在城市规划和交通建设等方面进行大量的投资和资源调配。
例如，构建高效的公共交通系统、改善步行和骑行条件，需要建设轨道交通、人行道和自行车道等基础设施。
这些投入需要大量的财政支持和长期的规划。
3.2 技术创新和政策支持不足要实现TOD模式的真正效果，需要技术创新和政策支持的结合。
然而，目前尚缺乏相关技术的研发和应用，也缺乏明确的政策指导。
此外，TOD模式需要各部门的协同合作，但目前城市规划和交通部门之间的合作程度还不够。
3.3 市场需求不明确TOD模式需要满足市场需求才能取得商业成功。
tod综合开发设计TOD（Transit-Oriented Development）即以交通为导向的城市综合开发，是一种以公共交通为核心，以人为本的城市发展模式。
TOD 综合开发旨在通过合理规划和布局，将住宅、商业、办公、文化等不同功能的建筑与公共交通站点相结合，创造一个便利、宜居、可持续发展的城市环境。
下面我们将从设计原则、特点和方法三个方面来介绍TOD综合开发。
一、设计原则1. 公共交通优先：TOD综合开发的核心是公共交通，因此设计应该注重提高公共交通的便利性和舒适性，包括合理规划交通线网、提供便捷的乘车环境等。
2. 多功能一体化：TOD综合开发要求将住宅、商业、办公、文化等不同功能的建筑有机结合，形成一个完整的、具备多功能的城市社区。
3. 紧凑布局：TOD综合开发应该采用紧凑布局，减少建筑之间的距离，提供便利的步行和骑行环境，降低对私家车的依赖。
4. 高密度开发：TOD综合开发的目标是提高土地的利用效率，因此应该采用高密度开发模式，尽量减少土地浪费。
5. 建筑设计与环境融合：TOD综合开发强调建筑与环境的融合，建筑应该与周围的街道、广场、公园等环境相协调，形成一个和谐的城市景观。
二、特点1. 便利的公共交通：TOD综合开发的核心是公共交通，因此该模式下的城市社区通常都有便利的公共交通系统，居民可以方便地出行。
2. 多功能的城市社区：TOD综合开发将各种功能的建筑有机结合，形成一个多功能的城市社区，居民可以在社区内工作、生活、娱乐等。
3. 步行友好环境：TOD综合开发强调步行和骑行，因此社区内通常有便利的步行和骑行道路，居民可以方便地步行到达周围的设施和服务。
4. 环境友好的设计：TOD综合开发注重环境保护和可持续发展，建筑设计应该符合环保要求，并采用节能、低碳的设计理念。
5. 社区共享设施：TOD综合开发的城市社区通常会提供一些共享设施，如公园、健身房、儿童游乐场等，为居民提供便利的生活服务。
Cover Story 独家策划76. 运输经理世界反思小汽车导向的城市发展模式20世纪80年代开始国内外城市规划、交通工程等领域的学者开始对以小汽车为导向的城市发展模式进行反思，发现这种交通发展模式下带来的城市问题不仅越来越多，而且后果越来越严重。
交通拥挤愈发严重特大城市大部分地区高峰时段道路交通量接近饱和，有的城市中心区交通已接近半瘫痪，部分特大城市已经从上下班拥堵，扩展到不分时段、场合的拥堵。
随着个人小汽车进入家庭，交通拥堵正在从特大城市迅速扩散到大城市，甚至中等城市，成为目前城市交通运行的“常态”。
我国每年因城市交通不畅、运输效率下降造成的经济损失高达数百亿人民币，由此造成的交通能源消耗与大气污染也越来越严重。
城市无序蔓延汽车的使用提高了城市郊区的可达性，而中心区的拥挤也使得更多的人选择到郊区居住，这样造成了城市交通严重的潮汐特征，加剧了早晚高峰的交通拥挤。
随着郊区地区的发展，城市中心区的问题也逐渐发生在郊区，于是更多的人选择到郊区以外更远的地方居住，以小汽车为导向的城市就陷入了无序的扩散和蔓延，浪费土地资源的同时破坏了生态环境。
环境污染和能源消耗城市无序的低密度蔓延，使得居民通勤时间和通勤距离大幅增加，车辆年均行驶里程提高，大量汽车尾气的排放造成温室效应、能见度下降的思考篇TOD理念对公交都市建设的启示文/谢秉磊 丁川同时，也严重危害了城市居民的身体健康。
交通拥挤时汽车行驶速度下降，燃料不完全燃烧所排放的尾气更具有污染性。
汽车的使用消耗了大量石油资源，而石油是非可再生资源，长期依赖小汽车将严重影响到城市的可持续发展。
社会公平性受到威胁在小汽车主导的城市里，没有汽车的人就会失去很多就业机会，这就造成了社会的不公平和分割，形成富人区和穷人聚居地。
Jacobs在《美国大城市的死与生》书中也提到，以小汽车为主导的发展引起的城市郊区化会产生诸多社会问题，比如不同阶层间的隔阂和仇恨越来越深，城市暴力犯罪增多，进而影响社会的稳定和经济的健康发展。
TOD理念与公交都市战略的关系城市交通问题产生的直接原因是交通供给与交通需求之间的不平衡，因此城市交通问题的解决也应从这两大方面入手。
一方面，从扩大交通供给的角度，通过不断增加、改善交通基础设施来缓解交通供需矛盾；另一方面，从调节交通需求的角度，通过协调城市交通与土地利用之间的关系，减少交通需求总量，优化交通需求分布，来缓解交通供需矛盾。
亚当斯定律以及国内外实践已表明，单纯依靠扩大交通供给难以满足日益增长的交通需求，欲从根源上解决城市交通供需矛盾，必须从调整交通结构及土地利用入手。
减少对小汽车的依赖，优先发展公共交通，一直被认为是解决大城市交通问题的关键。
解决日趋严重的城市交通问题迫在眉睫，于是很多城市提出了建设公交都市这一战略目标，在应对小汽车的高速增长和缓解城市交通拥挤两方面具有突出的作用。
东京、巴黎、伦敦、新加坡、香港、首尔、斯德哥尔摩、哥本哈根已成为图1 城市交通与供给分析思考篇世界公交都市的典范。
虽然这些城市对于公交都市的定义各不相同，但可以总结出这些公交都市共有的特点：公交出行分担率高达60%以上；便捷、安全、高质量的公共交通服务；全方位的公交优先发展政策；以大容量快速公交走廊引导城市发展，形成以公交站点为中心的区域开发；实施交通需求管理。
加州大学Robert Cervero教授通过研究世界典型的公交都市后，给出了公交都市的定义：公共交通服务与城市形态相互配合默契，能够有效发挥公交优势的地方。
由此可见，在不同的城市公交都市的表现形式也不是单一的。
在布局紧凑、土地利用强度较高的城市，它要实现与轨道交通协调发展，如丹麦的哥本哈根；而在低密度、分散式的城市，则需要灵活、快捷的公共汽车满足其交通出行需要，如澳大利亚的阿德莱德。
尽管表现形式不同，但其公共交通与城市土地利用都实现了协调发展，均可称之为公交都市。
由此可见，公交都市的本质就是实现公共交通与城市和谐发展。
打造公交都市首先应从政策上进行支持，确保公交发展有良好的外部环境。
公交系统内部建设方面包括提高公交建设用地及公交专用道，优化公交网络结构，实行交叉口信号公交优先，采用大容量、低能耗、低污染的环保型公交车，提供优质的公交服务等，这些措施都有助于公交都市的打造。
要从根本上实现人们出行方式选择的转变，使得城市交通结构具有较高的公交出行分担率（>60%），就必须从调整城市交通与土地利用入手，而且公交都市未来的发展大都主要集中在公交干线走廊上，形成以公交站点为集聚中心的紧凑发展，因此对公交站点周围进行土地利用规划，实图2 哥本哈根的“手状规划”现公交与土地利用的协调发展也是十分必要的。
将新城主义的理念具体化最具代表性的是传统邻里设计（TND，Traditional Neighborhood Design）和以公交为导向的城市发展（TOD，Transit Oriented Development）。
TND注重在邻里设计方面进行革新，而TOD着重于寻找代替小汽车的交通模式，更关注从城市交通与土地利用的协调来实现城市的可持续发展。
在公交都市的打造中，其核心措施是要形成与公共交通相适应的土地利用模式，而TOD理念的提出正好解决了这一问题，其特点是以大容量公共交通站点作为区域开发的支撑，在公交站点周围进行紧凑布局、高强度的开发，区域内人们出行具有较高的公交出行分担率，为公交提供充足客源的同时，土地的混合利用也减少了不必要的出行，从总量上实现了对交通需求的控制；社区内具有良好的步行和自行车交通环境，方便的商业和公共设施，也有助于创造多元化、有活力的公交都市生活氛围。
因此，TOD理念不仅实现了城市公交与土地利用的协调发展，打造了社区内部良好的绿色交通慢行系统，更是集约了有限的城市土地资源，已被公认为理想的未来城市发展模式。
公交都市作为一种城市战略，更注重从宏观上对城市发展进行战略规划，指明城市未来发展的方向是以公交为主导而不是以小汽车交通为导向。
TOD理念更注重微观的规划和设计，它的研究对象主要是以公交站点为中心的方圆500m范围内，同时由于TOD开发具有高密度、混合利用等特征，因此它是以大容量公共交通作支撑，比如地铁、轻轨和快速公交系统。
因此，在打造公交都市中推广与实践TOD理念时，首先应研究TOD对于所在城市的适用性，分析是否具备TOD模式开发的条件。
在确定具备TOD模式开发的条件基础上，在为实现城市可持续发展这一共同目标下，TOD模式开发与实施公交都市战略之间相辅相成的关系主要体现在以下几个方面：TOD是以公共交通站点为中心，以大容量公共交通为支撑，在公交站点周围进行高强度的开发。
有学者研究表明，随着城市土地开发密度的增加，人均车公里数会逐渐下降，公交乘坐率逐渐升高，而且TOD区域内公共交通是人们出行的首要选择，从根本上转变了人们出行方式选择的观念，因此TOD理念的实施会大幅度提高城市公交分担率，支持了公交都市战略的开展。
在公交都市的打造过程中，节点加走廊式的城市开发需要TOD理念。
小汽车的过度使用已经造成了大城市无序蔓延的状态，城市结构的日趋不合理为诱发更严重的交通问题埋下了伏笔。
采用大容量公共交通干线引导城市空间结构的调整是很多城运输经理世界 .77Cover Story 独家策划78. 运输经理世界市在打造公交都市中的重要策略，倘若依然采取低密度或无节制、用途性质单一的模式进行开发，无疑会使得城市中心区的交通问题日后在这些地区重复出现。
TOD理念讲究公共交通与沿线土地利用的协调发展，沿公交走廊加节点式的TOD开发不仅会使得城市发展更为有序，而且还进一步促进了沿线居民使用公共交通，降低了对小汽车的依赖，大大地促进了公交都市的建设。
低密度的城市土地利用形态使得城市规模不断扩大，导致公交线路组织困难、公交客源不足以及线路偏长等一系列问题，不利于公交都市的建设。
而城市土地资源又是有限的，这就要求城市土地利用的集约开发。
TOD强调土地利用高强度开发的同时，注重土地利用的混合开发，具有土地资源集约、生态环境友好的特点，是一种理想的土地利用发展模式。
TOD理念对我国公交都市建设的启示高速的城市化进程和交通机动化水平的大幅提高，使得交通问题在我国大部分城市变得尤为普遍。
优先发展公共交通，提高公共交通分担率是解决大城市交通的重要举措，很多城市也提出了打造公交都市的目标。
虽然TOD是针对西方国家城市发展的具体情况提出的，但现在我国城市也面临了西方国家城市同样的问题，而且这种状况呈愈演愈烈趋势。
长期以来我国城市形成了高密度的城市结构，而TOD着重强调土地利用的高强度开发，从某种角度上讲TOD理念更适合我国的城市发展。
TOD理念与公交都市战略相辅相成，要想实现城市交通与土地利用的协调发展，从根本上解决城市交通问题，以公交为导向的城市开发是我国公交都市建设的必由之路，因此我国应积极推广TOD理念。
但在我国推广TOD理念，其目的并不是提高城市密度，而是如何将公共交通与城市空间扩展及土地利用更好的有机结合起来，使城市发展更为有序可持续。
单中心的城市空间格局是我国大城市交通问题的根源所在，而中心区道路两侧的土地利用性质严重受限，不宜进行站点周围的TOD模式再开发。
对于交通拥挤较为严重的城市中心区应实施拥挤收费等交通需求战略，限制小汽车的使用，同时增加中心区的公交线路、发车频率及班次，有必要时设置大容量快速常规公交系统，满足人们进出中心区的交通需求。
为缓解中心城区过于稠密的人口密度，很多城市通过采取建设轨道交通的方式来促进和带动城市副中心、卫星城的建设及开发，此时应对轨道交通走廊上围绕站点进行TOD模式开发，不仅可以为轨道交通提供充足的客源，而且从真正意义上实现了对城市空间结构的优化。
因此，我国大城市公交都市的建设必须有TOD理念来支撑。
在我国公交都市打造过程中，TOD理念不能局限于仅作为一种微观层面的规划与设计，而应扩展到宏观和中观层面。
宏观层面协调轨道交通网络及综合交通枢纽与城市发展策略、空间结构布局的关系，中观层面调整优化轨道交通沿线土地规划和交通规划，落实轨道选线、用地形态与交通走廊的结合，微观层面对公交站点500m范围内的土地利用与交通进行综合规划。
通过不同层次的对城市发展的TOD规划，为公交都市建设提供坚实后盾。
公交都市在重点建设公交走廊的同时，也应该完善相关的配套服务设施来引导人们方便乘坐公交，这样才能提高公交分担率。
TOD理念强调规划区域内部良好的步行和自行车交通环境，而这一理念应该扩展到宏观公交都市建设层面，城市交通规划应采取以行人友好型城市设计为原则，建设完善步行道及自行车道，鼓励步行、自行车等慢行交通出行，同时在公交站点周围设置自行车存放点，方便人们公交换乘。
