第二章决策阶段的工程估价

2.1.4.1 固定资产其他费用
4.勘查设计费
勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工 程设计所发生的各项费用。包括： (1)工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详 细设计费）。
(2)设计模型制作费。 勘察设计费用的计算方法，依据勘察设计委托合同计列，或按 照国家计委、建设部《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉 的通知》（计价格[2002]10号）规定计算。
(2)工程监理费：建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。
2.1.4.1 固定资产其他费用
2.可行性研究费 可行性研究费是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或 预可行性研究报告）、可行性研究报告的所需费用。其计算可按以下方 法进行：
(1)依据可行性研究委托合同计算，或按照《国家计委关于印发〈建设项 目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》的规定计算。
2.1.3 安装工程费
– 指为进行各种需要安装的机械设备、电气设备的装配、 装饰工程和属于被安装设备的设施、管线敷设、绝缘、 油漆、保温等工程，以及测定设备安装工程质量的试验、 单个设备进行的试车、修配和整理等的全部建设费用。 – 安装工程费用包括：直接费、间接费、利润和税金。
2.1.4 工程建设其他费用
(1)编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲所需费用。
(2)编制劳动安全卫生预评价报告书所需费用。 (3)为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需费用。
该项费用的计算方法，可依据劳动安全卫生预评价委托合同计列， 或按照建设项目所在省（市、自治区）劳动行政部门规定的标准计算。
2.1.4.1 固定资产其他费用
2.1.4.1 固定资产其他费用
5.环境影响评价费 • 环境影响评价费是指按照《中华人民共和国环境保护法》、《中 华人民共和国环境影响评价法》等规定，为全面、详细评价本建 设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用。包 括：编制环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表、评估环 境影响报告书（含大纲）、评估环境影响报告表等所需的费用。 • 编制该项费用应依据环境影响评价委托合同计列，或按照国家计 委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的 通知》（计价格[2002]25号）规定计算。

§1.1 项目决策概述
三、工程项目决策分析与评价
1.工程项目决策分析与评价的内容 市场 技术 经济 环境
第一节 项目决策概述
三、工程项目决策分析与评价
［案例2-2］长江三峡工程的决策论证
论证： 时间长 广泛
§1.1 项目决策概述
三、工程项目决策分析与评价
2.工程项目决策分析的阶段
投资机会分析 工程项目初步可行性研究（编制项目建议书） 工程项目可行性研究 工程项目评估
（4）工程项目管理组织机构的基本形式
2）职能型组织结构
A
B1
…
…
B2
B3
C11
C12
C21
C21
C31
C31
§2.1.2 业主方管理方式
（4）工程项目管理组织机构的基本形式
§1.5 工程项目融资模式
二、经营性工程项目建设模式
3.具有公共性的经营性工程项目建设模式
指直接影响经济社会发展、涉及公众安全，且可用于 经营的基础设施项目。如：铁路、供电等
PPP（Public-Private Partnership）模式 ，国家私 人合作模式， 特许权协议
BTO, BOT, BOO, LBO, BBO
第二节 工程项目管理策划
§2.1 工程项目组织规划 §2.1.1 工程项目发包方式 §2.1.2 业主方管理方式 §2.1.3 工程项目任务与职能分工
§2.2 工程项目目标规划 §2.3 工程招标与合同策划
工程项目交易（承发包）模式类型
DBB模式
1 承发包类 交易方式
§2.1.1 工程项目发包方式
三、CM模式
咨询型CM和承包型CM
采用“成本加酬金合同”的形式

• 自2013年7月1日起施行
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]

❖ 传统公司融资方式----完全追索 ❖ 项目融资方式----有限或无追索 ❖ （3）按照融资过程中有无中介可分为： ❖ 直接融资 ❖ 间接融资
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❖ （4）按照融资过程中所形成的不同的信用关 系可分为：
❖ 银行信贷融资---银行信用 ❖ 证券市场融资---证券信用 ❖ 财政融资---国家信用
❖ （1）投资机会研究 ❖ （2）项目预可行性研究 ❖ （3）项目详细可行性研究
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❖ 2、我国工程项目决策分析过程的规定 ❖ （1）工程项目建议书 ❖ 是一种传统的方式，主要针对政府投资项目。 ❖ 企业或私人投资项目一般采取UNIDO中规定
的投资机会选择和预可行性研究。
❖ （2）工程项目可行性研究
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三、工程项目立项
❖ 1、对政府投资项目，实行审批制；
❖ 2、对《政府核准的投资项目目录 》内的项目，实 行核准；本目录所列项目，是指企业不使用政府性 资金投资建设的重大和限制类固定资产投资项目。
❖ 3、对《政府核准的投资项目目录 》外的项目，实 行备案。企业不使用政府性资金投资建设本目录以 外的项目，除国家法律法规、国务院和省政府专门 规定禁止投资的项目以外，实行备案管理。
❖ 南京地铁二期工程BOT融资
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❖ PPP模式运作时应注意的问题： ❖ 1、立法问题 ❖ 2、政府角色转变的问题 ❖ 3、政府诚信问题
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❖ 3、公益性工程项目融资模式
❖ 公益性工程项目即非经营性工程项目，是指 不能用于经营、产生经济效益的工程项目， 如防洪工程、水土保持工程、生态环境工程、 文教、科学设施等。
❖ 案例：江苏“铁本事件”的透视