014-租金减免管理办法

国家对疫情房租减免政策

一、房屋租金免除政策

房屋租金免除政策出自2020年5月9日《国家发展改革委等部门关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规〔2020〕734号），该文件由发改委牵头八个部门联合发文。涉及房屋租金减免的具体规定为：

第二点第（一）条“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。”

第三点第（四）条“地方政府要统筹各类财政资金（包括中央转移支付、地方自有财力等），根据当地实际情况对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。”

（一）承租国有房屋免除租金政策的要点

1.租的房屋是国有房屋。国有房屋不限于政府的房屋，只要是行政事业单位的房屋，包括国有企业、事业单位等都在此列。

2.免除期限是上半年3个月。这个很容易理解，就是要免3个月，而且在上半年就要免，不能拖到下半年，拖到下半年搞不好人家都倒闭了。

3.免租的对象是出现困难的服务业小微企业或个体工商户。这个对象有两个限定：一是承租方的身份限定，必须是个体工商户或小微企业，小微企业还有一个行业限制，必须是服务业的小微企业；二是要出现困难，这个困难的具体界定，接下来地方政府或税务部门会出台明细的规定，我相信这个规定应该是很宽松的。

4.转租、分租房屋的，免租要惠及最终承租人。也就是说这个免租是对最后一手租房人免租，比如A公司从某政府租了一个店面，但A公司自己没有使用，而是转租给B个体户，那么本次享受租金免除的是B个体户，而不是说A公司享受免除，然后照常收取B个体户的租金。

（二）承租非国有房屋租金政策的要点

1.承租非国有房屋，没有强制免除租金。但是国家鼓励出租方进行一定的减免，对减免房租的出租方给与减税优惠，后文会进一步分析。

租金减免实施方案模板

一、背景。

新冠肺炎疫情的持续蔓延给各行各业带来了严重的冲击，特别是对于租户来说，租金支出成为了一大压力。为了支持受疫情影响较大的租户，我们制定了租金减免实施方案，希望能够减轻租户的负担，共渡难关。

二、适用范围。

本方案适用于公司旗下所有租赁物业的租户，包括商业物业、办公楼、工业厂房等。

三、减免标准。

1. 受疫情影响较大的租户，可申请按月减免50%的租金；

2. 对于特别严重受疫情影响的租户，可申请按月减免70%的租金；

3. 减免期限为疫情期间及疫情后一个月。

四、申请流程。

1. 租户需填写《租金减免申请表》，并附上相关证明材料，如营业收入证明、人员减少证明等；

2. 租户需将申请表和证明材料发送至公司指定邮箱；

3. 公司将在收到申请后的5个工作日内进行审核，并通知租户审核结果。

五、其他说明。

1. 减免后的租金将在疫情结束后的一年内进行分期补缴；

2. 租户需在减免期结束后的一个月内提交补缴租金； 3. 公司将严格保密租户的申请信息，不会将其用于其他用途。

六、结束语。

在这个特殊的时期，我们愿意与租户共同面对困难，相信通过共同努力，我们一定能够度过难关。希望本方案能够为受疫情影响的租户提供一些帮助，让大家共同渡过难关，共创美好未来。

房屋租赁中的租金减免与免租期规定

在房屋租赁合同中，租金减免与免租期是双方租赁交易中重要的条款之一。它们在一定程度上可以为房东和承租人提供灵活性和经济利益。本文将探讨租金减免与免租期在房屋租赁中的规定和应用。

一、租金减免规定

租金减免是指在租期内，双方协商一定时期内租金降低的条款。它通常适用于以下几种情况：

1.1 损坏修复期：如果承租人在租赁期间造成了房屋的损坏，根据租赁合同的规定，房东有权要求承租人承担维修费用。然而，如果维修工期较长，承租人在此期间可能无法正常居住。在这种情况下，双方可以协商并在合同中规定租金减免的时间和比例。

1.2 天灾人祸：在自然灾害或突发事件发生时，房屋可能受到严重损坏，需要进行修复。在灾后恢复期间，承租人可能无法正常使用房屋。根据合同的规定，双方可以协商并约定租金减免的幅度。

1.3 设备维修：若房屋内的设备或设施出现故障需要维修或更换，承租人可能会受到一定的影响。在此期间，租金减免可以作为一种补偿方式。

1.4 经济困难：在某些情况下，承租人可能因临时经济困难无法按时支付租金。为了避免出现纠纷，双方可以商议租金减免的事项，并将其明确写入合同。 二、免租期规定

免租期是指在合同约定的期限内，承租人不需要支付租金的时间段。它常用于以下几种情况：

2.1 新房装修期：当承租人租赁新房时，新房装修可能需要一定的时间。在这段时间内，房屋不适宜居住或无法正常使用。为了照顾承租人，双方可以约定免租期。

2.2 房屋整修期：当房屋需要进行整修或升级时，可能需要一段时间才能完工。在此期间，房屋无法正常出租，为了弥补房东的经济损失，承租人可以享受免租期。

2.3 竣工验收期：对于新建房屋或进行大规模修缮的房屋，竣工验收是必要的步骤。在这段时间内，如果承租人尚未正式入住，可以约定免租期。

2.4 营业准备期：如果承租人准备在房屋内开展商业活动，可能需要一段时间进行调整和准备。在这段期间，免租期可以帮助承租人减轻经济负担。

企业房租减免制度

第一章 总 则

第一条 为了支持和帮助服务业小微企业和个体工商户减轻房租负担，缓解疫情冲击，根据《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国房产税法》等相关法律法规，结合公司实际情况，制定本制度。

第二条 本制度所称房租减免，是指公司将其持有的房产出租给服务业小微企业和个体工商户时，根据法律法规和公司规定，对符合条件的承租人给予一定期限的房租减免。

第三条 本制度适用于公司所有持有房产出租给服务业小微企业和个体工商户的情况。

第四条 房租减免工作应遵循公开、公平、公正的原则，确保符合条件的承租人享受到房租减免政策。

第二章 减免条件

第五条 承租人应符合以下条件：

（一）在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格的服务业小微企业；

（二）在中华人民共和国境内注册，不具备独立法人资格的个体工商户；

（三）承租的房产为公司持有的物业。

第六条 承租人应提供以下材料：

（一）营业执照副本复印件；

（二）房产证复印件；

（三）与公司签订的租赁合同复印件；

（四）其他公司要求提供的材料。

第三章 减免范围和期限

第七条 房租减免范围为公司持有的房产。

第八条 房租减免期限根据承租人的实际租赁期限确定，最长不超过一年。 第四章 减免程序

第九条 承租人申请房租减免，应向公司提交书面申请，并提供本制度第五条规定的相关材料。

第十条 公司对承租人提交的申请材料进行审核，符合条件的，签订减免协议，约定减免期限和减免金额。

第十一条 公司在扣除相关税费后，按照约定的减免期限和减免金额对承租人进行房租减免。

第五章 监督管理

第十二条 公司应建立健全房租减免的财务管理制度，确保减免租金的合理性和合规性。

第十三条 公司应对承租人的经营状况进行定期检查，如发现承租人不再符合减免条件，应立即停止减免。

第十四条 公司应将房租减免情况报上级主管部门备案，并接受其监督。

第六章 法律责任

第十五条 承租人提供虚假材料或者采取其他手段骗取房租减免的，公司有权终止减免，并依法追究其法律责任。