地籍测量(地籍调查) PPT

地籍测量学第一章多用地籍的含义：是税收地籍和产权地籍的进步发展，其目的不仅为了课税或产权保现代地籍的功能：1）地理性功能2）经济性功能3）产权保护性功能4）土地利用管理功能5）决策功能6）管理功能地籍调查的目的、内容和原则是什么目的：1）为定制国民经济和有关政策服务2）为农业生产提供科学依据3）为建立土地登记和土地统计服务4）为全面管理土地服务内容：1）查清辖区内每一块徒弟的利用类型及分布，量算地类面积2）按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地类面积3）编制分幅土地权属界线图和县乡村土地利用现状图4）调查、总结、分析土地利用的经验和教训，提出合理的利用土地的建议原则：1）实事求是2）全面调查3）一查多用4）运用科学5）已改进土地利用，加强土地管理为基本宗旨6）以“土块”为单位进行调查地籍测量的含义：地籍测量是为了获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。

其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。

地籍测量的内容：1）地籍控制测量，测量地籍基本控制点和图根控制点、2）界线测量，测定行政区界限和土地权属界线的界址点坐标3）地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用状况图、房产图、宗地图等。

4）面积测算，测算地块宗地面积进行面积平差和统计。

5）进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量第二章土地权属确认的方式有哪几种？如何确认权属？1文件确认○2惯用确认○3协商确认○4仲裁确认1）○2）农村：将文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认结合起来确认农村土地所有权城市：a、单位用地红线图b、房产使用证c、土地使用合同书、协议书、换地书等d、征地批准书和合同书e、有偿使用合同书和国有土地使用权证书f、城市住宅用地的确权文件地块和宗地划分原则1由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划为一宗地◇2同一权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，划分为两个或两个以上的宗地◇3如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，◇实地又难以划分清楚各权属主的用地范围，划为一宗地称为组合宗地简述土地权属调查的内容和基本程序。

八、所有权数据有 证的宗地，同一类 型的图斑，是否可 以合并？边线是否 可调？
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四 遇到的问题
八、所有权数据有证的宗地，同一类型的图斑，是否可以合并？边线是 否可调？
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四 遇到的问题
八、所有权数据有证的宗地，同一类型的图斑，是否可以合并？边线是 否可调？
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四 遇到的问题
八、国有道路范围 内的面积较大图斑 是否应细化？
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四 遇到的问题
五、原地类图斑为内陆滩涂，国家下发和影像判读为林地，是否可以直 接改为林地？
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四 遇到的问题
六、基本农田外的可调整地类与实地不一致的，是保留原图斑范围线， 还是按照影像调整？
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四 遇到的问题
七、基本农田内，原数据库和影像判读为园地的，是否仍按园地调查？
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四 遇到的问题
图斑边界提取：参考变更调查数据，根据国家下发的正射影像逐图斑勾绘图斑边 界，转换三调土地分类，同时对比原地类和影像的符合性，不符合的提取为不一致图 斑（国家下发不一致图斑不再提取）。
2016年变更数据库
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调查后图斑
二 作业过程
第二步：地类图斑处理 基本农田内的可调整地
类，原则按耕地调查，根据 影像纹理标注种植属性。
规划局 城镇村规划红线数据，CAD格式，80坐标
林业局 林业数据库，SHP格式，80坐标。
信息局 国情普查数据库，SHP格式，2000坐标
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一 资料收集及利用情况
收集各部门的相关数据。
水务局 纸质资料，台账，图纸等 农业局 承包经营权数据库，SHP格式，80坐标 发改委 表格数据，省市重点项目，Excel格式
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二 作业过程
第二步：地类图斑处理 提取外业调查数据

于中国古代的房子大多是长条形状的，短方向的墙是山墙，长 方向就叫纵墙，即和山墙垂直方向的墙。纵墙大多都是非承重 墙。相对于纵墙，山墙也叫做横墙。
（9）套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重 墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔 墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共 有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内 自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。 （10）套内阳台面积：均按阳台外围与房屋外墙之间的水 平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建 筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
4、暗楼：房屋建成后，利用室内上部空间添加建成 的房间。
5、过街楼：横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋。 6、吊楼：一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建筑 的悬空房屋。
7、阳台（挑外廊）：房屋建筑的上层，伸出屋外的 部分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。 分外（凸）阳台、内（凹）阳台、凸凹阳台，画图时 把突出墙面的部位画成虚线。
对于应分摊的共有面积，如果多个权利人拥有一栋房
屋，则要求分户分摊；一个权利人拥有一层，分层分 摊，即使用面积按层计算，房屋的共有面积按层分摊。 自然层数等于或大于2的建筑物，一定有共有面积。
二、应分摊共有面积的分摊原则
1、按文件或协议分摊： 有面积分割文件或协议的，实际情况并不多见。 2、按比例分摊：按其使用面积的比例分摊
商住楼共有建筑面积的分摊方法 ① 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部 分本身的共有建筑面积，依照按比例分摊的方法和公式， 按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 ②商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的 共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各 层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建 筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内 各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房 屋分摊得到的共有建筑面积。

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补充扩展
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三、土地条件调查
补充扩展
土地条件调查是对土地的土壤、植被、地貌、气象、水文、 地质等自然条件以及对土地投入产出、收益、交通、位置等社 会经济条件的调查。包括土地自然条件调查和社会经济条件调 查。 （一）土地自然条件调查 土地自然条件调查包括对地形地貌、土壤、植被、气候、 水文、其他自然资源等状况进行的调查。
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补充扩展
权属调查： 权属调查：按照规定的法 律程序，根据有关政策利用 行政手段确定界址点和权属 2、地籍测量 、 界线的行政性工作； 测量每宗土地的权属界线、位置、形状及地类界线
计算其面积 绘制地籍图
量），地籍原图绘制，面积量算
地籍测量： 地籍测量：将地籍要素 按一定比例尺和图示绘于图 地籍测量的内容包括：地籍平面控制测量，地籍细部测量（碎部测 上的技术性工作。
第二节 地籍调查
地籍调查是遵循国家的法律规定，采取行政、法律手段，采用科学方法， 对土地使用者和所有者的土地位置、权属、界线、面积和利用现状等基本 情况进行的调查。 地籍调查：初始地籍调查和变更地籍调查 前者是指在初始登记前进行的区域第一次普遍调查，后者则是指在土 地变更登记前对变更宗地的调查。 通过初始地籍调查和变更地籍调查使初始所获资料保持现势性。
核实宗地的权属 确认宗地界址的实地位置 掌握土地利用状况、宗地形状及其面积的准确数据
（二）地籍调查的类型
初始地籍调查:指在初始登记前进行的区域第一次普遍调查 变更地籍调查:指在土地变更登记前对变更宗地的调查 城镇地籍调查 农村地籍调查
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（三）地籍调查的内容
1、土地权属调查 、 现场标定土地权属界线 绘制宗地草图 调查土地用途（土地分类问题？） 填写地籍调查表